Приватизация земли крым

Оглавление:

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ В КРЫМУ

П риобретая любую недвижимость в Крыму – коттедж, дачу или земельный участок, необходимо оформить недвижимость в собственность, используя услуги специализирующейся на таких делах фирмы. Оформлением документов на землю в Крыму можно заняться и самому, но следует знать, что это достаточно серьезный процесс, требующий не только моральных и материальных сил, но и достаточно глубоких знаний в определенных юридических вопросах.
Необходимо знать, как происходит оформление земли, какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности и с какими сложностями можно столкнуться в процессе оформления.

Регистрация права собственности на земельный участок обязательна в следующих случаях:
• при покупке;
• при продаже: чтобы продать землю, потребуется документальное подтверждение, что продавец является ее законным владельцем;
• при дарении: так же, как и при продаже, потребуется подтвердить законное право дарителя распоряжаться землей по своему усмотрению;
• при вступлении в наследство: очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов.
Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В КРЫМУ
• сбор и сдача необходимых документов для государственной регистрации права собственности;
• прохождение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки;
• проверка противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на земельный объект и других оснований для отказа в госрегистрации;
• внесение записей в ЕГРП на земельный участок;
• совершение надписи на правоустанавливающем документе и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для регистрации земельного участка и получения свидетельства следует предоставить следующий перечень документов:
• заявление на оформление земельного участка, где должны быть четко сформулированы его месторасположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
• паспорт и его копия;
• доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
• если имеются какие-либо здания и постройки, то нужно предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;
• заверенный нотариально кадастровый план;
• договор купли-продажи;
• квитанция об оплаченной госпошлине.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КРЫМУ
Все земельные участки можно разделить на категории и по видам разрешенного использования. Купить землю в Крыму. Если покупать готовый участок, то разницы при его оформлении от категории и вида разрешенного использования не будет. Исключением являются только сельскохозяйственные земли, для которых предусмотрено преимущественное право покупки государством.
Назначение земли и вид разрешенного использования на процедуру ее оформления не влияют. Но эти факторы воздействуют на другие не менее важные моменты, такие как возможность или невозможность зарегистрировать право собственности. Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие. Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.
При регистрации документов нужно обязательно проверить наличие обременений на приобретаемый объект. К ним относятся:
• сервитут – например, обязательство обеспечения проезда различного транспорта или предоставления доступа к коммуникациям;
• ограничения по застройке – например, береговая линия;
• коммуникации – газопроводы, военные кабели и т.п.;
• залог земельного участка в банке.
ЕСЛИ НЕТ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Как оформить такой участок? Для решения этой проблемы сначала нужно приобрести объект недвижимости, а затем заняться получением регистрационных документов.
В органы местного самоуправления потребуется предоставить следующий пакет документов:
• документы о покупке дома, оформленные до 6 марта 1990 г.;
• заявление об утверждении границ земли, находящейся у заявителя в фактическом пользовании;
• описание границ участка, составленное заявителем в свободной форме, где подробно описать все границы, используя при этом такие окружающие ориентиры, как, например, расстояние до озера, леса, проселочных дорог, зданий и пр.
В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности.
Через месяц заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и станет его полноправным владельцем.
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В КРЫМУ
Упрощенный порядок оформления земли касается дачных участков в СОТ, где для их оформления нужен лишь минимальный набор документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями. Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.
По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков. В Советском Союзе дачи выдавались для ведения подсобного хозяйства массово, и большинство из них до сих пор не оформлены надлежащим образом. Сбор всех документов для оформления таких дачных участков является невозможным, поэтому и ввели упрощенный порядок оформления документов.
Упрощенный порядок оформления прав собственности допускается не только на земельный объект, но и на дачный дом на нем. Кроме того, для его ввода в эксплуатацию не потребуется вызывать сотрудника БТИ: все данные владелец указывает в декларации.
Срок проверки сданных документов составляет по упрощенному оформлению 2 недели, по истечении этого срока выдаются регистрационные документы. Отказать в регистрации могут только в том случае, если отсутствуют самые необходимые документы или если земельный участок по своему предназначению не подлежит приватизации.
В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде. И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю.
Оформление земли под строительство идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.
Стоит отметь, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Как приватизировать землю под домом

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года.

Порядок приватизации

Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов:

  • договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт;
  • кадастровый план с точными границами участка, который составляется на основе топографической съемки местности. Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа;
  • кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом;
  • справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ;
  • документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке;
  • выписка из ЕГРП.
  • Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя. Межевание и составление кадастрового плана производится за счет заявителя. Общие финансовые расходы на оформление нужных документов могут быть достаточно внушительными

    Право на приватизацию

    Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:

  • предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства;
  • предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.
  • С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники. Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка. Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года.

    Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года:

  • в бессрочное пользование;
  • на правах наследства;
  • если в документах на участок право собственности не определено.
  • В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы:

  • заявление;
  • справку из правления кооператива или товарищества;
  • описание местоположения и параметров участка.
  • Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа. По Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 года за № 279, владельцы капитальных загородных домов имеют возможность приобрести в собственность участок под домом по договору купли-продажи, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости.

    Новоселье за горами

    Кто не успел

    На момент, когда Крым вступил в состав России, более 60 тысяч человек пытались оформить земельные участки. Многие прошли полпути: кому-то уже выдали решение на проект землеотвода, кому-то оставалось несколько дней, чтобы получить госакт.

    Стоит отметить, что при Украине процедура оформления земли занимала не один год. Люди вынуждены были пройти ради госакта все круги бюрократического ада. От них требовали десятки справок, которые надо было получить в различных инстанциях, выстояв огромные очереди. Пока достанешь одну бумажку, другая уже признавалась утратившей силу.

    Власти пытались упростить процедуру и часто вносили изменения в законодательство, но фактически это только еще больше усложняло дела.

    В 2014 году Совет министров РК принял постановление N 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории РК». Этот документ дал возможность крымчанам на основании действующих решений органов местного самоуправления на разработку документации по землеустройству, принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, по упрощенной процедуре дооформить свои наделы. Но сделать это они должны были до 1 января 2018 года, потом срок продлили до 1 января 2019 года.

    Упростили на бумаге

    За три года дооформить участки смогли около 50 процентов граждан. И на это были объективные причины. Несмотря на окончание переходного периода, Крым еще продолжает входить в правовое поле РФ, а на создание определенных земельных структур тоже нужно время. И как оказалось, упрощенная процедура является таковой лишь на бумаге.

    — Разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу участка для строительства жилого дома наша семья получила в 2008 году, — рассказывает Татьяна Крыльская. — К 2014-му мы так и не успели получить госакт, есть только папка разных согласований со всеми подряд. Межевой план с 2008 года устарел, для приведения его в соответствие с земельным законодательством РФ пришлось заказывать его снова и платить за это 6 тысяч рублей. Это отняло еще несколько месяцев.

    Затем семья обратилась в Госкомрегистр РК для постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Но там потребовали от заявителя предоставить документ из муниципалитета о том, что решение о разрешении на разработку документации по землеустройству не отменялось.
    Муниципалитет отказался выдать такую справку, его сотрудники заявили, что предоставят ее только в ответ на официальный запрос Госкомрегистра. Но как оказалось, Госкомрегистр может и не делать такой запрос. Через несколько месяцев подтверждение решения все же было получено.

    Татьяна Крыльская отнесла в муниципалитет заявление о предоставлении права собственности на земельный участок, и тут процесс «завис» из-за приостановки процедуры дооформления прав на землю.

    Стоит отметить, что некоторым гражданам муниципалитеты просто отказывают в предоставлении права собственности на землю, люди добиваются правды через суд, а это занимает еще полгода-год.

    — Своего жилья у нас нет, растут двое детей, мы снимаем квартиру, хотелось бы уже оформить участок и начать строить дом, — говорит Татьяна.

    Семья Крыльских, как и другие крымчане, опасается, что не успеет завершить процедуру до 1 января 2019 года.

    В свою очередь крымское правительство пояснило приостановку дооформления земельных участков разработкой градостроительной документации городов и районов, а также проверкой обоснованности принятия решений о предоставлении земельных участков людям.

    Будет ли продлен срок дооформления земли, неясно.

    — Переносы пока никто не обсуждал, — сообщила «РГ» председатель комиссии Госсовета РК по земельным ресурсам Евгения Добрыня. — Я надеюсь, что года людям хватит, если большинство не успеет, тогда, возможно, будем инициировать продление сроков.

    Только через суд

    В сложной ситуации оказались те, у кого есть на руках решения о разрешении на разработку документации по землеустройству, выданные местными органами власти в 2006 и 2007 годах. Дело в том, что в украинское законодательство были внесены поправки, согласно которым люди, получившие участки до 2008 года, должны были оформить их до 2010 года, иначе они потеряют свое право на землю.

    Но успеть это сделать за такой короткий срок оказалось нереально, поэтому в законодательство вновь были внесены изменения, и людей, получивших решения органов исполнительной власти на разработку проекта отвода земельного участка после 2008 года, уже не ограничивали во времени его оформления.

    Так что крымчане, получившие решения до 2008 года, оказались за бортом — они не могут завершить оформление прав на земельные участки согласно 313 постановлению Совмина. Но юристы утверждают, что не все так безнадежно. Добиться права дооформить свой участок можно через суд. Если только муниципалитеты с 2010 года не дали разрешение на разработку землеустроительной документации другому лицу.

    Что надо для дооформления участков в РК:

    • Обратиться к кадастровому инженеру для приведения в соответствие с земельным законодательством РФ имеющихся документов по землеустройству на земельный участок.
    • Получить межевой план, который готовится кадастровым инженером.
    • Обратиться в Госкомрегистр для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.
    • Подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципалитет. Решение принимается в месячный срок.
    • Обратиться с заявлением о регистрации прав на участок в Госкомрегистр или его территориальный орган, приложив решение о предоставлении земельного участка.

    Анна Анюхина, министр земельных и имущественных отношений РК:

    — Приостановка действия порядка переоформления и завершения прав на земельные участки на территории Республики Крым — временная мера. При реализации порядка органы местного самоуправления столкнулись со сложностями, вызванными отсутствием актуальной градостроительной документации. Решения органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку землеустроительной документации (проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации и т.д.) принимались на основании обращений заявителей с приложением графических материалов, на которых ориентировочно были нанесены границы испрашиваемых земельных участков. При этом детальная проверка на предмет наличия на земельном участке ограничений, в том числе прохождения сетей водо-, газо-, теплоснабжения, водоохранных, природоохранных и иных зон с особым режимом использования, не проводилась.

    Как реализовать право на приватизацию земли в Крыму

    Приватизация земли в Крыму: какие документы нужны для перевода ЗУ (земельного участка) в частную собственность, интересует многих жителей полуострова и обладателей на нем наделов. Если говорить о том, какие сроки установлены законодателем, то приватизация продлена до конца 2017 года.

    Нормативно-правовое регулирование

    Приватизация земельных участков регулируется нормативным правовым актом республики. В нем раскрываются особенности регулирования земельных отношений в Крыму. Закон вступил в силу 30.07.2014 года. Данным НПА устанавливаются материальные и процессуальные положения, относящиеся к сфере кадастровой деятельности (составления кадастровых планов, паспорта и прочее) на территории субъекта. В первую очередь, граждан интересует, какие документы необходимы им для вступления в право собственности. В Крыму много земельных участков, которые были получены под жилищное строительство, и теперь многие делают все, чтобы получить разрешение на распоряжение ЗУ.

    В законе гарантируется возможность оформить вещное право на территорию земельных участков гражданам, получившим до марта 2014 на руки разрешение на то, чтобы продолжить разрабатывать документы по землеустройству.

    Бесплатная приватизация для физических лиц

    По закону бесплатно приватизировать земли на территории Республики Крым могут:

    • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
    • инвалиды, ветераны прочих боевых действий;
    • чернобыльцы;
    • лица, прошедшие процедуру репатриации;
    • многодетные семьи;
    • отдельные категории граждан, которые нуждаются в жилище или улучшении условий проживания;
    • обеспеченные жилой площадью менее 10 кв метров на одного человека.
    • Обязательные условия: вступление в российское гражданство и достижение возраста совершеннолетия.

      Порядок предоставления земли организациям

      Организация предоставления земельных участков на территории черноморской республики проходит без официальных торгов после согласования точного размещения объекта недвижимости.

      Бесплатная передача возможна только двум категориям лиц.

    • Организации, учредителями которых являются люди с инвалидностью, или некоммерческие объединения инвалидов могут приобрести на безвозмездной основе ЗУ на праве постоянного пользования (если передача была осуществлена до опубликования ФКЗ «О вступлении Республики Крым»).
    • Той же возможностью обладают организации религиозной направленности в Крыму. Им земли давались в постоянное пользование до вступления в силу акта №6-ФКЗ. После его введения право было переоформлено на безвозмездное срочное пользование. Территории земельных участков под религиозными и благотворительными зданиями и сооружениями находятся у них в собственности.
    • За плату в собственность земли в Крыму передавались организациям, российским и иностранным, а также апатридам и иностранным гражданам. Те же категории могут оформить аренду земельных участков, если ими было принято решение отказаться от покупки без проведения торгов в 2017.

      Положения земельного законодательства РФ распространяются в 2017 году на всех лиц, которыми было получено решение горсовета до 2014 года. Главное, чтобы документы не содержали срок возможного окончания процедуры приобретения земельных участков.

      Перечень документов

      На данный момент приватизация земли в Крыму была продлена только до 2018 года. А это значит, что желающие получить участки уже сейчас должны начать оформлять документы. Для этого следует:

      • провести необходимые геодезические работы земли;
      • проработать межевой план;
      • обратиться в Росреестр для постановка земельных участок на учет и получения кадастрового паспорта;
      • подать заявление в образованное в городской или сельской администрации Управление земельных ресурсов.
      • Вместе с заявкой в 2017 прилагаются и другие документы:

      • Копия внутреннего российского паспорта.
      • Копия кадастрового паспорта ЗУ.
      • Сам паспорт на земли.
      • Ксерокопия решения администрации муниципального образования.
      • Основные причины в отказе о предоставлении земельных участков:

      • использование земли лесного или водного фонда в Крыму;
      • предоставление особо охраняемых природных территорий;
      • обнаружение несоответствий действительности градостроительной и иной документации;
      • документы по планировке (застройке) земли составлены с ошибками.
      • Порядок приватизации для юридических лиц

        В аналогичной ситуации оказались в Крыму и юридические лица. Если на используемые ими земли в 2017 году все еще не имеются документы, подтверждающие вещное право на них, то приватизация возможна только при наличии решения органа местного самоуправления о разработке бумаг на участок.

        Правилами предусматривается и обязательная самостоятельная постановка земельных участков на учет в Росреестре и проведение межевания, установки геодезических, межевых и иных знаков. Без этого обращаться в органы местной власти с целью приватизации бессмысленно.

        Существенное отличие в Крыму лишь одно: юридическими лицами уплачивается определенная Советом Министров республики сумма. Если ЮЛ не обладает достаточными средствами, то судьба земельных участков изменяется. От права собственности на земли нужно будет отказаться в пользу аренды.

        И для организаций и предприятий приватизация в Крыму продлена до конца 2017 года. Соответственно, у юридических лиц все еще есть возможность подать заявление на приобретение в собственность земельных участков. И чтобы не упустить используемые земли и получить права на них в полном объеме, предприниматели активно оформляют необходимые документы.

        Дачные участки в Крыму

        Если земли относятся к категории дачных участков в рамках потребительского (дачного и т.п.) кооператива, дачного товарищества, участие в которых предполагает использование земли для выращивания урожая, то процесс приватизации проходит согласно положениям закона «о дачной амнистии», как он называется в народе.

        Нормы ФЗ значительно упрощают бесплатную приватизацию в Крыму в данном случае. При этом сроки установлены куда более продолжительные – конец 2020 года. Но приватизироваться еще несколько лет будут только сами земли. Жилые здания на них можно приобрести в собственность лишь до марта 2018.

        Приватизация земли в Крыму или как повезло тем, кто не успел оформить землю в Крыму к 2014 году.

        Новости и статьи

        Жители нашей необъятной Родины страдают разными недугами: здесь и безграничное доверие к банковским депозитам, и покорное выполнение приказов чиновников, но самое распространенное – это нежелание оформлять документы на свою собственность. Особенно это касается земли, даже несмотря на то, что приватизация земли в Крыму была бесплатной.

        Вообще, оформить земельный участок для жителя Крыма было событием лучше, чем день рождения и Новый год вместе взятые. Стояние в очередях, бесконечные справки, постоянное «придите завтра» и прочее, напрочь лишали желания заниматься оформлением. Часто у человека на руках оставалось лишь решение местного совета о передаче земельного участка в собственность, а гос. акт или свидетельство, соответственно, получены не были.

        Похожая ситуация была и с предприятиями. Процесс замирал в стадии разработки технической документации.

        «Все равно уже мое», — думали директор свечного заводика в Джанкое и старушка – жительница Ялты.

        Но в первой половине 2014 года многие ужаснулись, ведь в Крыму поменялись законы, причем кардинально. Ситуацию усугубил законопроект «О регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым», внесенный в июне 2014 года Николаем Янаки, который не предусматривал права оформить землю в Крыму тем, кто не успел этого сделать. Те, кто знали о законопроекте, потеряли надежду…

        И вот, в середине июля 2014 года ситуация резко пошла на поправку, когда Сергей Аксенов внес аналогичный проект закона, который был моментально рассмотрен и принят, практически без правок. Данный проект позаботился о людях, которые откладывали оформление земли в долгий ящик.

        Оформление земли гражданами.

        Оформление земли юридическими лицами.

        Оформление земли гражданами.

        Статьей 13 Закона Республики Крым «О регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым» предусмотрено, что все граждане, не успевшие оформить земельные участки, но при этом имеющие действующее решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству принятое до 21 марта 2014 года могут завершить оформление.

        При этом, предоставление таких земельных участков осуществляется без проведения торгов, согласования места размещения объекта и абсолютно бесплатно.

        Правда, перед оформлением земельного участка необходимо будет провести его межевание и постановку на кадастровый учет.

        Конкретный порядок в котором граждане будут обращаться с документами будет установлен Советом Министров Республики Крым.

        Предоставление таких земельных участков, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта бесплатно гражданам РФ и за плату юридическим лицам. Размер платы и порядок оформления устанавливается Советом Министров РК.

        В дополнение скажем, что приватизация земли в Крыму возможна только гражданами РФ, поэтому те, кто отказался от российского гражданства будут лишены возможности дооформить земельные участки.

        Что делать, если решение о выделении земли отсутствует

        Оформление земли юридическими лицами.

        С юридическими лицами ситуация аналогичная. В случае, если документы на землю оформлены не были, но есть решение уполномоченного органа о разработке землеустроительной документации, получить свидетельство о праве собственности возможно.

        Так же как и в случае с гражданами необходимо осуществление межевания и постановки на кадастровый учет.

        Разница лишь в том, что юридические лица оплачивают цену, установленную Советом Министров РК. Если денег у юридического лица не хватает, то участок можно оформить в аренду, при этом от покупки участка надо будет отказаться.

        Приватизация земли в Крыму в 2014 году не закончится, поскольку граждане и предприятия смогут подавать заявления на оформление до 2017 года, поэтому советуем поторопиться. Ведь два года для оформления земли пролетят очень быстро.

        Просто о сложном,
        Nedicom.ru

        Продлена дачная амнистия в Крыму (на дом, дачу, земельный участок)

        Граждан России беспокоит вопрос о том, до какого года они могут оформить приватизацию объектов недвижимости по дачной амнистии. Лицам, которые еще не успели зафиксировать права собственности на землю и жилые постройки, данная статья поможет детально разобраться в нюансах процедуры.

        Упрощенный порядок оформления собственности требует определенных пояснений. Давайте попробуем разобраться более детально с процессом и особенностями дачной амнистии на территории полуострова.

        Дачная амнистия в Крыму продлена

        Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. Если некоторое время назад срок действия дачной амнистии должен был закончиться в марте 2015 года, то на сегодняшний день его продлили до 1 марта 2018 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2018 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

        Дачная амнистия на землю в Крыму до декабря 2020 года

        Вдобавок, сегодня «работает» очень удобный механизм практически бесплатной (придется уплатить только госпошлину) приватизации участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Данная схема была введена вышеупомянутым законом № 93-ФЗ, но в момент его принятия окончательного срока действия не было прописано. А вот начиная с 23 июня 2014 года, предельный срок решили ограничить, поэтому дачная амнистия на земельные участки закончит свою «работу» 31.12.2020 года. Если вы хотите узнать подробности, вам следует ознакомиться с законодательным документом «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в СТ».

        Закон о дачной амнистии на землю от 30.06.2006 года № 93-ФЗ

        Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс РФ еще не вступил в силу, то вы попадаете под закон о дачной амнистии и можете начать приватизацию в соответствии с новыми поправками, упрощающими процедуру.

        Сначала изучите имеющийся у вас документ о праве собственности и найдите там информацию, на каком праве он был получен. В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения. Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.

        Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:

      • право бессрочного (постоянного) владения;
      • право пожизненно наследуемого владения.
      • Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством.

        А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов? Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. Но есть особый случай, когда гражданам придется выкупать свои земельные наделы по рыночной стоимости – если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке.

        Практика показывает, что земельные участки, которыми «пользуются» граждане, могут являться собственностью садового товарищества, и в таких ситуациях следует написать заявление о желании приватизировать землю и обратиться в местные органы самоуправления.

        Что необходимо приложить к заявлению на регистрацию земельного участка в Крыму:

        1. Заявитель предоставляет описание границ участка, которое он делает самостоятельно.
        2. Решение правления кооператива или товарищества, в котором подтверждается, что конкретный земельный надел принадлежит лицу-заявителю, и указанные границы участка являются «реальными».
        3. Бывают случаи, когда до настоящего момента ни один член товарищества не подавал заявление на приватизацию земельного участка. Тогда местные органы самоуправления имеют право запросить у товарищества учредительную документацию. Конкретно – это документы, подтверждающие права гражданина на землю и справку из ЕГРЮЛ.
        4. На рассмотрение документации и заявления выделяется двухнедельный срок.

          Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2018 года

          Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.

          Документы для регистрации дома в Крыму по дачной амнистии:

        5. Паспорт лица, подающего заявление.
        6. Квитанция о том, что вы уплатили госпошлину, размер которой составляет 200 рублей. Когда гражданин проходит процедуру оформления дополнительно, то следует уплатить еще 200 рублей.
        7. Доверенность на представителя.
        8. Документ, подтверждающий право на земельный надел. Его необходимо приложить в той ситуации, когда земля не прошла регистрацию по законодательно установленной схеме. Правоустанавливающий документ не понадобится, если о земельном наделе есть информация в ЕГРП.
        9. Обращаем внимание на важный нюанс: вам следует уложиться в срок до 1 марта 2018 года, если вы хотите «быстро» оформить частную собственность жилого дома без предоставления соответствующего разрешения на введение жилого строения в эксплуатацию.

          Не только сам заявитель, но и его представитель получают возможность подать заявление и требующийся пакет документов. Также можно воспользоваться услугами почты, что очень удобно. Но в этом случае личную подпись владельца участка на заявлении необходимо заверить нотариально. Помимо почтового отправления можно приехать лично в Росреестр и предоставить все необходимые бумаги.

          Если вы являетесь владельцем садового или дачного дома, находящегося на участке, выделенном для садоводства (или занятия дачным хозяйством) и решили оформить на него право собственности, то здесь вы столкнетесь с другой схемой приватизации. На таких земельных наделах для осуществления строительных работ вам не нужно брать специальное разрешение. Поэтому в таких ситуациях вам необходимо иметь на руках такие документы:

        10. Декларацию на строение.
        11. Правоустанавливающий документ на землю. Это может быть право бессрочного пользования, право частной собственности, право пожизненного наследуемого владения.
        12. В случае, когда вы ранее прошли процедуру регистрации в соответствующих органах, и информация о земельном наделе занесена в ЕГРП, то правоустанавливающие документы затребованы не будут. Но если у вас документы старого образца, то захватите с собой оригинал, так как он понадобится во время подачи заявления.

          Гражданин-заявитель должен заполнить специальную декларацию самостоятельно, и для удобства вы можете скачать образец документа на официальном сайте Росреестра. Также можно получить образец заполнения в любых органах Росреестра, закрепленных территориально за вашим участком.

          Стоит отметить, что представители Госреестра не занимаются проверкой информации, которую заявитель самостоятельно занес в декларацию и не выезжают «на место».

          Проблемы при оформлении недвижимости в Крыму по дачной амнистии

          С какими сложностями могут столкнуться граждане при регистрации прав на объекты недвижимости по дачной амнистии:

          1. В правоустанавливающем документе могут быть зафиксированы неправильные сведения о площади земельного надела, которые будут отличаться от реальных показателей. С чем это связано? В девяностые годы 20 столетия большинство земельных участков передавались гражданам без проведения соответствующих замеров, иными словами «на глаз». Если такая ситуация вас коснулась, то следует провести межевание участка, на основании которого закон как бы «позволяет» общую площадь участка увеличить. Стоит заострить внимание, что для определенной категории земель увеличение возможно не более чем на одну величину минимально допустимой площади надела. В случае, когда границы земельной территории в соответствии с законом не определялись совсем, то расширить свои «владения» можно будет не более чем на 10% площади участка, зарегистрированной в кадастре. Вы должны знать важный нюанс! Если реальная площадь участка не совпадает со значением, прописанным в правоустанавливающем документе, то этот факт не является основанием для отказа в запуске процедуры регистрации прав.
          2. Гражданин А. желает купить земельный надел у владельца В. Но есть проблема – надел оформлен по старым законам, и на руках у продавца вместо свидетельства о праве собственности нового образца, есть «бумага», полученная в девяностых годах. Что же делать в такой ситуации обеим сторонам?
          3. Итак, необходимо сделать: Внимательно изучаем документ, оформленный «по-старому» и ищем информацию, на каком основании гражданину В. был предоставлен земельный надел. В случае если у вас на руках право собственности, то беспокоиться нет повода. В противном случае, ищем другие важные сведения: не было ли изъятия участка из оборота, не наложены ли ограничения на пользование. Если и таких сведений нет, то закон признает участок выданным на праве частной собственности. По документам это все.

            Владелец надела В. не в состоянии провести сделку купли-продажи по причине отсутствия регистрации, которая требуется в соответствии с законом. Также государством зафиксировано, что сведения о земельных участках должны быть обязательно внесены в ЕГРП. Как быть в этом случае? Владелец участка занимается сначала процессом регистрации собственнических прав в установленном законом порядке, после чего можно провести процедуру отчуждения земельного надела. После этого, переход прав собственности на нового владельца участка будет зарегистрирован.

            Факт продления закона о дачной амнистии – благоприятный для тех, кто по каким-то причинам не занимался оформлением прав собственности и не успел в срок. И здесь есть ряд положительных моментов для собственников: по дачной амнистии вы получаете возможность зарегистрировать право собственности не на один, как в случае приватизации, а на несколько объектов недвижимости. Причем их число может быть неограниченным.

            Из неоспоримых плюсов продления дачной амнистии можно выделить:

          4. Минимальный пакет документов, на сбор которых потребуется немного времени.
          5. Почти «нулевые» затраты. Оплата лишь госпошлины.
          6. Одно окно подачи заявления и документации.
          7. Довольно быстрая процедура оформления прав собственности.
          8. На основании этих пунктов, многие граждане сегодня выбирают именно данный способ регистрации своих прав на земельные наделы. Так используйте положения Федерального закона от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и не забывайте, что упрощенный механизм регистрации прав собственности на индивидуальные жилые дома в Крыму продлен до 01.03.2018 года (не надо представлять в Росреестр документы о разрешении на ввод в эксплуатацию дома). А бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель в Крыму продлена до 31 декабря 2020 года, поторопитесь, чтобы потом не возиться с бумагами и не тратить лишних денег.