Можно купить дачу под материнский капитал

Когда можно будет купить дачу на материнский капитал? Законопроект уже внесен в Госдуму

Рождаемость в России за последний год начала падать, поэтому законодатели озадачились повышением привлекательности государственных программ по поддержке семьи для потенциальных родителей. В частности, материнского капитала, размер которого хоть и заморожен на неопределенное время, но все равно остается значительным для многих российских семей. Статистика говорит, что в основном граждане предпочитают вкладывать эти деньги не в образование детей, а в недвижимость, улучшение жилищных условий.

Что случилось?

На рассмотрение Государственной Думы поступил законопроект, который расширяет перечень использования средств материнского капитала. Его авторами является группа депутатов от фракции «Справедливая Россия», в том числе руководитель фракции Сергей Миронов. Как рассказал депутат журналистам, возможность строить за счет средств материнского капитала дачи и дома будет востребована особенно многодетными семьями. В использовании маткапитала власти делают ставку именно на улучшение жилищных условий.

Сейчас законопроект направлен на рассмотрение в Комитет Государственной Думы по вопросам семьи, женщин и детей .

Интересно, что в новостях появилось довольно много сообщений, цитирующих представителей Минтруда: они утверждают, что, поскольку дачный дом в соответствии с Жилищным кодексом не является жилым помещением, то и разрешение на использование покупки дачи за счет материнского капитала никак не улучшит для семьи ситуацию с жильем.

Однако возможно, что вскоре порядок признания садовых домиков жильем изменится — о проекте закона, подготовленном Минстроем, мы писали в статье «Как превратить садовый дом в жилой? Знает Минстрой».

Программа материнского капитала

Программа «Материнский капитал» стартовала в 2007 году и стала стала одной из самых действенных мер господдержки семей с детьми. С момента запуска программы более 7,3 миллиона российских семей получили государственный сертификат. К настоящему времени средствами материнского капитала полностью распорядились только 54,3% владельцев. Программу продлили до 2021 года, соответствующий закон подписал 29 декабря 2017 года Президент России Владимир Путин. Поэтому проблема его использования остается актуальной, как для давних владельцев, так и для новых получателей господдержки.

Первоначально размер материнского капитала составлял 250 тысяч рублей, но каждый год его индексировали, вплоть до 2015 года. Общий размер индексации составил более чем 80%. Сейчас индексация заморожена, и мать второго ребенка имеет право получить сертификат на 453 026 рублей и использовать только на строго ограниченный законодательством перечень операций: например, купить жилье в новостройке, обучить детей или увеличить свой пенсионный капитал. Но построить или отремонтировать жилье владельцы материнского капитала не имеют права.

Расширение сфер использования маткапитала

Авторы инициативы предлагают расширить перечень способов использования материнского капитала, дать возможность семьям решить жилищные проблемы. Депутаты собираются прописать в законе норму, согласно которой использование средств материнского капитала будет возможно не только для улучшения жилищных условий путем покупки нового дома или квартиры, но и путем приобретения (строительства) садового или жилого дома, расположенного на садовом земельном участке. Таким образом законодатели хотят решить проблему, когда молодая семья не может позволить себе купить землю под строительство жилого дома, но имеет садовый дом для отдыха и участок для ведения приусадебного хозяйства, которые можно переоборудовать в жилье, имея на это средства.

С 2007 года на программу материнского капитала из федерального бюджета РФ было потрачено более 1 триллиона рублей, но несколько сотен миллиардов рублей средств государственной поддержки оказались невостребованными. Поэтому расширение направлений использования материнского капитала в таких условиях парламентарии считают целесообразным. Они отмечают, что новая возможность позволит многим российским семьям улучшить свое жилищное положение, как это уже сделали 4,1 млн семей, которые вложили средства в приобретение жилья, из 4,4 млн, получивших государственную поддержку.

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал?

Предыдущая статья: Налог на дачу

Финансовое стимулирование рождаемости на государственном уровне предусматривает выплату при рождении второго ребенка солидной суммы.

В 2018 году мать в качестве помощи получает денежный сертификат (материнский капитал) эквивалентный сумме в 470 000 рублей.

Законом предусматривается едино разовая выдача материнского капитала (МК) при рождении или усыновлении 2 ребенка. При рождении последующих детей право сохраняется, но может быть реализовано один раз в 3 года.

В соответствии с действующим законодательством сумму, выданную в виде сертификата, родители имеют право потратить на цели указанные в нормативном акте.

Кроме того, в текущем году в рамках борьбы с кризисом в экономике, рассматривается возможность предоставить дополнительные средства.

Предполагаемая помощь должна составить 20 000 рублей и может быть предоставлена семьям, оформившим МК до 2007 года.

Куда потратить?

Законом предусмотрено целевое использование МК, которое включает:

  • приобретение квартиры в многоквартирных домах (МГК) на первичном или вторичном рынке;
  • финансирование строительства индивидуального домостроения;
  • использование в качестве первого взноса при оформлении ипотеки;
  • оплата за получение детьми образования;
  • формирование накопительной части пенсии матери.
  • Можно ли купить дачу на материнский капитал? Прямого ответа на вопрос в законодательной базе нет, но при определенных условиях операция возможна.

    Что приобрести?

    Мать самостоятельно принимает решение об использовании сертификата.

    Хотя основным намерением законодателей и Правительства было стимулирование спроса на недвижимость, многие семьи желают распорядиться средствами иначе, при этом, не нарушая установленных правил.

    Одним из таких вариантов является покупка загородного дома.

    Любая операция с МК осуществляется по согласованию с Пенсионным Фондом (ПФ) Российской Федерации.

    Можно ли купить дачу на материнский капитал?

    Целевое использование МК для приобретения недвижимости предусматривает, что она предназначена для проживания, то есть характеристики объекта соответствуют установленным нормам, предъявляемым к жилью.

    В соответствии с законом могут быть приобретены квартиры, комнаты, части жилых домов или другие объекты пригодные для постоянного проживания.

    Теоретически купить дачу на материнский капитал можно, если сооружение обладает следующими признаками:

  • оформлено как жилье;
  • существует в соответствии с техническими характеристиками возможность постоянного проживания;
  • объекту присвоен почтовый адрес;
  • по данному адресу существует возможность регистрации граждан.
  • При выборе подобного объекта необходимо учитывать, что ПФ не согласует приобретение аварийного, временного или ветхого сооружения.

    Отсутствие минимальных санитарных норм, отсутствие газификации, энергоснабжения, водоотведения и коммунальных услуг являются основанием для отказа.

    Подобные меры принимаются ПФ в интересах детей.

    Миф или реальность?

    Операция по покупке дачи с использованием материнского сертификата должна соответствовать нескольким условиям:

    1. Строение должно быть зарегистрировано в качестве жилья в установленном законом порядке.
    2. Дача оборудуется как здание, подходящее для всесезонного проживания, а именно включает системы электрического и водоснабжения, отопления, канализации.
    3. Существует возможность естественного проветривания и освещения жилой площади, и другие параметры, установленные санитарными правилами.
    4. Строение должно быть размещено на территории России.
    5. Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет.
    6. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.

    Характеристики недвижимости можно узнать в муниципальных органах власти или путем получения выписки о государственной регистрации объекта.

    Допускается покупка земельных наделов, если:

  • им присвоен почтовый адрес;
  • есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы;
  • есть целевое назначение на постройку жилья.
  • Как оформить покупку дачи? Читайте здесь.

    В качестве альтернативных способов приобретения дачи можно рассматривать покупку временных строений в садовых товариществах и прочие объекты.

    Согласование с ПФ на финансирование купли-продажи за счет МК, в таких случаях, возможно, если:

  • получить решение местных органов власти на присвоение объекту почтового адреса;
  • заказать проект на подведение стационарных коммуникаций;
  • оформить строение как реконструирующееся.
  • Подобные операции капиталоемкие и не всегда выполнимы.

    Основной причиной, по которой невозможно перевести временную дачу в жилой объект, является отсутствие коммуникаций, инфраструктуры (больницы, дошкольные учреждения и так далее), почтового адреса и прочие.

    ПФ при согласовании покупки жилья руководствуется в первую очередь интересами ребенка и может принять отрицательное решение, если выявит недостаточность средств для завершения строительства.

    Как осуществить строительство?

    Возведение собственного жилья с использованием материнского капитала (МК) осуществляется при следующих условиях:

  • земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;
  • по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
  • проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
  • к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
  • участок оформляется, как территория для постройки жилья.
  • Несоблюдение вышеперечисленных условий является нарушением и преследуется по закону.

    Нюансы оформления

    Наиболее сложным вопросом при реализации идеи по строительству дачи с использованием МК является согласование с ПФ.

    Необходимо соблюсти процедуру оформления недвижимости, которая предусматривает выделение части собственности каждому члену семьи включая детей.

    Сложности могут возникнуть при взаимодействии с муниципалитетом при получении документов на обеспечение территории энергоносителями, водой и подъездными путями.

    Существует ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите тут.

    Как узнать стоимость дачи? Подробная информация в этой статье.

    Список документов

    Для оформления финансирования строительства или покупки частного домостроения необходимо подготовить определенный пакет документов.

    Для покупки необходимо:

  • оригинал сертификата;
  • гражданский паспорт и заявление;
  • договор купли-продажи или иной документ подтверждающий переход права собственности;
  • выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью;
  • письменное обязательство о регистрации на жилплощади всех членов семьи, после совершения сделки;
  • при наличии: ипотечный договор, справки о задолженности, включая членские взносы в кооперативном доме.
  • Для финансирования строительства пакет включает:

  • заявление в соответствующий ПФ;
  • гражданский паспорт или иной документ удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • документ о материнском капитале (сертификат);
  • правоустанавливающий документ на территорию под строительство;
  • разрешение контролирующих органов на начало работ;
  • при наличии: договор подряда с проектной и строительной организацией;
  • письменное нотариально заверенное обязательство о прописке всех членов семьи в доме после ввода объекта в эксплуатацию.
  • На видео о возможности приобретения дачи

    Покупка дачи на материнский капитал

    Одной из главных задач, на решение которых направлен материнский капитал, является решение жилищной проблемы молодых семей. Законодатель достаточно строго подошел к перечню целей, на которые могут быть потрачены предоставленные государством средства, поэтому, например, купить дачу на материнский капитал не получится.

    Дачные домики, по нормативным документам предусмотрены для того, чтобы отдыхать в них в летнее время, в период садово-огородного сезона. Однако, для многих семей круглогодичное проживание в дачных поселках, является чуть-ли не единственной возможностью обеспечить себе полноценный кров.

    Кроме того, размер материнского капитала, хоть и достаточно велик по сравнению с другими пособиями на детей, в 2014 году он достиг 429 408 рублей, но для приобретения жилья, этого все-таки недостаточно. А учитывая низкие доходы многих российских семей, покупка загородного домика часто становится более реальной, чем квартиры в городе.

    На что же можно потратить мат.капитал?

    Закон о дополнительных мерах поддержки семей с детьми предусматривает, что средства материнского капитала можно расходовать на:

    Для того, чтобы купить недвижимость с использованием средств материнского капитала, необходимо выбрать понравившийся дом или квартиру и решить будете вы покупать за собственные средства или в кредит.

    Если своих денег не хватает, то необходимо обратиться в банк (банки, работающие с материнским капиталом), который после принятия положительного решения Пенсионного фонда по вашей сделке, заключит с вами кредитный договор.

    При этом, чтобы получить положительное решение ПФ, необходимо, чтобы приобретаемая недвижимость обязательно имела назначение жилой. Это может быть загородный домик, квартира, либо модный нынче таун-хаус, но главное, чтобы в документах на землю, на которой он находится, четко было прописано, что выделена она для индивидуального жилищного строительства.

    При этом, имейте ввиду, что отделения Пенсионного фонда принимают решение по каждой конкретной сделке в течение двух месяцев, поэтому, необходимо искать такого продавца, который готов будет подождать этот отрезок времени.

    Кроме этого, есть возможность оплаты строительства собственного жилья за счет средств материнского капитала. Но для того, чтобы ПФ дал согласие на заключение договора, строительная организация должна предоставить полный перечень своих лицензий, также потребуются проект будущего дома, сметная документация и документы, подтверждающие разрешение на начало строительных работ.

    Дополнительно

    Комментарии

    Я считаю, что приобретение дачного дома нужно внести как вариант использования материнского капитала. На такую сумму можно купить приличную дачу, где можно жить всё лето. Свежий воздух, свои фрукты, овощи, ягоды- разве это плохо для детей?!

    На приобретение дачи и ее строительство конечно нельзя потому,как большинство смогут воспользоваться этим сертификатом. Но эта программа предусматривает возврат средств обратно в источник. Вроде деньги и есть, но фактически их нет.Поэтому если купить что-нибудь стоящее нужно влезть в кредит,или же купить дом в глухой деревне за 150 км от города..

    А машины что — являются жилыми помещениями? Значит на счет машины рассматривают, чтобы одобрить, а сейчас есть и такие дачи, где можно жить круглый год.

    Я не понимаю одного: ведь дача — это тоже жильё! Есть дачи с капит. строением и с фундаментом, ведь купив дачу за эти деньги ты можешь в ней жить круглогодично и постепенно улучшать жилищные условия в нёй, и при этом не брав кредиты.

    Очень бы хотелось, чтоб разрешили использовать МК на строительство дома на дачном участке. Лично нам бы это очень помогло, потому что купить квартиру нереально, есть дачный участок, а строится придётся за нал.

    Я тоже за выделение мат.капитала на постройку дачного дома

    Мы уже 2 года живём на даче, до этого снимали жильё много лет, в 2014 году решились взять кредит на покупку участка, построили домик с печкой, скважиной, баня-сауна прямо в доме. В 2015 году родилась дочка, совсем не планировали! Сейчас бы покрыть оставшийся долг по кредиту мат.капиталом — а никак! Нецелевой кредит, и земли не ИЖС. Будем надеяться, что что-нибудь получится!

    Просто у нас все для людей! Столько вариантов, куда можно вложить капитал с пользой для семьи, а никак ей не поможешь! С такими то законами…

    Мы с детьми круглый год находимся дома в Москве. На 14 этаже летом нечем дышать, а поехать нам некуда. Было бы неплохо купить дачу. Уверена, на материнский капитал это вполне возможно. Как говорилось раньше — свежий воздух необходим для роста и развития наших детей.

    Мы все лето провели за городом (100 км от Питера) на чужой даче. Садоводство, куча детей, с утра до ночи, дети на свежем воздухе, ягоды, фрукты, овощи. Выставлен был на продажу участок с домом 350 000. Я так обрадовалась, думала надо купить на материнский капитал — и будет своя дача ))

    Будем круглый год ездить, уже размечтались на лыжах кататься. А мне сказали: не имеешь права в садоводстве, все 😢 Странные в нашей стране законы, все только для богатых. Получается, я могу взять кредит, и отдавая процентами вернуть им этот материнский капитал (( Такой обман получается.

    Ладно бы ещё в рассрочку жильё продавали — так нет же, такие ещё проценты накручивают. «Все для людей, все для народа» 👎🏻

    Подскажите, если дом стоит 330 тысяч и я хочу купить его за материнский капитал, но он у меня 453 тысячи рублей составляет, тогда куда денутся остальные деньги?

    В сад.обществе по документам дом, все есть для жилья, в том числе отопление и вода. Могу ли я его купить за материнский капитал?

    Если разрешат использовать федеральный (и региональный) материнский и земельный капиталы на покупку садовых домов с участками, то все эти сертификаты мгновенно будут реализованы!

    Зачем думать о здоровье детей, у которых нет дач? Лучше пенсионный фонд себе оставит, чем о детях подумает, своим детям они уже замки за наш счёт построили.

    Материнский капитал на покупку дачи

    Семьи, в которых появился второй или последующий малыш, наверняка рассчитывают на получение материнского капитала в качестве поддержки от государства. Многие семьи планируют покупку дачи на эти средства, но нужно знать, что купить дачу на материнский капитал нельзя. Однако нужно отличать просто дачу от загородного дома, чтобы уяснить все тонкости использования семейного капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми.

    По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Таким образом, если по всем параметрам строение можно признать жилым домом, то его можно купить на капитал.

    Итак, какие же это параметры:

    • Строение должно располагаться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру);
    • Строение должно быть капитальным, то есть фундамент, капитальные стены;
    • Строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.
    • Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим.

      Следует помнить, что, если строение находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого нужно обеспечить соответствие строения критериям «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

      Купить дом на капитал можно следующими способами:

    • Путем прямого перечисления средств капитал на счет продавца;
    • Путем строительства дома на ранее приобретенном земельном участке;
    • Путем оформления кредита на приобретение жилого помещения, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов по ранее оформленному без привлечения капитала кредиту.
    • Помните, что для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

      В любом случае, даже если купить дачу или дом на капитал не получится, можно улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры. Также средства капитала можно направить на получение детьми образования или на формирование накопительной части пенсии матери.

      Закон о материнском капитале разрешает тратить его на то, чтобы семья улучшила свои жилищные условия. Это означает, что средства могут быть направлены на приобретение, постройку или реконструкцию квартиры или жилого дома. Кроме этого, государство через материнский капитал возместит средства, потраченные на строительство жилого дома и подтвержденные документально.

      Что нужно для покупки дачи через материнский капитал?

      Если говорить о пресловутых 6 сотках, где есть дачный домик летнего типа, земельный участок входит в состав дачного товарищества, а назначение земель – садоводство, огородничество или дачное хозяйство, то приобрести дачу в таком виде посредством материнского капитала нельзя. Такой объект недвижимости жильем не является, в связи с чем, со стороны Пенсионного Фонда последует отказ в перечислении средств.

      Для того чтобы купить дачу через сертификат, она должна отвечать следующим признакам:

    • объект располагается на землях поселений. Проще говоря, в черте населенного пункта или на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
    • дом пригоден для постоянного проживания: есть водопровод, электричество, отопление, газ и имеется почтовый адрес.
    • Как правило, признание дачи пригодной для проживания с возможностью регистрации происходит через суд. Если в доме нет фундамента, несущих конструкций, не соблюдены санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, шансов на признание такого строения жилым домом, минимальны. Даже если проведена строительная экспертиза, подтверждающая пригодность жилья для проживания, большое значение имеет категория земель, на которых построена дача.

      Поэтому, перед тем, как купить дачу на материнский капитал, нужно достоверно знать отвечает ли дом понятию жилого помещения, установленного Жилищным Кодексом (ст.15). Все сведения о доме содержатся в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте БТИ. Закон требует, чтобы дом был полновесным. Таким образом, при оформлении договора купли-продажи дача должна быть указана как жилой дом.

      Дача должна стать домом

      Как было указано выше, материнский капитал предоставляется, в том числе, и на строительство жилого дома. Чтобы Пенсионный фонд выделил деньги на постройку дачи, можно поступить следующим образом:

    • приобрести земельный участок в черте города или другого населенного пункта,
    • построить на нем жилой дом, пригодный для проживания с возможностью прописки в нем,
    • использовать его как дачу.
    • Подводя итог вышесказанному, купить дачу на материнский капитал возможно только в том случае, если дом является полноценным жилым помещением с возможностью круглогодичного в нем проживания и наличием регистрации.В остальных случаях дачный участок приобрести на материнский капитал закон не разрешает. Решать такие вопросы лучше всего с помощью юристов, иначе могут быть серьезные последствия.

      Приобретение дачи за материнский капитал

      Материнский капитал разрешается использовать исключительно в трех направлениях, одним из которых является улучшение жилищных условий. В связи с этим многие семьи, получив сертификат, задаются вопросом: можно ли купить дачу на материнский капитал? Казалось бы, почему нет? Ведь это – жилье. И его приобретение улучшает жилищные условия. Но, оказывается, не так все просто, хотя – возможно. Поэтому данный вопрос мы решили вынести в отдельную статью, чтобы прояснить все неясные моменты.

      Условия, при которых покупка дачи – возможна

      Мы привыкли к тому, что дача – это небольшой домик, используемый, как правило, в летнее время для отдыха. Зачастую такие домики не оборудованы всеми современными коммуникациями. И если в них есть хотя бы электричество – это уже хорошо. А об отоплении и говорить не приходится.

      Сразу хотим сказать, что покупка дачи на МК законом не разрешается. И осуществить ее легально – не получится, как бы вы не старались.

      Если вы хотите, чтобы дача за материнский капитал была куплена, то вам необходимо найти недвижимость, которая будет соответствовать следующим критериям:

    • наличие в доме водопровода, света, газа и отопления;
    • пригодность недвижимости для круглогодичного проживания;
    • возможность регистрации в доме;
    • соответствие недвижимости нормам, установленным в жилищном кодексе.
    • Если же водопровода, света, газа или отопления нет, либо же дом не соответствует нормам, то должна присутствовать возможность довести его до полноценного состояния. Иными словами, если нет света на выбранной даче, но он есть на дачной улице, либо в поселке, что позволяет подключить к системе электроснабжения дом – то есть вероятность получения разрешения у пенсионного фонда на его покупку с условием проведения недостающих коммуникаций. Если же подключить электричество – нереально, то и покупка такой недвижимости так же будет невозможна.

      Если вам повезет найти именно такую дачу, которая будет отвечать озвученным выше условиям, то не стоит забывать так же о требованиях, которые едины для всей недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, и предусмотрены законом:

      • расположение на территории Российской Федерации;
      • оформление доли собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

      Статьи в тему:

      Строительство дачи за счет материнского капитала

      Если ни одно строение не приглянулось, и вы хотите построить дачу самостоятельно, то здесь все гораздо сложнее. Покупка земельного участка за деньги материнского капитала – не предусмотрена законом на федеральном уровне. Поэтому, земля уже должна у вас быть, либо вы приобретаете ее самостоятельно.

      После этого, подаете заявление и пакет документов в пенсионный фонд аналогичный тому, что требуется при строительстве дома. Вам переводят часть средств. А спустя полгода, после того, как вы предоставите документы о проведенных работах, выплатят вторую часть.

      При этом в отношении дачи, которая строится самостоятельно, выдвигаются те же самые требования, что и в отношении покупаемой дачи. Они перечислены выше. Дача, построенная владельцем сертификата, должна быть пригодна для круглогодичного проживания, соответствовать нормам жилищного кодекса. Так же должна присутствовать возможность прописки.

      Иных способов, которые позволяют купить или построить дачу за счет материнского капитала – нет.