Оформление права собственности на гараж

Оглавление:

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  • Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  • Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  • Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  • Общие правила оформления недвижимости

    Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

    • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
    • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
    • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
    • Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

      Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

      Гараж на собственном участке

      Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

      1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
      2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
      3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
      4. Для оформления права требуется:

      5. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
      6. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
      7. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

      Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

      Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

      Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

      Легализация самовольно построенных гаражей

      Самовольность постройки определяется тремя признаками:

    • отсутствует разрешение на строительство;
    • нарушены градостроительные нормы;
    • расположен на не отведенной для этой цели земле.
    • Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

    • Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
      • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
      • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
      • Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
      • Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

        Порядок оформления гаражей в ГСК

        Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

      • Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
        • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
        • документы на землю, техническую документацию БТИ.
        • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
        • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
        • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
        • Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

        • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
        • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

          Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

          Сколько стоит оформить гараж в собственность

          Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

        • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
        • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
        • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
        • Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

          Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

          Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

          Регистрация права собственности на гараж

          Регистрация и оформление гаража в собственность является неотъемлемой процедурой для лиц, желающих юридически зафиксировать право на недвижимое имущество этого вида. Основными НПА, регулирующими процедуру, выступают ГК РФ и ФЗ. Также определяются документы для регистрации права собственности на гараж.

          Регистрация права собственности на гараж — необходимая мера, возникающая при заключении различных гражданско-правовых договоров и в других случаях предусмотренных законодательно. Узаконить владение можно путём регистрации или в судебном порядке. Сложности обычно возникают как с самим гаражом, так и с земельным участком под ним.

          Юристы портала Правовед.ru детально разъяснят процедуру оформления всего имущества и помогут быстро собрать необходимые документы.

          Консультации юристов по законодательству России

          Выбор категории

          Как получить право собственности на землю и гараж?

          Земельный участок был выдан в 70х годах, в 78 году был построен гараж, есть документ технической инвентаризации. Сейчас из документов есть справка от ГПК о том что есть гараж, выписка из росреестра, и свежий технический паспорт. Как сейчас через суд . Показать полностью

          Как оформить в собственность гараж?

          Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории завода (основной текст постановления следующий: 1. изъять из территории завода земельный . Показать полностью

          Есть вопрос к юристу?

          Как оспорить отказ Росреестра в регистрации права собственности на гараж?

          Добрый день! Ситуация следующая: капитальный гараж в составе гаражного кооператива, который построил дед в 1956 г. Есть свидетельство на право собственности на земельный участок от 1994 г., регистрационное удостоверение БТИ на гараж. Оформлен . Показать полностью

          Как оформить доверенность на оформление права собственности на гараж

          Добрый день. В настоящее время я проживаю за рубежом. В России я состою в гаражном кооперативе в подмосковье, и сейчас идет процесс оформления гаража в собственность. Все кадастровые выписки почти на руках (для их оформления не нужно мое . Показать полностью

          Регистрация или переход права собственности на гараж

          Здравствуйте! Имею гаражный бокс в ГСПК. Из документов есть только справка от председателя данного гспк, а также тех.паспорт и кадастровый на данный бокс. Регистрацию права собственности в Росреестре не делал. Имею желание отдать в собственность . Показать полностью

          Как продать гараж по документам на право собственности 1996 года?

          Свидетельство о праве собственности на гараж получено в БТИ в 1996 году. Нужно ли его переоформлять при продаже гаража другому лицу. И могу ли я по ксерокопиям документов о праве собственности на гараж оформить доверенность дочери на продажу гаража . Показать полностью

          Какова стоимость оформления документов при покупке гаража?

          Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько стоит оформление документов при покупке гаража. Документы о праве на гараж и о праве собственности на землю под гаражом у продавца имеются.

          Как проще оформить переход права собственности на унаследованный гараж?

          Собственник гаража умер. Наследник вступил в наследство, оформив это у нотариуса. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Наследник дает доверенность своей жене на продажу гаража (живут в другом городе). Возможно ли оформить договор . Показать полностью

          Как зарегистрировать право собственности на гараж, который не был оформлен при жизни отцом?

          Здравствуйте! Хотел бы поинтересоваться, сможете ли вы мне помочь советом в разрешении ситуации, возникшей с регистрацией прав на машино-место, которое при жизни «владельца» не было должным образом оформлено. 1 января 2003 года умер мой отец. . Показать полностью

          Как оформить в собственность гараж при отсутствии на него документа о праве собственности?

          Я купила земельный участок с гаражом, оформила договор и передаточный акт купли продажи. У бывшего хозяина имеется свидетельство на право собственности на землю от 2000 года, кадастровый паспорт, на гараж тоже кадастровый паспорт. Теперь УФ . Показать полностью

          Оформление право собственности на гараж

          Могу ли я оформить право собственности на гараж, если я не являюсь членом ГСК. Договор купли продажи имеется

          Самострой гараж право собственности

          капитальный гараж. стоит более 15 лет. с 1997года находился в составе гаражного кооператива. и с некоторых пор, неожиданно в последнее время как-то из этого кооператива вышел, без моего ведома. но все эти годы исправно платились членские взносы. . Показать полностью

          Право собственности на гараж

          Здравствуйте.Я имею гараж в гаражном кооперативе,являюсь его членом,плачу членские взносы.Также,ежегодно плачу налог с недвижимости.Имею ли я право собственности на гараж «по умолчанию» и могу проводить различные коммерческие действия с ним или . Показать полностью

          Переоформить гараж

          Здравствуйте! хотела бы узнать еще насчет гаража. Как переоформить гараж после смерти мужа, я вторая жена и есть 2 детей от 1 брака. Нотариус сказала. что вопросы с гаражными кооперативами они не решают. Куда следует обращаться? Спасибо большое!

          Вопрос о праве собственности гаража

          Моему отцу его брат подарил принадлежащие ему в праве собственности гараж. Брат его умер. Гаражом пользовался какое-то время мой отец, потом я. Через несколько лет отец умер (договор дарения на тот момент не сохранился. ) Я подала заявление о . Показать полностью

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
          чем искать решение!

          Получение права собственности на гараж

          Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.

          Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в Росреестр, но и собрать определенный набор документов.

          Законодательство

          Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:

          Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

          Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

        • земля получена до 2001 года;
        • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
        • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.
        • Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

          1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
          2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
          3. Паспорт.
          4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).
          5. В ГСК (кооператив)

            Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

            С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

            Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

          6. Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
          7. Кадастровые документы на строение.
          8. К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

            Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:

          9. кооперативный устав;
          10. свидетельство регистрации кооператива;
          11. протокол назначения председателя на должность;
          12. перечень членов ГСК;
          13. бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).
          14. Отдельное строение

            После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

            Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

          15. декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
          16. паспорт собственника;
          17. документы на территорию, на которой располагается объект;
          18. квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
          19. После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

            Построенный без разрешения

            В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

            Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

            Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

            Полученный в наследство

            Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

          20. завещание;
          21. свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.
          22. Как оформить?

            Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

          23. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
          24. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
          25. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
          26. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.
          27. Какие документы нужны для покупки гаража? Смотрите тут.

            Перечень документов

            Документы для регистрации права собственности на гараж:

          28. Уставная документация кооператива.
          29. Правоустанавливающие документы.
          30. Свидетельство собственности на землю.
          31. Кадастровая и техническая документация.
          32. Справка о полной выплате паевого взноса.
          33. Протокол назначения председателя.
          34. Выписка из реестра юр. лиц.
          35. Свидетельство ИНН.
          36. Паспорт заявителя.
          37. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
          38. Регистрация

            Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

            Как получить свидетельство?

            Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

            Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

            Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

            В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.

            На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

          39. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
          40. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.
          41. При обращении в суд необходимо:

          42. предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
          43. приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
          44. приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
          45. если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.
          46. Какие необходимы документы для продажи гаража в 2018 году? Полный перечень здесь.

            Как оформить гараж без документов? Подробности в этой статье.

            Образец искового заявления

            Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

            Образец искового заявления о признании права собственности на гараж можно скачать здесь.

            Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.

            На видео об оформлении гаража в собственность

            Как оформить гараж в собственность?

            Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.

            Как оформить кооперативный гараж в собственность?

            1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж

            2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

            3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража

            4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК

            5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт

            6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

            То есть при подаче документов вам понадобятся:

          47. справка из кооператива
          48. ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
          49. технический план гаражного помещения
          50. кадастровый паспорт на гараж
          51. квитанция об уплате пошлины.
          52. А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

          53. устав кооператива
          54. свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
          55. выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
          56. приказ о назначении гл. бухгалтера
          57. список членов кооператива.
          58. Как оформить индивидуальный гараж в собственность?

            Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:

          59. участок получен ранее 30.10.2001
          60. участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
          61. имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.
          62. В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

          63. заявление
          64. документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
          65. кадастровый паспорт/план участка.
          66. квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).

        После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

      • паспорт
      • заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
      • документы на участок, на котором расположен гараж
      • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
      • После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.

        Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость

        Оформление гаража в собственность в кооперативе: порядок, условия, стоимость

        При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

        В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.
        Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

        Как поставить на кадастровый учет гараж?

        Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.
        Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
        Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?
        Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

        Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

        Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.
        Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?
        Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.
        Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

        Документ, удостоверяющий личность,

        Технический план на объект недвижимости,

        Правоустанавливающие документы на землю.

        Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

        справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,

        кадастровый паспорт здания (строения),

        документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

        Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

        Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
        Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

        Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

        Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.
        Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

        Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);

        Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

        Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
        В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится.
        Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.
        Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

        Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;

        Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);

        Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок

        Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;

        Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

        Оформление земли под гаражом в собственность: цена.

        В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
        Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

        Отзывы о компании