Юридическая консультация сделки с недвижимостью

Оглавление:

Юридическая помощь

На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?

Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости

Юрист анализирует документы, представленные продавцом, проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).

2. Консультация о дополнительных документах

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).

3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости

Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.

Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем юрист дает советы, как быстро их решить.

Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:

  • Проверка перечня представленных документов
  • Проверка документов на соответствие действующему законодательству
  • Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.

  • Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте, залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).

    • Выявление прав супругов
    • Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).

    • Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).
    • 4. Проверка дополнительных документов от продавца

      Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок, оформление новых нотариальных документов).

      Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.

      5. Проверка документов покупателя

      Если готовится продажа, а не выкуп жилья, консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.

      Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя).

      6. Составление договора купли-продажи

      Без юриста нельзя обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист, который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.

      7. Утверждение договора купли-продажи

      Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

      Аспекты договора, которые проверяет юрист:

      1. Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов).
      2. Правильность указания параметров объекта недвижимости.
      3. Включение всех существенных условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных условий). Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиямк договорамРосреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
      4. Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).
      5. Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.
      6. Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).

      Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).

      8. Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом

      Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.

      9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора

      Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

      Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделок

      Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства.

      Согласие на обработку персональных данных

      Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

      Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

      Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

      Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

      Юрист по недвижимости

      Юрист по недвижимости обязательно необходим, если вы хотите застраховать себя от сделок, которые впоследствии могут быть оспорены как незаконные или мошеннические. Стоит отметить, что сделки с недвижимостью требуют пристального внимания, порядок действий может меняться в зависимости от обстоятельств, особенностей и характеристик того или иного объекта. Именно поэтому без профессиональной помощи специалиста юридической фирмы обойтись достаточно сложно. Только квалифицированный юрист по сделкам с недвижимостью сможет обеспечить законность сделки на любом из этапов, начиная от подготовки и проверки документации и заканчивая оценкой юридической чистоты всей процедуры в целом.

      Услуги юриста по недвижимости

      Для того чтобы четко представить себе, на что вы можете рассчитывать и чего добиться, какие шаги предпринять, вам, без сомнения, понадобится консультация юриста по недвижимости. Иногда и этого бывает достаточно для успешного и положительного разрешения спорной ситуации. Мы оказываем клиентам множество различных услуг, в той или иной степени касающихся недвижимости, а именно:

    • Анализ и оценка сложившейся ситуации клиента, и разработка правовой позиции при подборе объекта недвижимости.
    • Помощь в сборе пакета документов и оформлении договора купли-продажи, а также предварительного соглашения о намерениях, расписки и иных требуемых в рамках сделки с недвижимостью документов.
    • Анализ документов, подтверждающих права собственников в отношении объекта недвижимости, в том числе и проверка “юридической чистоты” сделки, правового статуса граждан – участников сделки.
    • Сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах, оформление документов в БТИ и помощь в регистрации прав нового собственника.
    • Кроме того, наши юристы помогут клиентам урегулировать спорные и конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью, в том числе осуществляя:
    • Мероприятия по досудебному разрешению конфликта.
    • Подготовку документов: искового заявления, ходатайств и обращений в судебные и иные инстанции.
    • Представительство клиента и защиту его интересов в суде, признание договоров и сделок недействительными.
    • Контроль за исполнением постановлений судебных органов.
    • Без специфических знаний и практики в современном судопроизводстве по аналогичным вопросам вряд ли кто-то сможет добиться разрешения дела в свою пользу. Профессиональный подход грамотного адвоката поможет вам выиграть даже самый сложный процесс. Не стоит рассчитывать только лишь на собственные силы, особенно если дело касается таких проблем, как:

      Возможные последствия отказа от услуг юриста по недвижимости

      Имущественные споры редко когда обходятся без судебного разбирательства, а значит, помощь юриста по недвижимости в такой ситуации будет необходимой и желательной.

      Независимо от того, нужно ли вам комплексное обслуживание или разовая консультация, даже просто рекомендация и совет, обратившись к нам, вы быстро и по приемлемой цене получите качественную и профессиональную помощь. Вам будет предоставлен весь спектр и объем услуг для защиты ваших прав и интересов в сфере недвижимости.

      Ни в коем случае не стоит экономить денежные средства, пытаясь осуществить сделку с недвижимостью без привлечения юриста. Поверьте, что польза от помощи такого специалиста, как юрист по недвижимости, значительно превзойдет ваши запросы. Скупой платит дважды: не проверив чистоту сделки или правовой статус собственника, вы можете понести гораздо более существенные финансовые потери, а минимизировать ущерб от непродуманных решений будет сложно даже квалифицированному юристу.

      Именно поэтому лучше всего обращаться в юридическую компанию в тот момент, когда вы только планируете сделку с недвижимостью, что позволит вам избежать неблагоприятных последствий.

      Примеры судебной практики в сфере недвижимости

      Наши юристы обладают необходимым опытом, наработанным в результате нескольких лет разрешения самых разных спорных и конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. С уверенностью можно сказать, что, если бы граждане обращались за помощью в юридическую компанию до того, как предпринять какие-либо действия в отношении недвижимости, споров, возможно, не возникало бы и вовсе.

      В качестве яркого примера можно привести следующий случай: гражданин приобрел квартиру, тщательно (с его точки зрения) проверив все документы, предоставленные собственником жилья. На первый взгляд все было идеально, и договор купли-продажи подписан, но при этом юрист не был привлечен для анализа сделки, и историю приобретаемого недвижимого имущества гражданин не счел нужным проверять. В связи с этим через некоторое время в отношении него был подан иск о незаконном владении чужой собственностью, перепроданной по поддельной доверенности. Как оказалось, квартирой предыдущий собственник владел всего три месяца, а до этого жилое помещение было приобретено у третьего лица – истца — по генеральной доверенности, законность которой тот решил оспорить. Увы, но из-за собственной небрежности текущий владелец готовится уже к четвертому судебному процессу. Согласитесь, что все это мог бы предотвратить адвокат по недвижимости, если бы клиент воспользовался его услугами до подписания договора на приобретение собственности.

      Однако вне зависимости от этапа, на котором вы решили прибегнуть к помощи юриста, благодаря продуманным действиям наших специалистов, может быть разработана правовая позиция, позволяющая адекватно защитить ваши права или минимизировать потери. Так, например, в одном из споров о признании сделки с недвижимостью недействительной мы выступали на стороне ответчика. Мать приобрела квартиру на имя детей, обеспечив их, таким образом, жилплощадью и оформив права собственника в надлежащем установленном законом порядке. Однако истец требовал признать договор купли-продажи ничтожным, ввиду того что указанная квартира находилась в долевой собственности недееспособного лица и его опекуна, который получил право на продажу в обмен на обещание приобрести жилплощадь недееспособному гражданину, но обязательств не исполнил.

      Продуманная аргументация и твердая правовая позиция позволили убедить суд в законности и не допустить ее расторжения.

      Не повторяйте негативный опыт лиц, пренебрегших заблаговременной юридической помощью, учитесь на чужих ошибках, а мы вам поможем в любых правовых вопросах с недвижимостью.

      Бесплатная юридическая консультация по вопросу купли-продажи и аренды недвижимости.

      Юридическая консультация по недвижимости бесплатно. Задать вопрос здесь.

      Также вы можете посмотреть ответ на интересующий вас вопрос в опубликованных статьях, или воспользуйтесь поиском по сайту. Поиск по сайту расположен в верху сайта.

      Как проверяется дееспособность собственников квартиры?

      4 комментария читателей статьи «Бесплатная юридическая консультация по вопросу купли-продажи и аренды недвижимости.»

      можно ли купить дом за материнский капитал у родственников?

      Добрый день,я прописан в квартире которую купили мои родители 10 лет назад, также 10 лет назад родители оформили на меня 1/3 долю этой квартиры, спустя 7 лет мне пришлось подарить эту долю родственнику но я продолжал проживать и быть прописан в этой квартире. В данный момент я получил по наследству 1/3 долю этой квартиры. Вопрос: Придется ли мне уплатить налог 13% с продажи этой доли если я сейчас её продам?

      Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

      Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

      Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

      Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

      Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

      Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

      Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

      Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

      Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

      В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

      Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

      В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

      Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

      Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

      Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

      • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
      • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
      • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
      • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
      • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
      • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
      • присутствие при подписании договора;
      • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
      • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
      • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
      • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
      • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.
      • Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

        Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

        Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

        В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

        Адвокат по недвижимости

        Нам доверяют!

      • Безупречная
        репутация
      • Высшая квалификация
        cпециалистов в области
        права
      • Удобное местоположение
        в центре Москвы
      • Гарантия высокого
        качества юридической
        помощи
      • Конфиденциальность
        100%
      • Индивидуальный
        подход
      • Адвокаты по недвижимости для сопровождения сделок в Москве

        Коллегия адвокатов города Москвы «Грибаков, Поляк и партнеры» предоставляет качественные профессиональные услуги в сфере недвижимости. У нас работают лучшие специалисты, которые имеют за плечами большой положительный опыт сопровождения всевозможных сделок и устранения рисков для своих клиентов. Мы с удовольствием поможем вам купить, продать, обменять, подарить или сдать в аренду недвижимость. Юристы по недвижимости тщательно изучат основные моменты вашего дела, ознакомится с его нюансами, учтут ваши индивидуальные требования и пожелания. Мы разбираемся в вопросах относительно не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Юрист по недвижимости поможет вам обезопасить как сделку по приобретению или продаже жилой или коммерческой недвижимости, так и сделку по аренде помещений для бизнеса или найма жилья. В спорных случаях адвокат составит исковое заявление и защитит ваши интересы в суде.

        Минимизация рисков при сделках с недвижимостью

        Если вам необходим анализ договора, то в этой ситуации будет полезен наш адвокат. Недвижимость в Москве стоит очень дорого, и, чтобы уберечь себя от всевозможных рисков, связанных с ее приобретением или продажей, целесообразно заручиться поддержкой профессионала. Не лишней юридическая консультация по недвижимости будет и при оформлении ипотеки, кредитования на покупку жилья или других объектов. Мы тщательно проверяем документы продавца и его права на недвижимость,изучаем сам объект (историю сделок по нему, возможные аресты и ограничения)и, конечно же, осуществляем проверку правоустанавливающих документов.

        У Вас вопрос?

      • Раздел совместного
        жилья
      • сопровождение сделки
        с недвижимостью
      • составление договоров
        о недвижимости
      • оформление дарения
        недвижимости
      • консультация по вопросам
        недвижимости
      • решение спорных вопросов
        по недвижимости
      • У нас будет решение!

        Вашим вопросом займется команда
        профессиональных юристов в области недвижимости
        из коллегии адвокатов “Грибаков, Поляк и партнеры”!

        Почему Вам стоит обратиться
        именно к нам?

      • Объективный юридический анализ ситуации;
      • беспочвенные обещания выиграть дело;
      • Индивидуальный подход к каждому делу;
      • формальный подход к делу;
      • Консультация оказывается высокопрофессиональным адвокатом, специализирующимся на делах по недвижимости;
      • Под видом «бесплатной» консультации предоставляется низко квалифицированная юридическая помощь;
      • Квалификация адвокатов Коллегии подтверждена не только дипломом о высшем юридическом образовании, но и членством в Адвокатской палате;
      • Бесплатно консультирующие студенты и практиканты;
      • Объем и характер услуг адвоката оговаривается в каждом конкретном случае;
      • Оплата за ненужные в Вашей ситуации действия (однотипные обращения в государственные органы, повторные претензии к оппоненту и т.д.);
      • Анализ юридических перспектив и рисков до принятия дела к производству;
    • Ведение дел, которые невозможно выиграть;
    • Адвокаты Коллегии не принимают к производству заведомо проигрышные дела;
    • Ведение большого количества дел, с потерей качества оказываемых услуг;
    • Адвокаты Коллегии не ведут одновременно более 4 дел;
    • Оплата без заключения соглашения.
    • Оплата вносится по соглашению об оказании юридической помощи, что гарантирует возможность взыскания судебных расходов с проигравшей стороны.
    • Квалифицированный юрист по недвижимости – залог успешной сделки

      Для успешного проведения сделки необходима заранее проработанная схема ее совершения. Ее составлением непременно займется наш адвокат по недвижимости. Москва не терпит халатности и учит доверять только проверенным партнерам. Поэтому, в каких бы отношениях вы ни находились со второй стороной, лучше перестраховать себя, обратившись к услугам профессионального сопровождения сделки. При необходимости адвокат грамотно составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде.

      Составление договоров – это тоже наши непосредственные обязанности. Этому этапу мы уделяем очень серьезное внимание. Профессионалы не работают шаблонно, поэтому для каждого случая мы составляем индивидуальные документы, в которых учитываются особенности и нюансы конкретной сделки, условия клиента и его пожелания. Обращаясь к адвокату по недвижимости в нашу коллегию города Москвы, вы можете быть уверены в том, что любая сделка с недвижимостью будет для вас максимально прозрачной и выгодной. Также мы предоставляем юридические консультации по недвижимости.

      Схема работы

    • Консультация, Детальное
      изучение вопроса, Анализ
      документов и перспектив дела
    • Досудебная подготовка,
      Сбор доказательства по делу
    • Выработка выгодной правовой
      позиции по вашему делу
    • Составление и подача
      пакета документов в суд
    • Защита ваших прав и
      интересов в суде
    • Судебная практика

      К адвокату Поляк М.И. обратился гражданин «С» с просьбой помочь ему в признании недействительным договора купли-продажи квартиры. На консультации с адвокатом гражданин «С» рассказал, что считает сделку купли-продажи недвижимости совершенную между его отцом и гражданином «М» незаконной, поскольку договор купли-продажи квартиры отцом подписан не был. Со стороны отца договор купли-продажи квартиры был подписан гражданином «А» по доверенности. Однако отец гражданину «А» никаких доверенностей не выдавал, знаком с ним не был. К моменту регистрации договора купли-продажи квартиры отца гражданина «С» уже не было в живых – он был убит неизвестным. Также гражданин «С» рассказал адвокату Поляк М.И., что государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру была приостановлена в связи с сомнениями регистратора в подлинности подписи отца гражданина «С» на договоре купли-продажи квартиры. Согласно извещению Росреестра, сторонам сделки предлагалось предоставить личное подтверждение волеизъявления отца гражданина «С» на заключение вышеуказанного договора. Однако никаких действий со стороны гражданина «С», а также иных лиц участвующих в сделки купли-продажи не последовало. Несмотря на это покупателем квартиры было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Адвокат пояснила, что необходимо обращаться в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру, а также просить наложить арест на квартиру во избежание ее повторной продажи.

      Обстоятельства дела

      Подготовка искового заявления

      Гражданин «С» попросил адвоката подготовить все необходимые документы и представлять его интересы в суде. Адвокат Поляк М.И. подготовила иск. В исковом заявлении она сослалась на Методические рекомендации по удостоверению доверенностей. В соответствии с п. 1.1 рекомендаций устанавливается, что до совершения нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия. Следовательно, доверенность может быть действительна только в случае личного присутствия доверителя, а доверитель не присутствовал при удостоверении доверенности и не подписывал ее. Адвокат приложила к исковому заявлению экспертное заключение, полученное из материалов уголовного дела, согласно которому подписи гражданина «С» на доверенности, а также на всех документах, связанных с куплей-продажей недвижимости были подделаны.В соответствии с выводами экспертов, подпись на доверенности от гражданина «С» была выполнена при помощи так называемого механического копирования. Также экспертом было установлено, что подпись отца гражданина «С» на договоре купли-продажи была произведена тем же способом, что и при оформлении доверенности. В силу ч. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными лицами. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо вне зависимости от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримости сделки может быть предъявлено лицами, участвующими в деле. Требование о признании сделки ничтожной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанные с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

      Судебное рассмотрение спора

      В судебном заседании представитель истца адвокат Поляк М.И. настаивала на том, что отцом гражданина «С» не было подписано ни одного документы необходимого для совершения сделки купли-продажи квартиры. Адвокат предоставила доказательства недействительности сделки, а также доказательства того, что гражданин «С» является единственным наследником умершего. Представитель ответчика – покупателя квартиры возражал против удовлетворения иска, по его ходатайству был допрошен свидетель – риелтор, который оформлял сделку. Однако благодаря грамотным вопросам, заданным свидетелю адвокатом Поляк М.И. было выяснено, что свидетель лично не видел, как отец гражданина «С» подписывал договор купли-продажи квартиры и знает информацию только со слов ответчика. Выслушав доводы адвоката Поляк М.И. и представителя ответчика, изучив материалы дела, критически оценив показания свидетеля, суд решил: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, признать за гражданином «С» право собственности на квартиру. Благодаря профессионализму адвоката Поляк М.И. гражданин «С» смог отсудить у мошенников квартиру, так как являлся единственным наследником по закону.

      Юридическая консультация по недвижимости

      Юрист по сделкам с недвижимостью – это специалист в области права, призванный защитить ваши интересы и законные права при совершении любых сделок с недвижимым имуществом.

      Даже в элементарных сделках с недвижимостью человек без специальных знаний и юридического образования может совершить ошибки, которые способны привести не только к потере времени и денег, но и к полной утрате права на тот или иной объект недвижимости и к приобретению иных проблем. Юридическая консультация по вопросам недвижимости поможет разобраться во всех тонкостях и повысит уровень безопасности сделки.

      Основные типы сделок с недвижимостью

    • По смене собственника (купля-продажа, обмен, мена, наследство, пожизненная рента, реализация залогового и долгового обязательства и другие подобные сделки).
    • По изменению состава собственников (мероприятия по разделу имущества, расселение коммунальных квартир, получение кредитов и займов под залог недвижимости, кондоминиум – вступление в совместное владение недвижимым имуществом наравне с другими лицами, долевое строительство с выделением долей и другие сделки).
    • По добавлению другого субъекта права (аренда недвижимости, строительство и реконструкция объекта недвижимости, инвестирование, наем, перенаем и поднаем, страхование объекта недвижимости, введение и снятие права ограниченного пользования – сервитута, и другие сделки такого рода).
    • Юрист по вопросам недвижимости компании Heads Consulting окажет всестороннюю правовую помощь вне зависимости от типа осуществляемой клиентом сделки.

      Зачем обращаться к юристу по недвижимости?

      Далеко не все риэлтерские фирмы могут гарантировать полную законность и безопасность операций с недвижимостью, поэтому квалифицированная правовая поддержка в таких вопросах никогда не будет лишней. Целью работы юриста по сделкам с недвижимостью является защита материальных интересов клиента, обеспечение полной законности сделки и помощь в грамотном оформлении всей необходимой документации. Специалисты Heads Consulting предлагают клиентам полное юридическое сопровождение в рамках заключения любой сделки с недвижимостью как в пределах РФ, так и за рубежом.

      Подробные консультации юриста по недвижимости

      Порой бывает достаточно одной профессиональной консультации для того, чтобы сделка прошла быстро и успешно. Услуги юриста по недвижимости нашей компании включают в себя подробные консультации по таким актуальным вопросам, как:

      • оценка и правовой анализ вопроса клиента на любом этапе совершения сделки;
      • разработка правовой позиции;
      • сбор необходимой документации для осуществления сделки;
      • помощь в оформлении договоров и иных документов (оформление задатка, расписки, предварительного соглашения и других документов);
      • проведение анализа документов, подтверждающих право собственника распоряжаться объектом недвижимости;
      • всесторонняя поверка чистоты сделки;
      • анализ правового статуса граждан, которые участвуют в сделке;
      • юридическое сопровождение купли-продажи, правовая помощь в регистрации права собственности, а также иных прав и сделок;
      • помощь в разрешении спорных и конфликтных ситуаций;
      • помощь в досудебном разрешении конфликтов;
      • всесторонняя юридическая помощь при обращении в судебную инстанцию;
      • помощь в признании сделок недействительными и незаконными;
      • осуществление контроля за неукоснительным исполнением постановлений суда.
      • Для того, чтобы свести к минимуму все возможные риски при осуществлении сделки, обратитесь за помощью к опытным юристам по вопросам недвижимости компании Heads Consulting. Мы поможем исключить любое мошенничество, избежать подделки документов, проблем с нарушением прав приватизации объекта недвижимости и любых других неприятных для вас моментов.