Где регистрировать договор дарения на земельный участок

Регистрация договора дарения земельного участка. Порядок регистрации договора дарения земельного участка

Стоимость услуг по регистрации договора дарения земельного участка

Регистрация договора дарения земельного участка

Составление договора дарения земельного участка

В комплект услуг по регистрации договора дарения земельного участка входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора дарения земельного участка
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора
  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора дарения земельного участка , получение зарегистрированного договора дарения и передача его Заказчику
  • Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения земельного участка:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
    Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    — доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
    — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения земельного участка (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку
    Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
  • Регистрация договора дарения земельного участка является такой же обязательной, как и регистрация договора дарения любой другой недвижимости. С момента внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемый становится законным собственником данного земельного участка, принимая на себя права по распоряжению земельным участком, а также круг обязанностей, например, по уплате земельного налога.

    Срок регистрации договора дарения земельного участка равен 1 месяцу, в течение которого представленные документы проходят проверку на соответствие закону, вносится запись в ЕГРП, на договор дарения земельного участка проставляются регистрационные надписи и печати, готовится свидетельство о государственной регистрации права собственности на одаряемого. После этого документы выдаются заявителю.

    Государственная пошлина за регистрацию договора дарения земельного участка установлена в размере 1000 рублей для физического лица и 15000 рублей для юридического лица. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины представляются одновременно с подачей заявления.

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора дарения земельного участка звоните по телефонам: (495) 778-16-31

    Всегда Ваш деловой Партнер,
    «Департамент недвижимости»

    Оглавление:

    Регистрация договора дарения земельного участка

    Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

    ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

    Как правильно оформить договор и нужно ли его заверять нотариально

    В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

    Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  • Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  • Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
    • Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
    • Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
      • земли поселений;
      • сельскохозяйственного назначения;
      • промышленности;
      • энергетики и т.д.
      • Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
        • запрет на осуществление предпринимательства;
        • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
        • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.
        • Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

        • Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
          • сервитут;
          • ипотека;
          • аренда;
          • рента.
          • Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.
          • Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

            Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

            Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

            В этом случае у вас будет:

          • определенная гарантия ее достоверности;
          • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
          • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.
          • При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

            Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

            Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

            Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

            Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

            При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

            Как оформить договор дарения жилого дома, читайте здесь.

            В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

            Документы для регистрации договора дарения земельного участка

            Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

          • Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
            • его идентифицирующие сведения;
            • реквизиты документа, доказывающего личность;
            • место его проживания (регистрации).
            • Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
            • Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
            • Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
            • Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
            • Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
            • В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.
            • Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

              В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

              Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

              Во всех записях по ограничению отражены:

            • содержание такого ограничения;
            • сроки действия;
            • информация о субъекте права;
            • в чью пользу оно ограничено;
            • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).
            • В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

              Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

              Порядок проведения регистрации

              Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

              Регистрация производится в несколько этапов:

            • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
            • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
            • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
            • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
            • Образец договора дарения транспортного средства размещен здесь.

              Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры, читайте на этой страничке.

            • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
              1. Сведения о наличии права собственности.
              2. Идентифицирующих сведений.
              3. Предмет договора.
              4. Адреса расположения.
              5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
            • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
            • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
            • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
            • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
              1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
              2. Права лица, предоставившего документ.
              3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
              4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.
              5. Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

                После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

              6. отказ в осуществлении госрегистрации
              7. остановка регистрации;
              8. регистрация права.
              9. Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

                Размер госпошлины в регистрационной палате

                Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

                Таблица. Размеры госпошлины.

                Регистрация дарения

                В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому. При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

                Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

                Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

                Когда необходима регистрация дарения

                Договора могут быть в следующих формах:

                • устной;
                • простой письменной.
                • Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

                  Письменные договора обязательны:

                • Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
                • Договор содержит обещание в будущем.
                • Для отчуждения недвижимости.
                • При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

                  Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

                  В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

                  Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

                  Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

                  Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

                  1. Регистрация договора дарения.
                  2. Регистрация перехода права собственности.
                  3. С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

                  4. договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
                  5. договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
                  6. договора дарения недвижимого имущества;
                  7. договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.
                  8. С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

                    Государственная регистрация права собственности по договору дарения

                    Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

                  9. регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
                  10. проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
                  11. проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
                  12. в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
                  13. выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.

                С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

                Заявление на регистрацию договора дарения

                Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

                Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

                Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание. Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

                Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

                Документы для регистрации дарения

                В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

              10. заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
              11. квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
              12. документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт;
              13. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
              14. подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
              15. правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
              16. договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
              17. подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
              18. справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
              19. кадастровый план земельного участка;
              20. Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

              21. нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
              22. разрешение органов опеки и попечительства.
              23. Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре

                С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

                Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

                Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

                Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

                Сроки регистрации дарения

                Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

                После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

                В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

                Регистрация дарения квартиры

                Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

                Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

                В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

                Регистрация дарения земельного участка

                Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

                Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

                Регистрация дарения доли квартиры

                В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

                В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

                Заключение

                Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

                К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

                Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

                Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

                Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.

                Как проходит регистрация договора дарения в МФЦ

                Оформление дарственной является довольно-таки распространенным вариантом передачи имущества между родственниками, особенно близкими. Она, в отличие от завещания, позволяет избежать оплаты налогов. Договор дарения квартиры, земельного участка или любого другого имущества считается недействительным, если он не зарегистрирован в государственном органе. Поэтому далее детально рассмотрим, как пройти регистрацию договора дарения через МФЦ в 2016 году, а также какие документы подготовить.

                Что это такое?

                Дарственная представляет собой договор, согласно которому имущество, которое пребывает в собственности дарителя, безвозмездно переходит в собственность одариваемого. При этом даритель не вправе требовать от одаряемого что-либо, но может поставить некоторые условия для осуществления сделки, например, женитьбу, окончание школы, ВУЗа, рождение ребенка и т.д.

                Оформление дарственной и последующая регистрация договора дарения в Росреестре МФЦ имеет следующие особенности:

                • участвовать в сделке могут только совершеннолетние дееспособные лица;
                • если одна из сторон сделки несовершеннолетняя, ограниченная в возможностях или недееспособная – от ее имени действует законный представитель: один из родителей или опекун;
                • в качестве одаряемого не могут выступать сотрудники государственных органов, социальные работники, воспитали и другие граждане, под попечительством которых находится даритель;
                • регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ будет остановлена, если в дарственной указано, что он перейдет к одариваемому после смерти дарителя;
                • если предмет дара находиться в совместной собственности, например, супругов, для дарения необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второй половинки;
                • составить договор дарения можно самостоятельно или, обратившись к нотариусу.
                • Собственником имущества одаряемый становиться сразу же после регистрации договора дарения квартиры в МФЦ. Срок выдачи свидетельства о праве собственности – 10 дней. После этого одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, т.е. дарить его, продавать, сдавать в аренду и т.д.

                  Как зарегистрировать имущество?

                  Оформление регистрации дарственной на квартиру или земельный участок через Росреестр или МФЦ нужно пройти не позднее чем через год после подписания договора. В ином случае он просто потеряет свою юридическую силу. По отзывам, в 2016 году более популярна регистрация дарственной через МФЦ, т.к. в отличие от Росреестра там не приходиться стоять в больших очередях. Работа Центра ускоряется благодаря тому, что стороны сделки могут встать в электронную очередь и прийти на прием в уже назначенное время, предварительно оплатив государственную пошлину.

                  Необходимая документация

                  При обращении в Росреестр или МФЦ при себе необходимо иметь следующие документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ, а также их копии:

                • удостоверения личности;
                • право собственности на имущество дарителя;
                • нотариально заверенную доверенность, если от имени одной из сторон сделки выступает доверенное лицо;
                • договор дарения;
                • технический паспорт или кадастровый план;
                • выписку из домовой книги;
                • нотариально заверенное согласие всех владельцев имущества на осуществление сделки;
                • справку об уплате государственной пошлины.
                • После приема документов сотрудник МФЦ выдает расписку, где должна быть указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство о праве собственности. В это время в государственный орган должны явиться обе стороны сделки: даритель – для получения договора дарения, а одариваемый – для получения договора и свидетельства.

                  Порядок оформления дарения земельного участка

                  1. Порядок оформления дарения земельного участка

                  Процесс дарения имущества представляет собой безвозмездную передачу любых ценных вещей или недвижимости по желанию одного лица в собственность другому лицу. В юридической практике встречаются и случаи дарения земельного участка. Особенно, отчуждение земельной собственности способом оформления дарения земельного участка распространено среди близких родственников, этому есть много причин, зачастую, подарить землю гораздо выгоднее в плане стоимости её переоформления. Однако, не все хорошо представляют, каким образом правильно соблюсти порядок оформления дарения земельного участка. Первым главным условием правильного оформления дарения земельного участка является заключение договора дарения у нотариуса. Выбирая нотариальную контору, надо помнить, что оформить дарение земельного участка можно только в той, которая территориально расположена по адресу, ближайшему к местонахождению объекта дарения, либо по месту регистрации дарителя или одаряемого лица.

                  По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница. Налоги зависят от категории родства. При очень близком родстве (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), родные братья и сестры) при оформлении дарения земельного участка они освобождаются от уплаты налогов на недвижимое имущество (в том числе и землю), полученное в дар от близких родственников. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества (земельного участка).

                  Действия, согласно порядку оформления дарения земельного участка, проводятся в следующем порядке. В первую очередь определяется вариант переоформления из расчета того, как быстрее, дешевле и проще переоформить земельный участок, далее ведется сбор необходимых документов и на их основе составляется договор дарения у нотариуса или юриста. Последним этапом оформления дарения земельного участка выступает процесс регистрации договора дарения земельного участка в соответствующих инстанциях. Земельный участок может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем, причем в случае, если не выделяется частичная доля дарения земли и дом стоит на той территории, которая отчуждается, то такое строение обязательно должно быть включено в дарственную.

                  По списку документации, необходимой для окончательного оформления дарения земельного участка (регистрации акта дарения), можно выделить несколько обязательных позиций. Так, всегда представляются документы, удостоверяющие личность заявителей или доверенности, подтверждающие полномочия представителей сторон, далее, конечно, само заявление на регистрацию, документы об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровые документы земельного участка. Таковы общие положения порядка оформления дарения земельного участка.

                  2. Необходимые документы для оформления договора дарения

                  Первым этапом по оформлению дарственной у нотариуса является этап сбора документов для оформления договора дарения. Здесь можно выделить обязательные документы, которые потребуются стопроцентно и остальные, которые нотариус имеет право затребовать для уточнения. Главным документом для оформления договора дарения можно назвать государственный акт на право собственности на земельный участок. Далее от дарителя потребуется справка про наличие (отсутствие) ограничений на отчуждение земельного участка, поскольку это имущество может находиться под арестом или в залоге, тогда никакое дарение невозможно. Также в обязательном порядке потребуется выписка из технической документации про нормативную денежную оценку земельного участка, справка про наличие (отсутствие) построек на земельном участке, справка про отсутствие долга по уплате земельного налога. По требованию нотариуса, возможно, понадобится составить описание угодий, их подробную характеристику.

                  Любая сделка (дарение в том числе) требует тщательного подхода к вопросу подготовки документов, оценке дееспособности сторон, составлению текста договора, и подготовки к последующей регистрации сделки. Регистрация договора дарения в органах госрегистрации является обязательной процедурой при дарении, сам договор еще не дает одариваемому лицу полных прав распоряжения земельным участком. Только после этого шага возникает у нового владельца право собственности на подаренную землю, и до момента регистрации лицо, получившее дар, еще не владелец участка, земля остается у дарителя.

                  Надлежащая тщательность подготовки пакета документов гарантирует стороны сделки дарения от того, чтобы в будущем у них не было проблем. Кроме основного пакета бумаг бывает, что для надлежащей чистоты сделки дарения может не хватать каких-либо нужных дополнительных документов (согласий, подтверждений, справок), пренебрегать их получением тоже не следует. А про сбор пакета основных документов для оформления договора дарения и говорить нечего. Это — правоустанавливающие документы собственника земельного участка и (иногда еще и свидетельство о государственной регистрации земли), кадастровый паспорт и личные документы дарителя и одариваемого. Впоследствии потребуются также документы о подтверждении родственных отношений, справке об отсутствии налоговой задолженности, справка об отсутствии обременений земельного участка. В случае, если лицо, даритель не планирует заниматься сбором документов лично, то он может доверить представление своих интересов другому лицу. Для этого у нотариуса оформляется доверенность на представительство интересов, которая уполномочивает доверенное лицо производить заказ и получение необходимых для отчуждения участка документов. При оформлении договора дарения оплачиваются нотариальные услуги и услуги за сбор документов для оформления договора дарения и государственная пошлина, которая взимается нотариусом.

                  Полный перечень документов, как для договора дарения, так и для последующей регистрации перехода собственности на земельный участок можно назвать сразу, поскольку его сбор понадобится в обязательном порядке:

                  — заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц;
                  — документ на оплату услуг;
                  — документы, удостоверяющие личность;
                  — доверенности (если дела ведутся через представителя);
                  — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых);
                  — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
                  — подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок;
                  — подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия;
                  — справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов;
                  — нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).
                  При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше — поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

                  3. Договор дарения земельного участка (оформление дарственной)

                  При переходе прав собственности на земельный участок путем дарения необходимо оформить договор дарения земельного участка. Тем самым будет произведено оформление дарственной с последующей регистрацией договора дарения в органах государственного земельного учета. По своей форме договор дарения земельного участка может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной формах. В обоих случаях обязательно проведение регистрации договора дарения, как акта, который окончательно узаконит права одариваемого лица на земельную недвижимость.

                  По договору дарения земельного участка одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать земельный участок другой стороне, называемой в договоре одаряемым, со строениями или без них, при этом даритель освобождается ее от имущественной обязанности. Главной особенностью договора дарения земельного участка является его безвозмездный характер во всех случаях, он действителен при наличии документов для оформления договора дарения. Иногда договор дарения земельного участка содержит условия передачи земельной недвижимости одариваемому лицу через какой-то срок после его заключения. Он носит название консенсуального договора дарения земельного участка и несколько отличается от реального договора дарения, где имущество сразу же переходит к одариваемому субъекту. Прежде всего, отличия заключены в аспектах правоотношений дарителя и одаряемого. Многие из них не совпадают совершенно, но главное, что объединяет все виды договоров дарения земельного участка – это их безвозмездность,

                  как главный квалифицирующий признак договора дарения. Человек, получающий в дар землю, не всегда свободен от каких-либо имущественных обязанностей. Иногда передача в дар земельного участка может быть обусловлена некоторыми ограничениями его использования, причем, с учетом интересов третьих лиц. Но договор дарения земельного участка не может содержать условия получения дарителем после передачи в дар земельного участка каких-либо имущественных выгод, поскольку, в соответствии с Гражданским кодексом любой договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого, в этом случае договор не может признаваться дарением. По имущественным правам договор дарения земельного участка имеет обязательственный и частично вещный характер, вещные права по нему могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи. Земельные участки, обремененные правами третьих лиц в виде залога или сервитута, практически, никогда не могут быть подарены и признаны в договоре дарения земельного участка. По другому определению договор дарения земельного участка называется дарственной на землю (на земельный участок) и его заключение – оформлением дарственной на земельный участок. По договору дарения земельного участка может быть оформлена передача прав собственности на землю между близкими и дальними родственниками, или вообще чужими людьми. Но, тут нужно знать, что чем ближе категория родства, тем меньше налоги. Для самых близких родственников они могут полностью отсутствовать, а для неродственников составят до 13% от стоимости земельного участка. Причем при оформлении сделки через договор дарения земельного участка не предусматривается право использования налогового вычета. Потому иногда (для неродных людей) стоит задуматься, что делать — оформлять дарственную или оформить документы каким-то иным образом, чтобы налогообложение было минимальным.

                  Перед заключением договора дарения земельного участка необходимо тщательно подойти к вопросу подготовки документов для оформления договора дарения с проведением оценки дееспособности сторон, составлением надлежащей редакции договора и проведении впоследствии регистрации договора дарения и передачи прав собственности на земельный участок. Не следует думать, что оформить дарственную на земельный участок очень просто, дарственная, оформленная с упущениями и ошибками, может легко быть оспорена в суде, причем, как прежним собственником, который пожелал возвратить участок, так и любым другим заинтересованным лицом, имеющим теоретическое право на обладание этим земельным участком.

                  3.1. Типовой договор дарения земельного участка

                  Практически всегда, типовой договор дарения земельного участка является односторонним. То есть, он выражает волю лишь одной из сторон, однако, имеются еще и договора, носящие взаимный характер. Таковым договор дарения земельного участка быть не может, поскольку в него нельзя включать условия по обязательствам одариваемого лица в отношении дарителя. Такой договор дарения как общего типа, так и договор дарения земельного участка содержит мотив, то есть обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, но это запрещено и делает договор дарения недействительным. Перед заключением договора дарения земельного участка специалисты должны учесть все, предусмотренные законом ограничения и запреты дарения в отношении определенных категорий субъектов, которые могут выступать в качестве сторон при написании любого договора дарения. Как правило, запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями и дарение лицам, замещающим государственные должности. Если в качестве дарителя выступают юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или управления, то они могут подарить его только с согласия собственника. Также и дарение недвижимости, находящейся в общей собственности нескольких лиц разрешено только в случае согласия всех собственников без исключения. Всегда недействительным считается договор дарения, которым предусматривается передача одариваемому лицу объекта дарения после смерти дарителя.

                  Все эти нюансы учтены в форме типового договора дарения земельного участка, который составляется и заверяется нотариально. Предпочтение такой формы заключения сделки по дарению земельного участка явно предпочтительнее, чем составление договора дарения земельного участка в простой письменной форме.

                  В список пунктов типового договора дарения земельного участка входит определение правового статуса сторон дарителя и одариваемого лиц, описание предмета договора (земельного участка), обязанности дарителя и права одаряемого в отношении перехода прав к их наследникам (правопреемникам), указание наличия зданий (строений) на участке и их отношении по правам собственности. Также типовой договор дарения земельного участка должен содержать сведения про земельные и имущественные споры по данному участку (есть или нет таких), в договоре также уточняется, кто из сторон осуществляет и несет расходы по регистрации договора и перехода права на земельный участок. Важными пунктами в типовом договоре дарения земельного участка выступают: указание срока перехода права собственности, ответственности сторон по договору, основания расторжения договора, обязательности или необязательности претензионного порядка досудебного урегулирования и определения места рассмотрения споров.

                  3.2. Договор дарения земельного участка с домом (с постройками)

                  В состав договор дарения земельного участка с домом включены помимо обязательных пунктов типового договора дарения земельного участка еще и пункты о безвозмездной передаче в собственность одаряемого, кроме самого земельного участка, дома и строений вспомогательного характера, расположенных на нём. Далее указывается, по какому адресу находится сам участок и дом на его площади, данные на отчуждаемое по договору дарения земельного участка с домом строение (этажность, краткое описание дома, его общая площадь и год постройки). Оглашается перечень документов, по которым должно быть видно, что земельный участок вместе с домом принадлежат данному лицу (дарителю) на основании такого-то договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Описывается, где зарегистрировано право собственности на земельный участок и дом, с указанием названия регистрирующего органа и номеров записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о, выданных в подтверждение регистрации, свидетельствах о государственной регистрации права с годом выдачи, указанием серии и номера. Все сведения для составления договор дарения земельного участка с домом берутся из документов для оформления договора дарения для дома и земельного участка.

                  3.3. Образец договора дарения земельного участка

                  Познакомиться с договором дарения земельного участка воочию можно по прилагаемому его образцу, который составлен с учетом всех последних законов РФ и постановлений Правительства России. По своей форме образец договора дарения земельного участка может быть использован во всех регионах Российской Федерации.

                  ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
                  земельного участка

                  Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района ……………. области.
                  . . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.

                  Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
                  . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Даритель),
                  Паспортные данные:
                  паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
                  дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
                  место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
                  место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и
                  . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Одаряемый),
                  Паспортные данные:
                  паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
                  дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
                  место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
                  место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
                  заключаем настоящий договор о нижеследующем:
                  1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) «. . . . . . . . . . . . «, участок № . . . (. . .№ прописью. . .).
                  Данные на отчуждаемый земельный участок:
                  Кадастровый номер земельного участка — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
                  Площадь — . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров;
                  Категория земель отчуждаемого участка — земли сельскохозяйственного назначения;
                  Цель использования земельного участка – садоводство.

                  2.Вышеуказанные земельный участок принадлежит . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . на основании постановления главы администрации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . о предоставлении земельного участка в собственность за № … от … года.
                  Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №… от…

                  3. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на даримое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

                  4. Передача Дарителем отчуждаемого по договору имущества и принятие его Одариваемым осуществляется по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

                  5. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать заявления в орган регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.

                  6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

                  Право собственности на подаренную недвижимость возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.

                  7. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый остается в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности Одаряемому . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., а третий — Дарителю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

                  Подписи сторон:
                  Даритель:
                  ________________________________________________ /_______________/
                  Одаряемый: ________________________________________________ /_______________/

                  Надо заметить, что данный договор дарения земельного участка по содержанию пунктов 3 – 6 является реальным по срокам процесса дарения земельного участка, для консенсуального договора с отсрочкой вступления одариваемого лица в право собственности эти пункты прописываются иначе и отдельно указывается срок вступления договора в законную силу.

                  4. Регистрация договоров дарения земельных участков

                  Во случае дарения земельного участка всегда необходимо впоследствии провести регистрацию договора дарения земельного участка, чтобы составленный и подписанный документ имел полную юридическую силу. Процедура такой регистрацию договора дарения земельного участка проводится в соответствующих органах государственной регистрации и занимает значительное количество времени. Это время можно сократить, если проводить ее с учетом некоторых важных свойств.

                  В общем случае регистрация договоров дарения необходима, как подтверждение прав лица, получившего дар на право им беспрепятственно пользоваться. Такая регистрацию договора дарения земельного участка может пройти более оперативно, если вопросы составлению документов и непосредственного проведения процесса регистрации, решаются квалифицированными специалистами юридических компаний и агентств.

                  Это основное правило ускорения работы по регистрированию договора дарения земельного участка. Работа по государственной регистрации договоров дарения земельного участка осуществляется территориальными отделами Управления Федеральной регистрационной службы. Определен соответствующими законами порядок регистрации договора дарения любого имущества, есть перечень необходимых документов для регистрации договора дарения (в нашем случае, земельного участка, перечень приведен в разделе 2), оговорены сроки проведения регистрации договора дарения и её стоимость, как установленная сумма государственной пошлины за осуществление регистрационных действий государственными органами. Начинается регистрация договора дарения земельного участка с подачи заявления о государственной регистрации права, далее следует процесс приема этого заявления вместе с необходимым пакетом документов. После принятия положительного решения о государственной регистрации договора дарения проводится внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав. На бланке договора проставляются специальные печати и выдаются зарегистрированные документы на руки заявителю. Вот в этот момент одаряемый и приобретает право собственности на подаренный земельный участок и может полновластно им распоряжаться.

                  При регистрации договора дарения земельного участка работа ведется в несколько этапов, которые включают в свой состав проверку правоустанавливающих документов на земельный участок, составление списка очередности мероприятий при сборе и оформлении документов, сбор и подготовка документов, получение справок об отсутствии арестов, запрещений и иных обременений земельного участка. В результате формируется пакет документов, необходимого для государственной регистрации договоров дарения земельных участков в Федеральной регистрационной службе и проводится их представление на рассмотрение.

                  Кратко — в перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров дарения земельных участков, входят: заявление сторон договора, документ, подтверждающий оплату регистрации, документы, удостоверяющие личность, подлинники договора дарения (в 3 экземплярах), подлинник и копия правоустанавливающего документа о собственности дарителя на земельный участок, кадастровый план земельного участка (возвращается обладателю после регистрации договора дарения земельного участка) и справка об уплате дарителем земельного участка налога. В состав этого списка документов могут входить и другие справки и бумаги, если того требует закон и обстоятельства сделки. Тщательная подготовка регистрации договора дарения земельного участка избавит всех участников этого процесса от досадных неприятностей в будущем.