Ипотека развод брачный договор

В браке взята ипотека, но платит только один супруг, как делить квартиру при разводе?

Добрый день! Подскажите, находясь официально в браке, без брачного договора, оформили ипотеку на 10 лет. Первоначальный взнос и ежемесячный платёж вносит только один из супругов, второй не работает и никак не влияет на финансовую поддержку семьи. Что нужно сделать чтобы после выплаты ипотеки или во время выплаты при разводе эта квартира не делилась на обе стороны?

Ответы юристов (2)

Только оформить брачный договор, иначе все имущество и долги однозначно признаются совместно нажитыми и делятся пополам, наличие или отсутствие у кого либо из супругов работы никак не влияет

Статья 40. СК РФ Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Наталья, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки?

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

Брачный договор — быть или не быть

Что хорошего дает брачный договор при ипотеке?

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.

Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.

Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

Нюансы составления брачного договора

Как же правильно составлять брачный договор?

Перед вами выдержки из статей 40 — 44 Семейного Кодекса РФ:

1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.
3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.
4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.
5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
6. Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.
7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

Как разделить имущество — полезные советы

Первое, что вам с супругом необходимо сделать — это определить, чьей собственностью будет считаться ипотечная недвижимость. На общих основаниях каждому из супругов принадлежит 1/2 квартиры. В брачном договоре вы можете либо разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), либо сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что помимо прав, вы должны будете поделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

Брачный договор при ипотеке

Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, платить еще долго, но по прошествии года с оформления кредита решили развестись. Официально развод еще не оформляли. Квартира оформлена на меня (я заемщик), муж — поручитель (есть договор поручительства). Плачу я с помощью родителей. Теперь я бы хотела составить брачный договор (или мировое соглашение, что лучше?), где прописать, что муж заранее отказывается от своих прав на эту квартиру. Я же не претендую на его имущество (совместно приобретенная в браке машина). С ним этот вопрос согласован и он готов подписать такой документ. Подключать банк крайне нежелательно (у меня официально зарплата маленькая и могут быть другие нюансы).

Подскажите, пожалуйста, следующие моменты:

1) Какой документ лучше составить касаемо этого вопроса?

2) У юриста или нотариуса составлять такой документ?

3) Потребуется ли привлечение банка, если муж — поручитель?

4) Какие пункты лучше прописать в таком документе? На что обратить особенное внимание?

5) Потребуется ли после составления такого документа оформить развод? Или можно не спешить?

P.S. Весь раздел имущества с мужем решен мирно, т.к. вина при разводе его, он готов отказаться от прав на эту квартиру, хотя она и ранее не была ему интересна.

Все решили без пререканий, но для подстаховки хотелось бы закрепить юридически.

Буду благодарна за скорый ответ.

Ответы юристов (4)

Лучше составить брачный договор, договор составляется в свободной форме заверяется у нотариуса, в нем прописывается все что вы считаете необходимым регламентировать. Банк тут по моему не при чем, с разводом решать вам составление брачного договора не влечет никаких последствий в отношении развода.

Спасибо большое! А лучше обращаться к юристу или нотариусу? Детей у нас нет.

И надо ли будет показывать этот договор банку?

03 Января 2015, 21:39

Есть вопрос к юристу?

К нотариусу он должен этот договор удостоверить и в случае чего может подсказать как его лучше составить. Банк ту по моему не причем вы же будете продолжать платить по кредиту и муж ваш по прежнему остается поручителем, и если вы разведетесь для банка ничего не изменится в законодательстве подобных указаний нет.

А нотариус имеет такую же юридическую силу, как и юрист? Я извиняюсь за глупое уточнение. Интересует, чтобы в будущем муж и его родственники/наследники не претендовали на квартиру.

03 Января 2015, 22:16

Юрист никакой силы не имеет корме диплома о высшем юридическом образовании, а вот чтобы стать нотариусом надо иметь опыт работы и сдать специальный экзамен и он имеет права совершать нотариальные действия. Есть еще адвокаты им еще сложнее стать но у него и возможностей больше.

насчёт банка я ошибся во ст.46 СК РФ

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Брачный договор на квартиру в ипотеке

Доброго времени суток! Тема вопроса — брачный договор после ипотеки. Живем в супругой в гражданском браке. Была приобретена в ипотеку (Сбербанк) квартира. Собственником является супруг. Кр договор также на него. Можем ли мы, вступив в официальный брак, приобрести нашу же квартиру в ипотеку как супруги, чтобы собственность была совместная? Возможно ли составить брачный договор после заключения брака, есть квартира в ипотеке.

Ответы юристов (8)

В данной ситуации супруг может вам подарить 1/2 доли, так будет проще. Также вы можете заключить брачный договор о разделе данной квартиры при разводе.

Банк не будет против договора дарения?

27 Ноября 2013, 15:35

Банк может и запретить оформлять договор дарения так, как квартира находится в залоге у банка.

Согласно ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Можете составить брачный договор.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Возможно затруднения и возникнут в банке, но ведь заемщиком так и останется ваш муж.

А если мы, так сказать, перекредитуемся с помощью новой ипотеки? И будем выступать созаемщиками?

27 Ноября 2013, 15:49

Вообще лучше приложите договор ипотеки к вопросу.

Ипотека до брака, риски при разводе

Добрый день, уважаемые юристы!

У меня следующая ситуация. Я до брака с помощью родителей купил трехкомнатную квартиру в региональном городе по ДДУ по льготной цене 2,5 млн (работаю в строительной компании). Рыночная цена квартиры — 4 млн рублей. Ипотека на 15 лет, оформлена на меня, право собственности зарегистрировано на меня.

Через два года после покупки я женился, прописал жену. Ее участия в покупке не было. Другого жилья у нее нет. Кредит — 1,5 млн. Планирую погасить досрочно. Жена работает, но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей). Предположим (всякое бывает) что мы разведемся через N-лет, когда кредит будет погашен. К тому моменту я выплачу три млн. рублей. Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы, поскольку взносы делались из общего бюджета. Это почти половина рыночной стоимости квартиры.

Вопросов два: 1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?. 2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Ответы юристов (17)

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Считаю, что может присудить долю, равную половине суммы кредита, выплаченного в период брака. Также возможно признать квартиру целиком совместно нажитым имуществом, при наличии оснований:

ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.) Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Брачный договор вполне реально, на мой взгляд. Укажите в нем, что Вы определили, что имущество, оформленное на Вас — Ваша личная собственность, а на супругу — её. Можете определить конкретно указанную Вами квартиру.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Это крайне маловероятно. Так как формально квартира была приобретена до брака, она является вашей личной собственностью, оснований для признания ее совместной собственностью из вопроса не усматривается.

Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако супруга при разделе имущества вправе будет заявить требования о признании выплаченного в период брака кредита совместными платежами и, собственно, будет права. Поэтому половину платежей она сможет получить.

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Брачный договор вам не поможет, так как вы можете указать в нем квартиру как вашу личную собственность, но это и так ясно и без БД.

Спасибо! Таким образом, возможности обезопасить себя от выплаты половины взносов по кредиту никакой нет? Может быть, с помощью брачного договора можно хотя бы снизить эту сумму? Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

С уважением, Сергей

30 Июня 2017, 09:50

Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы

Скорей на половину этой суммы.

может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Как правило суд отказывает в признании права собственности на долю в квартире, а взыскивает 1/2 кредитных средств выплаченных в браке.

Хотя чисто теоретически, суд может признать право собственности и на долю за супругой.

Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Выплачивать кредит лучше самому, просить никого не нужно. Можете заключить брачный договор, можете ничего не делать.

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным.

Так все и совпадет со ст.42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Сергей, добрый день! Вероятность признания за супругой доли, равной половине денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака есть, но все таки тут больше вероятность что присудят деньгами указанную сумму

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей

это не имеет значения кто сколько зарабатывает из супругов т.к. все доходы это общие доходы супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. собственно чтобы себя обезопасить можно заключить брачный договор определив в нем условия относительно данной квартиры, что квартира останется именно в вашей собственности и ни на какие доли в ней супруга при разводе претендовать не будет

Можно, это может Вас обезопасить в случае спора в суде. Но зачем, если будет заключен брачный договор.

Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Можно и такой вариант в БД предусмотреть, в этом случае у супруги не будет оснований оспаривать БД как ущемляющий ее права т.к. вместо возврата части средств она получает другое имущество.

что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников,

имущество полученное в дар одним из супругов в период брака является его собственностью поэтому такой вариант тоже может иметь место но тут надо все оформлять так, чтобы однозначно был виден путь денег — что это именно деньги от дарения поступили на ссудный счет

Может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи.

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию. К примеру, супруг выделяет договоренную сумму своей супруге, и процесс развода проходит без любого рода претензий.

Если нет соглашения, суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).

Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене.

Жилье можно оставить у его законного владельца, При этом следует предоставить доказательства того, что выплата средств за квартиру производилась за счет Ваших денежных средств. Или же можно привести доказательства того, что вторая сторона в течение всей совместной жизни в браке не работала. Все будет зависеть от реальных обстоятельств.

Лучшим способом подстраховаться от такого рода неприятных неожиданностей – во время заключения брачного союза согласовать и подписать брачное соглашение. В данном соглашении должны быть прописаны все условия имущественного раздела.

В договоре будет необходимо обозначить:

-Кто именно относится к владельцам жилплощади (кто оформлял ипотеку);
-Какая доля приходится на одного и второго супруга в квартире, взятой на ипотечных условиях (на случай бракоразводного процесса);
-Объем компенсации, на который можно будет претендовать при разводе (в конкретном обозначении или в процентном);

-Величина супружеской доли в ходе погашения кредитной суммы (в период брака и с момента регистрации развода)

С брачным контрактом можно рассчитывать на справедливое разделение имущественных ценностей, без затрат нервов и появления раздражающих факторов, которых и без того будет предостаточно.

Сергей, можно заключить договор дарения денежных средств

Например, с мамой.

В таком случае следует оформить договором целевого дарения денег(т.е прописать в договоре, что деньги идут на погашение ипотеки), а затем Вам надо будет просто указанную сумму перевести на счет банка и тогда при разделе квартиры Вы сможете доказать, что оплачивали ипотеку как собственными, так и подаренными Вам денежными средствами. А подаренные денежные средства не являются общим доходом и принадлежат только Вам.

Добрый день, Юлия!

Я могу оформить такой договор с мамой, прописав там, что всю сумму она будет выплачивать мне частями ежемесячно? Если да, то стоит ли оформлять в этом случае брачный договор или можно обойтись без него?. Капитальный ремонт в квартире был сделан мною до брака, все чеки есть.

30 Июня 2017, 11:02

Сергей! В Договоре дарения можно прописать сразу всю сумму, которая передается Вам в дар, но обязательно указать, что денежные средства имеют целевое назначение и могут быть использованы только для погашения ипотечного кредита.

Брачный договор уже на Ваше усмотрение. Если будет суд по разделу квартиры, то может все пригодиться. В том случае, если Вы намерены жене что-то оставить, то лучше составить брачный договор

Чеки Вам также пригодятся в суде, как доказательства оплаты ремонта

Спасибо Юлия за детальный ответ!

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены? Будет ли это законной сделкой, если жена не знает? Насколько это надежный способ избежать раздела платежей?

Это важный момент. Родители помогли с покупкой квартиры, и не хотелось бы «дарить» жене долю в случае развода. Всякое бывает.

30 Июня 2017, 11:21

Договор дарения составляет мама и это ее право. Подаренные денежные средства становятся Вашей собственностью. Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены?

Уведомлять супругу о получении денег в дар не требуется законом.

Главное здесь это причинная связь между получением денег в дар и оплатой кредита именно ИЗ ЭТИХ денег.

Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Юлия, Вы не внимательно вопрос читали.

Квартира и так личное имущество супруга (приобретена до брака).

Договор дарения как раз и нужен текущей датой чтобы доказать, что с них и оплачивался кредит.

Руслан, а Вы не подумали о том, что если договор дарения будет заключен текущей датой, то есть в период брака, то жена может его оспорить, ссылаясь на то, что договор заключен специально для того, чтобы не делить квартиру и ничего ей не выплачивать

Уточнение клиента

Я в браке уже год, если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это. Мне важно понять: если будет заключен БД в котором будет прописано, что квартира остается в моей собственности, в случае развода, а из платежей делятся средства выплаченные из общего бюджета, кроме тех, что был подарены. Так можно сделать? Снимет ли это риски потери имущества?

30 Июня 2017, 13:49

если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это.

Совершенно верно, в общем то достаточно оформить договор дарения текущей датой, указать в нем способ дарения и перевести деньги со счета дарителя на ссудный счет с которого Вы платите по ипотечному кредиту. При этом нотариально договор оформлять также не требуется и кормить нотариуса. В качестве доказательств у Вас будут выписки со счетов по которым будет видно что ипотека погашена за счет подаренных средств. И БД соответственно в этом случае так же не нужен т.к. это опять же расходы на нотариуса. Ну и оспаривать такой договор у супруги никаких оснований не будет

Это все работает в том случае, если сумма выплачивается единоразово. А если, предположим, мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

С уважением, Сергей.

30 Июня 2017, 13:59

мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

Теоретически можно и так поступить, главное чтобы все шло безналичным путем иначе потом придется доказывать что на погашение кредита шли именно деньги от дарения а несовместные средства супругов

Сергей, если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо.

Договор дарения может быть составлен один на всю сумму. А ежемесячные платежи можно подтверждать перечислением денежных средств

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

Сергей, в данной ситуации лучше заключить один договор, в котором указать периодичность таких платежей (дарение), а каждый платеж подтверждать распиской от вас. Это, наверно, будет самый правильный вариант доказывания, что на погашение ипотеки шли подаренные матерью деньги.

если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо

Юлия, проблема в том, что квартира останется в собственности Сергея и без брачного договора. Вопрос в том, как защититься от будущего иска по признанию платежей по ипотеке совместными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купить квартиру без мужа

Оксана Архипова

Оксана, добрый день.
Исходя из описанной ситуации, Вам поможет брачный контракт.
Успехов!

Добрый день. Брачный контракт или развод, другого варианта нет.

А выплачивать ипотеку кто будет?
И если уже есть такие сомнения, то не лучше ли сразу развестись и только потом покупать квартиру?

Вопрос решит только брачный договор. При оформлении ипотеки ваш муж будет созаемщиком. И в соответствии с семейным кодексом ст. 38, имущество будет совместно нажитым.

Алексей, 15 июня 2012, 11:45
А выплачивать ипотеку кто будет?

Выплачивать, конечно, буду сама! Муж официально не трудоустроен!

Только брачный договор.

Оксана!Только брачный договор,согласна сДиной Лобовой.

Можно заключить брачный договор, но теоретически он может быть оспорен мужем по суду.Расторжение брака надежнее.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В вашем случае, правильное решение — составление брачного договора. Таким образом, банк не будет требовать, чтобы муж стал созаемщиком или поручителем, и вы будете уверены, что, выплачивая кредит самостоятельно, всегда только вы останетесь собственником квартиры.
В брачном контракте должны оговариваться следующие моменты:
1. Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке
2. Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода)
3. Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях)
4. Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода
5. Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей