Регистрация ипотеки в московской области

Оглавление:

Регистрация недвижимости в Московской области

Оформление сделок и регистрация недвижимости в Московской области

Действующим законодательством для всех операций с недвижимым имуществом, связанных с возникновением или переходом права собственности на это имущество, предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и внесение соответствующей информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, если вы решили продать, подарить или заложить недвижимое имущество (квартиру, иное жилое помещение или нежилые помещения и здания), находящееся в Московской области, необходимо провести регистрацию сделки с недвижимостью, зарегистрировать переход права или обременение недвижимости. Без регистрации прав на недвижимость реализовывать свои права собственника невозможно.

Регистрация сделок с недвижимостью, равно как и регистрация права собственности и иных прав на недвижимость – процедура несложная. Однако для тех, кто в первый раз сталкивается с такой необходимостью, она может занять довольно много времени, поскольку зачастую требуется представить в регистрирующий орган Московской области не только основные правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, завещания и т.п.), но и многочисленные справки, заявления, выписки, отказы от прав и множество других бумаг. Кроме того, перед заключением сделки с недвижимостью следует скрупулезно проверить представленные контрагентом документы, определяющие круг прав и обязательств как контрагента, так и третьих лиц на данную недвижимость.

Компания «Юс Либерум» оказывает помощь гражданам и юридическим лицам в регистрации прав на недвижимость и сопровождении сделок с недвижимостью в Московской области, что избавляет клиентов от многочисленных и затяжных хлопот, а также существенно снижает их финансовые риски.

Компания «Юс Либерум» предлагает следующие услуги при оформлении сделок и регистрации недвижимости в Подмосковье:

  • Консультирование по вопросам регистрации недвижимости, регистрации права собственности на недвижимость и сделок с недвижимостью.
  • Формирование необходимого для регистрации недвижимости пакета документов, в том числе составление договоров, которые являются основаниями для перехода права собственности на недвижимость (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию недвижимости.
  • Правовую экспертизу пакета документов на соответствие действующему законодательству и возможность регистрации сделки с недвижимостью в подразделении Росреестра в Московской области.
  • Представление документов в подмосковное подразделение Росреестра для регистрации сделок с недвижимостью или регистрации права на недвижимость.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре при регистрации сделок с недвижимостью или регистрации права на недвижимость.
  • Получение в территориальном органе Росреестра Московской области выписки о праве собственности на недвижимое имущество и документов-оснований (вместо отмененных свидетельств о собственности).
  • Постановка объектов подмосковной недвижимости на кадастровый учет, в том числе изготовление технических планов на объекты недвижимого имущества, а также оспаривание кадастровой стоимости.
  • Сроки исполнения и стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации недвижимости в Московской области

    Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости. Для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

    Заказать услугу

    Государственная пошлина за регистрацию недвижимости, права собственности на недвижимое имущество, регистрацию сделок с недвижимостью в Московской области:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.;
  • для физических лиц – 2 000 руб.
  • Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договорам, в том числе к договору аренды и субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений, а также внесение изменений в ЕГРН в Московской области:

  • для юридических лиц – 1000 руб.;
  • для физических лиц – 350 руб.
  • Регистрация права собственности и сопровождение сделок с недвижимостью в Московской области

    Процедуры по регистрации прав на недвижимость в Московской области можно условно разделить на две категории – регистрация недвижимости (прав на недвижимое имущество) при ее возникновении (например, при постройке нового дома на основании договора долевого участия в строительстве или инвестиционного договора на основании купли-продажи) и регистрация сделок с недвижимостью, а именно регистрация перехода права собственности на недвижимость на основании таких сделок, как купля-продажа, дарение, мена и иные.

    Кроме того, необходима регистрация обременений недвижимого имущества, а именно регистрация договора аренды (на срок более одного года), регистрация ипотеки (залога) недвижимого имущества, регистрация доверительного управления недвижимым имуществом.

    В любом случае, при возникновении необходимости проведения регистрации недвижимости нужна профессиональная предварительная юридическая консультация по вопросам получения и представления в территориальное (в зависимости от населенного пункта в Подмосковье) Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) тех или иных документов, уплаты госпошлины и т.д.

    Конечно, все указанные действия можно совершить самостоятельно, но грамотное юридическое сопровождение ускорит процесс и сэкономит время клиента, особенно с учетом расстояний, которые в большинстве случаев придется преодолевать жителям Московской области.

    При регистрации сделок с недвижимостью хорошая юридическая подготовка крайне важна, ведь одним из необходимых этапов является подтверждение прав и обязательств сторон – никто не хочет, например, приобрести квартиру и впоследствии узнать, что у нее очень сомнительная история. К тому же некоторые документы, необходимые для регистрации недвижимости, имеют ограниченный срок действия, поэтому для занятого человека данный процесс может стать почти бесконечным.

    Предпринимателям, заключающим долгосрочный договор аренды для хозяйственной деятельности в Московской области или договор ипотеки (залога) недвижимости при получении кредита, так же помогут юридические услуги по проведению правовой экспертизы и регистрации сделок с недвижимостью. Кроме того, наши специалисты дадут четкое представление о распределении ответственности по таким договорам и санкциям за невыполнение сторонами своих обязательств, не говоря уже о существенной экономии времени на регистрацию сделок с недвижимостью.

    Юридическая компания «Юс Либерум» готова предоставить любую помощь правового характера по юридическому сопровождению и регистрации сделок с подмосковной недвижимостью, а также юридические услуги по представительству интересов сторон в судебных спорах по поводу прав на недвижимое имущество:

    Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Подмосковье

    Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Подмосковье состоит в подтверждении и признании государством факта возникновения, обременения либо ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимость, как это следует из Гражданского кодекса РФ.

    Агентство «Капитал-Недвижимость» предоставляет услуги юридическим и физическим лицам в процессе государственной регистрации прав на сложные с правовой точки зрения объекты недвижимости и технически уникальные объекты недвижимости. Так же услуги нашего агентства востребованы если требуется ускорить процесс регистрации прав собственности на квартиру или другую недвижимость.

    Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально знаем требования регистрирующих органов к формам договоров, пакетам необходимых документов в Росреестр, условиям и ограничениям по сделкам.

    Помощью юристов при срочной регистрации права собственности на квартиру

    Регистрация права собственности на квартиру осуществляется по заявке заинтересованного лица в государственные органы. Поданный пакет документов тщательно анализируется инспекторами. Устанавливаются основания для регистрации и принимается решение. Если оно положительное, соответствующие сведения о правах на недвижимость вносятся в государственный реестр, а собственник получает свидетельство о регистрации.

    Процесс регистрации права собственности в стандартном порядке занимает 12 дней. В исключительных случаях агентство «Капитал-Недвижимость» благодаря отработанному годами механизму проведения срочных сделок с недвижимостью, может ускорить регистрацию права собственности и сократить время срочной регистрации права собственности на квартиру в Москве или Подмосковье до 2-х дней.

    Профессиональная защита прав собственника недвижимости

    Сделки с недвижимостью и оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения заслуженно считаются одними из самых сложных процедур. Необходимо не только собрать достаточно весомый пакет документов, но и правильно их заполнить — ведь малейшая ошибка может обернуться потерей права на недвижимость. Именно поэтому оптимальным решением будет обратиться за помощью в оформлении документов к юристам, имеющим большой опыт работы в сфере недвижимости.

    Чтобы полностью обезопасить себя от проблем с регистрацией и значительно ускорить процесс, воспользуйтесь услугами специалистов агентства «Капитал-Недвижимость»

    Вы имеете возможность получить исчерпывающую консультацию по любым вопросам, связанным с регистрацией прав на недвижимое имущество. На всех этапах пути регистрации сделок с недвижимостью, начиная с консультирования и заканчивая получением свидетельства о собственности.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ +7 (495) 933-50-52 (ежедневно с 9.00 до 21.00).

    Услуга по оформлению сделок с недвижимым имуществом в Москве и Московской области включает в себя:

    • § Анализ представленных документов (установление их соответствия текущим нормам права, работа по их корректировке).
    • § Консультация по составу пакета документов.
    • § Подача комплекта документов на регистрацию в компетентные органы Москвы и области.
    • § Подача дополнительных документов (по необходимости) в органы осуществляющие оформление в Москве и области.
    • § Получение документов после проведения процедуры регистрации в соответствующих организациях Москвы и области.
    • В соответствии с Федеральным законодательством от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью:

    • § Договор аренды нежилого помещения (заключенный более чем на 11 месяцев);
    • § Договор субаренды нежилого помещения (заключенный более чем на 11 месяцев);
    • § Прекращение/расторжение аренды/субаренды нежилого помещения (снятие обременений);
    • § Регистрация дополнительного соглашения (связанного с владением, пользованием и распоряжением той или иной собственностью);
    • § Договор аренды земельного участка;
    • § Регистрация купли-продажи, дарения нежилых/жилых помещений, долей, домов, земельных участков;
    • § Регистрация ипотеки на квартиру, индивидуальный жилой дом и другие объекты в Москве и области;
    • § Снятие ипотеки с объекта недвижимости;
    • § Регистрация договора залога или ренты на движимое или недвижимое имущество;
    • § Внесение изменений в ЕГРП;
    • § Регистрация ранее возникшего права собственности на недвижимость и другие объекты т.д.

    Как оформить социальную ипотеку в Московской области

    Подпрограмма «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» стартовала в 2016 году. Суть социальной ипотеки заключается в том, что участник программы не платит тело кредита, он выплачивает только проценты по кредиту. Таким образом, всю стоимость квартиры оплачивает правительство Московской области – 50% от ее стоимости выдаются в виде жилищной субсидии, остальные 50% выплачиваются в течение срока погашения ипотечного кредита. О том, кто и каким образом может оформить социальную ипотеку в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Кто имеет право на участие в подпрограмме

    Социальную ипотеку могут получить учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты, а с 2017 года и фельдшеры скорой медицинской помощи.

    Расчетная норма общей жилплощади при выборе квартиры должна быть не меньше учетной нормы общей площади жилья. Один человек может получить квартиру площадью 33 кв. метра, семья из двух человек – 42 кв. метра, а семья, состоящая из трех и более человек, получит 18 кв. метров на каждого члена семьи.

    Потенциальный участник программы должен иметь российское гражданство, у него и у членов его семьи не должно быть в собственности жилья в Московской области. Также он должен иметь положительную кредитную историю и возможность получения ипотечного кредитования.

    Необходимые документы

    1. Заявление о включении в список граждан – участников подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище».
    2. Заявление о согласии на обработку персональных данных заявителя и членов семьи.
    3. Копия трудовой книжки.
    4. Автобиография и анкета с фотографией 4х6 см.
    5. Характеристика с места работы.
    6. Копия свидетельства о заключении (расторжении) брака (при наличии).
    7. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей) (при наличии).
    8. Копии паспортов супруга (супруги) и детей (при наличии).
    9. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета по месту жительства.
    10. Справка о заработной плате (в свободной форме).
    11. СНИЛС.
    12. Документы, необходимые для участника конкретной профессии.

    Как оформить социальную ипотеку учителю

    Участие в программе могут принять учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики и английского языка, имеющие трудовой стаж не менее 5 лет, а также первую или высшую квалификационную категорию или ученую степень. Возраст участников – до 45 лет. Кандидат должен быть готов заключить трудовое соглашение на работу в подмосковной школе на срок не менее 10 лет.

    Учителю, желающему принять участие в подпрограмме «Социальная ипотека», потребуется обратиться в Министерство образования Московской области со следующими документами:

    – копия диплома о высшем образовании;

    – копия документов о дополнительной профессиональной подготовке (переподготовке, тематическом усовершенствовании знаний).

    Как оформить социальную ипотеку медицинскому работнику

    Участниками программы могут стать врачи следующих специальностей: врач-психиатр, гастроэнтеролог, пульмонолог, ЛОР-врач, офтальмолог, хирург, травматолог-ортопед, рентгенолог, эндоскопист, врач клинико-лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, кардиолог, невролог, фтизиатр, радиолог, онколог, радиотерапевт, врач ультразвуковой диагностики, нейрохирург, эндоваскулярный диагност, акушер-гинеколог, неонатолог, гематолог, дерматовенеролог, колопроктолог, нефролог, патологоанатом, ревматолог, сердечно-сосудистый хирург, торакальный хирург, трансфузиолог, уролог, эндокринолог, имеющие стаж работы не менее 3 лет, а также первую или высшую квалификационную категорию или ученую степень.

    Также претендовать на социальную ипотеку могут педиатры, участковые терапевты, анестезиологи-реаниматологи, врачи скорой помощи и фельдшеры скорой помощи со стажем работы не менее 3 лет, для них наличие первой или высшей категории или ученой степени необязательно.

    Возраст участников: женщины до 45 лет, мужчины до 50 лет. Кандидат должен быть готов заключить трудовое соглашение на работу в подмосковном учреждении здравоохранения на срок не менее 10 лет.

    Медработнику, желающему принять участие в программе соципотеки, потребуется обратиться в Министерство здравоохранения Московской области со следующими документами:

    – общие для всех документы, необходимые для участия в программе;

    – копия диплома о высшем образовании (для фельдшера – о среднем профессиональном образовании);

    – копии документов о получении послевузовской подготовки (интернатуре, ординатуре);

    – копии документов о дополнительной профессиональной подготовке (переподготовке, тематическом усовершенствовании знаний);

    – копия удостоверения о наличии квалификационной категории;

    – сведения о научных и практических публикациях в медицинских изданиях, иные сведения, связанные с трудовой деятельностью (сведения о внедрении специалистом или при его непосредственном участии новых технологий профилактики, диагностики и лечения, рационализаторских предложениях, участии в конкурсах профессионального мастерства и т.д.).

    Как оформить социальную ипотеку молодому ученому и специалисту

    Молодые ученые и специалисты, желающие оформить социальную ипотеку на территории Московской области, должны иметь не менее 1 года стажа работы в расположенной и зарегистрированной в Московской области научной организации, или в организации оборонно-промышленного комплекса, при условии, что работа для них является основной. Научные работники должны иметь высшее образование и быть не старше 35 лет.

    Тематика работ научных исследований должна соответствовать приоритетным для Московской области направлениям развития науки, технологии и техники (обновленный перечень приоритетных для Московской области направлений развития науки, технологий и техники утвержден распоряжением правительства Московской области от 26.12.2016 № 446-РП). Результаты проводимых научных исследований должны обладать научной и социально-экономической значимостью для Московской области, отличаться новизной и актуальностью, иметь возможность практического применения.

    Молодые ученые должны иметь профессиональные достижения: ученую степень; премии, призы, награды; гранты; участие в программах в сфере развития научной и научно-технической деятельности; печатные публикации по заявленной научной тематике за последние 5 лет; опубликованные монографии по заявленным проводимым научным исследованиям за последний 5 лет; патенты на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, свидетельства о регистрации программ на ЭВМ.

    Молодые ученые и специалисты, желающие принять участие в программе, должны обратиться в Министерство инвестиций и инноваций Московской области со следующими документами:

    – документ, подтверждающий место работы, должность, стаж работы, подписанный руководителем организации и заверенный печатью организации, и копию трудовой книжки, подписанную уполномоченным лицом и заверенную печатью организации;

    – резюме об основных научных разработках молодого ученого и специалиста с указанием принадлежности научных разработок приоритетным для Московской области направлениям развития науки, технологий и техники;

    – документы и материалы, подтверждающие значимость, новизну и актуальность научных достижений молодого ученого и специалиста: протоколы (выписки из протоколов) заседаний научно-технических (ученых) советов организаций или обособленных подразделений организаций; экспертные заключения о научных достижениях молодого ученого и специалиста; представления организации, в которой молодой ученый и специалист осуществляет трудовую деятельность;

    – копии патентов на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, копии свидетельств о регистрации программ ЭВМ (при наличии);

    – копии документов, подтверждающих наличие у молодого ученого и специалиста премий, призов и иных наград, свидетельствующих о признании его научных или иных творческих достижений;

    – копии документов, подтверждающих получение и реализацию молодым ученым и специалистом грантов, участие в программах в сфере развития научной и научно-технической деятельности;

    – перечень опубликованных научных работ молодого ученого и специалиста за период, не превышающий пять лет до момента подачи заявления;

    – копию диплома о присуждении молодому ученому и специалисту ученой степени (при наличии).

    Как оформить социальную ипотеку молодому уникальному специалисту

    Молодой уникальный специалист должен иметь высшее или среднее профессиональное образование, быть не старше 35 лет и иметь не менее 1 года стажа. Молодые уникальные специалисты, желающие принять участие в программе, должны участвовать в разработке и внедрении технологий, соответствующих перечню критических технологий Российской Федерации, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011 № 899 «Об утверждении приоритетных направлений развития науки, технологий и техники в Российской Федерации и перечня критических технологий Российской Федерации».

    Молодые уникальные специалисты должны обладать профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работ, требующих высокой квалификации и являющихся значимыми в производственном процессе, участвовать в реализации программ импортозамещения и развития организации, в опытно-конструкторских и технологических работах, в результате которых созданы технологии или новые материалы для разработки новых видов изделий с улучшенными характеристиками за последние 5 лет. Также уникальный специалист должен принимать участие в опытно-конструкторских и технологических работах, результаты которых получили практическое применение за последние 5 лет, в проектах по внедрению новых технологий, в работах по выполнению организацией государственного оборонного заказа за последние 5 лет.

    Профессия должна входить в Справочник востребованных на рынке труда, новых и перспективных профессий. Участнику необходимо иметь профессиональные достижения в производственной деятельности организации: повышение квалификации или получение дополнительного профессионального образования; премии, призы, награды; стипендии работникам оборонно-промышленного комплекса Российский Федерации; патенты на изобретения; печатные публикации в научно-технических сборниках за последние 5 лет; участие в конференциях и семинарах за последние 5 лет.

    Молодые уникальные специалисты, желающие принять участие в программе, должны обратиться в Министерство инвестиций и инноваций Московской области со следующими документами:

    – копию документа, содержащего реквизиты организации и сведения о видах экономической деятельности организации по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (код по ОКВЭД), в которой молодой специалист осуществляет свою деятельность;

    – согласие молодого специалиста на осуществление трудовой деятельности в расположенной и зарегистрированной в Московской области научной организации или организации оборонно-промышленного комплекса;

    – согласие научной организации или организации оборонно-промышленного комплекса, расположенной и зарегистрированной в Московской области, об обеспечении занятости молодого специалиста;

    – справка организации, в которой молодой уникальный специалист осуществляет свою деятельность, с описанием значимости молодого уникального специалиста в производственном процессе организации, наличии уникальных профессиональных качеств с подтверждением соответствия производственной деятельности молодого уникального специалиста критическим технологиям Российской Федерации;

    – документы и материалы, подтверждающие значимость и актуальность достижений молодого уникального специалиста, в производственном процессе организации; протоколы (выписки из протоколов) решений научно-технических советов организаций; отзывы профессиональных сообществ о деятельности молодого уникального специалиста (при наличии); решения об оценке профессиональных и личностных качеств молодого уникального специалиста, принимаемые аттестационными комиссиями (при наличии);

    – копии патентов на изобретение, полезную модель, промышленный образец, копии свидетельств о регистрации программ ЭВМ, топологии интегральных микросхем (при наличии);

    – копии документов, подтверждающих наличие у молодого уникального специалиста премий, призов и иных наград, свидетельствующих о признании его профессиональных достижений;

    – копии документов, подтверждающих получение молодым уникальным специалистом стипендий работникам организаций оборонно-промышленного комплекса Российской Федерации;

    – перечень опубликованных работ в научно-технических сборниках за период, не превышающий пять лет до момента подачи заявления;

    – копии документов о повышении квалификации и дополнительном профессиональном образовании (при наличии).

    Рассмотрение заявок

    Сначала заявки рассматриваются профильными министерствами. Участники, прошедшие отбор, заключают трудовой договор на 10 лет. После того, как участник получил свидетельство об участии в программе, он выбирает квартиру, банк (в программе участвуют Газпромбанк, «Возрождение», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») и покупает квартиру.

    Социальная ипотека

    Приказ об утверждении Перечня мероприятий по реализации II этапа подпрограммы «Социальная ипотека» и Положения об отборе граждан

    ­Перечень документов воспитателей, представляемых в Министерство образования Московской области для участия в Социальной ипотеке

    Формы заявлений и согласий для воспитателей

    Краткая информацию о социальной ипотеке

    ­Государственная программа Московской области «Жилище»

    ­Положение об организации отбора специалистов по наиболее востребованным педагогическим специальностям для участия в подпрограмме «Социальная ипотека»

    ­Правила предоставления ипотечного жилищного кредита (II этап подпрограммы «Социальная ипотека»)

    Все материалы портала Правительства Московской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

    Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.

    Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

    Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны редакции портала Правительства Московской области не требуется.

    Лицензия Creative Common Attribution 4.0 International

    Ипотека в Подмосковье – как взять ипотеку на квартиру в Московской области

    Как взять ипотеку на квартиру в Московской области, отличаются ли ипотечные программы банков на квартиры в Москве от программ на квартиры в Подмосковье и что нужно знать, чтобы взять выгодную ипотеку.

    В первую очередь недвижимость в Московской области привлекает потенциальных клиентов своими ценами. За цену однокомнатной квартиры в столице можно купить двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Еще одним плюсом является не такая большая плотность застройки, как в Москве. А наличие парков, мест отдыха и благоустроенных двориков, где дети смогут спокойно гулять – окончательно склоняет людей к решению взять ипотеку в Подмосковье.

    Покупка недвижимости требует определенных денежных вложений, и, чтобы реализовать мечту о покупке жилья, многие пользуются ипотечным кредитованием. Можно взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке, или ипотеку на квартиру в новостройке в Московской области.

    Ипотека на квартиру на вторичном рынке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую оформлено право собственности, то есть уже есть Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности. Это может быть как старый дом, так и недавно построенный, главное — наличие необходимых документов. Ставки по ипотеке на вторичку в области ничем не отличаются от ставок на вторичку в Москве. Средняя процентная ставка по ипотеке в данный момент составляет 12,5-13,5% годовых. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 10%, однако большинство банков приветствуют взнос от 20% и выше. Чем больше первоначальный взнос на квартиру, тем больше шансы получить положительное решение банка на выдачу жилищного кредита. Т.к. цены на квартиры в Московской области ниже, то и взнос на такую квартиру меньше, чем взнос на квартиру в Москве. Меньшей будет и сумма кредита, а значит меньше ежемесячный платеж за ипотеку. В этом главная выгода ипотеки на квартиру в Подмосковье.

    Ипотека на квартиру в новостройке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую еще не оформлено право собственности и нет Свидетельства. Это может быть ипотека на квартиру в строящемся доме (на этапе его строительства), на квартиру в только планируемом доме (когда есть только котлован для будущего дома) или на уже полностью построенный, но еще не сданный по гос.комиссии дом. Ставки на ипотеку на новостройки в Московской области зависят от банка. Средняя процентная ставка 13,5-14,5% до получения свидетельства о праве собственности и 12,5-13,5% после получения свидетельства о праве собственности. Однако, если банк участвует финансированием в строительстве новостройки и является партнером застройщика, то ставки по ипотеке могут быть ниже.

    Главным отличием ипотеки на вторичку от ипотеки на новостройку является то, что Вам придется ждать оформления документов и получения права собственности, а в это время процентная ставка будет выше и выше ежемесячный платеж. А также нужно будет потратиться на отделку и ремонт квартиры, т.к. новостройка – это чаще всего просто голые стены, отсутствие пола и только выведенные трубы для канализации. Однако ипотека на квартиру в Московской области все же заметно дешевле ипотеки на квартиру в Москве.

    Взять ипотеку в Московской области — это серьезный шаг, и к нему стоит подходить обдуманно, грамотно взвесив свои желания и возможности. Вы можете попробовать взять ипотеку самостоятельно, либо обратиться в компанию, оказывающую помощь по ипотеке.

    Рассмотрим оба варианта. При самостоятельном поиске ипотечной программы Вы обратитесь в несколько банков. Работник каждого банка окажет помощь лишь в консультации по определенной ипотечной программе своего банка. Он не сможет рассказать Вам о всех ипотечных программах на рынке, о самых выгодных и подходящих именно Вам.

    Специалисты, профессионально занимающиеся оказанием помощи в получении ипотеки, проконсультируют и подберут ипотечную программу на квартиру в Подмосковье, выбранную из десятков банков, помогут собрать и оформить правильный пакет документов и окажут помощь в одобрении ипотеки. Так Вы сэкономите свои силы и время.

    Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

    Регистрация ипотеки

    Что нужно знать об услуге «Регистрация ипотеки при сделках с недвижимостью»

    Любая ипотечная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, а значит – вам предстоит регистрация договора ипотеки.

    Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, ипотека возникает в силу закона или на основании договора.

    Ипотека, наступающая в силу закона, чаще всего оформляется договором купли-продажи с использованием кредитных средств. Этот вид ипотеки более известен среди наших сограждан: банк дает деньги на покупку недвижимости, а взамен получает право продать эту недвижимость для погашения долга, если заемщик не может погасить его в обычном порядке.

    «Договорная» ипотека чаще всего оформляется договором залога, и залогом по договору может быть не предмет сделки – то есть не та недвижимость, которую приобретает заемщик. Строго говоря, в таком договоре кредитору вообще неважно, для чего вы занимаете деньги, ему важно, чтобы у вас было чем обеспечить свою кредитоспособность.

    Компания Оллвин Групп успешно регистрирует оба вида ипотеки:

  • по договору купли-продажи жилой (городской и загородной) и коммерческой недвижимости с использованием кредитных средств,
  • по договору залога недвижимого имущества.
  • Также мы оказываем услуги по погашению регистрационной записи об ипотеке – после погашения кредита свидетельство о праве собственности необходимо заменить на новое, где будут отсутствовать записи об ипотечном обременении.

    Государственная регистрация ипотеки в Москве и Московской области часто связана со срочным принятием решений: например, хозяин квартиры, которую вы покупаете, не хочет ждать, а чтобы ипотечный договор вступил в законную силу – нужна регистрация сделки.

    Поэтому именно в случае регистрации ипотечных сделок так важно доверить процесс специалистам, которые смогут оперативно и четко проверить все документы, сдать их на регистрацию и проконтролировать, чтобы у специалистов Росреестра не было поводов для приостановки или отказа в регистрации.

    Чтобы получить дополнительную информацию о государственной регистрации договора ипотеки – позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ