Нужно ли приватизировать квартиру украина

Новые правила приватизации государственного и коммунального имущества в Украине в 2018 году: подробности

На основании нового закона объекты малой приватизации в Украине можно купить только на электронных аукционах.

В Украине вступил в силу закон №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» . Законодательный акт был принят Верховной Радой 18 января 2018 года, а 6 марта его текст опубликовал официальный орган парламента — газета «Голос Украины». С этой даты приватизация в стране происходит по новым правилам.

Domik.ua выяснил, какие новшества внесли законодатели в процесс распродажи государственного и коммунального имущества.

В статье 2 закона №2269-19 «О приватизации государственного и коммунального имущества» (далее — Закон) указана цель приватизации. Это ускорение экономического роста, привлечение иностранных и внутренних инвестиций. А также уменьшение доли государственной или коммунальной собственности в структуре экономики страны путем продажи объектов эффективным собственникам.

К объектам приватизации относятся все объекты права государственной и коммунальной собственности, кроме тех, чья приватизация запрещена данным Законом.

Не подлежит приватизации имущество казенных предприятий:

— объекты, необходимые для выполнения государством его функций по обеспечению обороноспособности страны;

— объекты права собственности народа Украины;

— имущество, которое составляет материальную основу суверенитета Украины. Исчерпывающий перечень запрещенных для приватизации объектов приведен в статье 2 Закона.

Осуществлять приватизацию по правилам статьи 6 Закона могут такие субъекты права:

— государственные органы приватизации;

— органы приватизации территориальных общин;

Государственные органы приватизации образуют единую систему в составе Фонда государственного имущества Украины и его представительств в районах и городах.

Они уполномочены классифицировать объекты, утверждать перечень, принимать решение о приватизации и выполнять иные полномочия, изложенные статье 7 Закона.

Кто может купить госимущество

Покупателями, по правилам статьи 8, могут быть такие субъекты права:

— граждане Украины и иностранцы;

— юридические лица, зарегистрированные на территории Украины,

— юридические лица иных государств, зарегистрированные на территории Украины.

Кого не допустят к приватизации

Не могут быть покупателями такие субъекты:

— органы государственной власти;

— госпредприятия, собственник которых — государство Украина;

-государственные хозяйственные структуры, организованные в виде объединений, холдинговых компаний, акционерных обществ и их дочерние предприятия;

— работники государственных органов приватизации;

— покупатели, зарегистрированные в офшорных зонах. Их перечень определил кабинет министров Украины;

— покупатели, с непрозрачной структурой собственности не раскрытой на 100%;

— государство, признанное Верховной радой Украины государством-агрессором;

— юридические лица, в которых участвует государство-агрессор;

-лица под контролем юридических лиц из государства-агрессора;

— физические лица — граждане и/или резиденты государства-агрессора;

— юридические лица, бенефициарные владельцы 10 и более процентов акций — резиденты государства-агрессора.

Исключение составляют юридические лица из этой категории, чьи акции допущены к торговле на иностранных фондовых биржах. Их перечень определил кабинет министров Украины;

— юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законодательством государств, включенных FAТF в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем;

— юридические лица, 50 и более процентов уставного капитала которых принадлежат прямо или косвенно лицам из списка FAТF;

— физические и юридические лица, в отношении которых применены санкции на основе Закона Украины «О санкциях» и связанные с ними лица;

— лица — покупатели объекта приватизации в Украине, с которыми был расторгнут договор купли-продажи из-за нарушений с их стороны и связанных с ними лиц;

— советники, привлеченные для подготовки объекта к приватизации.

Способы приватизации

Приватизацию государственного или коммунального имущества, как указано в статье 13 Закона, проводят на конкурсной основе такими способами:

-продажа на аукционе с условиями;

-продажа на аукционе без условий;

-продажа на аукционе с пошаговым снижением стартовой цены и последующим представлением ценовых предложений;

— продажа на аукционе со снижением стартовой цены;

— продажа на аукционе по методу изучения ценовых предложений;

— путем выкупа объектов приватизации.

Малые объекты приватизации

Малые объекты приватизации законодатели описали в пункте 2 статьи 5 Закона и сформировали из них две группы — комплексов и отдельных объектов. К первой группе принадлежат единые имущественные комплексы государственных и коммунальных предприятий, в том числе переданные в аренду. Исчерпывающий перечень законодатели не привели, но указали общий признак — такое имущество не относится к объектам большой приватизации.

Для второй группы объектов малой приватизации законодатели предоставили исчерпывающий список. Это такие объекты:

— движимое и недвижимое имущество государственных или коммунальных предприятий, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения;

— имущество, оставшееся после ликвидации государственных или коммунальных предприятий, признанных банкротами;

— имущество ликвидируемых государственных или коммунальных предприятий;

— имущество государственных или коммунальных предприятий, которые не были проданы как единые комплексы;

— государственное или коммунальное имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ и состоит на их учете, созданных в результате приватизации или корпоратизации;

— объекты незавершенного строительства — здания, сооружения, передаточные устройства, не введенные в эксплуатацию, законсервированные объекты;

— объекты социально-культурного назначения, предназначенные для удовлетворения социальных и культурных потребностей граждан независимо от стоимости имущества в таких общественных сферах:

— искусство и пресса;

— телевидение и радиовещание, издательское дело;

— санаторно-курортные учреждения, дома и лагеря отдыха, профилактории;

— государственные пакеты акций из уставных фондов акционерных обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации.

Продажа объектов малой приватизации происходит исключительно в виде аукционов.

Покупатели объектов малой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос. Его размер можно высчитать путем умножения суммы минимальной заработной платы (установленной на 1 января текущего года) на коэффициент 0,2.

С 1 января 2018 года согласно статье 8 закона «О государственном бюджете Украины на 2018 год» минимальная заработная плата равна 3723 грн. Взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта малой приватизации равен 744,6 грн.

Срок приватизации для таких объектов — 5 месяцев.

Большие объекты приватизации

Эту категорию законодатели описали в пункте 3 статьи 5 Закона. К объектам большой приватизации относятся такие объекты государственной или коммунальной собственности:

— единые имущественные комплексы госпредприятий;

— пакеты акций с государственной долей более 50% в уставном капитале предприятий.

Обобщающий признак таких объектов — стоимость их активов по данным финансовой отчетности за последний отчетный год более 250 млн грн.

Продажа объектов большой приватизации происходит на аукционе, организованном соответствующим субъектом приватизации. При подготовке продажи объекта обязательно привлечение советника.

Покупатели объектов большой приватизации для участия в аукционе вносят регистрационный взнос размере 10 минимальных зарплат. При минимальной зарплате 3723 грн на 2018 год, регистрационный взнос покупателя для регистрации на аукционе объекта большой приватизации равен 37230 грн.

Срок приватизации для таких объектов — 11 месяцев.

Нужно ли приватизировать квартиру украина

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Первый из законов, посвященных приватизации был принят в 1991 году, многие до сих пор задают вопросы о том, что такое приватизация.

Законодательство различает «большую приватизацию» (это приватизация крупных государственных предприятий по Закону Украины «О приватизации государственного имущества»), «малую приватизацию» (Закон Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)»), и «приватизацию жилья», порядок которой установлен Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда»

Приватизация жилья в Украине – это передача из государственной (коммунальной) собственности в собственность граждан квартир, одноквартирных домов, жилых помещений в общежитиях, комнат в квартирах и одноквартирных домов.

При этом не может быть приватизировано такое жилье, как: квартиры-музеи; помещение в общежитиях на территориях закрытых поселков и заповедников; служебные квартиры; жилые помещения, пребывающие в аварийном состоянии.

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать пакет документов, состоящего из:

Заявление на приватизацию квартиры;

Технический паспорт на квартиру (если технический паспорт старый, то нужно будет обратиться к сертифицированному инженеру и сделать новый технический паспорт. Новый документ должен соответствовать текущему состоянии приватизируемого жилья, если были перепланировки/реконструкции, то эти изменения нужно узаконить);

Справка с ЖЕКа или из ОСББ (форма 4 – для отдельных квартир, или форма 5 – для коммунальных) ;

Выписки с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

Справка о неучастии лица в процессе приватизации;

Ордер на квартиру.

Точную сумму стоимости приватизации квартиры посчитать сложно, она зависит от многих факторов, таких как:

— количества подготавливаемых документов,

— количества будущих собственников приватизированной квартиры;

— площади приватизированной квартиры.

После подачи заявления о приватизации квартиры нужно в обязательном порядке пройти процедуру регистрации права собственности. Вся информация о приватизированной квартире ( собственники, площадь) вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года изменился порядок регистрации недвижимого имущества. На сегодняшний день такое право имеют нотариус и госреестратор. Так же стоит отметить, что уже не выдается свидетельство о праве собственности. Единственный документ подтверждающий право собственности на приватизированную квартиру – Информационная справка.

Процедура приватизации квартиры достаточно сложный и трудоемкий процесс. Сотрудники нашей компании имеют большой опыт в данной сфере. Мы пройдем все этапы приватизации вместе с Вами. Обращайтесь за помощью к специалистам.

Порядок приватизации жилья

Приватизация квартир — это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

В Украине процесс приватизации квартир начался в 1992 г. Государственная приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем двадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

За это время в области приватизации квартир произошло много как негативных, так и позитивных изменений. Следует отметить, что в течение последнего времени средства массовой информации обнародовали главным образом негативные последствия приватизации квартир, тогда как позитивным факторам уделялось недостаточно внимания.

Необходимость уделения особенного внимания вопросам приватизации квартир связана с тем, что во время осуществления приватизации квартир у граждан возникает значительное количество проблем правового характера, главным образом через несовершенную законодательную базу в этом вопросе.

На сегодня вопросы приватизации квартир для значительной части граждан Украины уже решены. Поэтому следует очертить основные проблемы, возникающие как в процессе приватизации квартир, так и при получении права собственности, и возможный порядок их решения.

Основными нормативно-правовыми документами, которые регулируют вопрос приватизации в Украине на сегодняшний день являются:

3) Положение «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан», утвержденное приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины от 16.12.2009 года №396.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее — квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей) квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома (общежития). Наниматели, проживавшие в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, жилые помещения в общежитиях, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартиры осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Подготовка и оформление документов на приватизацию квартиры может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия). Перечень документов, которые необходимо подавать в орган приватизации, а , также порядок их оформления при приватизации квартиры определен Положением «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» и включает в себя:

— оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;

— справка о составе семьи и занимаемых помещениях;

— копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);

— документ, подтверждающий неиспользование им жилых чеков для приватизации государственного жилищного фонда;

— копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;

— заявление — согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии,комнат в коммунальной квартире.

При этом, за несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если в возрасте от 14 до 18 лет (наступает полная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменноенотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Приватизация осуществляется путем:

— безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

— продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, живущим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

За излишки жилой площади осуществляется доплата деньгами или жилищными чеками — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которую приватизируют безвозмездно.

Безвозмездно независимо от общей площади осуществляется:

— приватизация однокомнатной квартиры;

— приватизация квартиры полученной в случае сноса или отселения из домов, принадлежавших гражданам на праве личной собственности (если не была выплачена денежная компенсация);

— приватизация квартиры, в которых проживают граждане, которым эта льгота установлена законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы; граждане, удостоенные звания Героя СССР, Героя соцтруда; награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; инвалиды I и II групп; инвалиды детства; ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет (женщины) и 30 лет (мужчины); ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные реабилитированные согласно Закона Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине «;

— квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

— квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «;

— квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).

Органы приватизации не имеют права отказать жителям в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Приватизация квартир осуществляется путем передачи их в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации квартиры. Приватизация квартиры осуществляется на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается от приватизации квартиры, в приватизации квартиры отказывают всем.

Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. 4 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые могут получить все граждане Украины и использовать для получения в собственность занимаемого государственного жилья или соответствующей доли имущества государственных предприятий, которые приватизируются, или земельного фонда; таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 27.04.2000 года № 179 «Об утверждении Положения о порядке открытия приватизационных депозитных счетов по жилищным чекам и осуществления с них платежей» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части государственного жилого фонда.

С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан (4 грн 20 коп.) В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.

В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры (государственного жилищного фонда) не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством. Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Заказать необходимую юридическую услугу: «Юридическая помощь Кировоград», «Составление документа Кировоград» Вы можете обратившись по телефонам: (067) 302-1-455, (099) 011-0-113 или по адресу юридической компании «Укрзакон»: г. Кировоград, ул. Карла Маркса, 84 ( Большая Перспективная, 84).

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

Большинство украинцев давно приватизировали свои квартиры, но есть и те, кто еще не воспользовался своим правом бесплатной приватизации. Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас. Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине.

Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.

Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире. После приватизации все прописанные в квартире лица становятся собственниками в равных долях. По закону 21 квадратный метр жилплощади на человека можно приватизировать бесплатно. Семье полагаются дополнительные 10 квадратных метров. Если нужно приватизировать большую площадь, то за «лишние» квадратные метры придется доплатить.

Какие преимущества дает приватизация квартиры

Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.

В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Когда стоит заняться приватизацией

Еще недавно законодательство ограничивало право на приватизацию квартиры, устанавливая сроки, в которые можно было стать собственником. Но 2008 году Верховная Рада Украины приняла постановление, упраздняющее сроки на приватизацию. Поэтому воспользоваться вашим законным правом вы можете в любое время. Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры. Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.

Основные этапы приватизации квартиры

Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.

В ЖЭКе вы:

  • Заполняете бланк «Форма №4».
  • Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
  • Получаете в техпаспорт на квартиру.
  • Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
  • Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
  • Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • Идентификационный код (копия);
  • Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «Форма№4» из ЖЭКа;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.
  • Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.

    Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.

    Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и идентификационный код собственника;
  • Нотариально заверенная копия ордера;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.
  • Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

    Приватизировать квартиру не так сложно, как может показаться с первого взгляда, особенно если учесть, что приватизация даст вам весомые преимущества.

    Как приватизировать квартиру

    Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

    Кратко по теме приватизации жилья:

    Статья актуальна на 2018 год

    В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

    В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

    Правила приватизации квартиры

    Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

    Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.
  • Приватизация квартиры с чего начать

    Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

    Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

    Документы для приватизации квартиры:

    1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
    2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
    3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
    4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка формы 3 выдается в ЖЕО);
    5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
    6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
    7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
    8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).
    9. Документы для приватизации комнаты:

      Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

      1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
      2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
      3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

      При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

      Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

      Сколько стоит приватизация квартиры

      При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

      Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

      В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

      Какие объекты можно приватизировать бесплатно

      Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

      • однокомнатные квартиры;
      • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
      • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
      • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).
      • Сроки приватизации

        Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

        Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

        Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

        Как правильно приватизировать квартиру?

        После обретения независимости, в 1992 году в Украине стартовала приватизация. Но, не смотря на это, на сегодняшний день все же существует весомый процент жилья, которое находится в коммунальной собственности. К нему относятся квартиры лиц, не желающих приватизировать жилье в частную собственность; переданные на баланс местных властей объекты жилищного фонда; а также, государственные программы по выделению жилья военнослужащим и нуждающимся. Что же необходимо учитывать тем, кто решился на приватизацию?

        Особенности:

        Единожды. Каждый гражданин Украины может приватизировать государственное жилье в собственность только один раз.

      Семья. Согласие на приватизацию дают все члены семьи, и после приватизации владеют квартирой в равных долях. Если один из членов семьи против, в приватизации отказывают всем.

      Площадь. Норма квадратных метров на человека составляет 21, дополнительно для семьи полагается 10 кв.м., за большую площадь придется доплачивать.

      Не приватизируются. Квартиры-музеи, квартиры в закрытых военных помещениях, служебные квартиры, не пригодные для проживания, помещения в общежитиях. Если жилье включено в план реконструкции, то приватизация осуществляется после ремонта.

      Прописка. Нельзя приватизировать квартиру на тех, кто там не прописан. После приватизации жилье находится в собственности, даже если там никто не прописан.

      Приватизировать жилье имеют те, кто получил его по договору социального найма, если же квартира в Киеве (Apartment Kiev) принадлежит по договору безвозмездного пользования – ее нельзя приватизировать. Процедура оформления достаточно сложная и длинная, она занимает много времени, бумажной волокиты и может повлечь дополнительные расходы. Поэтому лучше заранее подготовится к этому процессу.

      Сбор документов:

      Заявление на приватизацию. Учитываются все члены семьи, и заполняется в их присутствии, все должны поставить свои подписи, после чего заявление заверяется начальником ЖЭКа.

      Справка о составе семьи. Можно получить в ЖЭКе в паспортном отделе, срок действия справки – месяц.

      Копия ордера на квартиру и техническая документация. К технической документации относятся техпаспорт на квартиру, поэтажный план помещений, получить ее можно в БТИ.

      Право на приватизацию. Для подтверждения такого права необходимо предоставить паспорт, где должна отсутствовать отметка о его использовании или справка с предыдущего места жительства.

      Льготы. В случае если один из заявителей имеет статус, который позволяет использовать льготные условия приватизации, подаются копии документов, которые подтверждают это право.

    10. Другие документы. Квитанция об оплате услуг по оформлению документов, справка из Сбербанка об использовании жилищного чека, копии документов подтверждающих личность (паспорт, свидетельство о рождении).
    11. Все собранные документы подают в отдел приватизации при местной госадминистрации. Здесь же необходимо оплатить платежные поручения, срок действия которых один месяц. При выдаче свидетельства на право собственности в паспортах делают пометки об использовании права, и в каком объеме (кв.м). Свидетельство регистрируют в обязательном порядке в БТИ.

      Большинство столичных жителей уже давно использовали право приватизации квартиры. Ведь когда жилье становится собственностью, ее владелец может продавать, менять, передавать по наследству или сдавать квартиру в аренду в Киеве (Apartment for rent Kiev). В неприватизированной квартире можно только проживать и после смерти жильца, распоряжаться ею будет государство.

      17 октября 2014

      Для владельцев недвижимости

      Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

      или свяжитесь с нами:
      тел.: +38 (044) 289-39-49
      e-mail: [email protected]
      Skype: teren.plus

      Управление недвижимостью

      Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

      Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

      Фэн-шуй дома и квартиры

      Консультации опытного специалиста.

      Доска обьявлений

      Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
      [email protected]

      Можно без ремонта.
      Желательно в царском доме после реконструкции.
      [email protected]
      +380 44 289 39 49

      Уважаемые риелторы,
      Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
      Команда «Терен Плюс»