Документ об отказе от приватизации

Оглавление:

Отказ от приватизации

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Кроме того, приватизация квартиры не может быть произведена без согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и детей, начиная с 14-летнего возраста. Однако гражданин может оказаться от реализации своего права на приватизацию. При этом за ним сохраняется пожизненное право пользования квартирой.

Отказ от приватизации квартиры может быть вызван разными обстоятельствами. Например, проживающий в квартире гражданин с престарелыми родителями может приватизировать жилье только на себя, чтобы впоследствии не обременять себя отдельными формальностями при вступлении в наследство. В другом случае, причиной, повлекшей отказ от приватизации квартиры, может быть проживание семьи в аварийном жилье. При получении новой квартиры у одного или нескольких членов семьи, таким образом, сохранится право на ее приватизацию.

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

В случае отказа одного из жильцов от реализации своего права на приватизацию квартиры его права передаются всем членам семьи в равных долях, поэтому отказаться от приватизации в пользу одного члена семьи не предоставляется возможным.

Для того чтобы реализовать ваше желание отказаться от своей доли, вам необходимо оформить нотариально заверенный отказ от приватизации. Для этого в вы предоставляете в органы приватизации следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на отказ от приватизации (паспортные данные заявителя, дата и место рождения, адрес, причина отказа от приватизации и просьба об исключении из числа будущих собственников);
  • документ, удостоверяющий собственность на жилье и сведения о нем: адрес, ордер, выписка из домовой книги и т.п.;
  • соответствующее решение органа опеки и попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия).
  • Приватизация жилых помещений может предполагать долевую приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом. Если хотя бы один из собственников не согласен на такую процедуру, то тогда на законных основаниях остальные собственники получат отказ в приватизации земельного участка.

    Особенности оформления отказа несовершеннолетних от приватизации

    Несовершеннолетние дети имеют такие же права собственности на занимаемое жилье, в котором они постоянно проживают вместе со своими родителями или другими законными представителями. Оформление отказа от приватизации квартиры с участием несовершеннолетних возможно на основании решения органов опеки. Такой отказ от приватизации, документы на который оформляются законными представителями в нотариальной конторе, рассматривается в установленном порядке.

    Если несовершеннолетний на момент приватизации квартиры не проживает по указанному адресу, а находится на значительном от нее расстоянии, его отказ от приватизации в личном присутствии обязаны засвидетельствовать органы опеки.

    Часто наследники считают, что банковские долги умершего платить.

    Кредиты стали неотъемлемой частью современной жизни. Нередко родственники.

    Отношения между членами семьи часто бывают сложными и запутанными. В.

    Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

    Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

    Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в ней, и в дальнейшем не быть одним из собственников. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

    ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратится на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только, если гражданин не может лично его подать.

    Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

    Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальный форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать в комментарии ниже, и обязательно укажите свой город или поселок.

    Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации мы разделили на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделили на способы.

    Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

    Способ первый – личная подача согласия о неучастии

    1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
    2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.
    3. Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

      Способ второй – оформление отказа у нотариуса

      Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаем, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

      Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

    Мы можем дать контакты опытного нотариуса для оформления согласия о неучастии в приватизации. За контактами напишите юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.
  • Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

    Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  • Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или же свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).
    • После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

      В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

      Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

    • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
    • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Теперь о важных моментах

      • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
      • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
      • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации в дальнейшем, но уже другого жилья.
      • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
      • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
      • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
      • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
      • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.
      • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

        Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

        Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

        Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.

        Кто имеет право на оформление жилья в собственность

        Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.

        Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.

        Приватизировать можно:

      • земельный участок;
      • жилое помещение;
      • гараж и т.д.
      • Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений», он истекает 1 марта 2018 года.

        Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

        Для того чтобы реализовать свое право они должны:

      • занимать квартиру на основе социального найма;
      • иметь в ней прописку (регистрацию);
      • получить согласие всех остальных жильцов.
      • При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.

        Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

        Отказ от приватизации в пользу другого лица

        Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.

        Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.

        Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:

      • уже использовал свое право;
      • владеет долей другого жилого помещения.
      • Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

        Основные причины отказа

        Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

        Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.

        Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.

        В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:

        Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:

      • нежеланием заниматься оформлением документов;
      • намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.
      • В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.

        Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Смотрите тут.

        Несовершеннолетнего ребенка

        Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.

        Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.

        Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.

        В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:

      • подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
      • подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.
      • В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.

        В пользу родителей

        Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.

        Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

        Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.

        Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.

        Право пожизненного проживания

        Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.

        То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.

        Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:

        Комнаты в коммунальной квартире

        Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.

        То есть потребуется одно из двух:

        • согласие;
        • нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.
        • Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.

          Комнаты в общежитии

          Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.

          Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.

          В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.

          Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.

          Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.

          Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.

          Порядок действий

          Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.

          Потребуется:

        • оформить отказ в письменной нотариальной форме;
        • представить его при подаче заявления в районную администрацию.
        • После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

          Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.

          Где написать?

          Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.

          Для получения нотариально заверенного документа потребуются:

        • заявление;
        • паспорт;
        • подтверждение регистрации по данному адресу.
        • Форма заявления (образец)

          Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.

          Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:

        • паспортные данные заявителя;
        • адрес жилого помещения;
        • причины отказа;
        • лицо, в пользу которого совершается отказ;
        • информация о согласии на это остальных родственников.
        • Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.

          Для подписавших этот документ последствия будут следующими:

          1. Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
          2. Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
          3. В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).
          4. Как лишить доли в приватизированной квартире? Читайте здесь.

            Интересует ускоренная приватизация дачи? Подробно в этой статье.

            Можно ли отозвать?

            Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.

            В том числе закон допускает отзыв отказа, если:

          5. гражданин передумал;
          6. такой отказ ухудшает его материальное положение.
          7. Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.

            В такой ситуации оформление документов останавливается, а затем начинается заново, со сбора согласия всех участников.

            Как оспорить?

            Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:

          8. через нотариуса, который его оформлял;
          9. в суде.
          10. Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.

            Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.

            На видео о последствиях отказа от приватизации

            Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 предоставляет возможность каждому россиянину приватизировать жилье или земельный участок. В некоторых случаях имеющие право на приватизацию граждане могут отказаться от этой процедуры.

            Оформление отказа от приватизации

            Отказ от приватизации можно оформить двумя способами: лично написать заявление или подать заявление, которое ранее заверил нотариус.

            Подача письменного заявления

            Подать заявление в простой письменной форме можно только в случаях, если гражданин:

          11. лично пришел в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись уполномоченного сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
          12. доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
          13. Благодаря простому письменному заявлению можно сократить расходы на оформление отказа, т.к. при обращении к нотариусу нужно оплачивать не только госпошлину, но и услуги технического и правового характера.

            Если сотрудник местного органа власти в процессе принятия отказного заявления требует, чтобы оно было заверено у нотариуса, и отказывается принимать другие бумаги, то нужно потребовать предоставить письменный отказ в приеме документов со ссылкой на соответствующую норму закона.

            Подача нотариально заверенного отказа

            Если гражданин, отказывающийся от участия в приватизации, не планирует лично подавать заявление, то для этого ему нужно посетить нотариуса, который в соответствии с установленной формой зарегистрирует согласие о неучастии в процедуре приватизации. Заверенное нотариусом заявление может подать любое другое заинтересованное лицо. Личное присутствие гражданина не понадобится.

            Если заявление об отказе в приватизации недвижимости подает несовершеннолетний, то оформить его можно только через законного представителя. Заверять такой отказ у нотариуса не нужно.

            Субъекты процедуры

            Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть любой гражданин РФ независимо от своего возраста. За несовершеннолетнего такое решение принимают законные представители (родители, попечители или опекуны). Сделать самостоятельный выбор могут дети после 14 лет, которые получают право ограниченной дееспособности.

            Для гражданина, который отказался участвовать в приватизации квартиры и решил добровольно передать свою долю одному или нескольким членам своей семьи, наступаютследующие последствия:

          14. его доля распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
          15. в случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
          16. он остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
          17. в будущем он может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, т.к. в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.
          18. Чтобы сделка, связанная с приватизацией квартиры, соответствовала всем нормам закона, нужно, чтобы были правильно составлены документы, они имели юридическую силу, а в процессе участвовали все заинтересованные лица.

            Залогом успеха и законности сделки будет полный пакет документов, оформленных и заверенных надлежащим образом. Поэтому такую работу изначально лучше доверить квалифицированным юристам.

            Приватизация после отказа

            После официального отказа от приватизации одного жилья гражданин может приватизировать другое, но при этом нужно обязательно выписаться из квартиры, которая будет приватизирована, и зарегистрироваться на другой жилплощади.

            Аннулирование отказа

            Забрать свой отказ обратно гражданин может, только имея веские основания. Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий.

            Сделать это можно только путем обращения в суд. Если судом аргументы гражданина будут признаны убедительными, то отказ от приватизации аннулируется.

            Образец отказа

            Заявление об отказе в участии в приватизации недвижимости может быть написано от руки или напечатано на специальном бланке. Если оно будет написано от руки, то в случае возникновения спорных ситуаций будет возможность провести почерковедческую экспертизу, которая может доказать или опровергнуть причастность конкретного человека к данному документу.

            В заявлении указываются:

          19. адрес заявителя, его Ф.И.О. и паспортные данные;
          20. адрес нахождения квартиры, от приватизации которой отказался заявитель;
          21. информация об отказе в приватизации и причина отказа в пользу конкретного лица с указанием его полных данных;
          22. информация о том, что другие постоянно проживающие и зарегистрированные в квартире лица дают свое согласие на передачу доли одному лицу.
          23. Чтобы правильно составить такой отказ и оформить его в соответствии с нормами законодательства, следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. В результате процесс приватизации жилой недвижимости пройдет быстро и без нарушений установленных правил и положений законодательных норм.

            Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия

            Законодательством РФ сегодня предусмотрена формализация любых имущественных отношений, независимо от степени родства участников сделки.

            Все процедуры оформления четко регламентированы соответствующими нормативно-правовыми актами.

            Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

            Так, Жилищный и Гражданский кодекс РФ, и ряд соответствующих Постановлений Правительства, ВС и органов местных властей регулируют отношения в сфере жилплощади. Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов.

            В ином случае в будущем любая сделка может быть оспорена, как незаконная, недействительная. Особенно часто подобные разбирательства возникают по поводу приватизации квартир. После смерти кого-либо из родственников регулярно находятся желающие оспорить процесс приватизации и последующую передачу по наследству.

            В основном это происходит из-за неправильного оформления отказа кого-либо из участников приватизации от своей доли, либо из-за отсутствия документального оформления вообще.

            Общая информация

            Отказ от приватизации – это отказ от своих имущественных прав на данную жилплощадь/долю в ней.

            Важно: отказ от приватизации не осуществляется никогда и ни при каких обстоятельствах в пользу кого-либо конкретно из других участников.

            Отказ осуществляется в одностороннем порядке, а доля автоматически переходит и распределяется между другими членами семьи, зарегистрированными на данной жилплощади и имеющими право быть внесенными в договор о приватизации.

            Остерегайтесь горе-нотариусов и специалистов, предлагающих оформить и заверить отказ от своей доли при приватизации в чью-либо конкретно пользу. Такой документ в итоге – пустая трата денег на услуги «специалиста», абсолютно не имеющая юридической силы бумажка.

            Также любой из членов семьи может не соглашаться на проведение приватизации вовсе, поскольку закон дает возможность приватизировать квартиры, но не обязывает делать этого. В таком случае, если нет согласия, хотя бы, одного из членов семьи, приватизация без его участия не может быть проведена.

            Членами семьи, чье согласие необходимо, являются все, зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет. В таком случае, если прочие оставшиеся члены семьи все же желают приватизировать квартиру, выход один: тот, кто не желает участвовать, должен все же дать свое согласие, а после этого отказаться от своей доли. Доля в квартире распределится между остальными участниками приватизации.

            Причины и основания

            Законодательство регламентирует право каждого без исключения гражданина РФ на одноразовое участие в программе гос. приватизации, то есть на бесплатное получение в собственность жилплощади.

            Регламентируется порядок проведения сделки, а также ряд исключений, являющихся законной мотивацией и основанием для отказа гражданину соответствующими органами в проведении приватизации.

            Так, существует ряд объектов, типов жилплощади, которые не подлежат проведению приватизации:

          24. общежития;
          25. служебные квартиры;
          26. аварийная жилплощадь;
          27. дома в военных городках закрытого типа;
          28. жил. фонд соц. защиты.
          29. Помимо этого, основанием для отказа в приватизации может стать:

          30. выявление недействительных или поддельных документов;
          31. выявление данных, несоответствующих действительности;
          32. выявление ранее осуществленного лицом права на приватизацию жилья;
          33. отказ от заявителя в оплате регламентированных услуг;
          34. выявление неутвержденных перепланировок в приватизируемой квартире.

        Также есть и исключения из правил, когда можно все же постоять за свои интересы и попробовать приватизировать даже служебное помещение, например. В первую очередь, служебные помещения, в соответствии с законодательством, с согласия собственника приватизироваться все же могут.

        В случае получения отказа на приватизацию служебного жилья вы имеете право потребовать подтверждения статуса названной служебной жилплощади, закрепленного соответствующим ордером от учреждения-собственника жилья. Также подтверждения необходимо и в случае, если дому присвоен статус общежития.

        Необходимо выяснить, находится ли такой дом в муниципальной или федеральной собственности. Если жилье относится все же к муниципальному фонду, то статус общежития с него автоматически снимается в соответствии с законодательством, а следовательно, такое жилье может быть приватизировано на обычных основаниях.

        Особенности оформления

        Все несовершеннолетние граждане, на момент совершения приватизации зарегистрированные в данной квартире, имеют полное законное право быть внесенными в договор о приватизации.

        Также, начиная с 14-летнего возраста, наряду с совершеннолетними членами семьи, для осуществления приватизации квартиры необходимо обязательно согласие и от такого несовершеннолетнего гражданина.

        Отказ от приватизации несовершеннолетним гражданином принимается к оформлению и считается действительным только с разрешения и при сопровождении и контроле органами опеки и попечительства.

        Таким образом, родители и опекуны несовершеннолетних при совершении приватизации и необходимости получения отказа от своего права на приватизацию несовершеннолетних детей должны сначала обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

        Оформление отказа от приватизации доли

        Отказ о приватизации квартиры или своей доли в ней означает отказ от имущественных прав на данное жилье, отказ от участия в процессе приватизации и соответственно сохранение права на приватизацию в будущем (не этой жилплощади, а другой, в соответствии с законодательством).

        Для того чтобы оформить отказ правильно, необходимо составить его в письменном виде. Документ заверяется нотариально. Чтобы избежать любых малейших причин в будущем, кем-либо оспорить сделку, предпочтительно обратиться за юридической помощью для составления грамотного отказа, его заверения и дальнейшего законного и правильного оформления всех последующих документов для приватизации.

        Еще раз напоминаем: отказ означает, что обладая правом на приватизацию и на собственность в данной квартире, вы отказываетесь от нее добровольно.

        Вы не передаете свое право никому конкретно из остальных родственников, участвующих в приватизации.

        Последствия

        Для лица, отказавшегося от приватизации квартиры и добровольно передавшего свою долю другим членам семьи, последствия этого шага таковы:

      • сохраняется право на проживание и пользование квартирой бессрочно, то есть до конца жизни, и даже в случае ее продажи;
      • для продажи согласия от такого гражданина не требуется, никакого права на получение доли средств от продажи он не имеет;
      • за гражданином сохраняется право на приватизацию жилплощади в будущем (то есть он не считается лицом, расходовавшим свое право);
      • доля, от которой отказался один из членов семьи распределяется равномерно между всеми участниками, либо в другом порядке по их согласию.
      • Для проведения сделки по приватизации квартиры полностью в соответствии с законодательством, необходимо обеспечить присутствие на месте всех заинтересованных сторон, подать все необходимые документы, оформленные должным образом и имеющие юридическую силу.

        В случае отсутствия кого-либо из родственников, необходимо получить от него доверенность либо письменный отказ.

        Все документы лучше составлять и собирать при сопровождении квалифицированным юристом.

        Доверенности и отказы необходимо в обязательном порядке заверять у нотариуса.

        Полный пакет необходимых документов, оформленных и заверенных должным образом – залог законности сделки и отсутствия проблем в будущем.

        Можно ли аннулировать отказ от приватизации?

        С паспортом и заявлением о приостановке необходимо обращаться в Главное управление УФРС по МО на ул.Поклонная , дом 13 тел. для справок 8499 1488237 ,тел. оперативного дежурного 8495 4484648. В заявлении необходимо обосновать свою просьбу о приостановке регистрации ,написав,например , о том ,что вы были введены в заблуждения и не до конца разобрались в последствиях своего отказа от приватизации и что данный вами отказ может привести к весьма нежелательным для вас последствиям и т.д, и т. п.

        Участник программы «‎Работаю честно»

        Срочно пишите в рег. палате заявление о приостановке регистрации договора передачи.Имеете право.Даже в неприемный день и час вас обязаны принимать с приостановкой.
        Иначе потом через суд добиваться придется.
        Рег. действия приостановят , вы их не возобновляйте и далее возможно будет спустя 2 месяца офиц. отказ в регистрации, потом можно будет забрать документы и требовать включения вас в число собственников.
        Сегодня общалась с обманутыми в ходе такой же приватизации родственниками.Сначала горы обещают родственники, потом посылают далеко.

        Отказ от приватизации можно отозвать только до того момента, пока не поданы документы на приватизацию.
        Нотариально оформленный отказ, можно отозвать придя к нотариусу, у которого он оформлялся и написав соответствующее заявление. Только не все нотариусы будут это делать, но попытаться стоит. И если успеете необходимо написать заявление в ФРС, хотя они скорее всего отправят выяснять свои отношения в суд.
        В итоге дорога одна-СУД.
        Удачи.

        Проверено ЦИАН

        Действовать нужно очень быстро. Начните с посещения того отделения РОСРЕЕСТРА, куда поданы документы на регистрацию.

        Приостановить регистрацию по закону может только СТОРОНА сделки. Так что Вам могут в этом отказать, т.к. сторонами сделки по передаче квартиры в собственность граждан являются администрация и будущие собственники.
        Но все равно обязательно подайте такое заявление. С этого надо начать. Потом попытайтесь отозвать заявление-отказ там, где Вы его подписывали. Если получится, то информацию об отзыве надо предоставить в Росреестр. Остальноые действия правильнее будет узнать в агентстве по приватизации. Потом, скорее всего, все равно дорога в суд. Торопитесь!