Продажа квартиры с несовершеннолетним и покупка в ипотеку

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

  • потерять работу;
  • заболеть;
  • попасть в сложную финансовую ситуацию.
  • Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

    Законодательство

    Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

    Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

    Защита прав ребенка

    На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

  • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.
  • Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

    Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

    Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

    Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

    Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

    Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.

    В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

  • ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
  • продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.
  • Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

    Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

    Возможные проблемы

    Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

    Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

    Со скольки лет можно взять ипотеку? Смотрите тут.

    Варианты решения

    Существуют следующие варианты:

    1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
    2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
    3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего ипотеку под залог имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
    4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.
    5. Радует то, что государством предусмотрены определенные льготные условия для семей, где имеется малолетний ребенок:

    6. Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
    7. Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
    8. Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

    Особенности оформления

    Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

    Для этого следует:

  • выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
  • предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.
  • Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

  • оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
  • составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.
  • На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

    Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.

    Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Читайте здесь.

    Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Подробная инструкция в этой статье.

    Заявитель предоставляет в органы опеки и попечительства определенный список документов:

  • согласие от банка на получение кредита по ипотеке с участием несовершеннолетнего;
  • разрешение от банковской компании на установление прав одного из владельцев кредитованной недвижимости для малолетнего ребенка;
  • договор купли-продажи на каждую недвижимость в начальном варианте;
  • полный список правоустанавливающих документов на обе квартиры.
  • На видео об оформлении займа для семей с детьми

    Ипотека и несовершеннолетние дети

    Ипотечная сделка, в которой участвует ребёнок, имеет свои особенности. Ипотека и несовершеннолетние дети – как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми?

    Трудности, которые могут вас ожидать.

    Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка (он входит в число собственников, а не просто прописан), взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: согласно действующему законодательству, для её осуществления необходимо разрешение органов опеки. При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, т.е. ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире. Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено. Органы опеки могут не дать разрешение на сделку, при которой продаётся квартира улучшенной планировки в центре города, а покупается «хрущёвка» на окраине, пусть и большей площади (формально условия проживания ребёнка ухудшаются). Впрочем, каждый случай индивидуален, и если родителям удастся убедить опеку, что эта сделка заключается в интересах ребёнка, они могут пойти навстречу и дать согласие.

    Возможные варианты решения проблемы.

    Органы опеки очень редко дают разрешение, позволяющее выделить долю детям после погашения ипотечного кредита. Обычно опека выдаёт разрешение, обязывающее выделить долю ребёнку сразу, в момент заключения договора купли-продажи квартиры. И тогда у родителей могут возникнуть проблемы уже с банком. Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько:

  • Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК (главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков).
  • Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость (где нет доли несовершеннолетнего), если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников (бабушки, дедушки). Вариантов много, необходимо выбрать тот, который подойдёт именно данной семье.
  • До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

    Определённые сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки, делится на 2 этапа:

  • заключение договора купли-продажи и выделение доли ребёнку;
  • подписание договора ипотеки о передаче квартиры в залог банку.

Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения 2-го этапа получить деньги за квартиру. Непросто найти продавца, идущего на такой риск, поэтому данный вид ипотечных сделок считается одним из самых сложных. По возможности следует воспользоваться услугами профессионального риэлтора с опытом проведения подобных сделок. Залогом успеха является грамотно оформленный пакет документов: существует множество причин, по которым сделка купли-продажи квартиры с долей ребёнка может быть признана недействительной. Такой вариант развития событий не выгоден ни одной из сторон.

Существуют ли какие-либо льготы?

Очевидно, что ипотечная сделка с выделением доли ребёнку потребует от его родителей значительных усилий, затрат времени и финансов. Но у такой ипотеки есть и свои плюсы: ведущие банки предлагает льготные условия заёмщикам с детьми.

В наиболее выгодном положении оказываются семьи, которые не успели воспользоваться семейным капиталом. Так, одним из вариантов того, как использовать материнский капитал, является осуществление с его помощью первоначального взноса. Подобные программы кредитования предлагаю многие банки, например ВТБ24 и Сбербанк, а программа от АИЖК имеет очень демократичные процентные ставки (от 7,65% на первичном рынке, от 8,95% – на вторичном рынке). Семьям заёмщиков с одним ребёнком большинство банков, к сожалению, не предоставляет дополнительных льгот (процентные ставки для них предлагаются наравне с бездетными семьями).

Как следует из вышеизложенного, ипотека и несовершеннолетние дети вполне совместимы. Когда есть цель – обеспечить просторным и комфортным жильём собственных детей (настоящих и будущих), все трудности преодолимы.

Продажа квартиры при переезде в другой город. 1/2 доля несовершеннолетний ребенок

Хочу продать 1 комн. квартиру с целью приобретения 2 комн. квартиры в другом городе(переезд на новое место жительства)

Собственниками являются я-мать ребенка и мой несовершеннолетний сын-3 года.

Есть первоначальный взнос на оформление ипотеки на покупку новой квартиры. После продажи старой квартиры планирую эти деньги направить на погашение ипотеки.

Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

С уважением, Ксения.

Ответы юристов (14)

В Москве Вам необходимо обратиться в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Примерный перечень документов, который у Вас потребуют:

1) заявление родителей;
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

В течении 15 дней органы опеки и попечительства должны Вам дать ответ.

Размер доли в праве собственности ребенка не может быть меньше проданной доли.

Есть вопрос к юристу?

Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?

Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка потребуется выделение равнозначной доли в другом жилом помещении.

Либо органы опеки предоставят разрешение на продажу при условии размещения на счете ребенка денежных средства, равных стоимости его доли.

Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

Вам проще приобрести новую квартиру, выделив сразу в ней долю ребенка. После этого получив разрешение органов опеки, и представив документы, что у ребенка уже есть доля в новой квартире — спокойно продать старую квартиру, направив вырученные средства в счет погашения ипотечного займа.

Здравствуйте! В данном случае Вы и отец ребенка (при наличии) должны обратиться в органы опеки и попечительства отдела образования с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

К заявлению необходимо приложить предварительный договор купли-продажи вашей квартиры и предварительный договор купли-продажи приобретаемой квартиры с кадастровыми паспортами, так как в них указана стоимость.

После получения предварительного договора совершаете сделки одновременно. В новой квартире покупаете ребенку равнозначную долю. При наличии предварительного разрешения органов опеки банк разрешает включить ребенка в договор купли-продажи квартиры.

1. Нужно получить справку о зарегистрированных членах семьи в продаванмой квартире.

2. Далее обращаться в орган опеки и попечительства со следующими документами

свидетельство о рождении ребенка

справка о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах

свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость,

технические паспорта на нее.

3 далее пишется заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой.

4 14 дней вам нужно ждать. Орган опеки выдает письменное согласие на отчуждение.

Доля ребенка в новой квартире должна быть равноценной либо лучше, но не хуже чем в старой.

То есть должна быть заранее куплена доля в новой квартире, чтобы одобрили продажу в старой.

При продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка и согласие на покупку новой квартиры, причем доля в новой квартире должна быть не меньшей, чем была у него в предыдущем жилье. Если доля буде меньше, то будет отказ опеки ( т.е. если доля была равна 10 кв.м., то должна быть в новой квартире такая же 10 кв м или больше) Причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными. Т.е. необходимо предоставить договор купли- продажи на старую и новую квартиру

Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?
Ксения

св-во о рождении ребенка, св-во о праве собственности на долю ребенка, справка из БТИ о стоимости недвижимого имущества, кадастровый план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, паспорт законного представителя ( т.е. Ваш), экспликация на квартиру и такой же пакетдокументо вна приобретаемую квартиру

Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?
Ксения

это должно быть одновременно

«Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?»

Наиболее оптимальный вариант, — найти квартиру для покупки и составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, удостоверив этот договор нотариально, предъявить его органам опеки и попечительства. Пр наличии такого договора, если покупаемое жилье не ухудшает жилищные условия ребенка, отказа не будет.

Можете использовать данную инструкцию:

1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

C уважением,
Рудаков Артем Александрович

Добрый день! в вашем случае необходимо показать, что в случае отчуждения имущества малолетнего его права не будут ущемлены, поскольку будет приобретена иная недвижимость где он выступит собственником. А значит вам необходимо составить предварительны договор купли-продажи нового жилья, из существа которого будет видно, что доля в праве собственности малолетнего не уменьшится.

как правило перечень документов для совершения сделки с недвижимостью, в числе собственников которых значится несовершеннолетний примерно одинаков:, это

заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников;

копию лицевого счета жилья;

На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

предварительный договор купли-продажи, в нем обязательно указывается размер доли, который будет выделен несовершеннолетнему;

свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников, правоустанавливающая документация;

справка БТИ, отражающая стоимость этого жилья;

выписка из домовой книги;

справка из ЕРИЦ о задолженности;

Обратите также внимание, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение в отношении сделок по продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Наиболее полный перечень документов для органов опеки:

паспорта родителей;
паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
заявление;
свидетельство о браке либо расторжении брака;
документы на продаваемое жильё;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
нотариальная лицензия на продажу;
нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
выписки с лицевого счёта обеих квартир;
выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
квитанция об оплате государственной пошлины;
договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Основания для отказа в разрешении

Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;

Если сделка является продажей и дарением одновременно;
Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует

В данном случаи надо обратиться в органы опеки и попечительства, за разрешением на продажу доли ребёнка, разрешение выдаются в виде Постановления Главы администрации административного образования. Для оформления данного постановления нужно сделать оценку квартиры. 1/2 данной суммы Вы должны будете после продажи квартиры положить на счёт ребёнка.

Здравствуйте, Ксения! Для того, что бы продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Разрешение Вы получите только в том случае, если предоставите в орган опеки либо договор о купле — продаже в пользу ребенка, дарении ребенку равноценной площади (как по размеру, так и по цене). Специфические требования на этот предмет отнесены к компетенции субъекта Федерации. В общем они сводятся либо к цене доли, либо к ее размеру, а в некоторых субъектах и к тому и к другому. Для получения такого разрешения Вам следует обратиться в опеку с заявлением:

ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас разрешить совершение сделки купли-продажи (обмена)___________-комнатной квартиры по вышеуказанному адресуобщей площадью — ___________ кв.м., жилой площадью — ________ кв.м., принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну -_______________________________________ года рождения, прописанномутам же на праве собственности (свидетельство о собственности нажилище N _______), с одновременной покупкой _________-комнатнойквартиры по адресу: _______________________________________________, общей площадью — _________ кв.м., жилой площадью — _________ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. __________________________.
Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и
жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РоссийскойФедерации сроком с момента выдачи разрешения на совершение сделкипредставить в орган опеки и попечительства _________________________(района, города) копии договоров купли-продажи. Дата _________________________ Подпись ________________________

ч.4 ст.292Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 133 КоБС РСФСР разрешить гр. продажу _______-комнатной квартиры повышеуказанному адресу при условии одновременной покупки_______-комнатной квартиры у гр. __________________________________, прож.: ______________________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _________ кв.м. с предоставлением в установленныйзаконодательством Российской Федерации срок в орган опеки ипопечительства _________________ копий договоров купли-продажи. Заместитель главы администрации _________________________________ (подпись)

Договор купли продажи, Ксения, может быть предварительным, как и договор дарения опека на это реагирует позитивно. Может быть обязательство в письменной форме о совершении требуемых действий с указанием срока. Однако последний вариант опеке не нравится.

Основное правило при получение разрешения органа опеки — доля ребенка (по площади и по цене) в покупаемой квартире должна быть не меньше его доли в продаваемой квартире. Иными словами, не должны ущемляться жилищные и материальные интересы ребенка.

У вас может возникнуть проблема в связи с тем, что у ребенка была доля в квартире без обременения, а приобретаете Вы квартиру с обременением (в ипотеку):

оформление ипотеки на покупку новой квартиры.
Ксения

Поэтому считаю необходимым первоначально выяснить в органе опеке: дадут ли разрешение в таких условиях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Вопрос в следующем: какой порядок действия для продажи квартиры в Оренбургской обл. и покупки новой в Нижегородской. Ситуация: 2-комнатная квартира принадлежит на 2/3 ребенку 7 лет и 1/3 взрослому. Общая площадь 52,4. Квартиру какой площади нужно купить, чтобы опека разрешила сделку? Считается общая или жилая площадь? Есть ли варианты без одновременной продажи и покупки, т.е. когда деньги ребенку зачисляются на специальный счет, его нужно куда-то прописать? Может ли третье лицо взять новую квартиру в ипотеку с последующим дарением ребенку?

Все вопросы связанные с продажей имущества н/л, решаются в ООиП того района/города/населённого пункта и т. д., где н/л зарегистрирован (прописан).
1. Искать покупателя на квартиру в 56, который будет ждать сей небыстрый процесс.
2. Подобрать квартиру в 52. Где продавец, будет готов ждать сей небыстрый процесс))))
3. Продавец квартиры в 52, отсылает копии (нотариальные или сканированные, уточнять в ООиП) в ООиП по месту регистрации н/л. Допустим, это Оренбург.
4. ООиП-56, посылает запрос коллегам в ООиП-52 для составления акта обследования выбранной квартиры в 52.
5. ООиП-56 получает акт и на основании его даёт или не даёт распоряжение на продажу квартиры в 56.
6. Продажа и покупка, в установленном порядке.

• При равнозначности населённых пунктов, ООиП не даст разрешение на покупку квартиры меньшей площади, но здесь на уровне предположений (опека, это своё царство-государство….) Скорее, одинаковая.
• Общая.
• В моём регионе, ООиП не даёт разрешения на перечисление денег на счёт, узнавайте в ООиП.
• Формально, нельзя.
Сделка в обязательной нотариальной форме. Присутствие обоих родителей обязательно. Всё очень сложно и долго, без присутствия риэлторов в обоих регионах, провести её, считаю нереальной.

ООиП – отдел опеки и попечительства
н/л – несовершеннолетний
52 – Нижегородская область
56 – Оренбургская область

Большое спасибо за подробные разъяснения!
Так и представляю, что процесс сложный и муторный. Обратимся в опеку в Оренбурге, для уточнения подробностей тоже.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ещё, будьте готовы к тому, что ООиП могут потребовать бумаги, подтверждающие приём ребёнка в детсад/школу и родителей на работу.

Была такая сделка. К нам пришел покупатель с другой области с такой-же проблемой.
Вопрос с опекой решился и через 2 недели получили одобрение.
Нотариальные копии документов продавца отправили непосредственно в территориальный орган опеки, где и подавали покупатели разрешение на продажу своей и переселение к нам.
Общее время от аванса до АПП — месяц и неделя с нашей стороны, и еще неделя у покупателей наших покупателей=))

Тут может что-то зависеть индивидуально от организованности и вменяемости самих сотрудников.

И кстати то-же брали нашу по ипотеке.
Доля ребенка не 2/3, а цена/м2 Т.е. если у вашего ребенка 2/3 в однушке, то в двушке у него может быть меньшая доля, например 1/2, потому как для опеки важно что бы соблюдено было сохранение соотношения метров и цены за метр по принципу «больше можно, а меньше нельзя»

(Вот пример, у ребенка 1/3 в трёхкомнатной. Очевидно что при переезде в однокомнатную его доля будет больше 1/3, по этому что бы не ущемлять в правах ребенка, опека смотрит не на формальную долю, а на фактическое владение метрами.)

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

ID: 13834601

На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку.

Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру. При этом в новой квартире нужно сразу выделить доли детям, для этого банку нужна бумага, что опека разрешает передать детские доли в залог. Но опека нам отказывается дать такое разрешение. Помогите найти выход из создавшегося положения.

При этом опека говорит, что мы можем оспорить ее решение в суде и возможно суд будет на нашей стороне. Но дело в том что продажа нашей квартиры и покупка новой должны пройти одномоментно и никто не будет ждать пока мы будем судиться.

К сожалению, это — тупик, в который попадают многие семьи, использовавшие мат.капитал для погашения ипотеки. Можно попробовать вернуть эту сумму в Пенсионный фонд.

Данный вопрос уже был задан пару дней назад, в такой ситуации в Московском регионе получается замкнутый круг.
выход-приобретать квартиру без ипотечного кредита, либо ждать пока дети вырастут и опека сможет дать разрешение на залог (с 14 лет должны давать).

Проверено ЦИАН

Да, по другому не получается. С детьми в залог не дают. Вернуть деньги в Пенсионный фонд можно, но ничего не получиться. Платеж проводили не Вы.
Возвращать деньги должен тот кому они пришил на счет кто ему перевел. Проще — Банк должен вернуть деньги Пенсионному Фонду.
И тогда платеж отменяется, и обязательства прекращаются.

Продажа квартиры где дети имеют собственность

Не надо верить всему, что говорит опека. Подавайте заявление и все! В доброй половине случаев опека на словах отказывает, а письменно не рискует. Отказываются принимать заявление — требуйте письменного отказа в приеме заявления, сразу примут.
У вас несколько вариантов:
1. Берете запрос в банке для опеки на передачу в залог долей, приобретаемых на детей( наделите их бОльшими долями по кадастровой цене и площади, что есть сейчас)
2. Пишите заявление : прошу разрешить отчуждение .. долей, принадлежащих детям при условии одновременного оформления в собственность детей . долей в квартире по адресу . ( бабушкина квартира) . Избегайте слова » дарение».
3. Пишите заявление: прошу разрешить отчуждение долей , принадлежащих детям при условии перечисления . суммы от продажи квартиры на их счета. В ваших интересах здесь сумму занизить . Посмотрите, какая у вас кадастровая стоимость. Если ниже рынка ( что ныне вряд ли) , то пишите 1/10 от кадастровой. Если рыночная ниже, то попытайтесь указать 1/10 от рыночной, предоставив предварительный договор с покупателем. Эти средства вы сможете использовать, но с разрешения опеки ( на обучение, путевки, лечение, покупку другой недвижки)
Главное, не надо их бояться. Пишите им заявления и требуйте!
ПС просто на заметку: если не складывается с одним отделом опеки, перепропишите детей в другой район и попробуйте там. Проконсультируйтесь у хорошего риелтора — какая опека посговорчивей:)

Добрый вечер! Вы использовали материнский капитал для покупки квартиры, но, видимо, младшему ребенку было менее 3 лет и поэтому капитал Вы получили через ипотеку,. Теперь , выплатив ипотеку материнским капиталом, Вы наделили детей долями в праве собственности.
Чтобы купить другую квартиру , надо в новой наделить детей собственностью, а ипотеку Вы не получите на детей, как Вам верно сказали. Вам надо при продаже купить детям не меньше, чем они имеют сейчас. Вернуть материнский капитал, которым Вы уже воспользовались, Вы не можете. Получается, хотели как лучше, а получилось. У мат капитала есть другая сторона, с которой Вы столкнулись. Вам нужно покупать другую квартиру без привлечения кредитных средств, но с распоряжением опеки.

Доли детей в квартиру родителей, наверное Вы имели в виду Ваших родителей, нельзя, опека не даст разрешения, а Росреестр не зарегистрирует.