Принудительное выселение из аварийного жилья

Оглавление:

Принудительное выселение из квартиры собственника

В настоящей статье мы исследуем вопросы возможности выселения собственника из занимаемого им жилого помещения, порядок и особенности выселения из аварийного жилья и выселении при изъятии участка для государственных и муниципальных нужд.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Итак, по общему правилу выселение собственника из квартиры не допускается и может быть расценено как нарушение его жилищных прав и посягательство на принадлежащее ему право собственности на недвижимое имущество.

    Однако, существуют ситуации, когда такое выселение необходимо в целях безопасности личности собственника. Речь, конечно же, о выселении собственника из аварийного жилья. Однако, в законе нет такого понятия как выселение из аварийного жилья, чаще всего используется «выселение в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд».

    Важно! Такое выселение производится прежде всего с представлением в собственность иного жилья, аналогичного по площади ранее занимаемому.

    Сначала жилой дом признается органами местной власти аварийным и собственникам помещений в доме предлагается снести дом или произвести его реконструкцию. Если собственники в течение шести месяцев с момента уведомления не производят снос или реконструкцию, муниципалитет изымает дом и каждое помещение в нем, а соответственно и земельный участок под домом для государственных и муниципальных нужд.

    Затем каждому собственнику помещений в доме направляется уведомление о предстоящем изъятии помещения для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости.

    По желанию собственника ему может быть предоставлено аналогичное недвижимое имущество взамен изымаемому или денежное возмещение за такое изъятие.

    Если вы решили, что вам достаточно будет денежного возмещения за помещение, то муниципалитет обязан вам выплатить сумму в размере рыночной стоимости вашего имущества, рыночной стоимости доли в общем имуществе собственников и убытки, связанные с таким изъятием, в том числе убытки связанные с изменением места проживания и временным пользованием иным жилым помещением.

    Однако, на практике муниципалитет предпочитает выдавать новое помещение взамен изымаемому, поскольку денежная компенсация выльется в гораздо большую сумму, чем предоставление иного жилья, так как в новом жилье будет заложена только его рыночная стоимость без компенсации всех убытков.

    Важно! Администрация не вправе принудить вас выбрать один из способов возмещения, это решает прежде всего собственник помещения.

    Если вы предпочли предоставление иного помещения в собственность, то выдать вам обязаны помещение не меньшее по площади ранее занимаемому. Если помещение предоставляется большее, то муниципалитет вправе требовать от вас уплаты рыночной стоимости разницы в квадратных метрах.

    В случае если вы не согласны с решением об изъятии и не согласны на выселение, то изъять помещение могут в судебном порядке, а соответственно и выселить. Иск подается во временных рамках действия решения об изъятии и не может быть направлен в суд ранее трех месяцев с момента получения уведомления об изъятии.

    Важно! Иное жилое помещение вам могут представить только в том населенном пункте, где вы проживаете.

    В случае если ваши права при изъятии помещения были нарушены, вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании действий администрации.

    Принудительное выселение из муниципальной квартиры

    Порядок выселения при изъятии жилого помещения, которое находится в социальном найме практически ничем не отличается от порядка выселения из помещения, находящегося в собственности. Отличие состоит только в том, что помещение предоставляется на условиях социального найма, а не в собственность. Так же, как и в случае с изъятием собственного помещения, при изъятии помещения в найме, должно быть представлено иное помещение аналогичное по площади ранее занимаемому. В связи с тем, что изымаемое помещение находится не в собственности, компенсация за изъятие не предоставляется.

    Важно! Если ранее вы занимали помещение состоящие из двух или трех комнат, то вам обязаны представить помещение состоящие из того же числа комнат.

    В настоящей статье мы рассмотрели вопросы изъятия жилого помещения, находящегося в собственности и социальном найме, изучили порядок и нюансы такого изъятия, отличия в порядке изъятия при наличии жилья в собственности или в социальном найме.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

    Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

    Основания и причины для выселения из квартиры

    Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

    Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

    Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.
  • При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.
  • Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

    Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

    Кто имеет право потребовать выселения

    Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.

    Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

    Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

    К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

    Принудительное выселение собственника из квартиры

    Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

    В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.
  • Выселение владельцев из собственного жилья

    Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

    Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

    Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

    Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

    Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

    Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

    Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

    Выселение из помещения без предоставления иного жилья

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

    Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника. Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

    При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

    Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

    Как выселить собственника из квартиры – процедура

    Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

    При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

    Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

    В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.
  • Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

    При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

    Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

    Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья. Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

    Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

    Какие документы требуются

    Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

    Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.
  • В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

    Принудительное выселение из жилья. Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

    Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

    В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

    ○ Принудительное выселение.

    Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

    Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

    ○ Принудительное выселение из служебного жилья.

    Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

    Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно.

    • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
    • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».
    • Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

    • Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
    • Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
    • Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
    • Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
    • Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
    • Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
    • Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
    • Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.
    • ✔ Кого нельзя выселить.

      Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ. Данное ограничение распространяется на:

    • Ветеранов ВОВ.
    • Семьи военных СССР и партизан.
    • Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
    • Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
    • Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
    • Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
    • Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
    • ✔ Судебное разбирательство.

      Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

    • Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
    • Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
    • Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.
    • В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

      ✔ Предоставление альтернативного жилья.

      Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

    • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
    • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
    • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
    • Семья умершего нанимателя.
    • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.
    • ○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

      Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

      В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья в принудительном порядке может являться:

    • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
    • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
    • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
    • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
    • Признание проживания незаконным.
    • Использование жилплощади в коммерческих целях.
    • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
    • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.
    • ✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

      Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

      Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны.

      ○ Принудительное выселение собственника.

      Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

      Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

    • Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
    • Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
    • Использование помещения не по назначению.
    • Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
    • Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий для проживания соседей.
    • ✔ Предписания об устранении нарушений.

      Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

      При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

      Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

      При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

      ✔ Когда выселить невозможно.

      В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

    • «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».
    • ○ Особенности принудительного выселения.

      Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

      ✔ Родственников.

      Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

    • Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
    • Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
      • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
      • Факт проживания родственника в ином месте.
      • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
      • Нарушение общественного порядка и др.
      • ✔ Несовершеннолетних.

        Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

        При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

        ✔ Квартирантов.

        Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

      • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
      • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
      • Нарушение пунктов договора.
      • ○ Порядок выселения.

        После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

        ✔ Действия судебного исполнителя.

        Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

      • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
      • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
      • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
      • Оценка имущества.
      • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
      • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.
      • ✔ Направление исполнительного листа проживающим.

        В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

        ✔ Принудительное выселение, работа пристава.

        Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

        Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

        Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

        ○ Советы юриста:

        ✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

        Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

        ✔ Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

        Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

        Адвокат Пополитова Мария Юрьевна рассказывает, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения.

        Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

        Выселение из жилья в аварийном состоянии

        Все дома и квартиры, даже те, которые были приватизированы, являются региональными субъектами и принадлежат государству. Так, если дом был признан аварийным, жильцы расселяются, в некоторых случаях им предоставляется другое жилье.

        Управляющие компании, которые отвечают за техническую эксплуатацию жилых домов, должны связать жильцов с властями, после чего будет принято решение о дальнейших действиях.

        Что это такое

        Время от времени все здания проверяются специальной комиссией. В ходе осмотра могут быть выявлены повреждения дома, представляющие угрозу, в результате чего здание получает статус аварийного, а люди, проживающие в доме, должны быть расселены.

        Дома в частном секторе могут быть признаны аварийными только по решению местных властей. Муниципалитет серьезно относится к проверке домов, поскольку, если здание рушится и обнаруживаются человеческие жертвы, чиновники могут получить уголовное наказание.

        Признание здания аварийным возможно в следующих случаях:

      • Обнаружение видимых повреждений, обрушение и износ деревянных конструкций на 65%, каменных – 70%.
      • Жилое здание должно располагаться на территории, пригодной к проживанию. Если рядом был построен завод или иная промышленная зона, дома в округе будут непригодны для жизни людей.
      • Отсутствие удобств, таких, как вода, газ, отопление допускается только в зданиях, имеющих два этажа. Более высотные дома обязательно должны быть оснащены инженерными сетями, коммуникациями.
      • Нарушение санитарных норм, высокий уровень радиации в регионе, загрязнение – химическое или биологическое, высокий уровень шума – например, если дом находится в непосредственной близости от аэропорта.
      • Зачастую граждане путают понятие «аварийный» и «ветхий» дом. Во втором случае выселение граждан не осуществляется в срочном порядке, получить новую квартиру могут лишь те, кто обратился в жилищную инспекцию и зафиксировал факт обращения, а также дождался комиссии, в результате которой жилище было признано ветхим, а гражданин поставлен в очередь на улучшение жилищных условий.

        Главное основание для выселения человека из квартиры, признание жилья аварийным и последующий снос. Демонтаж здания может быть осуществлен в разные сроки, в зависимости от фактического состояния дома.

        Если нахождение людей в здании невозможно, а обрушение может произойти в любой момент, осуществляется экстренное выселение. В течение года должны быть выселены все жильцы дома, не находящегося под угрозой обрушения.

        В некоторых случаях выселение происходит по той причине, что властям нужна земля под домом. В таком случае сроки определить невозможно. Жильцам высылаются уведомления. Если гражданин не расписался при его получении, то уведомление может быть оспорено в суде.

        Выселение при освобождении земли происходит в течение года, а в течение двух лет людям должна быть предоставлена компенсация.

        В законе указаны основные требования, которые должны соблюдаться при расселении жильцов из муниципального или приватизированного жилья:

        1. До того момента, пока жилье не будет изъято, оно может использоваться гражданином по назначению, но компенсация не будет выплачиваться за тот ремонт, что был проведен с момента выдачи уведомления.
        2. Принудительное расселение осуществляется только по решению суда и при условии, что жильцам будет выплачена компенсация, предоставлено другое место для проживания.
        3. Собственник недвижимости может сам выбрать, получить ли денежную компенсацию или равноценное жилье.
        4. Граждане, которые проживали в помещении по найму обязаны освободить жилье при расселении дома по первому требованию собственника.
        5. Действия управляющих компаний и муниципалитета могут быть обжалованы в суде, если гражданин может доказать, что его права были нарушены.

          Возможно ли выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья? Найдите ответ на этой странице.

          Принудительное выселение из аварийного жилья

          На основании иска, поданного муниципалитетом или государственными организациями, гражданин может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Если квартира была предоставлена гражданину на основании договора социального найма, то муниципальная государственная служба выступает в суде в качестве собственника.

          Выселение может осуществляться только в соответствии с нормами ГПК РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов. Однако, в большинстве случаев, выселение возможно только после того, как гражданину будет выплачена компенсация.

          Порядок выселения граждан при признании здания аварийным:

        6. Уполномоченный орган принимает решение, на основании которого здание признается аварийным.
        7. Принятие решения о том, каким образом будет использоваться территория – будет ли осуществлен снос здания, постройка на его месте нового.
        8. В случае, если собственник квартиры не желает добровольно покидать дом, осуществляется принудительное выселение по решению судебного органа.
        9. Выплачивается компенсация.
        10. Заключение о признании здания аварийным обязательно предоставляется всем гражданам для ознакомления.

          Собственников

          При расселении дома, в котором находится квартира, оформленная в собственность физического или юридического лица, должны быть возмещены все убытки, компенсирована не только стоимость самого жилья, но и расходов, связанных с переездом, оформлением бумаг.

          Возмещению подлежит:

        11. расходы на переезд в новую квартиру;
        12. убытки, понесенные гражданином в связи со сменой места жительства;
        13. оплата временного жилья;
        14. упущенная юридическим лицом выгода.
        15. Кроме того, возмещается стоимость квартиры, размер которой высчитывается специалистами. В расчеты должна быть включена стоимость имущества, которое не может быть вынесено из дома.

          По договору социального найма

          Лица, которые не являются собственниками и живут в квартире после заключения договора соцнайма, могут быть выселены только в соответствии с нормами статьи 89 ЖК РФ. Согласно законодательству, собственник здания, в роли которого чаще всего выступает муниципалитет, обязан выдать гражданам компенсацию или предоставить жилье, соответствующее тому, что подлежит сносу.

          Для людей, которые не являются собственниками жилья, расселение идет на пользу – лица, проживающие в коммунальной квартире, получают отдельные жилплощади с условиями, соответствующими социальным нормам.

          Однако, если времени на расселение мало, жилье находится в достаточно плачевном состоянии и грозит обрушиться в любой момент, гражданам может быть предоставлена квартира в маневренном фонде, и это не всех устраивает.

          Впоследствии, полученную квартиру можно приватизировать для того, чтобы стать ее собственником. В случае предоставления маневренного жилья люди получат нормальную, законную жилую площадь спустя какое – то время, нередко ожидание затягивается до нескольких лет.

          При заселении в маневренный фонд заключается договор, который нельзя продлить в отличие от того, что заключается при заселении в муниципальное жилье.

          Можно ли отказаться

          При расселении многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии, собственники квартиры могут пользоваться определенными правами, однако, отказаться от выселения невозможно, особенно, если здание грозит обрушиться.

          Если гражданин упорно не желает выселяться, будет осуществлено принудительное выселение по решению суда, после чего предоставляется компенсация или другая жилая площадь с комфортными для проживания условиями.

          Права граждан при расселении из аварийного жилья:

        16. Получение другой квартиры, равноценной по площади в другом доме.
        17. Получение компенсации в денежном эквиваленте.

        Собственник может сам решать, какой вариант ему больше подходит, желает ли он получить компенсацию в размере рыночной стоимости отобранного имущества или новую квартиру. Расходы на переезд также должны быть возмещены.

        Для некоторых людей расселение аварийного дома становится отличным шансом улучшить свои жилищные условия – добавив к полученным деньгам недостающую сумму, они могут приобрести вместо однокомнатной, двухкомнатную квартиру.

        Новое жилье, предоставляемое гражданину, не может быть меньше по площади и с более низким уровнем комфорта. Также собственник вправе требовать, чтобы новая квартира находилась в том же населенном пункте, что и старая. Переселение из одного города в другой, соседний – недопустимо.

        В судебной практике нередко встречаются случаи, когда граждане не желают покидать квартиры, даже если:

      • существует большая угроза обрушения конструкций, смерти людей, оставшихся в таком здании;
      • жилое здание признано экспертами аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания.
      • В такой ситуации работники государственных инстанций начинают процедуру принудительного выселения. Суд принимает сторону истца, поскольку в данном случае речь идет о сохранении жизни человека.

        Муниципалитет должен предоставить выселяемым лицам место для проживания, если это не будет сделано, то обращаться в суд уже придется гражданину для того, чтобы защитить свои права.

        Даже в случае признания жилья аварийным, не все добровольно готовы покинуть его. Выселение людей может осуществляться как в срочном порядке, так и в течение года, если угрозы обрушения конструкций и лишения жизни граждан не обнаружено.

        Про выселение из служебного жилья читайте здесь.

        Как выселить арендатора из квартиры узнайте тут.

        Видео: Выселение семьи из аварийного жилья

        Порядок принудительного выселения из квартиры

        Процедура выселения из квартиры малоприятна как жильцам, так и собственникам помещений. Обычно ее проведение занимает довольно длительные сроки в связи с судебными разбирательствами.

        Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.

        В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

        Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

        Нормативная база

        Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

        В 90 статье ЖК РФ указывается, что при неуплате за пользование ЖКУ в течение полугода могут выселить из муниципального жилья.

        Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

        Принудительное выселение из квартиры

        Принудительное выселение из квартиры в 2018 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

        Муниципальной

        Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

        Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

      • решение суда на основании искового заявления;
      • изменение категории помещения на «нежилое»;
      • аварийное состояние жилплощади;
      • кончина нанимателя.
      • Собственника

        В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

        Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

      • использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
      • создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
      • несоблюдение санитарно-гигиенических норм.
      • Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

        Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

        Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

      • желание квартирантов;
      • соглашение сторон;
      • смерть арендатора;
      • скорый снос помещения;
      • перевод площади в нежилой фонд;
      • решение суда по иску, поданному наймодателем.
      • Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

        Незаконных жильцов

        Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

      • заявление, поданное участковому;
      • показания других жильцов квартиры;
      • показания УК или ТСЖ;
      • акт о проведенном обследовании жилья.
      • Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

        Могут ли выселить ребенка из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

        Из аварийного жилья

        В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

        Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

        За неуплату

        В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

        Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

      • Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
      • В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
      • Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.
      • Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

        Предоставление альтернативной жилплощади

        В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

        Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

        Кого выселить нельзя по закону?

        Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

      • инвалиды 1 и 2 групп;
      • возрастные пенсионеры;
      • родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
      • сироты, не достигшие совершеннолетия.
      • Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

        Порядок действий

        Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

        Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

        Образец иска

        Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

        Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

      • ФИО жильца и его паспортные данные;
      • ФИО собственника помещения;
      • суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
      • адрес расположения жилплощади и ее описание;
      • требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
      • перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.
      • Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

        Образец искового заявления о выселении здесь.

        Перечень необходимых документов

        Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

      • копию свидетельства о праве собственности;
      • копию договора о найме;
      • подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
      • квитанцию об оплате госпошлины.

      Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

      Действия судебных приставов

      После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

      Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

    • изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
    • обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
    • принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.
    • После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

      Как выселить бывшего супруга? Информация здесь.

      Интересует судебная практика по выселению за неуплату коммунальных услуг? Подробности в этой статье.

      Судебная практика

      В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

      К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

      Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

      На видео о выселении в судебном порядке