Консультант сдачи квартиры

Оглавление:

Сдача квартиры с оформлением договора найма

Главная страница → Жилищные споры → Сдача квартиры с оформлением договора найма

Российский рынок жилья, сдающегося в аренду не является образцом прозрачности и цивилизованности. Зачастую арендодатель предпочитает сдавать жильё, не обременяя себя заботами о том, законно ли будет выглядеть сделка. Причин этому может быть несколько.

Если квартиру сдаёт пенсионер, беспокоящийся о том, что оплату всех коммунальных платежей он попросту «не потянет», то неоформленная сделка состоится просто из-за неосведомлённости пожилого человека. Или же жильё предоставляет неимоверно занятый человек, которому из-за нехватки времени некогда заниматься оформлением. Многие попросту не желают морочить себе голову, возиться с регистрацией договора и опасаются, что часть дохода от сдачи квартиры в наём «откусит» налоговая. Также могут возникнуть и сложности при продаже квартиры (есть вероятность, что потенциальных покупателей отпугнёт наличие «оформленных» квартирантов, ведь даже при смене собственника жилья договор найма не расторгается).

Помимо вышеперечисленных «неудобств» составления договора найма, у данного документа есть и преимущества для арендодателя.

Самым главным аргументом в пользу составления договора для человека, сдающего жилье, безусловно, является то, что при возникновении спорных моментов такой документ поможет в их решении. Например, квартирант испортил имущество или не оплатил очередной месяц проживания (коммунальные услуги). Может, он регулярно приводит товарищей с ночёвкой или завёл собаку, которая сгрызёт любимую мебель. Если недобросовестного квартиранта пустили под «честное слово», то урегулировать споры будет непросто.

Несомненным плюсом есть и то обстоятельство, что договор найма квартиры можно предоставлять в банк, как доказательство дополнительного дохода, если собственник сдаваемой недвижимости решается взять кредит. А этот момент может сыграть немаловажную роль в оценке платежеспособности и существенно повлиять на положительное решение кредитного комитета.

Если же арендодателя пугает факт хождения по инстанциям с целью регистрации договора — можно существенно упростить процедуру, составив договор на срок менее года. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре.

Договором можно обязать нанимателя осуществлять мелкий ремонт.

Преимущество договора ещё состоит и в том, что в нём можно предусмотреть условие для внесения определённой страховой суммы нанимателем, если квартира сдаётся не с «голыми стенами» а с вполне внушительным комплектом предметов, облегчающих жизнь квартиросъёмщика. Чем больше вещей остаётся в квартире, тем больше вероятность того, что какая-то из них будет испорчена. Для своего рода «подстраховки» от порчи предметов нанимателем и предусмотрен так называемый «страховой депозит». Зачастую он равен ежемесячному размеру арендной платы.

Как видим, договор найма для собственника квартиры не такой уж и непривлекательный. Сдавать квартиру — это определённая ответственность, нести которую проще с соответствующим оформлением.

Консультант пульс

всегда в курсе событий

Сдача в аренду квартиры

Ваш вопрос:
Физическое лицо сдает в аренду квартиру другому физическому лицу. Арендатор, без ведома арендодателя открывает в квартире мини отель. Какие налоги должен уплачивать Арендодатель?

Ответ:
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке, установленной в п. 1 ст. 224 НК РФ, равной 13%.
В соответствии с п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщики — физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом в ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.
Следовательно, доход, полученный физическим лицом — арендодателем в виде арендной платы (включая доход в виде компенсации расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения НДФЛ. При этом арендодатель не вправе учитывать в целях налогообложения произведенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире.

Таким образом в данном конкретном случае, арендодатель уплачивает НДФЛ с полученного дохода (арендной платы), доход полученный от деятельности мини отеля его никак не касается, даже если он и знал об данной деятельности другого лица.

Снятие квартиры с договором аренды

Иногда в жизни складываются обстоятельства, при которых возникает необходимость проживания в чужих стенах. Зачастую хозяева и квартиранты договариваются под «честное слово», тем самым арендатор подвергается всевозможным рискам в плане нарушения своих прав, он не застрахован от того, что завтра может оказаться в буквальном смысле слова «на улице» или от того, что со следующего месяца арендная плата возрастёт в 2 раза. Поэтому важным моментом при съеме квартиры является заключение договора аренды. Человеку, сталкивающемуся впервые с арендой, будет непросто разобраться, на что в первую очередь нужно обратить внимание.

Итак, во-первых, просмотрите документы на квартиру, документы самого арендодателя, чтобы убедиться, является ли он собственником и не требуется ли ещё дополнительно согласие на сдачу квартиры от лиц, старше 14 лет, зарегистрированным на данной жилплощади.

Во-вторых, определитесь с суммой ежемесячной платы (указывается цифрами и прописью), числом месяца, до которого оплачивать, и сроком договора.

В-третьих, расставьте точки над «i» в части коммунальных платежей. В договоре должны быть указаны показания всех счетчиков на момент подписания, а также порядок оплаты, кем они оплачиваются (обычно на плечи квартиросъемщика ложатся или все коммунальные расходы, или те, что идут по счетчику).

В-четвёртых, предусмотрите условия посещения квартиры хозяином — когда (что Вы должны быть в квартире в это время), сколько раз, как Вы предупреждаетесь об этом.

И, что не маловажно, условия досрочного расторжения — в какие сроки, при каких обстоятельствах и т.д.

К договору могут быть ещё приложения, в которых описывается имущество, его состояние, устанавливается график платежей. Также приложением является акт приема-передачи жилья.

Изучите все пункты договора заранее и согласуйте ещё до подписания все непонятные моменты.

Сдача квартиры: уплата налогов и отчетность в Москве и регионах России

Вы владелец квартиры, которую хотите сдавать в аренду?

Тогда этот материал будет полезен как собственникам такой недвижимости в Москве, а также и в любом другом регионе России.

Ниже будут рассмотрены основные существующие варианты сдачи квартиры. Для варианта, когда Вы откроете ИП на УСН 6% для сдачи квартиры, наша компания предлагает специальные условия по ведению налогового учета.

Заполните краткую форму заявки, чтобы заказать бухгалтерские услуги:

Осуществляя сдачу квартиры в аренду, владелец жилой недвижимости должен предусмотреть вопросы налогообложения получаемого дохода от сдачи квартиру в аренду и отчетности в налоговый орган и в ряде случаев во внебюджетные Фонды России.

В зависимости от того в каком регионе находится сдаваемая в аренду квартира, основные способы организации такой деятельности могут различаться, в силу ряда причин среди которых:

  • Принят или нет субъектами муниципалитета закон о едином налоге на вмененный доход (ЕНВД) для отдельных видов деятельности на территории муниципального образования
  • Реализовал ли субъект муниципалитета законное право на уменьшение ставки налога при упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (УСНО 15%)
  • Различная ставка арендной платы в зависимости от региона РФ, где находится сдаваемая в аренду квартира. Также различия в доходе от аренды будут в зависимости от площади, класса сдаваемой в аренду квартиры
  • В силу этих причин – нет универсального ответа на вопрос, — в каком виде лучше организовать законную сдачу квартиры для любого региона России.

    Для каждого субъекта муниципалитета необходимо отдельно рассматривать вопрос более выгодного способа организации арендного бизнеса из сдачи собственной квартиры.

    Сравнительная таблица о способах сдачи квартиры и регионы России, где указный способ применим:

    Так как в рамках короткой статьи сложно дать ответ о лучшей форме ведения сдачи квартиры для всей страны, остановимся сейчас на одном конкретном регионе – г. Москва и дадим рекомендации применительно к нему. Будет рассмотрен пример с конкретной суммой арендной платы за сдачу квартиры.

    Варианты законной сдачи квартиры в аренду (с последующей уплатой налогов):

    Физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, в качестве системы налогообложения применяя упрощенную систему налогообложения, с объектом налогообложения доходы с налоговой ставкой 6% , т.н. УСНО 6%

    В рамках статьи рассмотрим типовой для Москвы случай аренды квартиры с арендной платой 40 000 рублей в месяц.

    Годовой доход составит: 40 000 рублей в месяц * 12 месяцев = 480 000 рублей
    Налог за сдачу квартиры ИП, рассчитанный при УСНО 6% составит 480 000 рублей * 6% = 28 800 рублей.

    Для всех без исключения индивидуальных предпринимателей существует обязанность уплачивать ежегодные Фиксированные платежи ИП в ПФ и ФФОМС .

    Фиксированные платежи ИП на 2013 год составят – 35 664,66 рублей

    При этом, с 2013 года – индивидуальные предприниматели без наёмных сотрудников вправе уменьшить рассчитанный налог при УСНО на 100% суммы уплаченных фиксированных платежей ИП в ПФ и ФФОМС.

    С учетом этого положения за 2013г. ИП уплатит налогов и сборов:

    Таким образом платить налог за сдачу квартиры в Москве не придется, т.к. сумма уплаченных фиксированных платежей «перекроет» сумму рассчитанного налога при УСНО 6%.
    Применяя, указанный вариант собственник может подать в налоговый орган заявление об освобождении от уплаты налога на имущество (ИП на УСНО использует имущество в деятельности по УСНО)

    Центр бухгалтерского учета и налогового права «Консультант» именно для таких индивидуальных предпринимателей предлагает акцию:

    Ведение бухгалтерского учета по специальным расценкам в Москве:

  • 4 750 рублей в КВАРТАЛ

Также один раз в год оплачивается подключение на год к системе сдачи отчетности по телекоммуникационным каналам связи.

Для заказа бухгалтерского обслуживания ИП, только сдающего в аренду собственную квартиру (без наемных сотрудников) и получающего доход от арендной платы не чаще одного раза в месяц – обращайтесь:

Физическое лицо регистрируется в качестве ИП, в качестве системы налогообложения применяя упрощенную систему налогообложения, с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов с налоговой ставкой 15% , т.н. УСНО 15%

В учет расходов идут в том числе коммунальные платежи, уплаченные фиксированные платежи ИП в ПФ и ФФОМС – с их учетом рассчитывается налоговая база, подлежащая обложению налогом по ставке 15%. Полный перечень возможных к учету расходов поименован в главе Налогового Кодекса РФ (НК РФ) по УСНО — Статья 346.16. Порядок определения расходов.

В Москве применение ИП на УСНО 15% маловероятно будет более выгодным, чем УСНО 6% — в силу высоких ставок арендной платы и стандартного размера ставки налога в размере 15%.
Однако в ряде регионов России – эта система налогообложения может оказаться более выгодной к применению.

Применяя, указанный вариант собственник может подать в налоговый орган заявление об освобождении от уплаты налога на имущество (ИП на УСНО использует имущество в деятельности по УСНО)

Физическое лицо регистрируется в качестве ИП, в качестве системы налогообложения применяя общую систему налогообложения.

При применении этой системы налогообложения, согласно п.2 пп.10 ст.149 НК РФ доход от сдачи квартиры в аренду не облагается НДС:

Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
10) услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;

При использовании этого варианта, в сравнении с вариантом работы 2, для ИП в части учета расходов (при расчете налоговой базы) возможно учесть все экономически обоснованные расходы для целей ведения этой деятельности. Т.е. перечень возможных к учету расходов шире.
Фактически, выгода от применения этого варианта наступает при значительном количестве расходов по осуществлению сдачи квартиры в аренду.

Физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, в качестве системы налогообложения применяя патентную систему налогообложения.

Указанная система налогообложения предусматривает приобретение индивидуальным предпринимателем патента на срок до 1 года. Применение патентной системы налогообложении в г. Москве на 2013 год регулируется «Законом г. Москвы от 31.10.2012 N 53
«О патентной системе налогообложения
».(ссылка на текст Закона) Указанным Законом вводится в действие патентная система налогообложения и устанавливается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности.

Для вида деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект) на 2013 год составляет 1 000 000 рублей.

Примечание. Сдачу в аренду квартиры вместе с машиноместом в подземном паркинге того же дома считать одним обособленным объектом.

Годовая стоимость патента рассчитывается по ставке налога 6%.
Таким образом, годовая стоимость патента на сдачу квартиры в 2013 году составит: 1 000 000 рублей * 6% = 60 000 рублей.

ИП, применяющий патентную систему налогообложения освобожден от ведения бухгалтерского и налогового учета. Исключением является необходимость ведения «Книги учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих патентную систему налогообложения».

ИП, применяющий патентную систему налогообложения не вправе уменьшить стоимость патента на сумму уплаченных фиксированных платежей в ПФ и ФФОМС.

Сдача в аренду квартиры непосредственно в качестве физического лица, без оформления ИП.

В случае, если собственник квартиры принимает решение о таком способе организации сдачи квартиры в аренду, то с получаемого годового дохода физическое лицо обязано задекларировать (декларация 3 НДФЛ) и уплатить 13% налог с полученного дохода.

Варианты сдачи квартиры в аренду по агентским договорам, в общем, будет схож с вариантом сдачи физическим лицом (не в качестве ИП) квартиры с уплатой 13% НДФЛ.

Отдельно отметим, что при выборе этого варианта ведения деятельности у физического лица не возникает предпринимательской деятельности.

Действия гражданина — собственника жилого помещения по сдаче его внаем или в аренду, даже совершаемые систематически в течение длительного времени с получением доходов в крупном или особо крупном размере, не являются предпринимательством и не могут влечь за собой ответственность за незаконное предпринимательство, осуществляемое гражданами без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Эта позиция подтверждена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» (РГ. 2004. 7 дек.; БВС РФ. 2005. N 1. С. 2 — 6).

Возможные способы получения дохода за сдачу квартиры:

Варианты незаконной сдачи квартиры в аренду – не рассматриваем. Владельцы квартир применяют его на свой страх и риск. (имеем в виду варианты, когда собственники квартир не отражают в налоговой отчетности получаемый в виде арендной платы доход и не уплачивают налоги за сдачу квартиры)

Таким образом, мы изложили законные и наиболее простые в организации способы сдачи квартиры в аренду.

Ведение учета ИП

Вы можете заказать расчет налогов и взносов и сдачу отчетности ИП, связавшись с нами по контактам ниже, или заполнив онлайн-форму:

Как правильно сдать квартиру в аренду – советы и рекомендации

Сдать квартиру в аренду – это получать ежемесячный пассивный доход. Однако в этом деле лучше не спешить, а узнать заранее все тонкости и нюансы. Читайте в статье, как правильно сдать квартиру в аренду, можно ли сдавать муниципальную или ипотечную жилплощадь и какие особенности следует учесть.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, не прибегая к помощи посредников в виде различных агентств, стоит быть готовыми к тому, что это на начальном этапе займет много времени. Несмотря на возможные сложности и затраты, лучше и выгоднее сдавать квартиру законно. И вот почему:

  • Вы сможете не бояться, что квартирант внезапно съедет с занимаемой жилплощади, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Когда вы сдаете квартиру законно, с оформлением договора и выплатой налогов, вы можете не опасаться, что попадете на недобросовестного жильца.
  • Вы гарантировано будете получать ежемесячный доход. Этого, к сожалению, зачастую нельзя сказать о ситуации, когда квартира сдается в аренду родственникам или друзьям. Единственный плюс от таких квартирантов – то, что вы будете знать их лично.
  • Сдавать квартиру официально – это заранее иметь возможность рассчитать будущие расходы на содержание жилья. Все пункты расписываются в договоре аренды.
  • Вы сможете не опасаться визита или звонка из налоговой службы. Если вы сдаете квартиру законно, вас никто не обвинит в сокрытии доходов.
  • Квартиру выгодно сдавать хотя бы потому, что пустующая жилплощадь все равно будет требовать оплаты за услуги. Сдавая квартиру в аренду, вы будете уверены, что расходы на ее содержание окупятся в несколько раз.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Как правильно сдать квартиру – оформление и документы

    Первое, что вам нужно знать – никогда не договаривайтесь окончательно о сдаче квартиры в аренду, пока не увидите лично потенциального жильца. Конечно, вы сможете пообщаться одним из множества способов видеосвязи, но рекомендуется предварительно встретиться с квартиросъемщиком «вживую».

    Никогда не сдавайте квартиру на длительный срок без правильного оформления договора аренды. Даже если жилплощадь сдается друзьям или родственникам. Так вы обезопасите себя от возможных неприятных ситуаций. Кроме того, в таком договоре будут прописаны все права и обязанности сторон.

    Договор аренды не может быть заключен без следующих документов:

  • подтверждения прав собственности на квартиру;
  • общегражданских паспортов сторон договора;
  • выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • списка лиц, зарегистрированных в квартире.
  • Если квартира находится в долевой собственности, вам необходимо получить согласие на сдачу в аренду от сособственников. Это может быть сделано тремя способами:

    1. Сособственник пишет согласие собственноручно и заверяет его нотариально.
    2. Оформление доверенности на одного из собственников квартиры, чтобы он мог заниматься всеми вопросами без привлечения сособственников. Доверенность заверяется у нотариуса.
    3. Личное присутствие всех собственников жилья при составлении договора аренды.

    Если вы сдаете квартиру физическому лицу, оформляется договор найма. При этом его не обязательно регистрировать. При сдаче квартиры юридическому лицу заключается договор аренды. При сроке договора от года его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Официальный договор о сдаче квартиры в аренду необходим в первую очередь собственнику. Отсутствие договора – неоправданный риск для арендодателя. При возникновении вопросов, касающихся правильного оформления сдачи квартиры в аренду, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

    Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

    Согласно законодательству, сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. Такая квартира находится у заемщика в собственности, но с некоторыми ограничениями. Тем не менее, он также может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

    Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, в отношении квартиры в ипотеке есть допустимый предел правомочий. Собственник обремененного жилья не может своими действиями нарушать интересы заинтересованных третьих лиц. В данном случае третьим лицом будет банк, предоставивший ипотеку.

    Отношения с банком, в котором оформлена ипотека на квартиру, регулируются не только гражданским законодательством, но и ФЗ № 102 «Об ипотеке».

    В ст. 29 ФЗ № 102 говорится, что заемщик вправе:

  • использовать обремененную квартиру по прямому назначению (жить в ней);
  • извлекать из нее возможный доход.
  • Соответственно, сдавать квартиру в ипотеке в аренду можно. Однако следует учесть, что залогодатель имеет право оберегать залоговое имущество от порчи. Посягательство третьих лиц (в данном случае арендатора квартиры) включено в список возможных причин порчи имущества.

    Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

    В ситуации, когда вопрос касается муниципального жилья, ответ однозначно отрицательный. Но это не окончательный запрет.

    Вы можете получить разрешение от собственника квартиры (государства или муниципалитета). Для этого необходимо соблюсти ряд условий и получить согласие всех зарегистрированных на муниципальной жилплощади людей.

    Еще один важный момент. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, вам потребуется получить разрешение на сдачу жилья также в органах опеки и попечительства. Решение будет положительным, если ребенку предоставляется другое жилье, соответствующее по метражу и условиям проживания квартире, которую планируется сдать в наем.

    Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?

    Если вас интересует, как сдавать квартиру правильно и официально, то без вопроса налогообложения не обойтись. Конечно, вы можете сдать квартиру и не платить налоги, но в этом случае вы не можете быть уверенны, что на вас не донесут бдительные соседи и вам не придется иметь дело с государственными органами.

    Если сдавать квартиру по закону, то не обязательно становится индивидуальным предпринимателем. Налог будет рассчитываться исходя из размера арендной платы, которая указывается в договоре аренды или найма. Ставка равна 13 % от фактически полученного дохода.

    Предусмотрены также случаи, когда процентная ставка повышается до 17 %. Это касается лиц, чей доход от сдачи квартиры в аренду превышает десять МРОТ.

    Как выгодно сдать квартиру в аренду? Определяем размер арендной платы

    Чтобы определить размер арендной платы и не продешевить, изучите рынок аренды жилья, аналогичного вашей квартире. На стоимость аренды влияют следующие критерии:

  • транспортное сообщение (удаленность от метро и остановок общественного транспорта);
  • инфраструктура (если возле дома находятся все необходимые организации – поликлиника, школа и т.д., то арендная плата будет выше);
  • наличие бытовой техники;
  • наличие мебели;
  • состояние квартиры;
  • жилая площадь помещения;
  • расположение района (квартиры в центре населенного пункта стоят дороже).
  • Ежемесячные платежи за квартиру арендатор может передавать вам лично или посредством какого-либо перевода (банковского, почтового и т.д.). Этот момент должен оговариваться заранее.

    Еще один способ узнать размер арендной платы, чтобы сдать квартиру выгодно – позвонить в любое агентство недвижимости.

    Как правильно по закону сдать квартиру квартирантам? Нюансы для собственника

    После заключения договора в него нельзя внести какие-либо изменения. Проследите, чтобы в договоре аренды или найма обязательно были прописаны следующие пункты:

    • размер и сроки выплаты арендной платы;
    • степень разрешенного использования арендуемого имущества;
    • вопрос оплаты коммунальных платежей;
    • порядок проверки состояния квартиры собственником;
    • порядок возмещения возможных убытков арендодателю.
    • Перед составлением договора аренды или найма рекомендуем проконсультироваться с юристом.

      Также следует учесть, что если арендатор захочет сделать в квартире ремонт, его результаты принадлежат собственнику жилплощади. Все работы возможно проводить только с согласия собственника. Его следует оформить письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем. Без согласия собственника менять что-либо в квартире запрещено.

      Сдача квартиры в аренду

      Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды. Это одинаково актуально и для крупных населенных пунктов, как Москва, и для небольших, как многие города в Подмосковье. Сдавая квартиру в наем, необходимо продумать множество нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.

      Способы поиска арендаторов

      Квартиросъемщика можно искать как самому, так и через агентство, воспользовавшись помощью риелтора. В первом случае Вы потратите на поиск арендатора, соответствующего Вашим требованиям и желающего снять квартиру, гораздо больше времени и сил. Разумнее доверить это дело риелтору, имеющему опыт в сфере аренды недвижимости и знающему все нюансы. Обращаясь в агентство, Вы переложите все трудности, связанные с поиском арендатора, на плечи профессионала. При этом риелтор не только найдет подходящего квартиросъемщика, но и поможет составить договор и оформить сделку.

      Как подготовить квартиру к сдаче?

      Сдавая квартиру на длительный срок, стоит сделать следующее:

      убрать личные вещи. Все, что Вы не хотите отдавать в пользование будущим жильцам, следует вывезти, а ненужное – выбросить;

      навести порядок. Перед приглашением жильцов желательно починить сломанную мебель и бытовую технику, устранить все неисправности в сантехнике, отремонтировать розетки, выключатели.

      Какую цену установить за аренду?

      Арендная плата складывается из двух основных факторов:

    • состояние квартиры,
    • ее расположение.
    • Если Вы сдаете жилье сами, оцените его, исходя из свежести ремонта, наличия мебели, состояния коммуникаций, близости к центру и транспортной доступности района. Чтобы иметь лучшее представление о примерной стоимости на рынке, можно посмотреть объявления по квартирам с похожими параметрами.

      Обращаясь в агентство «БЕСТ-Недвижимость», Вы можете быть уверены, что сдачей Вашей квартиры в аренду будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в данной сфере и все необходимые знания. Воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы мы Вам перезвонили, или сами свяжитесь с нами по контактному телефону, если хотите задать вопросы или воспользоваться услугами риелтора.