Как пустить материнский капитал на строительство дома

Оглавление:

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: 9 обязательных документов

В 2010 году в программу предоставления материнского капитала были внесены изменения, позволяющие заявителям не только покупать готовый дом, но и приобретать стройматериалы. Выяснилось, что некоторым семьям привлекательнее самостоятельно строить дом, чем покупать уже готовый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Единственно, что останавливает заявителей от такого использования маткапитала – необходимость дождаться, пока ребенку исполнится три года. Но при определенных условиях возможно использование материнского капитала на строительство дома, не дожидаясь трех лет.

Как можно потратить маткапитал на постройку дома?

Сначала разберемся, как вообще можно использовать материнский капитал на постройку дома.

Строго говоря, средства будут потрачены не только на строительство, но и на приобретение стройматериалов. Это единственный способ получить семейный капитал наличными на руки.

Но это не значит, что средства можно потратить на что угодно. Пенсионный фонд будет тщательно контролировать, на что были использованы деньги, а в случае нарушения лишит остатка средств и потребует компенсацию всех остальных.

Основные варианты использования материнского капитала на строительство

Материнский капитал можно расходовать только:

  • на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • оплату труда рабочих;
  • оплату работы техники, применявшейся для строительства (в том числе оплату бензина, ГСМ и т.д.).
  • Все траты должны быть обоснованы и подкреплены платежными документами, т.е. чеками, желательно товарными.

    В какой срок должны быть осуществлены строительные работы?

    Закон ограничивает сроки проведения работ. Так, за 6 месяцев должны быть сделаны следующие работы:

  • залит фундамент;
  • возведены стены;
  • установлена крыша.
  • Отделочные работы по срокам не ограничены, однако должны быть произведены в разумные сроки. Чаще всего имеется в виду срок в 1 год.

    Дом обязательно должен быть предназначен для проживания – это обязательно следует отразить в документации. Дачу, садовый дом, гараж, баню, хозяйственные постройки и т.д. на средства семейного капитала построить невозможно.

    Кроме того, следует учесть еще один момент. Земля и частный дом – это два разных объекта недвижимости. Земельный участок за счет средств маткапитала купить нельзя.

    Это означает, что для начала строительства семья должна либо купить землю себе в собственность либо оформить бессрочную аренду. Последнее даже предпочтительней, так как обходится значительно дешевле, а после постройки дома участок можно без проблем приватизировать.

    Как обналичить материнский капитал и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

    Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: основные условия распоряжения денежными средствами.

    Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет?

    Процедура оформления сертификата на материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет стандартная.

    Пакет необходимой документации

    Сначала необходимо сдать в Пенсионный фонд документы:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • родовой сертификат;
  • СНИЛС.
  • Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет на себя может оформить любой родитель, требования явиться за получением бумаги только матери – незаконно. В некоторых случаях даже оформление сертификата на отца удобнее, если руководить строительством будет именно он.

    Документы для строительства дома

    Сертификат будет готов в течение месяца. Параллельно с его оформлением нужно будет подготовить другие документы, которые понадобятся для строительства дома:

  • договор купли-продажи или аренды земельного участка;
  • разрешение на строительство (оформляется в архитектурном отделе администрации);
  • проект, предусматривающий возведение дома площадью не менее 18 квадратов на каждого члена семьи – если в семье 4 человека, то площадь дома должна быть минимум 72 квадратных метра;
  • проектная смета, предусматривающая расчет стоимости дома, исходя из среднерыночных цен на стройматериалы;
  • договор с бригадой, которая будет осуществлять строительство.
  • Кроме того, нужно будет открыть в любом банке расчетный счет с возможностью пополнения и снятия. Важно, чтобы это был не вклад и чтобы банк не взимал комиссию за приход-расход денег. Идеальный вариант – сберегательный счет в Сбербанке.

    Еще надо будет обратиться к нотариусу и оформить обязательство на выделение доли своим детям после того, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

    Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: пакет необходимых документов.

    Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: распоряжение и получение средств

    После сбора всех документов можно обращаться в Пенсионный фонд с распоряжением на трату средств материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет.

    Специалисты организации будут проверять всю документацию в течение месяца. Вполне возможно, что инициатора стройки будут вызывать для уточнения деталей или с требованием предоставить дополнительные документы.

    Если всё пройдет нормально, то в течение следующего месяца Пенсионный фонд переведет средства на указанный в заявлении расчетный счет. Теперь ими можно распоряжаться для оплаты стройматериалов или труда рабочих.

    Первоначально ПФ переведет лишь 50% от общего размера субсидии. Этой суммы должно хватить на начало работы. После того, как заявитель подтвердит целевое расходование средств, Фонд переведет на указанный счет остаток средств. Отчитаться в тратах необходимо не позднее 6 месяцев с момента выделения субсидии.

    Кроме того, возможен безналичный расчет со строительной организацией, если она целиком и полностью берет на себя возведение дома. В таком случае средства переводятся не на расчетный счет заявителя, а на счет строительной компании.

    В остальном требования о предоставлении проектной документации те же, отчитаться о строительстве придется обязательно – т.е., как минимум, нужно будет предоставить в ПФ копии свидетельств о праве собственности на родителей и детей.

    Ипотека под материнский капитал: на сколько это реально в России и как оформить подобный ипотечный договор — узнайте в материалах нашей новой публикации.

    Материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет: как обойти ограничение в три года?

    В настоящее время существует ограничение в виде трех лет с момента рождения ребенка, в течение которых семья не имеет права расходовать средства кроме как на погашение ипотеки. С 2016 года ограничение не действует, если семья хочет использовать средства для оплаты первоначального взноса.

    Следовательно, с января 2016 года появляются две возможности израсходовать средства материнского капитала на постройку дома, не дожидаясь трехлетия ребенка:

  • построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
  • построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
  • приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.
  • Как правило, постройка дома обходится намного дороже, чем размер материнского капитала, так что всё равно только за счет субсидии жилище не возвести. Следовательно, вполне целесообразно применить один из описанных способов.

    До какого года в России действует Программа Материнский капитал и как стать ее участником — читайте тут.

    Таким образом, израсходовать материнский капитал на постройку дома, не дожидаясь истечения моратория сроком в три года, вполне реально. В обычном случае нужно подготовить всю проектную документацию, сдать ее в Пенсионный фонд и получить средства на руки. До трехлетия малыша это сделать не удастся.

    Поэтому надо либо покупать недостроенный дом на средства маткапитала, либо строиться за свой счет с получение в дальнейшем компенсации, либо оформить кредит, а субсидией покрыть расходы на строительство.

    Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома до и после 3 лет, содержится в этом видео:

    Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2018 года + советы юриста по оформлению документов

    Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи Эдуард Стембольский, эксперт по экономическим и юридическим вопросам.

    Тема данной публикации – строительство дома на материнский капитал.

    Статья будет полезна в первую очередь семейным людям, а также всем тем, кто интересуется использованием маткапитала для улучшения жилищных условий.

    1. Материнский капитал на строительство дома в 2018 – условия и требования

    Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

    Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2018 году составляет около 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы выстроить добротный дом с нулевой фазы до этапа отделки. Однако на покрытие основных расходов по стройматериалам этих денег вполне хватит.

    Новые дома каркасного типа, которые приобретают всё большую популярность на европейской части России, строятся за 3-5 месяцев. Стоимость стройматериалов (если вы собираетесь строить своими силами) не превысит 300-450 тыс. рублей.

    Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.

    Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.

    Необходимо помнить, что закон приравнивает к строительству реконструкцию вашего жилища . То есть, если вы желаете расширить площадь дома, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду, расходы на такие мероприятия можно также покрыть государственными деньгами.

    Главное – оформлять все работы документально, чтобы предъявить Пенсионному Фонду доказательства затрат на постройку или реконструкцию здания. А лучше заранее известить эту организацию о своих планах и договориться о последующем возмещении или предварительном переводе средств.

    Учтите важный нюанс!

    Деньги, затраченные на ремонт (обновление коммуникаций, отделку фасадов, установку натяжных потолков или новых окон) государство не возместит. Направлять средства семейного капитала на такие нужды запрещено – видимо, ремонт не считается способом улучшить жилищные условия.

    Итак, программа поддержки семей с 2 и более детьми станет для вас своеобразным финансовым фундаментом и способом воплотить в жизнь мечту о новом просторном доме.

    Напоминаем, ПФР перечисляет 50% средств на указанные нужды уже через 1-2 месяца после обращения в эту организацию. Остаток суммы переходит на счет через полгода после предоставления всех необходимых документов.

    Подробнее обо всех вариантах применения государственных дотаций читайте в статье «Как использовать материнский капитал».

    Важная новость по теме:

    Президент Путин предложил продлить действие программы материнского до 2022 года. Кроме того, он предложил ввести ряд изменений в её реализацию. Теперь семьи, которые в этом нуждаются, смогут получить средства маткапитала уже в первые 1,5 года после рождения ребенка — в виде ежемесячных выплат в размере около 10 000 рублей.

    Дополнительно семьи могут использовать маткапитал для ухода за ребенком в дошкольный период, оплачивая им услуги частных детских садов и яслей.

    Видеосюжет на эту тему:

    2. Можно ли получить семейный капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет?

    Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

    Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

    Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

    В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

  • когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
  • когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.
  • Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

    Другими словами, если жильё нужно срочно, стоит воспользоваться возможностью взять кредит на строительство или покупку и оплатить его (частично, полностью или в виде первоначального взноса) средствами материнского капитала.

    Можно также построить дом сейчас, а затраты на строительство возместить позже, после достижения ребенком возраста 3 лет. Учтите, что в этом случае требуется строгое и официальное документирование расходов на строительные работы.

    3. Все варианты применения мат капитала под строительство дома

    Повторю ещё раз – средства на самостоятельное строительство дома не выдаются сразу всей суммой. Сначала семье выдаётся 50% от маткапитала; оставшиеся деньги не могут быть выделены ранее, чем через 6 месяцев со дня первой выдачи.

    Начиная строительство, следует заранее распределить бюджет и рассчитать свои траты. Это позволит избежать простоев в строительстве и конфликтов с подрядчиками.

    Вариант 1. Строительство своими силами

    Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.

    Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.

    Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

    Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.

    Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.

    Вариант 2. Заказ строительства под ключ с привлечением подрядчика

    Хороший, но по определению более затратный. Привлекая профессионалов, вы экономите время и повышаете качество строительных работ, но теряете в деньгах. Материнский капитал позволяет снизить личные расходы на порядок.

    Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

    В целом подрядчики охотно принимают средства маткапитала в качестве оплаты услуг. Даже если одна организация скажет вам «нет» на предложение оплатить строительство государственными деньгами, другая обязательно согласится.

    Преимущества привлечения подрядчиков:

  • жильё строится быстрее (современные газобетонные и каркасные дома возводят за 2-4 месяца);
  • здания, возведенные профессионалами, более устойчивы и долговечны;
  • повышается эстетическая привлекательность дома.
  • Кроме того, профессиональные строители больше знают о качественной тепло- и гидроизоляции, проведении внутренних и внешних коммуникаций.

    Промежуточный вариант

    доверить подрядчикам основные этапы строительства: нулевой цикл с установкой фундамента и пола, возведение каркаса, а отделку фасада и помещений выполнить самостоятельно.

    Вариант 3. Погашение кредита на строительство

    На строительство, расширение площади и капитальную реконструкцию жилья можно потратить ссуду, взятую в кредитной организации. Погасить такой кредит поможет материнский капитал.

    Чтобы провернуть такую процедуру, нужно обратиться в ПФР по месту жительства и получить добро на «возмещение ущерба». Кредиты и займы должны быть оформлены по всем правилам, желательно в крупных финансовых учреждениях типа Сбербанка.

    С 2015 года оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых компаниях, запрещено.

    Если собираетесь пускать в ход средства семейного капитала, не совершайте никаких сделок с МФО. Закон, препятствующий переводу материнских денег на счета микрозаймовых компаний, подписан лично Путиным.

    Вариант 4. Возмещение за счет мат капитала финансовых средств, затраченных на строительство дома

    Теоретически деньги можно вернуть задним числом, когда они уже затрачены на строительство и реконструкцию. При этом неважно, велись ли работы своими силами или дом строила профессиональная бригада. Вы имеете право вернуть средства в размере маткапитала и на порядок сократить расходы на строительство.

    Этот вариант особенно актуален для тех, кто не хочет ждать три года со дня рождения второго ребенка, а желает сразу после этого события переехать в новый дом.

    Чтобы избежать вопросов по суммам, затраченным на строительство или реконструкцию жилья, советуем обязательно сохранять чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники.

    Сравнительная таблица по вариантам использования маткапитала под строительство

    Как купить дом на материнский капитал в 2017 году: условия и требования

    В 2017 году исполняется ровно 10 лет, как в России начали выплачивать материнский капитал, который предназначается для облегчения жизни семьям с двумя и более детьми. Закон был принят для повышения рождаемости и помог частично переломить демографическую ситуацию в РФ, которая была тяжелой на протяжении 15 лет после развала СССР.

    Деньги на второго ребенка нельзя тратить по своему усмотрению. Есть всего несколько вариантов, как их можно использовать. Основной посыл разрешенных способов: материнский капитал нужно тратить максимально полезно для семьи, а не распылять его на второстепенные нужды. Поэтому государство предложило использовать материальную помощь для:

  • Покупки жилья. Вы можете приобрести частный дом или квартиру на территории России.
  • Улучшения жилищных условий. Пустить капитал можно на реконструкцию своего жилища или построить частный дом собственными силами.
  • Ипотеки. Вы можете взять ипотеку или ссуду для улучшения жилищного вопроса под залог материнского капитала.
  • Оплаты образования. Направляйте деньги на оплату обучения в школе или высшем учебном заведении, оплачивайте детский сад или художественные кружки.
  • Увеличения пенсии. Вы можете направить деньги в ПФР и увеличить свою пенсию в будущем не только за счет основной суммы, но и накопленных процентов.
  • Таким образом, использовать материнский капитал на текущие нужды или взять под них потребительский кредит у вас не получится. Вы сможете потратить их только на повышение качества жизни семьи. Основным направлением применения денег стало улучшение жилищных условий посредством строительства собственного дома. Об этом подробней в нашей статье.

    Возведение дома на материнские деньги

    Построить собственный дом с использованием материнских средств можно несколькими способами. И от того, какой вы выберите, зависят ваши расходы. Но сначала отметим, что вы можете не только строить дом «с нуля», но и выполнять реконструкцию уже существующего здания — расширить его площадь за счет пристроек, достроить этаж, переделать чердак в мансарду. То есть, необходимо изменить архитектуру строения. На обычный ремонт использовать материнский капитал нельзя.

    Если вам нечего реконструировать, то способы построить частный дом на материнские деньги следующие:

    • Строительство собственными силами.
    • Использование услуг подрядчиков.
    • Погашение кредита, взятого под строительство.
    • Возмещение потраченных средств под строительство.
    • Итак, разберем по полочкам каждый из способов.

      Строительство собственными силами

      Это самый выгодный вариант, но затратный по времени и требующий наличия определенных строительных навыков. Способ, возможно, поможет вам уложиться в денежные рамки, которые установлены на уровне 453 тыс. рублей. Ведь стоимость материала, затраченного, например, на каркасный дом средних размеров, строительство которых популярно сейчас в европейской части России, обходится в 300—400 тыс. рублей.

      Для начала обратитесь в местное отделение пенсионного фонда, уточнив, какие документы надо собрать. Обязательно приобретите во владение земельный участок, во избежание впоследствии судебных разбирательств с соседями или государством. Не забудьте зайти перед началом строительства в архитектуру города для получения разрешения от этого органа. И уже после этого, с заявлением и собранными документами вновь идите в пенсионный фонд и оформляйте перечисление средств.

      Привлечение подрядчиков

      Также, вы получите совет по выбору лучшего материала от специалистов. Строительные организации обычно без проблем соглашаются на выполнение работ с оплатой материнским капиталом. Ведь им, в конце концов, все равно, откуда поступают деньги. Кроме этого, вы можете воспользоваться промежуточным вариантом — основные работы закажите подрядчикам, а отделку фасада сделайте сами. В любом случае, материнский капитал поможет при возведении дома подрядчиком значительно снизить финансовую нагрузку на ваш бюджет.

      Кредитные средства

      Расширить жилье или построить дом можно взяв кредит в банке, который в последующем погашается за счет материнских денег. Для этого необходимо выбрать солидный банк и получить в местном отделении пенсионного фонда разрешение на погашение ссуды детскими деньгами. Естественно, что в банке все должно быть оформлено в строгом соответствии с требованиями к кредитным документам.

      Учитывайте, что погашение кредита, взятого в МФО, материнским капиталом погашать нельзя. Для этого выпустили специальный закон в 2015 году подписанный президентом. Скорее всего, это связано с ежедневно начисляемыми грабительскими процентами, которые практикуют МФО, а обычный пользователь кредита не всегда может разобраться в запутанных схемах погашения такого займа.

      Возмещение средств, затраченных на стройку

      Использование материнского капитала возможно только после достижения ребенком трех лет, кроме некоторых случаев, предусмотренных законодательством и вступивших в силу после 2008 года. Но иногда нет времени ждать три года и тогда семья решает улучшать свои жилищные условия раньше. Существует возможность начать строительство с самого рождения ребенка, а потом вернуть затраченные деньги использовав материнский капитал. Причем нет разницы, кто производил работы — вы или подрядчик. Для возмещения средств обязательно сохраняйте чеки и другие расходные документы.

      Алгоритм использования материнского капитала на строительство дома

      Выбрав строительство дома как вариант использования материнского капитала, необходимо знать, в какой последовательности надо работать. Правильная очередность действий позволит избежать проблем и максимально эффективно использовать капитал. Вот алгоритм, по которому следует идти:

    • Оформить документы на собственность земельного участка.
    • Найти подрядчика.
    • Собрать документы для обращения в пенсионный фонд.
    • Построить дом.

    Уточняйте возможные изменения в части оформления документов в пенсионном фонде по прописке или месту жительства. Теперь подробней про каждый этап.

    Оформление участка

    Перед тем как построить дом, получите в собственность земельный участок. Причем для этого нельзя использовать материнский капитал — голая земля не пригодна для жилья, его покупкой вы не улучшаете свои жилищные условия, поэтому тратить на него государственную помощь по рождению ребенка нельзя. Приобрести участок можно тремя способами: купить, получить в наследство и взять в долгосрочную аренду.

    Выбор подрядчика

    Если вы отбрасываете варианты строительства дома самостоятельно, то тщательно отнеситесь к выбору подрядчика. Основные сведения, которые необходимо знать про подрядчика:

  • Расценки.
  • Сроки выполнения.
  • С каким материалом предпочитает работать.
  • Примеры возводимых объектов.
  • Кроме этого, предупредите строительную организацию про оплату материнским капиталом. Деньги от государства перечисляются по безналу на расчетный счет несколько медленнее, чем это происходит при работе с обычным частником, и не каждая строительная организация согласится на работу с материнскими деньгами. Но надо отметить, что это скорее исключение, чем правило и для большинства подрядчиков не станет препятствием работы. Проектно-строительная компания ООО «Сруб-Строй», идет навстречу интересам своих клиентов, предлагает всем молодым семьям услугу по строительству домов на материнский капитал.

    Обращение ПФР

    Третьим этапом будет ваш поход в пенсионный фонд по прописке или месту жительства, в который вам необходимо прийти с заявлением и следующим набором документов:

  • Документ о праве собственности на земельный участок.
  • Разрешительные документы на возведение дома.
  • Обязательство, которое гарантирует, что построенный объект будет оформлен на всех членов семьи.
  • Оригинал и копия договора с фирмой-подрядчиком.
  • Банковские реквизиты, куда необходимо перечислять материнский капитал.
  • Оригиналы и копии паспортов родителей.
  • Копии и оригиналы свидетельства о рождении детей.
  • Свидетельство о браке или отметка о разводе.
  • Срок подачи заявления законом не ограничен. При реконструкции дома, вам дополнительно придется представить документ о праве собственности на него. Заявление должен писать владелец сертификата, а его рассмотрение происходит в течение одного месяца. После этого вы получаете официальное разрешение на пользование капиталом или отказ с указанием причины.

    Возведение дома

    После утверждения заявки на материнский капитал, государство перечисляет деньги на реквизиты, переданные в пенсионный фонд. Самостоятельное строительство предполагает перевод средств на ваш расчетный счет, а если работы будет производить подрядчик, то деньги поступят на реквизиты строительной организации. Платеж разбивается на две части. Первая половина поступает после утверждения заявления, а вторая через полгода. Учитывайте, что подрядчики работают быстро, поэтому им необходима вся сумма сразу.

    Пенсионный фонд контролирует сроки работ при самостоятельном возведении дома. Поэтому за полгода надо установить фундамент, возвести стены и крышу. Если работы ведутся без задержек, то вам перечисляют остальную сумму.

    Обязательно документируйте все расходы. Чеки и расходные накладные станут хорошим подспорьем при возникновении проблем с перечислением материнского капитала. Еще один важный нюанс — на материнские деньги вы не сможете строить дачу, которая не принадлежит к индивидуальному жилищному строительству.

    С какими банками лучше работать

    Как мы уже говорили, есть банки, выдающие заемные средства под залог материнского капитала. В основном это крупные финансовые учреждения, выдающие заемные средства под умеренный процент. Среди них отметим «Сбербанк», «Юникредит», «ВТБ», «Декльтакредит», «Открытие». Каждый банк выдвигает собственные условия кредитов и проценты.

    Некоторые финансовые учреждения дают возможность оплатить материнскими деньгами первоначальный взнос, но предлагают 14% за использование заемных средств (Юникредит). Другие привлекают владельцев сертификатов более низкими процентами, средняя ставка по которым составляет 11-13%. Основной критерий, по которому банковское учреждение выдает ссуду под материнский капитал — чистая кредитная история и постоянный официальный доход. Есть банки, работающие с каждым клиентом индивидуально и после рассмотрения заявки на кредитование, устанавливающие индивидуальные условия займа.

    Делая выводы, отмечаем, что материнский капитал действительно помогает решить проблемы с жильем и среди всех предложенных способов именно строительство домов является самым популярным вложением. Мы считаем правильным, что государство ограничивает возможности растраты денег на второстепенные нужды и направляет финансовую помощь только на то, что действительно считается важным для любой семьи, имеющей двоих детей и более.

    Важно, когда родители, получая помощь, выстраивают дом из современных качественных и долговечных материалов, срок службы которых составляет многие десятилетия, и переезжают из старого или съемного жилья в собственные дома. И пусть сумма материнского капитала редко полностью покрывает все затраты, то что выплачивается также хорошее подспорье для возведения своего жилья.

    При работе с финансовой помощью на детей внимательно отнеситесь к нюансам, которые часто возникают при ее использовании (правильно собранный комплект документов, сроки выплат, на что нельзя использовать деньги и т.д.), и правильно подберите способ улучшения своих жилищных условий. И тогда вы сделаете действительно нужное и выгодное вложение, которое поможет вашей семье повысить качество жизни.

    Использование материнского капитала на строительство дома

    По действующему законодательству РФ использовать материнский капитал на строительство дома разрешается только в случаях, когда недвижимость признают жилой. Купить дачный домик или не застроенный участок земли с помощью этих денег не получится. Правила отнесения помещения к категории жилых описаны в ст. 16 (п. 1) Жилищного Кодекса РФ. Недвижимость должна удовлетворять некоторым требованиям.
    Условия отнесения дома к жилому помещению

    Их всего два.
    СТАТУС ЗЕМЛИ. Земельные участки в России делятся по цели использования. Для того, чтобы потратить материнский капитал на строительство дома, надел должен иметь документально зафиксированное разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
    КОМПЛЕКТ КОММУНИКАЦИЙ. Подходящим для постоянного проживания может считаться только дом с подведенным электричеством, газоснабжением от магистрального трубопровода, водопроводной и водоотводной системами.
    После выполнения перечисленных условий останется только юридически подтвердить право направить материнский капитал под ИЖС.
    Признание дома жилым помещением на правовой основе

    Процедура признания проводится по регламенту, описанному в законодательном акте от 28.01.2006 г. о признании отдельных зданий и помещений в многоквартирных домах жилыми или непригодными для проживания круглый год.
    Заявление с просьбой признать постройку жилой следует адресовать специальной комиссии муниципалитета по месту расположения участка и дома. Кроме заявления пакет документов должен содержать свидетельство о зарегистрированном праве собственности, техпаспорт на дом от БТИ, экспертное заключение о возможности признания дома жилым (от строительной экспертизы).
    В процессе рассмотрения заявления комиссия учтет множество факторов: качество фундамента, материалы потолка, крыши и стен, функционирование коммуникаций.
    Хотите пустить материнский капитал на строительство дачного дома? Тогда необходимо придерживаться вышеуказанных условий.
    Варианты земельных участков под строительство жилого дома от «Дома у Реки»:
    Участок с газом под ИЖС — Носовихинское шоссе, 57 км от МКАД;
    Участок под ИЖС рядом с г. Софрино — Ярославское шоссе, 38 км от МКАД;
    Участки ИЖС в городе Малоярославец — Киевсое шоссе, 90 км от МКАД.

    Как построить дом на материнский капитал и в каких случаях это можно сделать

    Соц.поддержка семей с двумя и более детьми наиболее хорошо проявляется через институт материнского капитала, который последние 10 лет активно используется семьями на улучшение своих жилищных условий, расширение жилплощади, покрытие ранее взятых на жилье кредитов и т.д.

    Каковы особенности вовлечения материнского капитала в строительство и реконструкцию дома в 2017 году и предъявляемые требования к семьям при оформлении выдачи капитала?

    Можно использовать материнский капитал на строительство дома

    Улучшить условия проживания себе и своей семье за счет материнского капитала не только разрешено по закону, но и целесообразно. Вложение имеющихся средств в недвижимость очень перспективно. Вот только построить дом на материнский капитал под ключ, готовый к заселению на сумму, которая сегодня составляет 453 тыс.рублей, вряд ли у кого-либо получится, но этих денег вполне хватит, чтобы приобрести требующийся строительный материал.

    Обладателям жилья, использование материнского капитала доступно в рамках его реконструкции, ремонта либо есть возможность перенаправить деньги на покрытие расходов на уже возведенный дом, в том числе и за счет получения кредита или ипотеки.

    Получить мат капитал можно пройдя определенную процедуру, сбор документов и обращение в территориальный отдел Пенсионного фонда страны.

    О покупке земли на мат. капитал

    Желающим обзавестись собственным домом, например, в СНТ, которые намереваются пустить материнский капитал на покупку участка земли под застройку, придется пересмотреть свои планы. Законом такая операция запрещена. Это обусловлено тем, что целевое назначение материнского капитала – улучшение жилищных условий семьей (например, через строительство дома).

    Покупка «пустой» земли без уже существующих построек, пригодных для проживания, с точки зрения закона не отвечает целевому назначению использования материнского капитала, даже если в последующем планируется индивидуальное жилищное строительство.

    Это же касается приобретения дачных домиков, которые не предназначены для постоянного проживания, и в отношении которых не получиться изменить их статус на жилой дом. Как видите, к строительству дома под мат. капитал нельзя подходить бездумно.

    Получаем и тратим материнский капитал на строительство дома

    «Как же использовать материнский капитал на строительство дома, какая процедура действует в 2017 году, в какие органы обращаться?» — самые популярные вопросы граждан, которые имеют второго ребенка, имеют сертификат или знают о возможности получить семейный капитал, но не знают куда обратиться и что делать.

    Выдача денег осуществляется после обращения в территориальное подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. Строительство на материнский капитал потребует сбор и предоставление от получателей материнского капитала следующей документации:

  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий, что у одного из супругов или обоих имеются права земельный надел, где ведется строительство или планируется его начало;
  • Разрешительный документ на строительство. Разрешение на проведение строительства или реконструкции получается до начала проведения работ в муниципалитете (жилищном отделе) во избежание проблем и привлечения к административной ответственности;
  • Документ, подтверждающий права на дом, когда имеет место реконструкция (перепланировка) дома, направленная на увеличение площади. В расчет идет жилая площадь;
  • Обязательство, прошедшее заверение нотариусом, согласно которому после окончания строительства каждому члену семьи выделяется доля в праве на жилье;
  • Также требуется прилагать к документам:

  • Личность удостоверяющие документы на родителей в копиях;
  • Свидетельства о браке либо его расторжении в копиях.
  • Если дом строим своими руками (особенности)

    Разовым единовременным платежом при самостоятельном строительстве получить материнский капитал не получится.

    Первая часть семейного капитала, выдаваемая семье на руки, составляет до половины всей суммы. Спустя полгода можно получить оставшийся транш суммы.

    К началу строительства и получению первой части денег, требуется предоставить в отдел Пенсионного фонда базовый пакет документов.

    Второй транш выдается после предоставления дополнительного пакета документов:

  • Реквизиты банковского счета, на который должны зачисляться деньги по сертификату на материнский капитал;
  • Документ, который удостоверит факт проведения строительных работ (акт освидетельствования).
  • При оформлении получения второго транша выплаты материнского капитала составление акта освидетельствования проведенных строительных работ осуществляется через управление (департамент) архитектуры и градостроительства города по месту жительства семьи. Должностные лица указанной службы осуществят выход на место и обследуют объект строительства, дабы удостовериться, что деньги капитала пошли именно на строительство.

    Когда имеет место строительство дома своими силами целесообразно сохранять чеки и прочие документы, подтверждающие суммы затрат, дабы избежать вопросов со стороны контролирующих гос.органов.

    Если привлечен подрядчик (особенности)

    Можно использовать материнский капитал на строительство дома и если строительство дома осуществляется силами подрядной организации. В таком случае материнский капитал предоставляется единовременным платежом. Деньги зачисляются напрямую на расчетный счет подрядчика, который будет проводить строительные работы.

    Обязательным условием строительства с привлечением подрядчика на деньги материнского капитала – договор подряда.

    Возмещение средств на постройку или погашение кредита на постройку за счет материнского капитала

    Получить положенные в рамках материнского капитала деньги можно не только перед непосредственным началом строительных работ, направленных улучшить жилищные условия членов семьи, но и на погашение уже понесенных затрат на строительство и переобустройство.

    Для того чтобы получить компенсацию уже по факту проведенного строительства (реконструкции) предстоит также следовать определенной процедуре, схожей с получением капитала на строительство. Предназначить средства на построенный дом или построенный за кредитные деньги возможно в рамках обращения в территориальный отдел Пенсионного фонда.

    От обратившегося требуется:

  • Документ, свидетельствующий, что на землю где размещен дом имеются права (выписка из ЕГРП расширенная не старше 1 месяца);
  • В случае выполнения перепланировки, то документы на сам жилой объект, удостоверяющий, что на него также имеются права. На объект, возведенный с нуля, требуется, чтобы его регистрация была произведена после 01.01.2007 года (дата регистрации строения также содержится в выписке ЕГРП);
  • Указать реквизиты счета в банке, для перечисления денег, являющихся материнским капиталом;
  • Оформить акт-освидетельствование объекта, подвергшегося реконструкции и переобустройству, дабы подтвердить их проведение и увеличение площади жилья до минимально установленной законом нормы и более;
  • Оформленное и заверенное нотариусом обязательство, которым после завершения строительства на каждого члена семьи выделена доля в праве собственности;
  • Удостоверяющие личность документы родителей (паспорта) в копиях, а также документ удостоверяющий брак или его расторжение в виде копии.
  • Когда материнский капитал намеревается перенаправить на погашение целевого кредита, потраченного на строительство дома, также предстоит обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства и предоставить:

  • Копию кредитного договора;
  • Справку, которую должен выдать банк, где отражено наличие остатка задолженности по кредиту;
  • Копию ипотечного договора;
  • Документ, удостоверяющий права собственности обратившегося на жилье;
  • Оформленное нотариусом обязательство, которым после завершения строительства на каждого члена семьи выделена доля в праве собственности;
  • Удостоверяющие личность документы родителей (паспорта) в копиях, а также документ удостоверяющий брак или его расторжение в копии.
  • Деньги материнского капитала поступят сразу в пользу банка на погашение задолженности, обналичить их не получится.

    Ремонт дома и материнский капитал

    Материнский капитал не может быть оприходован на текущий косметический ремонт. Однако, семья, владеющая собственным домом, может потратить материнский капитал на строительство, которое будет выражаться в проведении ремонтных работ, в результате чего будет проведена реконструкция, результатам которой будет увеличение площади дома, следствием чего будет улучшение жилищных условий. Какой ремонт с реконструкцией будет улучшать жилищные условия, при котором будет выделен материнский капитал – вопрос актуальный и частый?

    Воспользоваться материнским капиталом при ремонте с реконструкцией можно при условии увеличения общей площади жилья как минимум на однократную учетную норму площади жилья. Эта норма устанавливается индивидуально властями территориальной единицы для каждого региона, но в большинстве регионах ее величина составляет 18 квадратов.

    В рамках реконструкции жилья семейный капитал выдается не в полном объеме единовременно, а как при строительстве дома собственными силами, частями в два этапа.

    Вторая часть капитала предоставляется также после получения в муниципалитете акта-освидетельствования, дабы подтвердить свои расходы и выполненные работы перед районным Пенсионным фондом.

    Если ребенку не исполнилось 3 года

    Закон не предусматривает строительство индивидуального дома за счет средств материнского капитала, если ребенку не исполнилось 3 лет. Однако, не дожидаясь трех лет отпрыска, можно, если имели место кредитные правоотношения. Это означает, что если на одном из супругов (родителей) оформлен кредит на жилищное строительство, как разновидности, ипотека, материнский капитал может быть направлен не зависимо от возраста ребенка в любой момент на уплату: