Договор цессии между двумя физическими лицами

Оглавление:

Договор цессии между физическими лицами

Составление договора цессии в гражданско-правовых отношениях ━ явление распространенное. Важно учесть, что этот вид соглашений по своему составу похож на простой договор, который заключает в себе обязательные к выполнению условия. Во время составления и подписания соглашения цессии важно учесть все моменты и нюансы. По форме это может быть, к примеру, договор купли-продажи, однако следует учитывать и сам предмет сделки. Слово “цессия” означает передачу определенной юридической возможности. Поэтому, при составлении так же необходимо, чтобы были предусмотрены: форма, сроки и объемы. Давайте рассмотрим все более подробно.

Когда составляется?

Договор цессии необходим для физических лиц в случае раздела имущества между супругами или когда следует перевести долг по займу который оформлен на одного из членов семьи.

Это соглашение в котором гражданин вступает в свои права, официально передает их в цессионарий, а взамен может получить вознаграждение. Последнее зависит от конкретной ситуации.

Пошаговая инструкция составления договора

Т.к. основное назначение договора цессии между физическими лицами ━ возврат средств, возникает острая необходимость в правильном составлении этого соглашения таким образом, чтобы он смог удовлетворить все стороны сделки.

По закону не существует конкретный формы соглашения цессии. Поэтому составлять его можно в виде заключения о купле-продаже. Всё зависит от соблюдения всех требований, которые распространяются на составление договоров.

Чем подробнее расписан предмет договора, тем меньше возникнет проблем с его достоверностью.

При составлении цедент передает, а цессионарий принимает в полном или частичном виде требования от цедента, которые прописаны согласно основному договору заключенному между физическими лицами.

При составлении договора цессии важно прописать номер и дату подписания. Эти данные являются основанием для финансового обязательства физического лица.

Права которые обеспечивают выполнение обязательств утверждаются при подаче соответствующих документов. Одним из главных документов, в случае когда договор цессии составляется по причине займа ━ это соглашение о займе и расписка. Немаловажный пункт ━ вознаграждение цеденту за уступку, а также сроки и характер расчетов (в наличной или безналичной форме).

Особенности подписания

При подписании договора цедент передает цессионарию все документы, которые понадобятся для решения вопроса связанного со сделкой между физическими лицами. Желательно, чтобы передача прав была подтверждена с помощью дополнительного акта. В качестве этой документации выступает расписка и договор по займу. Важно, чтобы вся информация связанная со сделкой была подробно озвучена. Если дело касается долга, необходимо письменное уведомление заемщика при смене лиц в договоре, где указываются произошедшие перемены. К уведомлению необходимо приложить новый экземпляр договора.

Т.к. существуют определенные права и обязанности физических лиц, возникает и ответственность при их игнорировании. Цедент отвечает за достоверность и подлинность всей документации, он является гарантом прописанных требований. Если эти правила не соблюдаются или исполняются в ненадлежащем виде, ответственность перепадает на физическое лицо.

Споры которые возникают между физическими лицами при невозможности самостоятельного решения вопросов связанных с уступкой требования отдаются на усмотрение суда.

Существуют общие положения, которые необходимо соблюдать беспрекословно. Договор цессии между гражданами должен быть написан в простой или нотариально заверенной форме.

К сведению физических лиц соглашение о переуступке долга формируется по тем же правилам, что и цессия. Только кредитор должен дать согласие на смену лица исполняющего обязанности должника. В этом случае, новый должник должен подать документы подтверждающие свою платежеспособность.

Если говорить о пунктах которые предусмотрены в договоре по уступке прав требования между физическими лицами, этот документ должен содержать следующую структуру:

  • Преамбула. Упоминание о сторонах соглашения и о других ответственных лицах.
  • Предмет соглашения. Подраздел, где в подробном порядке расписаны все тонкости.
  • Стоимость и другие расчеты. Пункт с ценой переуступки прав по договору займа.
  • Обязанности сторон сделки. Здесь указываются все документы, которые подтверждают размер долга и сроки их предоставления.
  • Об ответственности лиц. Раздел, в котором прописываются условия вступающие в действие при невыполнении обязательств.
  • Особые условия. Другие условия, которые действуют при составлении договора цессии.
  • Заключительное положение. Срок действия договора, правила предусмотренные на случай решения споров и другие положения.
  • Реквизиты и подписи. Полные юридические данные сторон и их подписи.
  • Документы для составления договора цессии между физическими лицами

    При подписании договора цессии между физическими лицами необходимо иметь на руках следующие документы:

  • Положение о приеме и передаче. Помимо копий здесь необходимо предусмотреть документацию, которая является основанием на принадлежащие цеденту права. В качестве таковых могут выступать квитанции и платежные документы, счета-фактуры, положения о сверках, договор между должником и кредитором и другие соглашения.
  • Вспомогательные договоры. Дополнения в качестве актов и соглашений, которые приняты и подписаны обеими сторонами. Дополнительный договор в своей преамбуле должен содержать дату и подписи (в конце), а на месте заголовка ссылающуюся информацию на основной договор.
  • Акты о разногласиях. Документы, в которых дано решения о возникших незначительных разногласиях между двумя сторонами. Это рабочая документация, где участники подготавливаются к выполнению всех пунктов договора цессии между физ. лицами. Эти бумаги не являются обязательными. Документы оформляются в форме протокола, составление которого возможно на любом этапе заключения сделки при возникновении мелких конфликтов, связанных с желанием каждого лица составить основной документ в желаемой для него форме. Когда соглашение подписывается, стороны вносят свои коррективы в основной документ. Только в таком случае эта бумага должна присутствовать в обязательном порядке.
  • Налоговые платежи

    Если речь идет о сделке передаче займа между физическими лицами, каждая из сторон после проведения процедуры будет нести свои налоговые последствия. Условия при выплатах также зависят от вида имущества, на которое составляется договор об отчуждении. Ниже представлены предусмотренные налоговые обязательства для каждой из сторон сделки цессии:

  • Должник не обязан оплачивать налоговые вычеты.
  • Продавец не платит налоги, если сделка оформлена на безвозмездной основе. При наличии оплаты за уступку прав, основанием для налоговых выплат является первоначальный договор (в зависимости от прописанных в нем условий).
  • На покупателя не распространяются налоговые обязательства при тех же условиях, что и у продавца.
  • При передаче долга между гражданами существуют некоторые тонкости в учете налоговых платежей. Здесь всплывают некоторые особенности для взносов. Основой для налогообложения становится порядок начисления НДС, который фиксируется НК РФ. Налог может быть взят с цедента, если базой для исчисления налогов стала разница между ценой соглашения (расходами, которые понесло это лицо при приобретении прав по требованию) и прибылью за задолженность при переуступке прав требования третьим лицам.

    Если первый должник при передаче прав сделал скидку, она по НК РФ будет числится убытком. Все данные о налоге на прибыль должны быть отражены в бухгалтерском учете. При заключении подобного соглашения важно относится внимательно ко всем мелочам. Несоблюдение каких-либо пунктов станет основанием для признания договора цессии недействительным.

    Другими словами, если для нового должника сделка по переводу обязательств составлялась с учетом получения прибыли, то при погашении задолженности сдаваемые кредитору суммы не будут учитываться как расходы, т.к. возникает противоречие статье 25, пункту 1 Налогового Кодекса РФ о НДС. И объекта налогообложения в этом случае нет, в т.ч. не учитывается НДС.

    Если дело касается первого должника, при передаче долга другой стороне в отношении этого гражданина перестают действовать все обязательства по выплатам. Первоначальный должник получает на свой счет лишь сумму, которая прописана в договоре задолженности. Если рассматривать долговые обязательства как внереализационный доход, то при его расчете учитывается вычет НДС в том случае, когда необходим учет материалов, которые используются в работе и происходит формирование счет-фактуры.

    Нюансы при составлении договора цессии между гражданами

    Когда подписывается соглашение цессии между физическими лицами, важно уделить внимание следующим положениям:

    • Достоверность предмета, которая подтверждается соответствующей документацией и проверенной информацией.
    • Наличие ссылки на первоисточник, определяющей право на уступку долга (если речь идет о займе).
    • Согласие нового кредитора или заемщика, подтвержденное в сопроводительном письме и в основном контракте его подписями или печатями.
    • В ситуациях, когда необходимо поставить в известность должника и получить его согласие при новых изменениях составляется трехсторонний договор цессии дающий возможность отправить уведомление по назначению.

      Если соглашение связано с недвижимостью, оно в обязательном порядке должно быть занесено в госреестр. Договор вступает в силу с момента появления соответствующей записи в базе данных при государственной регистрации, иначе это соглашение будет недействительным. Зарегистрировать документ необходимо путем подачи нотариально заверенных копий следующих бумаг:

    • соглашение о долевом участии;
    • договор о переводе долга или переуступке прав требования;
    • сопроводительная документация.
    • Цессия между физическими лицами возможна к оформлению не во всех случаях. Существует перечень ограничений, которые накладываются:

    • при наличии у одной из сторон требований по компенсации за причиненный физический или моральный вред;
    • если условия противоречат действующим законам;
    • когда кредитор ━ значимое лицо для дебитора (оформление цессии становится возможным при согласии должника);
    • если требование по уступке займа противоречит основаниям прописанным в кредитном договоре.
    • В перечисленных выше ситуациях оформленная бумага не будет нести никакую юридическую силу.

      На момент подписания документов важно отнестись с вниманием к различным обстоятельствам, срокам задолженности и причинам. Важно взять на вооружение вид организации цессионария и его правовое положение, а также деятельность цедента.

      Признание договора недействительным

      Соглашение цессии между физическими лицами могут признать недействительным, если это постановит суд. Такое может произойти:

    • если данные обязательства принадлежат к числу личных (алименты, возмещение ущербов);
    • права одной из сторон не подкрепляются соответствующим пакетом документации;
    • заключается сделка, связанная с недвижимостью и не вносится в Росреестр;
    • первоначальное соглашение не распространяется на уступку прав третьим лицам;
    • в соглашении о цессии не прописаны права плательщика и первого кредитора;
    • не осуществлялась уплата договора (при соглашении в возмездном порядке) со стороны цессионария в предусмотренные сроки;
    • права на требования договора займа даны стороне, не имеющей устава кредитной компании.
    • Если замечено одно из перечисленных выше нарушений, следует составить и подать исковое заявление в Арбитражный Суд регионального действия с просьбой о признании документа цессии между физическими лицами недействительным на основании несоответствия одной из статей ГК РФ при его составлении. В подобных ситуациях суд удовлетворяет иски в полном или частичном размере.

      Если речь идет о займе и иск был удовлетворен судом, должнику не рекомендуется затягивать с выплатой долга банку. Иначе дело может быть пересмотрено в чужую пользу.

      Что такое договор цессии долга?

      О тонкостях и рисках договора цессии спорят представители судебной власти. Что представляет собой этот договор, и как он действует в условиях современного законодательства? Попробуем разобраться далее.

      Понятие договора цессии

      Договор цессии – понятие, которое упоминается в Гражданском кодексе. В юридической практике его трактуют как соглашение на уступку того или иного права в пользу третьего лица. Иными словами, это «уступка требования», к которой могут прибегать как физические, так и юридические лица. Отмечают ряд особенностей процедуры цессии:

      1. Не все явления жизни подлежат цессии (уступке). К таковым относятся алименты, вред жизни или здоровью, выплата морального ущерба.
      2. Требование об уступке может быть продано либо передано на законодательном уровне и подтверждено официальными документами.
      3. Самым распространенным случаем, в котором возникает необходимость цессии, является реорганизация юридического лица. В ходе переуступки долга между юридическими лицами меняется только должник, а наименование организации остается тем же. Такая процедура происходит только при официальном согласии с обеих сторон.
      4. В условиях цессии каждое лицо имеет свое наименование. Так человек, передающий свои права, называется цедентом, принимающий права – цессионарием. Субъект, обязанный выплачивать задолженность, – должник.
      5. Договор цессии может заключаться между двумя юридическими лицами, двумя физическими лицами, между физическим и юридическим лицом. Кроме того, уступка может быть трехсторонней.

        Разновидности договоров уступки

        Специалисты в области юридической практики отмечают несколько разновидностей распространенных сегодня договоров уступки:

      6. Трехсторонний договор. При заключении трехстороннего договора цессии должник официально согласен на перевод долга в пользу нового лица. В таких обстоятельствах цессионарий имеет гарантии от плательщика, которые отсутствуют при двухстороннем договоре.
      7. Перевод долга оплатного и безоплатного типа. Аналогичная классификация отмечается также при переводе долга. Такое разделение возникает на основании того, платно либо безоплатно происходит смена дебитора. В случаях, когда смена дебитора платная, в большинстве случаев, такая услуга оценивается в большую сумму, чем начальная сумма задолженности.
      8. Возмездная и безвозмездная цессия. Безвозмездная цессия возникает в том случае, когда обязательства цедента не оцениваются в денежном эквиваленте. Договор является возмездным в такой ситуации, когда за обязательства цедента требуется определенная сумма. В таких обстоятельствах переуступка прав может являться вынужденной: это необходимо для возврата части или всей суммы непогашенного убытка. При заключении такого договора с одной стороны выступает фирма или компания, а с другой, как правило, специализирующееся на должниках коллекторское агентство. Без изменений остаются финансовые претензии, условия и сумма.
      9. Заключение договора цессии по исполнительному листу. Исполнительный лист требуется для передачи прав требования третьему лицу. Такие права впоследствии можно безвозмездно передать либо уступить. Чтобы это сделать, понадобится доказать изменения взыскателя, обратившись для того к арбитражному суду.
      10. Окончательное решение по договору цессии принимается судом. Такое решение может предусматривать как полную, так и частичную уступку прав, при которой права разделятся на несколько преемников.

        Как признать договор цессии ничтожным?

        В условиях современного законодательства достаточно сложно признать договор цессии ничтожным. Для этого существует лишь несколько путей:

      11. Цессия признается ничтожной в случае, когда форма сделки не соблюдается, так как форма договора уступки должна соответствовать форме сделки.
      12. В случаях, когда цессия заключена с банковскими работниками, она может быть признана недействительной в двух случаях. Во-первых, когда кредит не погашается заемщиком, а банк не хочет взыскать задолженности в судебном порядке. И, во-вторых, когда судебные приставы отказываются от взыскания с должника суммы долга.

      Особенности договора цессии (видео)

      С важными нюансами договора цессии, которые необходимо знать каждому гражданину, а также значением такого типа уступки непосредственно в судебной практике познакомит следующий видеоролик:

      Признание цессии ничтожной может негативно сказаться на кредиторе. Главным негативным последствием является то, что по требованию задолженности он будет являться ненадлежащим кредитором. При этом недействительная сделка не понесет юридических последствий и признается недействительной с момента непосредственного совершения сделки.

      Договор цессии между юридическими лицами: понятие этого договора и условия для его проведения

      Цессия – соглашение определенного вида, суть которого в составлении договора о передаче прав на взимание долга новому лицу. Должника при этом просто ставят в известность о смене кредитора, согласие от него не требуется. Этот договор может заключаться между двумя сторонами: цедентом и цессионарием – старым и новым кредитором соответственно.

      Цессия нашла применение в самых разных сферах деловой деятельности человека, тем не менее, есть определенные ограничения на передачу некоторых материальных требований. Многие юридические операции выходят за пределы понимая обычного человека, который не получал юридического образования, но о некоторых правовых тонкостях необходимо знать всем без исключения. Понятие цессии имеет прямое отношение к тонкостям подобного рода.

      Что такое цессия

      Цессия применяется достаточно часто

      Цессия – это соглашение, которое широко используется в различных сферах человеческой деятельности. Результатом этого соглашение является передача определенных прав материального требования задолженности другому лицу. Должник при этом обязательно ставится в известность, а его согласие на эту передачу обязательств не требуется.

      Законодательство РФ регулирует проведение цессии и в некоторых случаях ограничивает ее применение. К таким случаям относятся различные обязательства личностного характера, например:

    • алименты
    • некоторые материальные обязанности, возникающие в результате расторжения брака
    • возмещение морального вреда
    • компенсация материального вреда, в результате причинения ущерба жизни и здоровью
    • различные обязанности фирмы перед ее работниками, например, в случае реорганизации предприятия
    • Проще говоря, надобность в составлении цессии появляется тогда, когда старый кредитор не имеет возможности взыскать задолженность с должника собственнолично. Права на взыскание денег могут быть переданы как безвозмездно, так основываясь на определенном материальном вознаграждении. Письменный договор цессии – соглашение, которое заключается между сторонами, принимающими участие в ее составлении.

      В составлении договора принимают участие две стороны: цедент и цессионарий. Цедент – это кредитор, выступающим инициатором на передачу определенных прав. Цессионарий – сторона, получающая передаваемые права и с момента их получения представляющая интересы цедента.
      В результате цессии цессионарий получает только права на определенные действия – возможности взыскивания денег с должника.

      Этим это соглашение и отличается от обычной переуступки прав, в результате которой помимо этих прав, третья сторона также получает и некоторые обязанности, которые связаны с этими правами. Цессия – соглашение, заключаемое между цедентом – инициатором передачи прав, и цессионарием – лицом, которое эти права получает. В результате этого договора цессионарий получает право взыскать долг с должника вместо старого кредитора.

      Основное отличие цессии от простой переуступки прав в том, что в ее результате третья сторона получает исключительно передаваемые права и не получает никаких обязательств, с ними связанных.

      Разновидности цессии и ее структура

      Есть 3 этапа цессии

      Цессия может иметь различный вид в зависимости от участников, а также причины, по которой она была заключена. Различают три основных типа этого договора:

    • реорганизация юридического лица. Договор заключается в том случае, когда старое предприятие было реорганизовано и передает свои обязательства перед кредиторами на предприятие, которое организовалось
    • соглашение на передачу прав на материальные требования между физическими лицами. Договора этого типа могут составляться при расторжении брака, передаче обязательств перед кредитором, при снятии некоторых обязательств с детей и последующего передачи их родителям и т.д.
    • соглашение между юридическим и физическим лицом. Может составлять в случае ликвидации предприятия и передачи его обязательств собственнику фирмы
    • Цессия по своей структуре не отличается от стандартного договора между сторонами.

      Данный договор может иметь как двухсторонний, так и трехсторонний вид. Началом договора является преамбула, в которой сообщается информация о лицах, между которыми происходит сделка, а также их правовой статус. Если лица, принимающие участие в договоре, являются юридическими, то в преамбуле указываются документы, на основании которых выступают их представители. Также в договоре должны быть следующие пункты:

    • предмет договора – часть, в которой подробно описываются детали устанавливаемого соглашения, указывается размер долга и причины его возникновения
    • права и обязанности сторон – раздел договора цессии, где указываются сроки, за которые цедент должен передать другой стороне документы, которыми можно подтвердить существование и величину долга. Сообщается информация, которая может быть полезной цессионарию в использовании приобретаемых прав
    • ответственность сторон – часть договора, в которой оговариваются возможные последствия для стороны, которая не исполнит своих обязательств надлежащим образом. Ответственность за нарушения подобного рода регламентируются действующим законодательством РФ. Цедент несет ответственность за то, чтобы передаваемая цессионарию информация была гарантированно достоверной
    • заключительные положения – раздел, в котором уточняются сроки исполнения обязанностей цессионарием, урегулируются всевозможные спорные ситуации, которые могут быть с ними связанны. Также должно быть указано, что договор составлен в трех экземплярах, даже если должник не принимал участие в его составлении. Все документы должны иметь равную силу. Если должник не принимал участие в подписании договора, в этом разделе необходимо сообщить, когда и каким образом он будет уведомлен о его заключении
    • реквизиты сторон – заключительный раздел, содержащий различные данные об участниках договор
    • Разновидность договора цессии зависит от того, между кем и при каких условиях она заключается. Этот договор представляет собой документ в трех экземплярах, состоящий из определенных разделов, которые должны быть заполнены правильным образом. Выполнение обязательств между сторонами регулируется действующим законодательством.

      Необходимые условия для подписания договора

      Цессия приносит выгоду обеим сторонам

      Гражданский Кодекс РФ – является основной базой норм, при составлении договора цессии. В ст. 382 указано, что право на востребование долга, принадлежащее одному кредитору, после договора цессии может передаваться другому. Некоторые требования – это требования личностного характера, не могут передаваться.

      Все условия, при которых невозможно заключить данный договор, указаны в ст. 282 ГК РФ. В случае договора цессии, получаемая цедентом сумма может быть значительно меньше той, чем которую он мог получить, если бы лично взыскал долг с должника. Тем не менее, некоторые кредиторы не могут это сделать по различным причинам, например:

    • острая финансовая потребность, из-за которой невозможно продолжить производственный процесс
    • высокая вероятность невозможности выплаты задолженности должником
    • отсутствие времени, которое необходимо на различные судебные разбирательства
    • По этим причинам производится выбор цессионария, который за некоторую часть суммы долга выкупает право полного владения правом востребовать долг с должника. Многие компании, которые этим занимаются, берут большие проценты за собственные услуги. Их величина зависит от различных условий и может варьироваться от десяти, до пятидесяти процентов. Также при этом может учитываться финансовое положение должника и его репутация. Если эти характеристики на низком уровне, то цессионария вряд ли получится найти. Такие задолженности, как правило, списываются как безнадежные долги.

      Договор цессии между юридическими лицами может быть заключен при различных обстоятельствах. Как правило, цедент теряет некоторую сумму задолженности, передавая свои права востребовать долг другому лицу. Условия, при которых заключается договор цессии, описываются в статьях Гражданского Кодекса РФ. Договор цессии – соглашение между старым кредитором – цедентом, и новым кредитором – цессионарием, в результате которого права на востребование долга передаются от одного лица к другому.

      Договор цессии — передача долгов коллекторам, как это происходит — в видеоматериале:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      Договор цессии. Договор уступки прав и обязанностей. Образец.

      Вашему вниманию представлен образец договора уступки прав и обязанностей (договор цессии) между двумя физическим лицами

      ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

      г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Пятое августа 2015 г.

      Мы, нижеподписавшиеся:
      Иванова Марфа Васильевна, дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, именуемая в дальнейшем «Участник 1» с одной стороны, и
      Петров Валерий Михайлович, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем «Участник 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
      1.1. «Участник 1» уступил «Участнику 2», а «Участник 2» принял за плату в полном объёме права и обязанности, принадлежащие «Участнику 1» на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр. № 19 в микрорайоне «Б» по ул. Толстого г. Пензы № 1234/19 от 22.03.2012 г., заключенного между ОАО «Пензастрой» и «Участником 1» в том числе право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры номер 101 (Сто один), расположенную на пятом этаже в третьей блок-секции жилого дома стр. № 19 в микрорайоне «Б» по ул. Толстого г. Пензы, общей проектной площадью 42,32 (Сорок две целых тридцать две сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,29 (Восемнадцать целых двадцать девять сотых) кв.м., кроме того, лоджия площадью 3,92 (Три целых девяносто две сотых) кв.м., (далее по тексту договора – квартира).
      1.2. Права на квартиру принадлежат «Участнику 1» на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр. № 19 в микрорайоне «Б» по ул. Толстого г. Пензы № 1234/19 от 22.03.2012 г., заключенного между ОАО «Пензастрой» и «Участником 1».
      1.3. «Участник 1» гарантирует, что до составления настоящего договора вышеуказанные уступаемые права и обязанности ранее никому другому не уступлены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
      1.4. Права и обязанности переходят к «Участнику 2» на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора у «Участника 1».
      2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.
      2.1. За уступку прав и обязанностей по указанному в п.1 настоящего договора «Участник 2» оплачивает «Участнику 1» 1 800 000 (Один восемьсот тысяч) рублей до подписания настоящего договора.
      3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
      3.1. «Участник 1» обязуется письменно известить ОАО «Пензастрой» о переходе прав и обязанностей по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома стр. № 19 в микрорайоне «Б» по ул. Толстого г. Пензы № 1234/19 от 22.03.2012 г.
      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
      4.1. Споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров, а при сохранении разногласий рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
      5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
      5.1. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается в ОАО «Пензастрой», один – «Участнику 1», один – «Участнику 2», один остаётся в делах УФРС по Пензенской области.
      5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента оплаты «Участником 2» «Участнику 1» полной стоимости договора, указанной в п.2.1. настоящего договора и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему.
      5.3. Полный пакет документов на квартиру передаётся «Участнику 2» «Участником 1» после полного исполнения «Участником 2» обязательств предусмотренных п.2.1. настоящего договора.
      5.4. Оформление права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется «Участником 2» за свой счёт.

      Иванова Марфа Васильевна,
      дата рождения 11.04.1972 г.,
      паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г.,
      зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31

      __________________ Иванова М.Ф.

      Петров Валерий Михайлович,
      дата рождения 29.12.1976 г.,
      паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г.,
      зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131

      Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью

      Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.

      Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является составление договора цессии – переуступки прав на квартиру.

      Что представляет собой данный договор?

      Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность. Факт покупки цессия не подтверждает.

      Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:

      Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств.

      Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.

      Сторонами договора цессии могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья, но и инвесторы, которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.

      Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем участия в долевом строительстве, без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.

      В каких случаях заключается?

      Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же договором купли-продажи. Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права. То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания акта приема-передачи.

      Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.

      Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой.

      Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.

      Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном договоре долевого участия.

      Стороны сделки

      Договор переуступки прав на жилье всегда является трехсторонним. В нем непосредственно участвуют:

      1. Застройщик. Без согласия его оформить сделку не получится, поскольку именно он является лицом, заинтересованным в получении средств.
      2. Цедент – первый покупатель жилья, дольщик. В трехсторонней сделке цессии цедент выступает продавцом недвижимости, самостоятельно определяя стоимость квартиры, условия передачи прав и другие существенные моменты.
      3. Цессионарий – третья сторона, конечный покупатель недвижимости.
      4. Цессионариев может быть несколько, если в квартире имеется более двух комнат. В таких случаях заключается соответствующее количество договоров.

        Существенные условия договора

        Нормы составления договора уступки права требования (цессии) регламентируются ГК РФ и законом 214-ФЗ. Основными моментами соглашения являются:

        1. Характеристики объекта. Обязательно указывается общая площадь помещения, этажность, адрес, количество комнат.
        2. Сумма договора. Если на момент заключения договора первый дольщик уже выплатил всю сумму застройщику, то материальных обязательств (кроме оформления сделки) у третьей стороны по отношению к кредитору нет. Если же средства были выплачены первым дольщиком не полностью, то и обязанность по их выплате переходит к цессионарию.
        3. Отсутствие/наличие обременений на строящуюся недвижимость – залог, арест.
        4. Срок договора. Согласно законодательству совершать сделки цессии разрешено с момента заключения первоначального документа о долевом участии и до передачи объекта, то есть, подписания акта приема-передачи первым дольщиком.
        5. Полный перечень документов, которые цедент передаст цессионарию.
        6. Если строящееся жилье было куплено с использованием ипотечного кредита, в сделке обязательно будет участвовать банк, выдавший заем.

          Право на жилье в этом случае может быть передано дольщиком третьей стороне только с согласия банка, поскольку до окончательного погашения на квартиру есть обременение – она находится в залоге.

          Требования к тексту документа

          Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

        7. Дата и место заключения.
        8. Наименования и паспортные данные сторон кредитора, цедента и цессионария.
        9. Описание первоначального договора о долевом участии, дата и место его заключения, дата регистрации.
        10. Описание предмета сделки – квартиры.
        11. Обязанности сторон. Цедент обязуется передать квартиру, Цессионарий берет на себя обязательство по выплате суммы средств цеденту и, в случае недоплаты, застройщику.
        12. Права сторон.
        13. Сумма соглашения.
        14. Расходы на оформление сделки могут быть поделены между цессионарием и цедентом. Но и одна из сторон может взять их на себя полностью.
        15. Подписи сторон.
        16. В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

          В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.

          Оплата налога с прибыли от сделки

          Поскольку договор цессии является разновидностью продажи жилья, долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.

          Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.

          Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.

          Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.

          Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы. В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.

          Заключение договора по исполнительному листу

          Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена.

          Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить договор цессии.

          Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:

        17. составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
        18. приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.

    Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика. В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.

    Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.

    Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости

    В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.

    Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.