Заявление на перепланировку квартиры 2014

Оглавление:

Заявление на перепланировку квартиры 2014

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки)
    • Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска (http: //trz.chel.sudrf.ru)

      В Тракторозаводский районный суд г. Челябинска

      ИСТЕЦ: Ф.И.О.
      проживающий: 454. г. Челябинск, ул. . д. . кв. .
      контактные телефоны

      ОТВЕТЧИКИ:
      1. Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска
      г. Челябинск, ул. Горького, 10

      2. Администрация города Челябинска,
      г. Челябинск, пл. Революции, д. 2

      ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Главное управление Федеральной
      регистрационной службы по Челябинской области
      г. Челябинск, Елькина, 85

      ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
      о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

      На основании ордера № 5677, выданного Администрацией г. Челябинска, мне была предоставлена квартира № 22 дома № 112 по ул. Комарова г. Челябинска. С целью улучшения жилищных условий я своими силами на свои средства демонтировал дверной проем в кухне, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. (описать вариант перепланировки).

      Однако перепланировку квартиры я производил без разработки рабочего проекта, разрешений и согласований с органами местного самоуправления на перепланировку я не получал.

      В настоящее время возникала необходимость приобрести квартиру в собственность и в установленном законом порядке зарегистрировать право, но поскольку перепланировка квартиры является самовольной, мне в этом было отказано.

      Указанная перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и интересов, соответствует предъявляемым санитарным, пожарным и строительным нормам.

      На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ,

      Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № 22 дома № 112 по ул. Южноуральская г. Челябинска общей площадью 45,6 кв. м.

      Приложение (по числу лиц участвующих в деле):
      — квитанция об оплате госпошлины
      — справка с места жительства;
      — ордер;
      — технический паспорт на жилое помещение;
      — выписка из технического паспорта на жилое помещение;
      — справка ОГУП «Обл. ЦТИ» о принадлежности объекта недвижимости и о проведенной перепланировке;
      — рабочий проект (если составлялся);
      — заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Челябинской области;
      — заключение пожарной части;
      — техническое заключение.

      Дата ________ Подпись __________

      Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

      Разрешение на перепланировку

      Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением.

      Кроме очередей в «Одно окно», сложности появляются по причине ограниченного срока действия некоторых справок.

      Документы на перепланировку

      Для подачи заявления на перепланировку нужны следующие документы:

      • заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры (форма заявления утвержденна Постановлением правительства РФ № 266 от 28.04.2005;
      • свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
      • акт технического состояния;
      • поэтажный план, экспликация из БТИ;
      • письменное согласие всех членов семьи;
      • письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома (если перепланировка затрагивает общедомовые помещения и территории);
      • проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
      • технический паспорт квартиры / помещения;
      • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).
      • Для получения разрешения на перепланировку от местного отделения Жилинмпекции документы сдаются через «Одно окно» Многофункциональных центров госуслуг (МФЦ).

        После выполнения всех строительных и отделочных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией в составе представителей:

      • районной управы,
      • жилищной инспекции,
      • организации управляющей жилым домом,
      • проектной организации,
      • организации проводившей ремонтные работы,
      • с подписанием Акта о завершенной перепланировке.

        Получив Акт приемки, нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Необходимо также внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение).

        Разрешение на перепланировку квартиры

        Разрешение на перепланировку квартиры можно получить по упрощённой схеме, если перепланировка квартиры, расположенной в жилых домах «массовых серий», проводилась по одному из типовых проектов, разработанных Жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП.

        В случае перепланировки по типовому проекту, квартировладелец должен указать в заявлении (в Мосжилинспекцию) номер проекта перепланировки. Уже после окончания всех ремонтно-строительных работ нужно пригласить приёмочную комиссию и оформить Акт о завершенной перепланировке. Подробнее: перепланировка квартиры

        Разрешение на перепланировку нежилого помещения

        Перепланировка нежилого помещения производится только с предварительной разработкой проектной документации, Технического заключения и согласования с пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

        Получить в местном муниципалитете разрешение на перепланировку отдельностоящего нежилого помещения гораздо проще, чем для помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

        К требованиям противопожарной и санитарной безопасности добавляется обязательное согласование в Москомархитектуре и согласие общего собрания жильцов, если нежилое помещение (офис или магазин) находится в многоквартирном жилом доме.

        Согласование перепланировки

        Решение сложных вопросов при перепланировке

        Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
        В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

        Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

      • Согласование перепланировки
      • объединение кухни и жилой комнаты
      • объединение санузла
      • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией
      • согласование отдельного входа
      • проемы в несущих стенах и демонтаж перегородок
      • перенос кухни и санузла в другие помещения

        Заявление на перепланировку

        Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

        Разрешение на перепланировку

        Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

        Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

        Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

        Отказ в согласовании перепланировки

        Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

        Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации. В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.
        О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

        Форма заявления на перепланировку:

        Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

        В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

      • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
      • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
      • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
      • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
      • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
      • Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

        В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
        Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).

        Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

        Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

        Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
        Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

        Сроки рассмотрения заявлений

        Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

        Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

        Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

        Отказ в приеме заявления на перепланировку

        В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

        Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

        Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

        Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

        Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

        Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте. Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

        Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

        Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

        Исковое заявление о перепланировке

        Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

        Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
        В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

        Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

        Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

        Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

        Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

        Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

        Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

        Порой наступает момент, когда существующая обстановка перестаёт вас устраивать, и вы хотите что-нибудь изменить в своей квартире. Значительные изменения в планировке жилья требуют обязательного согласования, а сама процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ. Какие документы нужно собрать для законного оформления будущей перепланировки?

        Узакониваем перепланировку квартиры

        Перечень документов для оформления перепланировки, который необходимо будет собрать, в некоторой степени зависит от грядущих изменений. Как сделать перепланировку квартиры по закону?

        Перепланировка по проекту

        Серьёзные изменения в вашем жилище требуют разработки проекта, которой занимаются организации, имеющие допуск на такие виды работ. Перепланировка по проекту подразумевает следующие виды работ:

      • монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
      • замена устройства полов;
      • перенос помещений (например, если вы хотите поменять местами кухню и санузел);
      • установка перегородок из тяжёлых материалов, которые будут увеличивать нагрузку на всё здание;
      • замена газовой плиты электрической;
      • установка дополнительных коммуникаций.
      • Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, придётся собрать внушительный пакет документов.

      • Свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
      • Непосредственно сам проект и техническое заключение БТИ;
      • Копия лицевого счёта, если квартиру вы занимаете по договору социального найма;
      • Заявление установленного образца;
      • Технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
      • Если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
      • Договор подряда, заключённый со строительной организацией;
      • Если квартиру вы занимаете по социальному найму – согласие всех прописанных совершеннолетних членов семьи, если же жилое помещение находится в собственности – согласие других собственников (при наличии);
      • Если дом является архитектурным или историческим памятником – разрешение органов архитектурного надзора.
      • Иногда, на проведение работ требуется и согласие соседей. Более подробная информация о том, что считается перепланировкой квартиры вот здесь.

        Перепланировка по эскизу

        Это упрощённый вариант переоборудования своей квартиры, к которому относят следующие работы:

      • снос стен, не являющихся несущими или устройство в них проёма;
      • создание новых перегородок из лёгких материалов, которые не увеличат нагрузку на конструкцию здания;
      • закладывание имеющихся проёмов в стенах;
      • перестановка сантехники без выноса за границы помещения (санузла или кухни);
      • замена окон при условии изменения их площади;
      • перестановка отопительных приборов без прокладывания дополнительных коммуникаций.
      • Для узаконивания таких изменений собираем следующий пакет необходимых документов:

      • свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
      • копия лицевого счёта, если квартира предоставлена на условиях социального найма;
      • заявление установленного образца;
      • технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
      • если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
      • техническое заключение, если планируется сносить перегородки, не относящиеся к несущим;
      • эскиз, который выполняется самостоятельно на копии поэтажного плана.
      • Заявление на перепланировку

        Форма заявления утверждена Правительством РФ, поэтому выдумывать здесь ничего не нужно, её надо только правильно заполнить.

        В бланке заявления обязательно нужно указать:

        1. ФИО собственника квартиры;
        2. паспортные данные и контактный телефон владельца жилого помещения;
        3. адрес квартиры;
        4. реквизиты доверенности, если вы действуете через представителей.

        Как составить заявление на перепланировку квартиры

        Не все владельцы жилья знают о том, что такое перепланировка квартиры, и как она выполняется с точки зрения законодательных норм. Начинать нужно с составления заявления на перепланировку квартиры. Оно составляется по определенной форме и подается должностным лицам или в муниципальные органы. Без заявления и получения разрешения не обойтись, если хочется выполнить операции в соответствии с законом.

        Сведения, которые необходимо предоставить в соответствующие органы

        Чтобы изменения в квартире были законными, будущие строительно-монтажные работы обязательно согласовываются. Единый перечень необходимых документов можно получить в жилищной инспекции.

        Для получения разрешения на перепланировку в обязательном порядке требуется предоставление поэтажного плана здания и экспликацию к нему, правоустанавливающие документы, выписки из домовой книги. Важную роль играет заявление на перепланировку.

        В заявлении нужно указать:

      • информацию о собственнике (одном или нескольких) квартиры. Физическое лицо должно указать свои паспортные данные, адрес и номер телефона. Если от его имени выступает доверенное лицо, то потребуются сведения о нем. Если собственник – юридическое лицо, в заявлении указывается наименование компании, его организационную форму, ИНН, адрес, паспортные данные представителей их реквизиты;
      • место, в котором располагается помещение, с указанием населенного пункта, улицы, дома, квартиры, подъезда, этажа;
      • раскрыть сущность самого заявления, в котором выражается просьба о разрешении перепланировки со ссылкой на подготовленный проект;
      • данные о получении согласия на изменение конфигурации помещения от всех родственников, достигших совершеннолетия. В таблице указываются ФИО всех членов семьи, паспортные данные, каждое лицо обязательно подписывается в присутствии должностного лица, который уполномочен принимать заявление.
      • После оформления заявление подписывается гражданином, который его подает. Вместе с ним он предоставляет в административный орган все остальные документы, предписанные жилищной инспекцией.

        После предоставления заявления на переделку жилого объекта специалисты жилищной инспекции заверяют его. Заявитель получает расписку о том, что его заявление и иные сопроводительные документы получены нужной инстанцией. Заявление рассматривается в среднем до 35 дней – сроки рассмотрения полностью зависят от проекта.

        Возникающие сложности

        Форма и образец заявления всегда доступны в жилищных инспекциях. Но многие из тех, кто планировал изменения в конфигурации помещения, говорят о том, что перепланировка – процесс сложный с точки зрения согласования. Жесткие требования устанавливаются к правильности заполнения формы документации, так и сами строительные нормы стали более требовательными. В ряде случаев суд имеет право отказать в приеме заявления – отказ может быть в устной или письменной форме. Основаниями для отказа могут выступить:

      • неверное оформление заявления и иной предоставленной документации,
      • неграмотная разработка проекта,
      • неполный комплект документации.
      • В соответствии с действующими нормами должно быть продумано и проектное решение. При его разработке специалисты учитывают СНиПы и нормы безопасности. Ответственность за принятие проектные решения несет компания или индивидуальное лицо, которое занималось подготовкой этого документа.

        Важно! Если в проектной документации будут допущены ошибки, это может стать основанием для отказа в проведении перепланировки.

        Проект должен составляться с учетом особенностей квартиры так, чтобы после внесенных изменений не были нарушены несущие стены, коммуникации. При любом из этих нарушений документация не будет принята жилищной инспекцией или отправлена на доработку.

        Как оформить перепланировку квартиры? Скачать образец заявления

        Типовые проекты многоквартирных домов с каждым годом теряют свою актуальность, среди владельцев квартир все чаще назревает вопрос о перепланировке своего жилища. Модернизацией квартиры под новые веяния моды или обычным желанием увеличить жилое пространство за счет снесенной стены, тем самым сделав свои метры более просторными и уютными, уже никого не удивить. Однако прежде чем приступать к реконструкции квартиры, предварительно нужно узнать, как оформить перепланировку квартиры правильно ?

        Виды перепланировки. Нужно ли оформлять перепланировку квартиры?

        Перед проведением переустройства, необходимо определиться каким способом это будет проходить. Есть некоторые виды перепланировки, которые не требуют оформления. Это, как правило, утепление фасадов дома, замена оконных рам, установка встраиваемое техники и т.п. Для всех остальных манипуляций с планировкой квартиры нужно специальное разрешение.
        Правильное оформление перепланировки очень важный момент. Необходимость такой процедуры состоит в том, что в случае, если реконструкция жилья не будет официальной, то продать, подарить, оставить по наследству квартиру или иным способом распорядиться ею не будет возможности.
        Если же незаконная перепланировка будет выявлена контролирующими органами, собственника жилплощади ждут серьезные штрафы, вплоть до возвращения планировки в первозданное состояние или даже продажи квартиры с публичных торгов.
        Оформить перепланировку квартиры можно двумя способами — предварительно получить разрешение на переустройство жилья или узаконить через суд самовольные изменения.

        Как оформить перепланировку квартиры с соблюдением требований закона

        После того, как установлено какие именно изменения в планировке жилплощади предвидятся, все пожелания нужно закрепить в проекте. Для изготовления проекта следует обратиться в проектную организацию, которая подготовит соответствующую документацию.
        Следующим этапом в оформлении перепланировки квартиры является обращение в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого объекта за согласованием проекта и получением разрешения на осуществление дальнейших действий.

        К проекту модернизации необходимо приложить техпаспорт, заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех совершеннолетних жильцов на перепланировку и, если квартира относиться к памятникам культуры или истории, заключении соответствующей комиссии.
        Обычно согласование происходит в течение 45 дней, после чего межведомственная комиссия одобряет проект перепланировки или если, есть основания, готовит мотивированный отказ.
        После проведения переустройства заявителю необходимо вновь обратиться в органы местного самоуправления, которые должны проверить произведенные изменения на соответствие проекту. После приемки объекта, комиссией выдается акт, который направляется в БТИ.
        Завершающим этапом оформления перепланировки является выдача органами БТИ нового технического паспорта на квартиру.

        Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

        Иногда собственники, желающие переустроить свое жилище по незнанию или в силу обстоятельств, мешающих им оформить перепланировку квартиры в предусмотренном законом порядке, самовольно проводят модернизацию жилья. Даже, казалось бы, такие простые манипуляции, как объединение санузла или перенос дверного проема, которые привели к изменению размера комнат или места их нахождения, требуют согласования с госорганом. Несоблюдение же этих правил может повлечь наложение административных штрафов или применения более серьезных санкций.
        Поэтому, чтобы избежать нежелательных последствий самовольных действий, незаконной планировке необходимо придать официальный статус. Переустройство, которое было произведено без согласования с жилищной комиссией, можно узаконить лишь в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании переустройства квартиры законным. После проведения назначенной судом экспертизы и в случае отсутствия нарушения технических норм, суд выносит решение о признании перепланировки законной.

        Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

        В межведомственную комиссию

        по переводу жилого помещения в нежилое помещение

        и нежилого помещения в жилое помещение,

        по переустройству и (или) перепланировке жилого

        помещения на территории ___________ района

        о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

        от Ф.И.О.____________________, паспорт гражданина РФ _____ № __________, выдан ОВД ______________ района _____________ области, дата выдачи __________ зарегистрирован по адресу: ______________ обл., __________ район, __________ д.__, кв.____, тел. ___________ и ______________________, паспорт гражданина РФ ______ № _________, выдан ОВД _______________ района _____________ области __________, зарегистрирована по адресу: ____________ обл., ____________ район, ул._________ д.___, кв.____

        Место нахождения жилого помещения: _______________ обл., ____________ район, ул.____________. д.___, кв.___, __ подъезд, __ этаж

        Собственник(и) жилого помещения: Ф.И.О.___________, Ф.И.О.______________

        Прошу разрешить переустройство и перепланировку жилого помещения, занимаемого на основании права собственности, согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        Срок производства ремонтно-строительных работ с __________ г. по __________ г.

        Режим производства ремонтно-строительных работ с 8.00 по 18.00 часов в рабочие и выходные дни.

        — осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

        — обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

        — осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

        Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от ___ ____________ г. N _______:

        Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

        К заявлению прилагаются следующие документы:

        1) Свидетельство о праве собственности на квартиру _____ № _______ рег. № ________ от ____________ на __ листах (нотариально заверенная копия)

        2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ___ листах;

        3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на __ листах;

        4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на __ листах;

        5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

        6) иные документы: _______________________________________________________.

        (доверенности, выписки из уставов и др.)

        Подписи лиц, подавших заявление :

        ___________ ___________________ _____________

        (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

        __ ____________ 200_ г. ___________________ _______________________________

        При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -собственником (собственниками).

        (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

        Документы представлены на приеме ___________ г.

        Входящий номер регистрации заявления ___________

        Выдана расписка в получении документов дата _______ номер _______

        Расписку получил дата, Ф.И.О. _____________ __________________

        Ведущий специалист сектора АиГ Ф.И.О. _________________ _________

        (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)

        Скачать этот образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

        Пример искового заявления о признании перепланировки квартиры законным

        Октябрьский районный суд

        г. Санкт- Петербурга

        119192, г. Санкт- Петербург, ул. Почтамтская 17

        Истец: Андреев Андрей Андреевич,

        проживающий по адресу:

        119192, г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, 25, кв. 14

        Ответчик: Департамент муниципального имущества

        администрации г. Санкт-Петербурга

        190000, г. Санкт-Петербурга, ул. Протасова, 34

        ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

        Я, Андреев Андрей Андреевич, являюсь собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, 25, кв. 14. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 012537 от 15.07.2008 года.

        В период с 12.05.2012 года по 23.07.2012 года была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована стена оконного блока между комнатой и лоджией стена. Работы производились ИП «Рачковский», находящимся по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Лизюкова 23, корпус 15 на основании договора подряда № 0894 от 11.05.2012 года.

        Согласование на перепланировку мной не было получено в связи с затруднительным материальным положением. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

        Я считаю, что квартиру можно сохранить в переустроенном виде, так как 07.06.2014 года я привлек органы МУП БТИ и Госпожнадзор с целью осуществления обследования технического состояния перепланированной квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 25, кв. 14. После проведения обследования мне было выдано заключение МУП БТИ № 01235 от 16.06.2014 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и никак не влияет на целостность несущих конструкций дома. Данная квартира пригодна для проживания». В заключении Госпожнадзора № 0267 от 27.06.2014 года установлено: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена».

        Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

        Сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 25, кв. 14, в результате перепланировки, которой была демонтирована стена оконного блока между комнатой и лоджией.

        — Копия искового заявления; Квитанция госпошлины в суд;

        — Копия договора купли-продажи;

        — Справка с места жительства;

        — Заключение МУП БТИ;

        — Копия технического паспорта на квартиру;

        — План перепланировки квартиры;

        — Акт выполненных работ по перепланировке квартиры;