Развод и размен квартиры

Как разменять квартиру после развода?

Ваш вопрос на рассмотрении..

Уважаемая Эльвира. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом попробуйте за столом переговоров достичь соглашения о выделе доли в натуре путём размена квартиры, либо выплаты денежной компенсации за долю. В случае недостижения соглашения Вам придётся обращаться в суд.

РЕШЕНИЕМ от 8 июня 2006 г. N 12/22

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УЧЕТНОЙ НОРМЫ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НОРМЫ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРОГА

РАЗМЕРА ДОХОДА, ПРИХОДЯЩЕГОСЯ НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, ПОРОГА

СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

И ПОДЛЕЖАЩЕГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, ПЕРИОДА НАКОПЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ

СРЕДСТВ, ДОСТАТОЧНОГО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

ДЕЙСТВУЮЩИХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РБ установлена учетнаю норма площади жилого помещения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, менее 12 кв. м общей площади на одного человека.

Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Добрый день! Кто на данный момент в данной квартире проживает?Вы собираетесь её продавать?

Развод и размен квартиры

Здравствуйте,я являюсь собственником квартиры,квартира у меня 3-х комнатная, не приватизирована,проживает 5 человек-дочь с сыном,я муж и сын.Я собираюсь разводиться с мужем и он требует предоставить ему однокомнатную квартиру ,а нам на 4 человека,т.е. на 2 семьи,т.к.дочь замужем,-комнату в коммунальной квартире.У меня вопрос-муж имеет право без моего согласия разменять квартиру или нет?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Какой-то странный статус у вашей квартиры, хотя очень многое зависит именно от того, что это за квартира. Вы пишете, что вы — собственник. И тут же уточняете, что квартира не приватизированная. Остается гадать, означает ли это, что она муниципальная (но тогда — какой вы собственник?), или же приобретена не по приватизации, а по другим основаниям (куплена, например, или унаследована). Тогда зачем уточнять, что она не приватизированная? Также можно гадать, на каких основаниях был вселен ваш муж, на каких условиях и какие в связи с этим права в этой квартире возникли у него (если возникли). Причем ответ на ваш вопрос напрямую зависит от этих обстоятельств. Пожалуйста, уточните обстоятельства, чтобы было из чего исходить для ответа на ваш вопрос.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте! Квартира уже поделена, право собственности распеределено. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Если ваш отчим решит продать долю, то он это должен сделатьис соблюдением права преимущественной покупки. (ОБЯЗАН вам предложить свою долю по своей цене. Если вы не реагируете в течение месяца — имеет права продать третьим лицам ( но по цене не ниже той, по которой предлагал вам) . Если из вредности Вам «заломит» цену, то в случае отказа, должен продавать другим по той же цене.

Также (если приведет людей, попытаеться сдавать, определив порядок пользования и т п), можете обратиться в органы опеки и попечительства, тк. наличие посторонних людей в квартире угрожает нормальному воспитанию и образу жизни ребенка и желетельно, чтобы другие сособственники вас поддержали и тоже написали заявление. Вы против можете помешать, надо обратиться в органы опеки и попечительства, тк. наличие посторонних людей в квартире мол угрожает нормальному воспитанию и образу жизни ребенка и желетельно, чтобы мама у которой тоже 1/3 поддержала Вас и тоже написала заявление. Однозначно с прописанным малолетним ребенком, можно вставлять палки в колеса и просто так распорядиться долей будет проблематично.

Размен квартиры после развода

Квартира куплена в браке, у каждого 1/2 доли собственности. Хочу сделать размен квартиры после развода, который был осуществлён ещё несколько лет назад, БЖ проживает в квартире, БМ живет в другом месте (сначала снимал квартиру, теперь временно живет на квартире у родителей). Купить другую квартиру не имеет возможности. В то же время, спорная квартира (где имеет 1/2 доли) по площади и элитности такова, что легко позволяет разменять ее на две 2-комнатных квартиры среднего ценового сегмента, либо на две 1-комнатные квартиры элитного сегмента (новостройки).

БЖ против любого размена квартиры после развода, проживает в ней с малолетним общим ребенком.

Как можно заставить (или какие методы можно использовать), чтобы всё-таки разделить жилье, т.к. жильё просто крайне необходимо (примечание: по сути, спорная квартира приобретена на средства, заработанные БМ, а БЖ никогда не работала, просто находилась в браке с ним).

По суду удалось добиться только определения порядка пользования квартирой — суд определил одну изолированную комнату для БМ, одну — для БЖ, остальное — в общее пользование.

Аркадий, направьте БЖ письменное уведомление заказным письмом о том. что предлагаете ей выкупить вашу долю за такую-то цену в соответствии со ст. 250 ТК РФ — преимущественное право выкупа. Создайте реальную видимость того, что собираетесь продать свою долю третьим лицам, если она не выкупит. Я так понимаю, что средств у неё для этого нет. Можно даже по приводить в квартиру интересующихся покупателей. Возможно после этого, БЖ задумается, стоит ли разменять квартиру после развода и жить одной или с подселением непонятно с кем.

Будут вопросы — обращайтесь

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Размен квартиры при разводе

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

  • Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  • Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.
  • Размен жилья через суд: как правильно подойти к решению данного вопроса?

  • Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  • Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  • Юстиция поделит имущество при разводе. Но как?

    Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

      Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

      В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке. Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами. Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.

      Размен при разводе приватизированной квартиры

      Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

      По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

      Размен неприватизированной квартиры при разводе

      Выходом из этой ситуации может быть:

      Размен служебной квартиры

      При этом, если один из супругов получил в наследство акции какой-либо компании или другие ценные бумаги, то они не делятся при разводе, даже если они выросли в цене в несколько раз. Однако, если ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства был куплен автомобиль или квартира, в таком случае это уже будет считаться совместно нажитым имуществом, часть из которого уйдет второй стороне.

      Список документов, необходимых для размена квартиры после развода

      Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват судебным разбирательством. Чаще всего в суд идут те пары, которые не могут самостоятельно поделить имущество, а также решить, кто будет «воскресным» родителем. Чаще всего через суд решаются вопросы по разделу имущества, поэтому заседания по данному делу в Российской Федерации далеко не так редки, как хотелось бы. Так как же произвести размен жилья, чтобы каждая из сторон осталась в плюсе?

      Как поделить имущество?

      Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

    1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
    2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
    3. Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

      В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

    4. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.
    5. При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

      Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

      Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

    6. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода с юридической стороны еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
    7. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
    8. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.
    9. Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

      В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

      Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

      В том случае, если супруги жили в неприватизированной квартире, при разводе они не получат абсолютно ничего, так как данная недвижимость принадлежит не им, а муниципалитету.

    10. приватизация жилья на двоих супругов и раздел ее между ними на две равные части;
    11. переоформление договора социального найма, согласно которому, наниматели меняют одну свою жилплощадь на две меньших по размеру.
    12. В том случае, если супруги проживали в служебной квартире, которую им выдали от работы, при разводе они не смогут ее разменять, так как недвижимость не является их собственностью. После развода квартира останется тому из супругов, которому она была выдана. Суд может дать право на проживание в данной квартире второму супругу лишь на определенное время, после чего одна из сторон обязуется ее покинуть.

      Размен квартиры, полученной по наследству

      Какая-либо недвижимость, полученная одной из сторон в наследство, будь то квартира, дача или дом, не делится при разводе. Однако, в российском законодательстве существует несколько поправок, согласно которым данную собственность можно будет поделить как совместно нажитую.

      К примеру, один из супругов получил квартиру в наследство. Жилплощадь была в плачевном состоянии, поэтому в ней было решено сделать ремонт. Если в процессе ремонта второй супруг вкладывал в это свои деньги и имеет этому доказательства (сохраненные чеки или свидетели, подтверждающие это), то в таком случае юстиция может поделить квартиру пополам как совместно нажитое имущество.

      То есть, согласно законодательству, недвижимость, которая за время пребывания в пользовании одного из супругов была значительно увеличена в стоимости за счет второго супруга, считается как совместно нажитая.

      Ранее уже говорилось о том, что дела о разводе и разделе имущества лучше доверить опытному юристу, так как простому человеку без юридического образования будет проблематично вникнуть во все особенности Семейного Законодательства РФ.

      Кроме того, супругам лучше ещё раз сесть за стол переговоров и обсудить все вопросы, связанные с недвижимостью, а в суд идти только как в последнюю инстанцию.

      Если же обсудить вопросы между собой не является возможным, в таком случае, нужно собрать необходимый пакет документов: