У отца было три сына и земельный участок

Переоформление дачи с отца на дочь

Здравствуйте! У меня земельный участок \район Руза\ оформлен . Сначала было Свидетельство в 2004г, выданное Земельным комитетом. а в 09.2009г. зарегистрирован в росреестре МО. Хочу по договору дарения оформить на дочь. Кроме оформленного у нотариуса от жены — отчуждения собственности\согласие есть; какой срок его действия?\ В кадастровом паспорте указана стоимость участка, точный адрес СНТ, № участка\ нужна ли съемка кадастровым инженером?. Акт приема-передачи?. Понятно: копии паспортов , имеющихся документов. Еще какие-либо документы ? Налог оплачиваем ежегодно. Продавать не собираемся. Прошу ответить . С Уважением Винокур Иосиф Аронович ! [email protected]

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Иосиф Аронович!

1. Если в самом документе (согласии от жены) не указан срок, то он действует бессрочно.

— Заявление на государственную регистрацию;

— Три экземпляра договора дарения земельного участка;

— Копии паспортов «Дарителя» и «Одаряемого»

— Нотариально заверенное согласие вашей супруги;

— Кадастровый паспорт с планом земельного участка — подлинник и копия;

— Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности) — подлинник и копия;

— Желательна справка из налоговой об уплате всех налогов; (Но, например, у нас в Ульяновской области ее не требуют, что странно)

— Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то крайне важно прописать в договоре дарения их принадлежность к земельному участку.

С уважением, юрист Лаврентьев А.В.

Как лучше оформить земельный участок в собственность от отца к сыну?

КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ ОТ ОТЦА К СЫНУ. СЫН ЖЕНАТ ИМЕЕТ 2 ДЕТЕЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПЛАНИРУЮТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ДАННОМ зем.уч. На средства тещи при этом желание всех лиц чтоб и участок и дом являлся совместно нажитое имущество молодой семьи

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Оформить в таком случае нужно договором купли-продажи, и получить разрешение на строительство, затем после строительства дома, оформить дом. Можно только сыну, т.к. по закону имущество, приобретенное в браке будет совместно нажитым и в случае развода будет делится пополам. Так же можно оформить по 1/2 доли сыну и его жене и взять разрешение на строительство по долям на двоих и после строительства дома дом будет оформлен по 1/2 на сына и его жену. Если оформите дарением, то это будет личной собственностью сына, не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае придется этот участок продавать сыну. Важно, что бы было исключено дарение, оно не допускает включение подаренного имущества в состав совместно нажитого имущества супругов. Самый распространенный способ решения такой проблемы — это именно купля-продажа. Купленное в браке имущество станет совместно нажитым. Кроме того возможен налоговый вычет покупателю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

У отца было три сына и земельный участок

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

Поскольку квартира была подарена Вашему брату десять лет назад, квартира является его собственностью, он может ее продать, подарить, завещать и т. д.

Даже если Ваша мать захочет разорвать договор дарения, она не сможет этого сделать, поскольку сделать это возможно только в судебном порядке. А для подобной сделки о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Поэтому оспорить договор дарения, который был осуществлен десять лет назад, можно, но очень сложно.

Лучшим вариантом для Вас будет договорится с Вашим братом, собственником квартиры, о предоставлении Вам права проживания в этой квартире, в противном случае он имеет право Вас выселить в принудительном порядке через суд.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Три ловушки для покупателей земли в садовых товариществах

22 мая 2015 16:00 1

Мораль: не будьте альтруистами в ущерб себе, хотят люди продать землю — пусть потратятся на кадастровые работы. Или пусть дают скидку Фото: Мария РАЗУМОВА

1. Участок «без границ»

Это сейчас одна из самых характерных «засад» для покупателей земли в садовых-дачных товариществах. По дачной амнистии участки можно было оформлять в собственность без уточнения границ — чем многие и пользовались, ведь работы по межеванию стоят недешево.

Теоретически продать и купить участок, который стоит на кадастровом учете без точных границ (таких в России почти половина), тоже можно, закон пока этого не запрещает. Присутствие в документах точных координат участка станет обязательным условием сделок с землей только с 1 января 2018 года.

Однако, несмотря на полную законность покупки «безграничного» участка, новоиспеченному дачнику он может принести большие проблемы. Дело в том, что право собственности-то есть, но от куда до куда — документально не подтверждено. Вполне возможные не очень хорошие варианты развития событий довольно разнообразны. Может возникнуть судебный спор с соседями — мол, предшествующие владельцы сдвинули забор. А вам крыть нечем. Или, если все-таки будут проведены кадастровые работы, вдруг выяснится, что реально у вас земли меньше, чем по документам, и надо разбираться, куда она делась.

Мораль: не будьте альтруистами в ущерб себе, хотят люди продать землю — пусть потратятся на кадастровые работы. Или пусть дают скидку.

Проверить, имеет ли участок границы, соответствующие современному законодательству, несложно. Ищите нужный участок на публичной кадастровой карте на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Все «правильные» границы там обозначены.

КСТАТИ

Откуда берется «немеренная» земля?

История проблемы такова. Участки, которые выделялись в 90-е годы, а то и в советские времена, конечно, границы имели — но средства измерения тогда были совсем другими. В большинстве случаев нужное количество соток отмерялось простой рулеткой, а то и вовсе широким шагом председателя товарищества.

Сейчас границы участков «привязываются» к спутниковой системе координат. Для этого нужна высокая точность измерений, которую обеспечивают современные приборы, но никак не рулетка. Вот и получается, что старые границы необходимо «уточнять». Тем более, что нередко они изменялись «явочным порядком» — кто-то почему-то подвинул забор, а поскольку это было лет двадцать назад, нынешнее поколение дачников про то уже и не помнит.

2. А вот эти сотки «ничейные» — они тоже моя

«По документам у меня шесть соток, но вообще их восемь», — говорит продавец. И заплатить предлагает именно за восемь. Мол, две сотки прихвачены пустующей рядом земли, никто на нее никогда не претендовал и претендовать не будет. А еще иногда успокаивают, что, мол, лишние сотки сами оформите по дачной амнистии.

Давайте разбираться. Дачная амнистия, по которой действительно иногда возможно оформить участок в несколько «расширенных» границах, подразумевает приватизацию земли. Если земля ПОКУПАЕТСЯ, дачная амнистия к ней никакого отношения не имеет.

Правда, по поправкам в Земельный кодекс, которые вступили в силу с этого марта — их уже некоторые эксперты прозвали «дачной амнистией-2» — «прирезки», то есть те самые «лишние» сотки, действительно разрешается узаконить и в тех случаях, если участок уже в собственности. Но — за плату. То есть, если вы соглашаетесь заплатить за восемь соток при том, что документы о собственности есть на шесть, — в надежде, что «лишние» две сотки потом узаконите, — за эти самые две сотки вы заплатите дважды. Сначала продавцу, а потом местным властям.

И еще один момент. Далеко не любые «лишние» сотки можно узаконить. Если выяснится, что на самом деле они были «отхвачены» у соседа или, скажем, «прихватизирована» часть Лесного фонда, который приватизации не подлежит, — ничего не выйдет. Между тем власти обещают усилить борьбу с самозахватом и нарушениями землепользования — за прошедший год приняты также поправки, ужесточающие земельный контроль.

3. Я вам его продам, а документы оформите сами

Хотя частная собственность в нашей стране существует уже довольно долго, находятся граждане, которые все еще не выучили, что продать можно только собственную землю. Если участок в собственность не оформлен — никакие сделки с такой землей законным путем невозможны.

Если из документов у продавца есть только книжка садовода, при этом он желает вам продать «свои» сотки — лучше от такой «купли-продажи» отказаться. Даже если «продавец» не мошенник, а просто наивный, юридически не грамотный человек. Если такой участок вам по каким-то причинам крайне нужен, стоит осознавать: отдав деньги, собственником «купленной» земли вы не станете. Сначала ее придется приватизировать от имени «продавца» — обычно это делается по нотариально заверенной доверенности. При этом вы вполне можете столкнуться с какими-то сложностями в оформлении. Только после этого можно оформить законный договор купли-продажи и переход права собственности уже на ваше имя.

В прежние годы такого рода схемы были достаточно популярны. Однако сейчас большая часть садовых и дачных участков уже оформлены в собственность и на них есть все необходимые документы — поэтому рисковать большого смысла нет.

Тем более что можно и стать жертвой аферистов. Наиболее опасны в этом плане участки, собственники которых ими мало интересуются и редко туда приезжают.

Схема аферы выглядит так: вам говорят, что участок неприватизированный, вот есть книжка садовода (предъявить «липовую» — совсем несложно). Далее предлагают воспользоваться вышеприведенной схемой. При попытке оформить документы выясняется, что участок на самом деле давно имеет законных собственников, которые продавать его совсем не собираются. А ваши «продавцы» тем временем уже растворились в тумане вместе с деньгами.

ВАЖНО

А жену спросили?

Если земля находится в общей совместной собственности супругов, то согласие на продажу нужно от них обоих. Если участок покупался в браке — форма собственности будет именно такой (то есть собственниками будут оба супруга, даже если земля «записана» на кого-то одного из них).

Многие наслышаны, что в этой сфере недавно были какие-то упрощения. Да, были. Но они касаются формальной части — каким образом должно быть оформлено согласие — а вовсе не сути вопроса.

ПОКУПАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ

Какие документы должны быть на руках у продавца садового участка

1) Свидетельство о государственной регистрации права

— Если свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, а есть свидетельство о праве собственности на землю, полученное до 1998 года, то получать новое свидетельство продавцу не надо, — поясняет адвокат Светлана Жмурко. — Регистрация права происходит одновременно со сделкой, при этом в Росреестр подается два заявления: о регистрации права (на продавца) и регистрации перехода права по договору купли-продажи (с продавца на покупателя).

2) Документ — основание получения свидетельства. Например: решение органа местного самоуправления о выделении участка, договор купли-продажи, договор дарения или решение суда.

Может ли мать продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка?

Отец подарил землю и гараж сыну, когда все было хорошо и в стране и с работой. Данный момент работы нету а жить нужно. Может ли мать продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка и использовать деньги и как это сделать?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Для продажи гаража, принадлежащего несовершеннолетнему потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Уточнение клиента

Ну это ясно, что органы опеки это очередной гос орган(где работают, скажем им просто так ничего и не захочется делать. ), которому что то нужно. но как получить разрешение, какая статья поможет матери данное имущество использовать для улучшения жизни ребенка, вот в чем вопрос?

15 Марта 2017, 14:50

Можете приложить документы на приобретение другого недвижимого имущества. Можете приложить к заявлению банковский счет ребенка. В заявлении укажите на какие цели вы хотите потратить вырученные денежные средства. Другого выхода нет, без опеки не обойтись.

Ну мы в первые столкнулись с этим и поняли что закон приняли те люди которые судят по себе, но а как поступать нормальным семьям у которых дети как дети а не домашнее животное?? Вот интересно почему не кому до этого дело нету??

15 Марта 2017, 15:42

Согласен с Вами, но таков закон. Кстати, по работе я регулярно сталкиваюсь с разрешениями органов опеки, когда продают одну квартиру, взамен покупают другую, такие сделки одобряют, если не ущемляются права детей. Бывают случаи, когда у ребенка уже есть одно жилье, а по наследству появилась еще недвижимость. Органы опеки разрешают и в таком случае разрешают сделку при условии, что деньги родители переведут на счет ребенку. При необходимости родители снимают деньги со счета по распоряжению органов опеки, если деньги необходимы ребенку, например, на отдых, одежду, учебу и т.д. Как правило особых проблем практически не бывает.

Межевание земельного участка по наследованию, возможно ли без согласования со всеми собственниками?

Добрый день? Разъясните пожалуйста следующую ситуацию.Как быть? Умер мой отец. В наследство по закону первой очереди, вступает 3 человека. Я-(сын), моя сестра и мама отца-( наша бабушка). По документам в собственности у отца участок 15 соток-( но по факту получается примерно 18). Я отказываюсь от своей доли земли по закону, в пользу младшей сестры. Получается , у сестры 2/3-(10 соток), у бабушки 1/3-(5 соток). У нотариуса получаем документы, потом получили д-ты о праве собственности на землю. Бабушка старенькая, на нее оформила доверенность внучка( наша двоюродная сестра),но форму доверенности мы не видели, знаем точно, что внучка имеет право по ней получать пенсию. Межевание участка мы не производили. Недавно смотрим с сестрой в публичной кадастровой кате, что наш участок обозначен как 10 соток. А у участка который наследовала бабушка- не 5 соток, а 8 соток. Межевание мы не проводили! Как такое могло получиться? На участке уже стоят отметки. Вопросы:1) как происходит межевание по закону в этом случае? 2) почему нас не уведомили о межевании?-( живем через дом) 3) незаконно присвоенные отцом 3 сотки, были в его пользовании около 15 лет, участок располагается включительно + 3 сотки, прямо в край дороги . Если даже за бабушку оформили 3 сотки, без нашего ведома, это законно? Я конечно не имею права претендовать на этот участок, но хочу побороться за сестру. Как быть? Что делать? Куда обращаться? Помогите пожалуйста!

Ответы юристов (5)

Определение границ земельного участка должно быть согласовано со всеми участниками долевой собственности. Иначе такое межевание не будет иметь правовой силы. Однако, это формальная сторона Вашего вопроса. С точки зрения реальности, ни Вы с сестрой, ни Ваша двоюродная сестра не вправе путем простого межевания присваивать не принадлежащую часть земельного участка наследодателю. Вначале нужно определить границы участка без этих трех соток, а потом обратиться в администрацию поселения о предоставлении Вам или сестре этих трех соток, или разделить между сестрой и бабушкой. Такое межевание Вы вправе оспорить в судебном порядке.

Спасибо большое! А как получилось так, что на публичной кадастровой уарте у сестры 10 соток, а у бабушки 8 сток-(вместо 5)? Что делать в этой ситуации? Какой иск писать и куда?

18 Февраля 2017, 19:52

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

«Спасибо большое! А как получилось так, что на публичной кадастровой уарте у сестры 10 соток, а у бабушки 8 сток-(вместо 5)? Что делать в этой ситуации? Какой иск писать и куда?»

Как получилось — это надо узнавать в кадастровой палате. Если бабушка присоединила себе 3 чужие сотки, в суд об оспаривании такого действия Вы не обратитесь, поскольку эта часть земли Вам не принадлежит и не принадлежала она и Вашим наследодателям. Она, скорее всего, принадлежит администрации поселения, которая и имеет право оспаривать действие бабушки.

Как быть в этом случае тогда? Эти 18 соток обнесены забором, лет 15 и около дороги стоят два горожа. Если считать что они стоят давно, значит и межевать нужно изначально включительно все целиком? С гаражами? [email protected] Спасибо!

18 Февраля 2017, 21:53

Леонид, межевать (определять границы) можно только того участка, который принадлежит на праве собственности. Эти же три сотки не принадлежали на праве собственности наследоталю (Вашему отцу).

Попробуйте иначе: обратитесь в администрацию поселения насчет этих трех соток. Объясните им всю ситуацию и попросите либо передать (продать) их Вам, либо поделить между Вами и бабушкой. Если согласятся и передадут, тогда Вы с сестрой можете обратиться в суд об оспаривании результатов межевания бабушкой. А так суд просто у Вас не примет заявление, поскольку эти три сотки Вам не принадлежат и не принадлежали. Ваш отец, похоже, самоуправно их занял, а бабушка оказалась шустрой и отмежевала себе. Вам надо понять, что без участия собственника этих трех соток, каковым является администрация поселения, решить проблему законным путем Вы не сможете. Нужно было чуть раньше и у Вас были все для этого основания, поскольку там стоят гаражи (только чьи это гаражи, Вы так и не пишете).

Владимир, спасибо Вам за ответ! Гаражи принадлежали отцу. Они входили в эти 18 соток. То есть я правильно понял по вашему ответу, что не имеет значения что отец пользовался этиими лишними 3-мя сотками около 15 ле и мы ничего по сути не можем сделать? И бабушка или ее опекун оформили 3 лишних сотки на себя и они правы по закону? Разве они не должны были вместе с нами согласовывать эту ситуацию и без нашего ведома пошли и все оформили на себя? Как это так? Ведь если отец пользовался , все видели это и соседи могут подтвердить. Что сестре нужно сделать для того чтобы тоже претендавать на оформление этих соток? Разве мы не должны делать межевание сначала по тем граничам, что отец занимал 15 лет, фактически, ,а потом по кадастровому паспорту? Сестра тоже хочет от 3 сотк долю оформить и что делать, как поступить? Я запутался совсем.

18 Февраля 2017, 22:40

Неважно сколько лет человек пользовался чужой землей. От этого она не стала его собственной. Она как была муниципальной — так и осталась. Есть ст. 234 ГК РФ, которая позволяла Вашему отцу в судебном порядке признать право собственности на эти три сотки в силу приобретательной давности. Он этого не сделал и потому участочек в его собственности не оказался. То, что там построены гаражи, надо признать, что незаконно, поскольку земля чужая.

Межевание Вашей бабушкой участка никак еще не означает, что она получила право собственности. Вам должна помочь администрация поселения, т.к. это ее земля. Можете предложить администрации выдать Вам доверенность на обращение в суд и представление ее интересов в суде. Тогда можете от имени администрации оспорить действия бабушки.

Спасибо большое! Теперь понятно все. Вот еще вопрос по наследованию? У бабушки есть дом и земля, у нее трое детей. В 1998 году умер дедушка. В права наследования никто не вступал. Но в 2011 году , бабушка и три сына обратились в суд с иском о вступлении наследства и суд признал право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800кв.м. В массу которого взодит жилой дом. За бабушкой 5/8 долей в праве, за сыновьями по 1/8 доли в праве за каждым. Но они не делали право сбственности на свои доли. В 2012 г. Умер мой дядя и в 2014 г. Его сыновья подали иск в суд , в связи с тем что их отец в связи со смерть не успел в ус вновленном порядке зарегистрировать право собственности получить свидетельство о гос-й регистрации права на указанную долю з/у. Суд признал их исковое требование, и им от 1/8 досталось по 1/2 на каждого. В 2015 году умирает наш отец. И он вроде как тоже не оформлял в собственность 1/8. В 2015г. Отец умер. Бабушка спрятала от нас все документы отца, вместе со своим сыном.как узнать, что сделал со своей долей отец? Если он в устной форме отказался от нее, или в нотариальной конторе с сыном от нас все документы. Мы знали что у него были эти 15 соток. У нотариуса я отказался от своей доли, в пользу сестры. Она получила документы на 2/3 земельного участка. Про то что у отца была доля1/8 мы узнали после вступления наследства и моего отказа в пользу сестры. Получается что отец тоже, как и его умерший брат не оформил право собственности 1/8. Я запросил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в марте 2016г. И там правообладателем является мой дядя. Собственность от 25.02.2015г. Т. Е. За 3 месяца до смерти моего отца. Бабушка позже нам рассказала, что он якобы отказался от всего, тем самым скрыв факт о наличии доли 1/8 отца. Как нам быть? Так как я отказался от вступления в наследства в пользу сестры, имею ли я право подать иск вместе с сестрой. Или уже она должна одна подавать иск о включении в наследственную массу 1/8. Три года еще не прошли . Как поступить? Если в выписке дядя числится как один правообладатель, это значит что отец не подписывал никаких документов, и у нас есть шанс?

19 Февраля 2017, 00:59

В суд должна обратиться сестра, поскольку Вы отказались от своей доли. Во всех изложенных Вами деталях нужно внимательно разбираться, изучив имеющиеся документы. Это будет возможно только в суде. А так, наобум я отвечать не привык и не имею права. Это будет гадание на кофейной гуще, что не принесет пользы Вам.