Оформление раздела квартиры

Как оформить раздел квартиры в ипотеке

Добрый день, подскажите пожалуйста по вопросу раздела квартиры в ипотеке. У нас с супругом долевая собственность, квартира по 1/2 доли у каждого. Мы договорились что я свою половину отписываю мужу, он мне взамен выплачивает некоторую сумму. Обязательно оформлять это договором купли-продажи? Или можно это оформить соглашением о разделе имущества, где прописать данную сделку? Чем отличается или чем может грозить, может быть на куплю-продажу банк не согласится,так как квартира в залоге. В соглашении о разделе также хотелось бы прописать остальные кредиты мужа которые брались в момент брака, что я к ним отношения не имею, ну что-то в этом роде, чтобы обезопасить себя на случай если вдруг он не будет отвечать по обязательствам. Просто хотелось бы сделать это одним документом — соглашением о разделе, где прописать сразу все вопросы, но не знаю каким образом это сделать, проконсультируйте пожалуйста. Заранее благодарю.

Ответы юристов (4)

Добрый день, Юлия.

Надо понимать, что у Вас уже выделены доли — по 1/2 каждому, поэтому Вы не можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, поскольку у Вас уже не совместная собственность, а долевая, то есть проще говоря раздел Вы произвели путем определения доли каждого.

Поэтому соглашение Вам не подойдет.

Соответственно Вам остается только вариант с договором купли-продажи. Теоретически можно было бы еще заключить договор дарения, однако поскольку у Вас с другой стороны имеет место встречное представление, то здесь у Вас фактически речь и идет о купле-продаже, поэтому лучше заключить именно договор купли-продажи.

Но как Вы понимаете это возможно только с согласия банка — поскольку квартира в залог без согласия банка Вы не сможете ничего сделать с долями.

Поэтому прежде всего нужно обратиться в банк, чтобы понять дадут они согласие или нет.

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо заключить договор купли-продажи 1/2 доли. Но продать ВЫ можете эту долю только с согласия банка. В Соглашение о разделе совместно нажитого имущества Вы эту квартиру включить не можете, поскольку она совместно нажитым имущество уже не является (уже разделена по 1/2). В Соглашение ВЫ можете включить обязательства по кредитным договорам, поскольку кредиты брались в браке и обязательства являются совместными.

Поэтому Вам необходимо составить 2 документа:

1. Договор купли-продажи.

2. Соглашение о разделе совместных обязательств.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Имейте, в виду. Банк может Вам отказать в продаже 1/2 доли.

В этом случае у Вас есть несколько вариантов. На мой взгляд лучше заключить предварительный договор купли-продажи, указав в качестве срока заключения основного договора — событие (снятие залога после выплаты по кредиту).

Если банк даст согласие на куплю-продажу, то такой договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Здравствуйте, нет, разделить долевую собственность подобным соглашением не получится, в данном случае вам соглашение о разделе имущества не подойдет именно в отношении ипотеки.Долевое имущество так не делится.

СК РФ, Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Оформляйте договор купли-продажи или дарения, однако, учитывая то, что ваша доля находится в Залоге у банка. без его согласия вы распоряжаться не можете.

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Обращайтесь в банк и получайте согласие его, если только так.Относительно же иных кредитов- можете у нотариуса данное соглашение оформить.

Добрый день! Возможно, выходом из ситуации будет заключение соглашения о разделе остального имущества (кроме ипотечной квартиры), чтобы обезопаситься Вам от последующего раздела кредитов и т.п. Относительно квартиры если хотите все прописать в соглашении, то самым разумным будет полостью погасить задолженность по квартире (возможно, за счет обычного кредита) и снять обременение, затем прописать в соглашении удобный вариант ее раздела (например, мужу переходит доля, он Вам компенсирует другим имуществом или деньгами).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

    Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

    При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

    Раздел частного дома в натуре

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

    Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

    1. получение межевого плана на раздел участка;
    2. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

    Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

    Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

    Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

    Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

    Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

    Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

    Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • заявление;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.
  • Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

    Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

    Раздел дома

    Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.
  • Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

    Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.
  • Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

    Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

    Раздел многоквартирного дома

    Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.
  • Как оформить

    Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  • сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  • без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

  • подтверждение права на имущество.
  • Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • технический паспорт дома;
  • судебное решение при наличии.
  • В МФЦ или Росреестр подают документы:

    Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

    Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

    Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

    10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

      10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

      Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?

      То, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.

      Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

      Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

      При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.

      По указанным же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.

      Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

      Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем обязательно нужно заверить у нотариуса. К сожалению, правовые реалии таковы, что — неважно, что делится, пентхаус, роллс-ройс и несколько га на Рублевке, или набор столовых приборов, соглашение нужно облечь в нотариальную форму. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.
      Так как нотариусы, боясь потерять свой статус, страхуются и отказывают удостоверять нестандартные соглашения, гражданам приходится использовать только самые примитивные типовые формы соглашений. Например, расхожая точка зрения среди московских нотариусов, что имущество можно делить только 50/50. Не основанная ни на каких нормах права, заметим. И если муж захочет уйти из дома только с чемоданчиком, сделать это будет очень непросто. Плюс, высокая стоимость работа нотариусов. В итоге, зачастую проще и дешевле провести раздел имущества через суд.

      В-четвертых:

      Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.

      → развернуть статью и читать дальше / свернуть

      Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в долях, так и в пропорциях по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по 1/2 доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.

      Супруги могут указать любые доли. Впрочем, как было указано в пункте 3, раздел в неравных долях часто встречает различные препятствия.

      Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.

      Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него.

      Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. По большому счету это значит, что если вы хотите передать часть общего имущества детям, сторонами здесь будут родители и дети, вид сделки — дар. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку через сделку дарения.

      Если договориться с бывшей второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).

      Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.

      В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.

      Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т. д.

      Как оформить раздел квартиры, купленной на совместные деньги до брака?

      Была куплена квартира на совместные деньги, но оформлена на жену. Тогда ещё она не была женой. Документов подтверждающих о совместном приобретении нет. Покупалась за наличные, деньги отвозили вместе. Оформили на нее. Ремонт сделали тоже до брака. Потом поженились, родилась дочь. Сейчас жене выходить на работу и она хочет продать квартиру. В ней прописана она одна. Чувствую, что она хочет развестись и потом продать квартиру и купить другую.

      Что мне делать, я вложил все деньги и свои и родителей?

      Ответы юристов (1)

      Добрый день Дмитрий. К сожалению в данной ситуации юридически Вы ничего доказать не сможете, т.к. квартира приобретена до брака и не является общей или долевой собственностью. Единственное если Вы сможете доказать понесенные расходы на ремонт, возможно есть какие-то чеки или договора на выполненные работы, которые оформлены на Ваше имя? Тогда возможно будет взыскать с супруги эти расходы, а о квартире придется забыть, доказать ничего Вы не сможете! Если остались вопросы или дополнения пишите в чат!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Практика. Соглашение о разделе квартиры и земельного участка

    Практика. Соглашение о разделе квартиры и земельного участка

    СОГЛАШЕНИЕ
    Город Москва.
    Четырнадцатое мая две тысячи ____________ года

    Петров Геннадий Иванович 09.09.1977 года рождения, гражданин Российской Федерации, проживающий по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. _ , паспорт №, серия выдан , именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и
    Петрова Анна Ивановна, гражданка РФ, г.р., проживающая по адресу: Московская область, п. Нахабино, ул. ___ , паспорт № , серия выдан , именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны,
    состоящие вместе в браке, зарегистрированном 20.12. 2000 г. ЗАГС, орган записи гражданского состояния ___, актовая запись №___ от г.),
    вместе именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение (далее также «Соглашение») о нижеследующем:

    1. В период брака, к моменту заключения настоящего Соглашения Супругами за счет общих средств было нажито следующее движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права:
    1.1. земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, г. Нара, ___, общей площадью квадратных метров: категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для возведения жилого дома, Свидетельство о регистрации права № , выдано , кадастровый (или условный номер) , запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от г. № , кадастровый паспорт . Основание возникновения права: Договор мены № 02/3 от 12.06.2001 года. Стоимость указанного участка составляет рублей;

    1.3. жилая квартира, находящаяся по адресу: Москва, ул. _ , общей площадью _, Свидетельство о регистрации права №, выдано _, запись о регистрации права _, кадастровый (или условный номер) _, запись о регистрации права регистрации в ЕГРП от г. № _, кадастровый паспорт ____. Основание возникновения права: Договор купли-продажи от 04 мая 2003 года. Стоимость указанной квартиры составляет руб.
    1.4. движимое имущество:
    1.4.1. имущественные права:
    1.5. Супруги во избежание неопределенности подтверждают, что следующее имущество не является общей совместной собственностью и является личным имуществом Супруга, за счет совместных средств данное имущество не улучшено, оно не было повреждено в связи ведением совместного хозяйства:
    ________________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________________

    1.6. Супруги также подтверждают, что следующее имущество не является предметом общей совместной собственности, каких- либо иных имущественных отношений Супругов и является личным имуществом Супруги, в браке оно не было обременено обязательствами Супруга:
    1.6.1.Квартира в г. Красногорск Московской области по адресу: ____________, реквизиты квартиры: ___________. При этом данная квартира была улучшена в связи с проведением за счет общих средств капитального ремонта на сумму ___ рублей. При разделе имущества стоимость указанного улучшения учтена, т.е. компенсирована получением стороной иного имущества.

    2. Супруги договариваются по взаимному согласию провести раздел нажитого ими в период брака общего имущества следующим образом:
    2.1. Недвижимое имущество (квартира), указанное в пункте _ настоящего Соглашения поступает в индивидуальную (личную) собственность Супруга.
    2.2. Недвижимое имущество (земельный участок), указанное в пункте _ настоящего Соглашения поступает в долевую собственность Супруги (одна третья доли) и Супруга (2/3 доли).
    2.3. Движимое имущество, указанное в пункте _ настоящего Соглашения не делится остается в совместной собственности Супругов.