Оформление квартиры на 30 лет

  • Книга: украшаем праздник сами
  • Интересные статьи
  • Блог оформителей
  • Новости
  • Вопросы-ответы
  • Гостевая книга
  • Прайс-лист на услуги
  • Оглавление:

    Украшение юбилея и дня рождения воздушными шарами

    В этот прекрасный день наши родители просыпаются со счастливейшей улыбкой на лице. Наши друзья спешат, как можно раньше, сказать теплые, чувственные слова – пожелания счастья и здоровья, любви и благополучия. Дарят подарки, дарят искреннюю радость, дарят поцелуи и объятья, дарят частицу своей души. И этот волшебный праздник называется – День рождения.

    Каждому хочется, что бы этот день был особенным, был радостным, легким, воздушным. Поэтому украшение дня рождения (юбилея) занятие ответственное. Оформление дня рождения (юбилея) воздушными шарами – идеальный вариант, что бы сделать праздник поистине счастливым, легким и воздушным. Компания Студио-Арт занимается украшениями дней рождений (юбилеев) уже много лет и на нашем счету много радостных улыбок именинников и гостей, сотни благодарственных слов.

    Для консультации и заказа звоните: +7 (903)777-17-13

    НАШИ РАБОТЫ:

    Надпись из шариков «С Днем рождения любимая»

    Надпись из шариков «С Днем рождения любимая»

    Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

    Что разрешают покупать иностранцам. Как проверить чистоту сделки. Сколько берут за свои услуги юристы. И какие документы получает на руки новоиспеченный собственник квартиры в «стране улыбок». Детали и тонкости процедуры приобретения недвижимости в Таиланде – в материале Prian.ru. Обновлено 2 марта 2016 года.

    Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

    Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения.

    Квартира в кондоминиуме

    Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold).

    Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

    Дом (здание + земля)

    Иностранец может оформить здание в полную собственность (Freehold). Земля под домом оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

    Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность (Freehold).

    С чего начать

    Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках. Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости – это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

    Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина – для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы. Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости.

    Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей.

    Возможность удаленного приобретения

    Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта. Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно.

    Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя.

    Резервирование объекта. Задаток

    При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств.

    Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток (обычно около 1% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца.

    Предварительный договор

    После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик). Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания.

    В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

    Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

    Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

    Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

  • Проверка земельного участка — кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
  • Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
  • Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500).
  • Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).
  • Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение.

    Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

    При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

    Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. В момент регистрации в земельном департаменте предоставляет продавцу выписанный чек на нужную сумму.

    Если квартира или дом регистрируются в свободное владение (Freehold), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки земельным департаментом. Если объект регистрируется в долгосрочную аренду (Leasehold), то расчет может происходить любым способом.

    В любом случае, Таиланд не проверяет происхождение денег.

    Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

    Тайские банки не предоставляют ипотеку иностранцам.

    Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.

    Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

    Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде. Происхождение средств для Таиланда не имеет значения.

    Государственная регистрация сделки и переход права собственности

    Все сделки регистрируются в земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении тайских представителей.

    При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в земельном департаменте представитель от застройщика на основании доверенности от покупателя на его имя. При покупке объекта на вторичном рынке – это обычно делает юрист.

    В день сделки в земельном департаменте покупателю выдается пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости.

    Например, если это квартира в свободное владение (Freehold), то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нем указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Свидетельство на землю (Chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, а с другой вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность, по закону, иностранец так же является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовая книга (Blue book), где указан адрес и информация о квартире.
  • Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

    При регистрации сделки в земельном департаменте платят налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте (которая обычно занижена).

    Поэтому точная стоимость налогов и сборов узнается в земельном департаменте за несколько дней до оформления сделки. Обычно налоги платятся пополам с продавцом. В среднем покупатель в итоге платит 2-3% от стоимости недвижимости.

    Если сделку оформляет юрист, которого нанял покупатель, то обычно юристу платят около $300.Услуги агентства недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны.

    Расчет покупки конкретного объекта:

    Если покупка совершается на первичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется:

    • Расходы на юридическое сопровождение (от $500);
    • Стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);
    • Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от способа оформления недвижимости);
    • Взнос в амортизационный фонд (уплачивается одноразово, $15-20 за 1 кв.м. общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);
    • Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $300);
    • После регистрации недвижимости, покупатель оплачивает содержание прилегающей территории — от $50 до $500 в месяц, в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно за год вперед).
    • Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего партнера компании Exotic Property Светлану Касаткину.

      Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

      Купить квартиру на улице 30 лет Победы

      Всего 288 объявлений

      Купить трехкомнатную квартиру, 72 м², этаж 4 из 9.

    • сегодня в 03:50
    • 10
    • Продам трехкомнатную квартиру, 68.3 м², этаж 14 из 17.

    • 12
    • Продается двухкомнатная квартира, 69 м², этаж 2 из 17.

    • 4
    • Продам двухкомнатную квартиру, 57.4 м², этаж 3 из 9.

    • вчера в 03:57
    • 25
    • Пожаловаться
    • Продам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 4 из 9.

    • 28 сентября
    • 13
    • Агентство
    • Продаем двухкомнатную квартиру, 72 м², этаж 3 из 17.

    • 5
    • Продажа трехкомнатной квартиры, 72 м², этаж 4 из 9.

    • 7
    • Продам трехкомнатную квартиру, 70.4 м², этаж 3 из 9.

    • 17
    • Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 36.8 м², этаж 7 из 17.

    • Заметка
    • Продается двухкомнатная квартира, 68 м², этаж 10 из 17.

    • 2
    • Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 68 м², этаж 5 из 9.

    • 3
    • Продажа однокомнатной квартиры, 30.5 м², этаж 2 из 5.

    • 9
    • Продается однокомнатная квартира, 33.5 м², этаж 2 из 9.

    • 47
    • Агентство
    • Продаю двухкомнатную квартиру, 58 м², этаж 5 из 17.

    • 29
    • Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 43.5 м², этаж 5 из 17.

    • 27 сентября
    • 15
    • Купить однокомнатную квартиру, 29.9 м², этаж 3 из 5.

    • 43
    • Продать однокомнатную квартиру, 48.4 м², этаж 15 из 17.

    • 24

    Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 54 м², этаж 6 из 17.

  • 31
  • Продам трехкомнатную квартиру, 59.4 м², этаж 2 из 5.

  • 63
  • Продаю четырехкомнатную квартиру, 99.1 м², этаж 8 из 9.

  • 21
    • ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

      Продажа квартир на улице 30 лет Победы (Сургут)

      Найдено — 288 объявлений о продаже квартир на улице 30 лет Победы (Сургут) по цене от 2 150 000 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 29 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «В избранное».

      Своя квартира за 30 тыс. руб. в месяц: где найти, на что рассчитывать

      Купить квартиру по цене ее аренды реально даже у метро

      О том, что покупка квартиры в ипотеку должна обходиться не дороже ежемесячного арендного платежа, власти особенно громко заговорили в кризис – платежеспособность населения падала, а потребность в жилье оставалась. Тогда застройщики стали предлагать покупателям все больше бюджетных вариантов – как правило, небольшие по площади квартиры. Впрочем, потребность в недорогом жилье никуда не делась и сегодня. Девелоперы и риелторы рассказали редакции IRN.RU о том, какие именно варианты доступны сегодня в Москве и области по цене аренды среднестатистической столичной однушки.

      Простая арифметика

      То, каким будет ежемесячный платеж по ипотеке, зависит от ряда факторов. Во-первых, это стоимость самой квартиры. Во-вторых, действующие условия ипотечного кредитования. Важны процентная ставка (чем она меньше, тем ниже платеж), срок кредита (уменьшается срок – увеличивается платеж), а также первоначальный взнос (чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше сумма ежемесячного платежа).

      По данным ЦБ, в мае в Москве средневзвешенная ставка по кредитам на покупку квартир в строящихся домах составила 9,56%. Соответственно, подсчитала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30 тыс. руб. (это стандартная плата за аренду однокомнатной квартиры в «старой» Москве) при первоначальном взносе в 20% и сроке кредита в 30 лет стоимость квартиры не должна превышать 4,5 млн руб.

      Если ипотеку оформить на более короткий срок – например, на 25 лет, то цена приобретаемой квартиры с расчетом на ежемесячный платеж в 30 тыс. руб. с учетом первого взноса в 20% должна быть еще ниже – 4,2 млн руб., говорит директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

      А если, к примеру, в качестве первоначального взноса взять не 20, а всего 15% от стоимости квартиры, а срок ипотеки сократить до 15 лет, то в таком случае бюджет покупки не должен превышать 3 млн руб., приводит свои расчеты директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

      «Очень важно понимать, от какого первоначального взноса мы можем оттолкнуться, — рассуждает руководитель отдела ипотеки и кредитов департамента продаж компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Ячменева. — Допустим, при наличии 2,5 млн руб. заемщик может ориентироваться на предложения стоимостью до 5,4 млн руб. при тех же параметрах кредита. В этот бюджет подпадает широко область и локально Москва. Например, аналитические данные показывают, что на новостройки со средней стоимостью до 5 млн руб. приходится всего несколько процентов в общей структуре рынка. Зато объектов со средней ценой от 5 до 10 млн руб. – больше трети».

      К примеру, даже в доме премиум-класса «Дыхание» от ФСК «Лидер» можно приобрести готовую квартиру стоимостью около 15 млн руб. в ипотеку на 30 лет, и платеж при этом составит всего 29 960 руб. в месяц, говорит руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий компании Павел Тимошенко. Правда собственных средств заемщику для этого придётся внести 75% от стоимости квартиры.

      В данном материале мы рассмотрим наиболее бюджетные предложения от застройщиков, требующие минимум первоначальных вложений от покупателей. А, значит, речь пойдет о квартирах и апартаментах не дороже 4,5 млн руб.

      Выбор все равно есть

      Наличие недорогих квартир в жилых проектах обусловлено характеристиками конкретного ЖК: его классом, архитектурой, расположением, объясняет Мария Литнецкая из компании «Метриум». Доступные по цене объекты чаще всего появляются в крупных жилых комплексах, насчитывающих несколько корпусов или очередей строительства.

      «Небольшой бюджет покупки обеспечивается за счет минимальной площади предлагаемого лота», — добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Другой фактор — низкая стадия строительной готовности.

      По данным «Метриума», сегодня в столице насчитывается 32 проекта (квартиры и апартаменты), в которых представлены квартиры стоимостью не выше 4,5 млн руб.

      «До 2014 года таких предложений было очень мало, так как появление бюджетных квартир на рынке прямо связано с уменьшением метража и появлением малогабаритных студий, которые раньше были относительной редкостью», — вспоминает Мария Литинецкая.

      Предложений стоимостью не дороже 4,2 млн руб. в столице еще меньше: по подсчетам «Сити-XXI век», всего 11 квартир в домах на стадии котлована и один лот в готовом доме. Около 10 квартир – в строящихся домах либо в комплексах на финальной стадии строительства. Еще 14 лотов не дороже 4,2 млн руб. обнаружили в Новой Москве.

      «Гораздо шире выбор квартир стоимостью 4,2 млн руб. в Подмосковье, — говорит Мария Могилевцева-Головина из «Сити-XXI век». — Даже если рассматривать ближайший пояс в радиусе до 30 км от МКАД – это 167 квартир в домах, уже сданных государственной комиссии, на стадии котлована — 45, в строящихся домах и в домах на стадии отделки — около 200 квартир».

      Квартиры до 3 млн руб. (если оформлять ипотеку на 15 лет с первым взносом в 15%) в Москве можно найти только в одном проекте, говорит Татьяна Гусева из «МИЭЛЬ-Новостройки». Это ЖК «Жемчужина Зеленограда», где покупателям предлагают студии площадью 22,7 кв. м и стоимостью до 2,92 млн руб.

      Квартира за 30 тыс. руб. в месяц – студия без отделки в «старой» Москве, однушка «под ключ» в Новой или двушка в области

      По подсчетам экспертов, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30 тыс. руб., стоимость самой квартиры при первом взносе в 20% не должна превышать 4,5 млн руб. За эти деньги в Москве можно рассчитывать на небольшую студию или однокомнатную квартиру в строящемся доме. В области и Новой Москве выбор богаче – здесь можно развернуться даже до готовой двушки, причем с отделкой. Но обо всем по порядку.

      А из нашего окна…

      Площадь Красную за 30 тыс. руб. в месяц из окна увидеть вряд ли удастся. А вот строящуюся станцию метро «Стахановская» — вполне реально. Речь идет о ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанса». По словам управляющего партнера компании Андрея Колочинского, в проекте можно приобрести квартиру площадью 30,3 кв. м по цене 4,5 млн руб. При оформлении ипотеки от Сбербанка при ставке 8,7% годовых ежемесячный платеж составит 30 000 руб., а срок кредитования — 30 лет.

      Впрочем, квартиры стоимостью до 4,5 млн руб. можно найти и около уже действующих станций метро. Например, в ЖК FRESH («Донстрой»), который расположен в 100 метрах от метро «Зябликово» и «Красногвардейская». Здесь действует ипотечная программа от ВТБ с 15% первоначальным взносом под 8,9% годовых. В итоге за квартиру площадью 24,6 кв. м и стоимостью 4,1 млн руб. ежемесячный платеж при сроке кредита 20 лет составит 31 754 руб., объяснили в компании. Правда, этот ЖК будет сдан во втором квартале 2021 года.

      За 4,5 млн руб. в Москве можно найти даже квартиру с отделкой, причем у метро. Но, опять же, небольшую по площади и в доме на стадии фундамента. Такие варианты предлагает Level Group в проекте «Level Амурская» у метро «Черкизовская».

      «Первый вариант: студия без отделки площадью 18,7 кв. м на 7 этаже корпуса «Б», находящемся на стадии фундаментных работ, — говорит эксперт. — Ее стоимость – 3,1 млн руб. По ипотечной программе «ТрансКапиталБанка» студию можно приобрести за 30,2 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе 5% (155 тыс. руб.) на 30 лет. Второй вариант: студия с отделкой площадью 24,9 кв. м в корпусе «Г», в котором ведутся работы на уровне фундамента. Ее стоимость – 4,5 млн руб. При привлечении кредита «Абсолют Банка» с первоначальным взносом 20% (900 тыс. руб.) на срок до 30 лет ежемесячный платеж составит 29,6 тыс. руб.», — рассказывает генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин.

      За 30 тыс. руб. в месяц можно рассчитывать и на жилье попросторнее. Правда, в этом случае нужно быть готовым отдать в качестве первого взноса не 20, а хотя бы 30 процентов от стоимости квартиры. Такое предложение есть в Семейном квартале «МИР Митино» у метро «Пятницкое шоссе» — однушка площадью 32 кв. м за 4,8 млн руб. «По приблизительным расчётам, если первоначальный взнос составит чуть более стандартных 30%, то есть около 1,5 млн руб., то ежемесячный платёж не превысит 30 тыс. руб. (срок выплаты кредита – порядка 20 лет). За эти деньги покупатель получит полноценную квартиру в проекте комфорткласса с хорошей транспортной доступностью, а не студию на 18 кв. м в Подмосковье», — рассказывает директора по маркетингу и продажам УК «Развитие» Ольга Нарт. Ставка по кредиту составит 8,9%.

      Проекты с квартирами за 30 тыс. руб. в месяц по ипотеке нашлись и в портфеле Группы ПСН — в ЖК SREDA, ЖК «Гринада» или микрорайоне «Домашний». Причем даже в проекте со сроком сдачи до конца этого года. В частности, речь идет о студии без отделки площадью 20,7 кв. м в корпусе М5 в рамках второй очереди ЖК SREDA, которая с учетом скидки обойдется в 3,7 млн руб. Дом будет сдан в конце 2018 года, поделилась директор по продажам проектов комфорткласса Группы ПСН Надежда Коркка. В ЖК «Гринада» с учетом скидки можно приобрести студию без отделки площадью 28 кв. м за 3,9 млн руб., а в микрорайоне «Домашний» по цене 3,9 млн руб. доступна однокомнатная квартира без отделки площадью 30,4 кв. м (сдача в 2019 году).

      Если нужна прописка

      Если нужна квартира еще дешевле, но со столичной регистрацией, стоит обратить внимание на Новую Москву или Зеленоград. На новых территориях много предложений стоимостью даже до 3 млн руб., отмечают в «Миэль». Это 14 проектов. Например, ЖК «Филатов луг», где однокомнатные квартиры площадью 24,7-27,34 кв. м с предчистовой отделкой можно купить по цене 2,7-2,94 млн руб. Другой пример — ЖК «Баркли Медовая долина», где можно приобрести студии, причем с отделкой, площадью 20,6 — 33,79 кв. м по цене 2,07 – 3 млн руб.

      «Если квартира стоит приблизительно 3 млн руб., за эти деньги в ЖК «Баркли Медовая долина» можно приобрести просторную студию 30 кв. м без отделки в I очереди либо аналогичную студию, но с финишной отделкой в скандинавском стиле, во II очереди», — рассказывает первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин.

      При стоимости квартиры 2,5 млн руб., продолжает он, можно приобрести студию 26-27 кв. м во II очереди без отделки либо студию 23 кв. м с отделкой в I очереди, которая уже полностью готова и сдана в эксплуатацию, с ежемесячным платежом 28 082 руб. (первый взнос 15%, ставка – 10%).

      Другой пример — ЖК «Скандинавия». Здесь квартира площадью 38 кв. м с отделкой стоит около 4 млн руб. «Если брать ее в ипотеку с первоначальным взносом 30% (очень распространенная схема покупки), то ежемесячный платеж по ипотеке будет в пределах 30 тыс. руб. При этом аналогичные квартиры в соседних проектах, например, «Москва А101» или «Гарден парк Эдальго» сейчас сдаются в аренду за 35-40 тыс. руб.», — рассказывает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

      В Новой Москве за 30 тыс. руб. в месяц можно найти квартиру даже с отделкой «под ключ» и в уже заселенном доме. Например, в районе Новые Ватутинки. В рамках ипотечной программы Сбербанка (ставка — 9,5%, первый взнос – 20%, срок – 30 лет) здесь можно рассчитывать на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 4,46 млн руб. площадью 38,7 кв. м с ежемесячным платежом 29,9 тыс. руб. Первоначальный взнос составит в рублях 892,4 тыс., рассказал Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

      Если нужен выбор

      В Московской области проектов с недорогими квартирами больше, так как там ниже стоимость квадратного метра. В качестве примера Татьяна Гусева из «МИЭЛЬ-Новостройки» приводит ЖК «Сердце Одинцово», где застройщик предлагает однокомнатные квартиры площадью 25,4-31,5 кв. м по цене 2,2 — 2,8 млн руб.

      Варианты квартир со сравнительно небольшим бюджетом покупки, а, значит, и ежемесячным платежом по ипотеке есть и в подмосковных проектах компании «Тройка Рэд»: ЖК «Май» — 2,3 млн руб., ЖК «Новокрасково» — 1,8 млн руб., ЖК «Видный берег» — 2,5 млн руб.

      Купить квартиру по цене аренды можно и в ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищинском районе, рассказывает коммерческий директор SDI Group Павел Иншаков. Речь идет об 1-комнатной квартире без отделки в построенном доме. Ежемесячный платеж составит 27 402 руб. при следующих условиях: ипотека в Сбербанке под 10% с первоначальным взносом 450 000 рублей (15 % от стоимости квартиры) и суммой кредита 2,5 млн руб. При этом срок кредита составит 15 лет.

      Другой пример — UP-квартала «Сколковский». При первоначальном взносе в 20% и ежемесячном платеже в 29 365 руб. здесь можно приобрести в готовом доме квартиру площадью 45 тыс. кв. м по цене 4,07 млн руб., рассказывает руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко

      Кстати, в области и Новой Москве с ежемесячным платежом в 30 тыс. руб. можно себе позволить и двушку. Например, в квартале «Новые Котельники» за 30 тыс. руб. в месяц можно купить однокомнатную квартиру с отделкой или двухкомнатную квартиру без отделки. Срок получения ключей — не позднее июля 2019 года. Расчеты произведены по программе от Сбербанка — ставка 9,4%, первоначальный взнос 15%, срок 20 лет, сумма кредита 3 250 000 руб., рассказал генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

      Двухкомнатные квартиры, покупка в ипотеку которых обойдется не дороже аренды, есть и в проектах ГК «МИЦ», где действует субсидированная ставка в размере 6,7% годовых.

      «Если говорить о ежемесячном платеже в 30 тыс. руб., то клиент может приобрести квартиру стоимостью около 3,5 млн руб., с первоначальным взносом в 500 тыс. руб. В таком бюджете мы предлагаем одно- либо двухкомнатные квартиры в Московской области, в проектах «Новоград «Павлино» (однушка 47 кв. м за 3,5 млн руб.) или ЖК «Зеленые аллеи» (однушка 51 кв. м за 3,4 млн руб. или евродвушка – 47 кв. м за 3,5 млн руб.), а также в новых проектах в Новой Москве – это ЖК «Южное Бунино» (евродвушка 44 кв. м за 3,4 млн руб.) или ЖК «Кленовые аллеи» (однушка 40 кв. м за 3,4 млн руб.)», — рассказывает коммерческий директор ГК «МИЦ» Дмитрий Усманов и добавляет, что такая цена обусловлена начальной стадией строительства.

      Квартира за 20 тыс. руб. в месяц: апартаменты в столице или квартира с отделкой в Подмосковье

      Для того чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 20 тыс. руб., стоимость приобретенного с ее помощью объекта при первоначальном взносе в 20% не должна превышать 3,15 млн руб., подсчитали в «Метриуме». В столице насчитывается всего четыре проекта, где представлены такие объекты. Причем речь идет уже об апартаментах: Cleverland, гостиница «Восток», Nord, МФК Citimix.

      Как уточнили в «Миэль», в апарт-комплексе Citimix можно выбрать студии с отделкой площадью 22,4 – 24,2 кв. м по цене 2,7-3 млн руб., в апарт-комплексе Cleverland — студии без отделки площадью 16 — 18,3 кв. м по цене 2,48 – 2,92 млн руб., в комплексе «Восток» — студии с отделкой 17,5-19,1 кв. м по цене 2,5-2,9 млн руб., в Nord — студии без отделки площадью 26,2 – 31,6 кв. м по цене 2,0 5- 2,7 млн руб. Кроме того, отмечают в «Миэль», есть ЖК «Город», корп. 8, где можно присмотреть однокомнатные лоты площадью 23,42 – 25,53 кв. м по цене 2,76 – 3 млн руб.

      Наиболее доступное по цене предложение можно найти в проекте Nord на севере Москвы (район Северный), отмечают в компании «Метриум». Студию площадью 26,2 кв. м можно приобрести за 2,05 млн руб. Соответственно, в ипотеку это жилье обойдется в 13,8 тыс. руб. в месяц на 30 лет при первом взносе в 20%.

      Если на первоначальный взнос удастся накопить только 15% от стоимости квартиры, то общая цена приобретаемого лота должна быть не больше 2,5 млн руб. – при ставке 9,5% и 30-летнем сроке ежемесячный платеж составит 19,8 тыс. руб. (см. ипотечный калькулятор от www.irn.ru). В качестве примера такого жилья в столице директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева приводит все тот же Nord, где цены стартуют от 2,05 млн руб. Но, опять же, можно рассмотреть и Новую Москву: в «ЖК Внуково 2017» предлагается однокомнатная квартира площадью 33,64 кв. м по цене 1,98 млн руб.

      В области выбор традиционно шире. Например, компания «Главстрой» предлагает рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 31,1 кв. м в корпусе № 6 ЖК «Столичный» (Железнодорожный), ввод которого запланирован на сентябрь этого года. При покупке квартиры с отделкой по цене 2,1 млн руб. в ипотеку от ВТБ ежемесячный внос составит 14 470 руб. Условия оформления кредита: первоначальный взнос не менее 15%, или 319 336 руб., процентная ставка 9%, а максимальный срок кредита 30 лет, рассказал руководитель отдела продаж ЖК «Столичный» Евгений Кузнецов.

      Квартира за 10 тыс. руб. в месяц: в Москве вариантов нет

      Для того чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 10 тыс. руб., квартира не должна быть дороже 1,45 млн руб. (при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет). По данным компании «Метриум», в Москве таких предложений на рынке новостроек нет.

      Зато есть в области. Например, по данным «Миэль», в ЖК «Новое Ступино» можно купить квартиру площадью 24,5 кв. м по цене 1 млн руб. (без отделки). При оформлении ипотеки с первоначальным взносом 15%, годовой ставкой 9,5% на срок 15 лет сумма ежемесячных выплат кредиту составит около 8,9 тыс. руб.

      Без первоначального взноса

      Купить квартиру по цене аренды можно и тем, у кого нет накоплений на первоначальный взнос по ипотеке. Но процентная ставка по таким кредитам обычно выше, поэтому экономия здесь или невелика, или ее нет совсем, предупреждает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

      Тем не менее такой вариант может подойти тем, у кого нет времени копить на первоначальный взнос. Например, за 16,6 тыс. руб. в месяц и без первоначального взноса можно приобрести студию площадью 21,7 кв. м стоимостью 1,6 млн руб. в ЖК «Новый Зеленорад» в Подмосковье. В этом проекте ипотечную программу без первоначального взноса, по данным «Метриум», предлагают сразу три банка. Минимальная ставка при этом составит 12% годовых.

      «Клиент может взять в ипотеку квартиру-студию в доме, находящемся на начальном этапе строительства. Ее стоимость составит 2,4 млн руб., площадь – 30,1 кв. м. Причем в отличие от обычных студий в данном случае кухня-гостиная имеет два окна, а значит, помещение можно будет разделить перегородкой при возникновении такой необходимости. При отсутствии первоначального взноса стоимость данной студии будет выплачена за 14 лет. Ежемесячный взнос составит 29,6 тыс. руб.», — рассказывает генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова.

      Другой пример — ЖК «Парад Планет» в Королеве. Здесь ГК «Основа» предлагает квартиры за 18 – 19,5 тыс. руб. в месяц по ипотеке при средней цене аренды по городу в 25 тыс. руб. Речь идет о студии площадью 25,01 кв. м без отделки за 1 913 000 руб., рассказывает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его подсчетам, покупка этой квартиры по ипотечной программе банка «Возрождение» без первоначального взноса по ставке 11,9% на срок 30 лет обойдется в 19 550 руб. в месяц.

      «В этом случае клиенту нужно иметь только средства для оформления сделки – 40 000 рублей + нотариат + 1% страхование жизни. Итого: 61 630 рублей необходимо для оформления покупки квартиры с ипотекой», — подсчитал эксперт.

      Без затрат на ремонт

      Предложений квартир с отделкой в готовых домах, переезд в которые потребует еще меньше трат, немного даже в области. В Москве «Метриум» обнаружил всего один такой проект — студию с отделкой за 4,3 млн руб. в проекте «Дом на Профсоюзной, 69». Но за время написания материала студию продали.

      «Увы, в Москве нет готового жилья с отделкой, где бы ежемесячный платеж не превышал 30 тыс. руб. Самый доступный вариант – это однокомнатная квартира стоимостью 5,2 млн рублей в ЖК «Загорье». При минимальном первоначальном взносе 20% и максимально возможном сроке кредита 30 лет (при ставке 9,46%) платеж составит 34,8 тыс. руб.», — рассказала Мария Литинецкая из «Метриума».

      Зато предложения с отделкой в готовых домах в пределах 4,5 млн руб. есть в области. К примеру, в ЖК «Мечта» на севере Подмосковья за 3 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом. При первоначальном взносе в 15% и ставке даже 7,7% (хотя в проекте есть ставки и 6,5%) ежемесячный платеж по ипотеке на 15 лет составит 23 900 руб., на 20 лет – 20 900 руб., подсчитал директор департамента продаж ЖК «Мечта» Петр Кветный. За такую сумму предлагается готовая квартира площадью 37,9 кв. м с ремонтом.

      Дополнительные затраты

      Даже если покупатель подобрал квартиру в проекте без первоначального взноса, суммы в размере первого платежа по ипотеке на руках ему все равно будет недостаточно. Заемщик должен иметь в виду, что предстоят расходы на оформление страховки (страхование жизни и здоровья, а после того как будет построен дом – страхование объекта недвижимости) и регистрацию договора долевого участия, перечисляет управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

      Страхование жизни и здоровья в среднем обходится в 0,5% от суммы кредита, уточняет директор по продажам проектов комфорткласса Группы ПСН Надежда Коркка. При стоимости квартиры в 3,9 млн руб. за страхование необходимо будет заплатить 17,5 тыс. руб. Кроме того, по ее словам, потребуется оплатить подготовку нотариальных документов – это около 5 тыс. руб.

      Резюмируем

      Купить квартиру по цене ежемесячного арендного платежа реально даже в «старой» Москве. Но рассчитывать при этом на просторную квартиру хотя бы с предчистовой отделкой, да еще и в уже заселенном доме было бы опрометчиво. Небольшой бюджет покупки, а следовательно, и ежемесячного платежа по ипотеке, обеспечивается именно за счет минимальной площади предлагаемого лота и низкой стадии строительной готовности. Построенное жилье, и тем более готовое к проживанию, придется еще поискать, причем даже в области.

      Приобретательная давность: как стать владельцем недвижимости без документов

      Верховный суд объяснил, как оформить старую недвижимость в собственность, не имея на неё документов. Бумаги на старые дома часто теряются и не достаются наследникам. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Гражданин может оформить право собственности, если владел недвижимостью больше 15 лет. С подробностями — экономический обозреватель «Вестей FM» Павел Анисимов .

      Часто наследники выясняют, что их права на домик в деревне никак не оформлены. Хуже того: не сохранилось вообще никаких документов. Потерян даже договор купли-продажи умершего родственника с прежним владельцем дома. Местные власти признают такую недвижимость самостроем и требуют освободить территорию.

      На днях Верховный суд рассмотрел подобный спор. Семья жила в старом доме больше 40 лет. После смерти матери дочь решила оформить постройку на себя, а участок взять в аренду. Но получила отказ. Выяснилось, что документов на дом нет, как и на землеотвод под строительство. Чиновники объявили его самостроем.

      Спор дошёл до Верховного суда. Он встал на сторону женщины. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей. А значит — дом по праву «приобретательной давности» принадлежит наследнице. Комментирует гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

      ПЕТРОПОЛЬСКИЙ : Если будет доказан факт пользования гражданином домовым имуществом в течение 15 лет, если экспертиза докажет, что этот объект 15 лет находился в изначальном виде (то есть это не вновь построенный объект, не перестроенный), то по решению суда такого пользователя признают собственником по факту давности.

      Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов. Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно — нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью. Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет. Второй момент: владение должно быть непрерывным все эти годы. В качестве доказательства годится завещание, счета за электричество или квитанции о самообложении из местного сельсовета. Самый важный аргумент — добросовестность, отмечает адвокат коллегии «Железников и партнёры» Вячеслав Голенев. Нередко спорные строения стоят на землях общего пользования сельского поселения. Если за 15 лет сельсовет не высказывал никаких претензий к постройке, он не вправе требовать сноса после того, как гражданин решил оформить всё по закону.

      ГОЛЕНЕВ : Человек постоянно проживает, извлекает плоды из земли или с деревьев. Местный муниципалитет знает, что это лицо проживает на данном земельном участке, и не имеет никаких возражений против этого. И самое главное — добросовестность, то есть вопрос был только в утрате неких документов.

      Верховный суд разбирал не классический пример самостроя с захватом чужой земли, подчёркивают эксперты. В конкретном случае есть только один его признак — не сохранились документы на строительство дома. Но семья жила в нём десятки лет и по «приобретательной давности» имеет право оформить собственность, так как соблюдены остальные условия. Это — открытое и добросовестное владение без нарушения чужих прав.

      Кроме того, на момент обращения в суд строение соответствовало правилам застройки. Если старый дом признают аварийным, гражданин не сможет оформить на него права.

      Популярное

      Что забросил – то продали: “ничейные” участки могут отойти соседям

      Бесхозный участок отойдет соседу. В Министерстве юстиции рассмотрят предложения экспертов на тему того, как упорядочить изъятие у дачников земли в тех случаях, когда фактически они ею не пользуются. Так, например, в законе может быть закреплено приоритетное право соседей на получение бесхозного участка.

      Барокко в «брежневке»: москвичку заставляют вернуть переделанному балкону первозданный вид

      Дворцовая роскошь – в «брежневке»: собственницу трёхкомнатной квартиры на юго-востоке Москвы привлекли к ответственности за незаконную перепланировку, в том числе и на фасаде: окна и балкон она сделала в стиле барокко.

      Лучше в «однушку», чем «под подушку»: россияне активно вкладывают деньги в недвижимость

      «Сами себе построим дом»: о буме в сфере ИЖС

      В России наблюдается бум индивидуального жилищного строительства. По крайней мере, так утверждает статистика. В первом полугодии гражданами было введено в эксплуатацию более 15 миллионов квадратных метров. Впервые за последнее время объем индивидуального жилья превысил число квадратных метров в новых многоквартирных домах.

      Лучше в «однушку», чем «под подушку»: россияне активно вкладывают деньги в недвижимость

      Россияне бросились скупать недвижимость. По данным Росреестра, этим летом заметно возросло количество сделок по покупке и продаже жилья. Ряд экспертов полагает, что таким образом состоятельные граждане спасают свои сбережения – их напугало падение рубля, и они спешат вложиться в «прочные» активы.

      «Москва-Сити»: история строительства

      Две башни «Москвы-Сити» достроят к 2020 году. Решение о продлении сроков строительства приняла градостроительно-земельная комиссия во главе с Сергеем Собяниным. Комплекс зданий уже стал привычным для горожан и гостей столицы, но часть объектов так и не была завершена.

      Квартира в складчину

      В полку «шерингов» прибывает. Корень английского слова, означающий «делиться», используется во многих сферах бизнеса и услуг. Вслед за туристическим «таймшером», позволяющим арендовать курортные апартаменты, и «каршерингом», популярным сервисом поминутной аренды машин, в Россию приходит так называемый флэт-шеринг – способ снять квартиру вскладчину на нескольких человек.

      Со строек погонят мигрантов

      На стройках ограничат количество трудовых мигрантов. Правительство собирается ввести для работодателей максимальную планку. Строительные компании больше не смогут брать на работу исключительно иностранцев.