Ст 253 гк рф

Оглавление:

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Новая редакция Ст. 253 ГК РФ

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Комментарий к Ст. 253 ГК РФ

1. Комментируемой статьей открывается группа норм, посвященных особенностям, установленным ГК для совместной собственности. В п. 4 комментируемой статьи установлен приоритет специального законодательства в регулировании данных отношений.

Семейный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.1995 N 223-ФЗ).

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

2. Суть отношений сособственников по владению и пользованию имуществом, находящимся в совместной собственности, заключается в том, что владение и пользование осуществляются сообща, т.е. презюмируется согласие сособственников по совместному владению и пользованию имуществом, но не их соглашение о раздельном владении и пользовании. Отсюда проистекает следующее принципиальное отличие от режима владения и пользования, установленного для долевой собственности (ср. с положениями, установленными в ст. 247 ГК РФ): суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Соглашения, устанавливающие особенности владения и пользования имуществом, могут быть закреплены: в брачном договоре для супругов (ст. 42 СК) и в соглашении о создании фермерского хозяйства для членов фермерского хозяйства (ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия, могут быть разрешены (на сей раз уже через суд) как трансформацией совместной собственности в долевую (п. 5 ст. 244 ГК РФ), так и разделом имущества, находящегося в совместной собственности, или выделом из него доли (ст. 254 ГК РФ).

3. Существенно отличается от долевой собственности и режим, установленный для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности (ср. с положениями, установленными в ст. 246 ГК РФ): сделки, совершенные одним из сособственников, являются действительными.

В то же время специальным законодательством установлены следующие особенности:

а) для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК);

б) распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства (ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Другой комментарий к Ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. В отличие от собственности долевой, пользование и владение которой осуществляются по соглашению всех ее участников, совместное владение и пользование не требует каждый раз выявления общей воли, которая подразумевается: считается, что все действия в отношении общего имущества, совершаемые участниками совместной собственности, осуществляются ими сообща. Однако участники совместной собственности вправе заключить соглашение по поводу владения и пользования общим имуществом. Закон не предусматривает возможности обращения в суд с требованиями об установлении определенного порядка пользования совместным имуществом. Если конфликт возник, он, как правило, влечет установление долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

2. Распоряжение совместной собственностью также предполагается осуществляемым по согласию всех участников независимо от того, кем из них совершаются сделки и иные акты распоряжения общим имуществом. Презумпция согласия всех совместных собственников избавляет третьих лиц от выяснения воли всех других участников. Например, если один из супругов договорился о ремонте жилого помещения, имеющего режим совместного супружеского имущества, то заключенный договор имеет силу и для другого супруга.

Если соглашением между участниками совместной собственности установлено, что определенные сделки должны совершаться с предоставлением полномочий на ее совершение от всех участников, то презумпция согласия на распоряжение совместным имуществом тем не менее продолжает действовать. Сделки любого из участников совместной собственности, совершенные с нарушением заключенного между ними соглашения, будут действительны, кроме случаев, когда другая сторона сделки должна была знать о том, что имелось соглашение о необходимости получения полномочий. Полномочия могут выражаться в доверенности, а также в иной форме, допускаемой законом (письменное заявление, подпись на договоре и др.). Допустимо и последующее одобрение сделки.

Действительность сделки, совершенной с превышением полномочий, предусмотренных соглашением между участниками совместной собственности, не лишает потерпевшего собственника возможности заявить требования к другому участнику о возмещении причиненных убытков.

3. В ряде случаев установлены специальные гарантии соблюдения прав участников совместной собственности. Например, в силу п. 3 ст. 35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, согласие которого получено не было, вправе требовать признания этой сделки недействительной в течение года со дня, когда он должен был узнать о совершении этой сделки. Таким образом, сделка, совершенная с нарушением правила п. 3 ст. 35 СК, является оспоримой по тем же мотивам, по которым может быть оспорена любая сделка, совершенная без согласия другого участника совместной собственности. Однако в этом случае исчезает презумпция согласия другого супруга и бремя доказывания такого согласия лежит уже на том лице, которое совершило сделку без нотариально удостоверенного согласия супруга.

В то же время ни супруг, совершивший сделку, ни его контрагент не вправе оспорить заключенный договор, хотя бы и было вполне установлено, что он совершен без согласия другого супруга.

Ч. 3 ст. 253 ГК РФ

Ситуация: А прожил в браке с Б 13 лет, после чего они развелись и он (А) ушел к В, с которой прожил месяц и умер. В браке у А и Б приобретен дом, на имя Б. После смерти А, его супруга Б продает указанный выше дом своей дочери Г. В выходит в суд с требованием признания сделки купли-продажи недействительной с позиции ч. 3 ст. 253 ГК РФ, так как не было получено согласие на сделку, так как собственность совместная.

Вопрос: 1. Подпадает ли ситуация по ст. 253 ГК РФ, так как В находилась в браке всего месяц

2. Как строить линию защиты в суде, не допустив признания сделки недействительной.

Уточнение: Договор купли-продажи заключен в мае 2015. В марте 2015 Б выходила в суд к В с требованием выдела доли, так у В остался автомобиль, приобретенный в браке с А и ее интересы представляла дочь (Г), в связи с чем В в своем иске прописывает, что дочь (Г) не могла не знать об отсутствие согласия, которое необходимо по ч. 3 ст. 253 ГК РФ

21 Апреля 2016, 23:47

Ответы юристов (19)

Согласно ч.3 ст.253 ГК РФ «Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом».

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ч.2 указанной статьи гласит „К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства“.

(А) ушел к В, с которой прожил месяц и умер.
Андрей

таким образом открылось наследство в виде 1/2 доли супруга „А“ в доме.

После смерти А, его супруга Б продает указанный выше дом своей дочери Г.
Андрей

Если „В“ не состоял в браке с „А“ соответственно прав наследования — и права оспаривания данной сделки не имеется.

Если „В“ и „А“ брак зарегистрировали — то „В“ является наследником 1/2 доли в доме „А“, в порядке ст.1142 ГК РФ-соответственно право оспаривания может быть оснвоанно на данном праве.

Однако, так как сделка была совершена „После смерти А“ -и права наследования -если они имеются не установлены -оснований согласовывать сделку у Б с В -не имеется, как и „В “ оспаривать данную сделку по приведенным основаниям.

Уточнение клиента

Но право наследования у нас как раз таки установлено, так как В была в браке месяц?

22 Апреля 2016, 00:14

Есть вопрос к юристу?

Андрей, добрый вечер!

Вопрос: 1. Подпадает ли ситуация по ст. 253 ГК РФ, так как В находилась в браке всего месяц
Андрей

Да, подпадает, срок регистрации брака, если он был официально зарегистрирован тут значения не имеет

1.Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического
лица или государственного органа либо органа местного самоуправления,
необходимость получения которого предусмотрена законом, является
оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет
правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при
отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по
иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные
последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем
ее недействительность.

Для защиты можно апеллировать к ст. 35 СК

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом
супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам
отсутствия согласия другого супруга только по его требованию
и только в
случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной
сделки.
3.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом,
права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для
которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки,
подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

что обратится с таким требованием может только сам супруг но не наследники хотя оппоненты могут ссылаться например на

В состав наследства входят принадлежавшие
наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том
числе имущественные права и обязанности.

Тогда какой позиции на Ваш взгляд необходимо придерживаться?

22 Апреля 2016, 00:33

Доля была выделена судебным решением и доля «В» в имуществе была установлена. Если, да -и как за наследником -право оспаривать сделку имеется, как у заинтересованного лица и совладельца.

В остался автомобиль, приобретенный в браке с А и ее интересы представляла дочь (Г)
Андрей

Да, в обоснование иска, в качестве совокупности доказательств возможно ссылаться на данное обстоятельство.

нажитого Вопрос: 1. Подпадает ли ситуация по ст. 253 ГК РФ, так как В находилась в браке всего месяц — в данном случае срок последующего брака не имеет значения, так как по смыслу ч.3 ст.253 требовать признания сделки недействительной могут только другие участники совместной собственности.

3. Каждый из участников совместной собственности
вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не
вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников
совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим
имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

После развода имущество не делилось, следовательно, умерший не имел претензий на 1/2 долю в праве на дом.

2. Как строить линию защиты в суде, не допустив признания сделки недействительной — ссылаться на то, что новая супруга не является участником совместной собственности, следовательно, не может предъявлять претензии.

«Уточнение: Договор купли-продажи заключен в мае 2015. В марте 2015 Б
выходила в суд к В с требованием выдела доли, так у В остался
автомобиль, приобретенный в браке с А и ее интересы представляла дочь
(Г), в связи с чем В в своем иске прописывает, что дочь (Г) не могла не
знать об отсутствие согласия, которое необходимо по ч. 3 ст. 253 ГК РФ» — фактически речь идет о разделе имущества, нажитого в первом браке. Нормы

ч. 3 ст. 253 ГК РФ здесь не применимы, так как речь идет о разделе имущества, а не о распоряжении.

Как обосновать то, что новая супруга не участник совместной собственности и соответственно тут ст. 253 ГК РФ не применима, детальней пожалуйста? Если можно с ссылкой на нормы права. Второе требование В помимо признания сделки недействительной, признания права собственности на 1/2 этого дома

22 Апреля 2016, 00:12

Находясь в браке В -имеет право наследования.

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

1. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее ни совершал.

Если один из участников общей совместной собственности (например, на приватизированную квартиру) является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях ограждения его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права (см. ч. 2 ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда).

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. обе стороны возвращаются в первоначальное положение (см. коммент. к ст. 167 ГК). Впрочем, редакция п. 3 ст. 253 ГК несовершенна. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участником совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

3. Изложенные выше правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное. Так, в развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК и по существу воспроизведенных в п. п. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (об иных особенностях владения, пользования и распоряжения отдельными видами совместной собственности см. коммент. к последующим статьям настоящей главы).

Ст. 253 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Как супруги могут распорядиться совместным имуществом?

Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, становится общим. Всеми движимыми и недвижимыми вещами, купленными в этот период, распоряжаться они могут только по согласию друг с другом. Совершать сделки с совместным имуществом (продавать, отчуждать, сдавать в аренду) может один из супругов, но при этом предполагается, что второй с его действиями согласен.

По п 2 ст 253 ГК РФ и п 2 ст 35 СК РФ сделку, заключенную вопреки несогласию мужа или жены, можно оспорить, только если несогласная сторона заявит об этом. Важно доказать, что, совершая сделку, гражданин знал или должен был знать, что его супруг был против её заключения.

По-другому происходит распоряжение совместной недвижимостью, права на которую обязательно нужно регистрировать. Сделки, которые нужно удостоверять нотариально, не могут совершаться одним супругом с согласия второго по умолчанию.Для заключения таких сделок необходим дополнительный документ — нотариально заверенное согласие второго супруга.Если заключить договор без такого согласия, то он по требованию второго супруга может быть признан ничтожным в течение года с момента, как он узнал о сделке (п 3 ст 35 СК РФ).

В случае развода супруги делят совместное имущество поровну. Если в браке один из них без согласия второго продал или как-то по-другому израсходовал общее имущество, то, при разделе, второй может требовать включения стоимости проданного имущества в состав совместной собственности.

Может ли один из супругов, как ИП, без согласия второго сдать в аренду помещение, находящее в совместной собственности?

Как из гражданского, так и из семейного законодательства исходит, что имущество нажитое супругами в браке является их совместной собственностью.

Статья 253 ГК РФ определяет, что владельцы совместной собственности пользуются своим имуществом сообща, если только заранее не предусмотрели соглашением иное. Распоряжаться совместной собственностью можно лишь с согласия всех её участников. При совершении сделки оно предполагается. Неважно при этом, кто именно из собственников эту сделку заключает.

СК РФ устанавливает, что если сделка по распоряжению совместным имуществом нуждается в нотариальном удостоверении, то для её свершения необходимо иметь согласие второго супруга, причем тоже нотариально удостоверенное.

Таким образом, если помещение сдается в длительную (более года) аренду, то такую сделку нужно зарегистрировать, а следовательно потребуется и нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Если супруг-предприниматель сдаст помещение в аренду без такого согласия, то второй супруг, возражая против этого, может требовать признания арендного договора ничтожным с того дня, как узнал или должен был узнать о заключении такой неправомерной сделки.

Если один из супругов — ИП обанкротился, что будет с совместным имуществом?

По ст 253 ГК РФ владельцы имущества, которое находится в совместной собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются им. П 3 ст 253 ГК РФ также наделяет любого из супругов правом распоряжаться такой собственностью, предполагая по умолчанию общее согласие.

Но правила распоряжения совместной собственностью граждан, состоящих в браке, предусмотренные указанной статьей, не подлежат применению, когда один из супругов — банкрот.

При признании гражданина банкротом, право распоряжения его собственностью переходит к конкурсному управляющему. Несмотря на то, что второй супруг банкротом не является, он не вправе осуществлять самостоятельно сделки по распоряжению общим имуществом.

Если на имущество предпринимателя-банкрота обращается взыскание, то оно может быть удовлетворено только за счёт личного имущества гражданина. Но если суммы с продажи личного имущества недостаточно, то кредитор может требовать выделения доли супруга, являющегося должником, из совместной собственности. И обратить взыскание и на эту долю тоже.Бывает так, что движимое имущество (например, автомобиль) было приобретено в браке, но оформлено и зарегистрировано в ЕГРП как собственность одного из супругов. И если эта собственность по документам принадлежит должнику, конкурсный управляющий имеет право наложить взыскание на неё полностью, несмотря на то, что с юридической позиции -это общая собственность супругов.

В такой ситуации второй супруг вправе быть несогласным с решением и действиями распорядителя и обратиться в суд. Он может требовать выделения своей доли в имуществе, оформленном на супруга-банкрота, так как по факту оно совместное. Если движимая вещь уже была продана в целях взыскания долга, то второй супруг справедливо претендует на часть её стоимости.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Комментарий к статье 253 Гражданского Кодекса РФ

1. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее ни совершал.

2. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Такая сделка относится к числу оспоримых, поэтому бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или во всяком случае проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. обе стороны возвращаются в первоначальное положение (см. коммент. к ст. 167). Впрочем, редакция п. 3 ст. 253 несовершенна. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участником совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

3. Изложенные выше правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное. Так, в развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 и, по существу, воспроизведенных в пп. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса, предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (об иных особенностях владения, пользования и распоряжения отдельными видами совместной собственности см. коммент. к последующим статьям данной главы).

Другой комментарий к статье 253 ГК РФ

1. Правовое регулирование совместной собственности имеет общие и специфические черты по сравнению с долевой собственностью.

Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственниками сообща и в отличие от долевой собственности не зависит от размера вклада каждого из них в создание общего имущества.

Соглашением между участниками совместной собственности может быть предусмотрено раздельное владение и пользование общим имуществом. Однако при несоразмерности имущества, предоставленного во владение и пользование, вкладу сособственника в создание общего имущества он в отличие от участника долевой собственности не вправе требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

При совершении одним из сособственников сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена по согласию всех сособственников. Для сравнения отметим, что при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, согласие всех ее участников не презюмируется. Поэтому участник долевой собственности вправе распорядиться общим имуществом, если он имеет соответствующие полномочия, основанные на доверенности, выданной ему другими участниками долевой собственности.

2. Статьи 256 и 257 ГК устанавливают специальное правовое регулирование для общей собственности супругов и собственности крестьянского (фермерского) хозяйства (см. коммент. к этим статьям). Законом о фермерском хозяйстве установлено, что сделки по распоряжению общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляются главой крестьянского (фермерского) хозяйства либо доверенным лицом. Для главы крестьянского хозяйства доверенность на совершение сделок по поводу имущества крестьянского (фермерского) хозяйства не требуется.

СТ 253 ГК РФ

Комментарий к Ст. 253 Гражданского кодекса РФ

1. Совместная собственность не предусматривает определения долей каждого из участников, в связи с чем правомочия собственника в данной форме собственности реализуются совместно по соглашению сособственников. В ряде случае согласие сособственников презюмируется при совершении сделки одним из собственников. В отдельных случаях согласие собственников должно быть выражено в соответствующей форме нотариальной при продаже недвижимости.

Режим совместной собственности установлен для собственности:

— супругов (см. ст. 35 и др. СК РФ);

— членов крестьянского (фермерского) хозяйства (см. ст. 257 ГК РФ), что указывает на одновременное применение норм ГК РФ и иных законодательных актов. Применение норм ГК РФ допускается лишь в случаях, если иное не предусмотрено другими законами.

2. Участник совместной собственности вправе совершать сделки от имени иных участников в соответствии с их волей и соглашением сторон. В противном случае сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другой участник сделки знал или заведомо должен был знать о нарушении требований законодательства и интересов иных участников общей собственности.

3. Судебная практика:

— Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016) (см. п. 5);

— Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (см. п. 11);

— Определение ВС РФ от 12.07.2016 N 85-КГ16-6 (о разделе долговых обязательств супругов);

— Определение ВС РФ от 28.06.2016 N 39-КГ16-4 (о разделе совместно нажитого имущества супругов, взыскании уплаченной по кредитному договору суммы, признании оставшейся задолженности общим долгом).