Договор купли-продажи доли земли сельскохозяйственного назначения

Договор купли-продажи доли земли сельскохозяйственного назначения

Москвичи устроили новый дачный бум в Подмосковье

Старые площади

«Ъ»: жильцов служебных домов могут обязать платить за капремонт

Договор купли-продажи земельной доли в праве ОДС на земельный участок.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

__________________ область, ______________________ район, _______________________
_____________________________ 2007 г .

Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ № _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
___,, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и
Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ № _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ___________________ кв.м., расположенный по адресу: __________________ область, ______________________ район, _______________________, кадастровый номер ________________________________, далее именуемую — «Земельная доля». Размер отчуждаемой Земельной доли составляет _____/______ (_________ б/га).
1.2. Земельная доля принадлежат Продавцу на основании: _________________________________________.
1.3. Право собственности Продавца на отчуждаемую Земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесены записи регистрации:
№ ____________________________ от ________________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от __________ г. Существующие ограничения (обременения) права – нет/ есть (указать какие);

2. ЦЕНА ДОГОВОРА.

2.1. Стоимость отчуждаемой Земельной доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет __________ (__________________) рублей.
2.2. Стоимость Земельной доли, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

3.1. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Земельная доля, указанная в п.1.1 настоящего договора, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не мог знать, и которые не указаны в п. 1.2. настоящего договора; под имущественным спором и залогом не находится, и не обещана в дар третьим лицам.
3.2. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодный для себя условиях.
3.3. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой Земельной доли по установленной договором цене.
3.4. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемую Земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю.
3.5. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора несет Покупатель.
3.6. Отношения, возникшие в связи с заключением настоящего договора, регулируются законодательством РФ, действующим на момент заключения сделки.
3.7. Споры, возникающие в связи с заключением настоящего договора разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1. Содержание и смысл статей 213, 251, 460, 475, 553 ГК РФ, а также последствия заключения настоящего договора сторонам известны и понятны.
4.2. Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ______________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.
4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для ______________ отдела Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.
4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна

Необходимо ли нотариально заверять договор купли-продажи доли земельного участка сельхозназначения?

Здравствуйте. Являюсь собственником 2/31 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Являются ли эти доли ЗЕМЕЛЬНЫМИ ДОЛЯМИ, продажа которых не требует нотариального заверения? В Росреестре субъекта считают, что если прошло отмежевание земельного участка (28 собственников выделили участок в натуре, но вид права по-прежнему общая долевая собственность, доля каждого не выделена в натуре ), то это уже не земельные доли, а доли в праве общей собственности. Разве после межевания участок перестал быть сельскохозяйственного назначения?

Ответы юристов (2)

Отменена обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей

Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 42 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“
Соответствующая поправка внесена в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений.
www.consultant.ru/law/hotdocs/46912.html© КонсультантПлюс, 1992-2017

Здравствуйте, Татьяна! Понятие земельной доли дано в статье 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

1.Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Подлежит ли договор купли-продажи доли земельного участка нотариальному удостоверению?

Суд в декабре 2016 г. разделил земельный участок в садоводстве между бывшими супругами по 1/2 доли в общей долевой собственности. Один из бывших супругов продает сейчас , в августе 2017 г. второму свою долю. Подлежит ли данный договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);
2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.
8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:
1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;
2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

Таким образом, данная статья не предусматривает обязательное заверение договора купли продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения у нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки теперь не обязательно, однако по желанию нотариус может это сделать.

Данные изменения ранее были внесены в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли.

В случае если 1/2 доля земельного участка зарегистрирована после развода, оформить сделку по купле-продажи 1/2 доли з/у вы можете только в нотариальном порядке.

Суд в декабре 2016 г. разделил земельный участок в садоводстве между бывшими супругами по 1/2 доли в общей долевой собственности. Один из бывших супругов продает сейчас, в августе 2017 г. второму свою долю. Подлежит ли данный договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

Не согласен с коллегой, так как приведенная им статья говорит о земельной доле, т. е. о пае из земель сельскохозяйственного назначения, т. е. из участка в поле, например. В Вашем случае договор необходимо удостоверить у нотариуса:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Сегодня у нотариуса обязательно надлежит удостоверять сделки:

со 02.06.2016г. — по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость (купля-продажа, дарение, мена) независимо от того постороннему лицу передается доля или сособственнику (ст. 2 закона №172-ФЗ от 02.06.2016г., п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»);
исключение :

– сделка по продаже земельной доли. С 04.07.2016г. сделки по продаже земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению (изменения внесены статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. в абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о гос. регистрации).

Теперь в ст. 24.1 внесли фразу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в общем имуществе, изложенное в п. 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации, не применяется к сделкам по продаже земельных долей.

— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. добавлен абзац 6 в п. 4 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» с соответствующим правилом)

Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два собственника-физ лица, по 1/2 доле каждому-наследники бывшего владельца-выделевшего земельный участок в счет земельной доли) отказ муниципального образования в соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте. » или достаточно только отказа второго сособственника и можно продавать третьему лицу? Есть ли какая-то судебная практика на этот счет? признавались ли такие сделки недействительными из-за отсутствия отказа органа власти от ППП? Заранее спасибо

Ответы юристов (10)

Подскажите на земельном участке есть какое-либо здание или сооружение

Нет, участок свободен

30 Октября 2016, 20:23

Есть вопрос к юристу?

На самом деле соблюдение, преимущественного права покупки субъекта на данную землю обязательно

Практика достаточно обширная, более того, если сделка проходит с долями, то обязатно нотариальное удостоверение, а нотариус не позволит заключить сделку без соблюдения всего порядка

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон N 101-ФЗ) и статьи 7 Закона Тульской области от 07.06.2004 N 452-ОЗ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона 101-ФЗ).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили следующее: на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Общество имело в собственности земельный участок, а не долю в праве собственности; права долевой собственности на спорный земельный участок не существовало; заключив два договора купли-продажи долей в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, Общество в один день произвело отчуждение целого земельного участка как объекта гражданских прав в нарушение преимущественного права Тульской области на его приобретение; Общество в нарушение порядка извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ, не представило доказательств извещения Правительства Тульской области о продаже им долей в праве собственности на спорный земельный участок.
Учитывая установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статьи 8 Закона N 101-ФЗ, суды пришли к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным (ничтожным). Суды признали недействительными спорный договор и в соответствии со статьей 167 ГК РФ применили последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции

Так отчуждения целого участка не планируется. Второй сособственник хочет создать ООО с компаньоном и использовать эту землю под сельхозпроизводство, а продавцу этого не нужно, поэтому он свою долю продает этому компаньону

30 Октября 2016, 20:27

И да Вы указываете про муниципальное образование, однако по общего правилу такой отказ должен исходить от субъекта РФ, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Да, письмо должно быть направлено в компетентный орган субъекта. Извиняюсь за неточность

30 Октября 2016, 20:28

Постановлением Правительства Калужской области от 08.06.2006 N 149
«О регулировании отдельных вопросов, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения»
(вместе с «Положением о порядке рассмотрения извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений при реализации преимущественного права Калужской области в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения») регулируются вопросы продажи земель с/х назначения

Согласно п. 2.1. данного Постановления, Извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения продавец направляет в Правительство Калужской области (248001, г. Калуга, ул. Кирова, д. 4) для рассмотрения и принятия решения о намерении приобрести продаваемый земельный участок или отказе от покупки.

А у кого в данном случае право преимущественной покупки будет первоочередное?

30 Октября 2016, 20:30

Может тогда оформить на второго сособственника и он один внесет весь участок как вклад в уставный капиал

30 Октября 2016, 20:31

Тогда подарите ему эту долю, чтобы не возникало вопросов с продажей

При договоре дарения право преимущественной покупки не возникает

Уточнение клиента

Нет, здесь «высокие родственные отношения» не позволят так просто выйти из ситуации

30 Октября 2016, 20:32

А если и уговорить сейчас, боюсь через какое-то время он сам же и обратиться в суд с признанием сделки недействительной (притворной)

30 Октября 2016, 20:34

Просто у покупателя «горит» кредитная линия. Он как-раз под это дело ресурсы выискивал. И завязаться сейчас с нашим Минэкономики-дело долгое

30 Октября 2016, 20:36

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 N 11АП-178/2014 по делу N А55-18897/2013

Основываясь на вышеуказанном положении Федерального закона ООО «ВБЗ» как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок по договору аренды N 1 от 22 августа 2007 года, заключило договор купли-продажи от 29 августа 2007 года 11/12 долей в праве собственности на земельный участок, поэтому указание истца на факт приобретения всего земельного участка не соответствует действительности.
В указанном случае, при продаже доли в праве, а не земельного участка, часть 1 статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования, не подлежит применению.
Указанная правовая позиция ответчика подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 11 марта 2013 года N ВАС-17634/12 по делу N А55-32638/2011).

Т.е. преимущество у второго сособственника

30 Октября 2016, 20:43

тут коллега не права, т.к. продажа земельных долей именно сельхоз земель нотариального удостоверения не требует.

Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

да, признаю ошибку в части нотариального удосторенмя, ноответа по сути не меняет

Дарья, а не рановато признаете?

Здравствуйте! тут коллега не права, т.к. продажа земельных долей именно сельхоз земель нотариального удостоверения не требует.
Чернобавский Дмитрий

Дмитрий, уже неоднократно писала, что указанное положение касается купли-продажи земельных долей (т.е. земельных паев), а не доли в праве собственности на земельный участок. Согласно ч.2.1. ст.22.2. ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

земельная доля — доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц

При этом согласно ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»

Статья 15. Понятие земельной доли
1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе речь идет о продаже доли в праве собственности на земельный участок, который уже был выделен в счет земельной доли, поэтому нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли обязательно.

Екатерина, кроме всего вышесказанного, хотелось бы добавить, что выкуп органом исполнительной власти субъекта РФ доли земельного участка в принципе невозможен, так как это повлекло бы за собой возникновение двух видов собственности (частной и государственной) на один объект недвижимости. Это невозможно, а понятие общей собственности (совместной или долевой) распространяется только на частную собственность. При этом в ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» говорится именно о преимущественном праве покупки земельного участка. Про преимущественное право покупки доли здесь ничего не сказано.

Наталья, Вы абсолютно правы, о возникновении двух видов собственности нужно было подумать изначально.

31 Октября 2016, 14:13

Коллеги, спасибо огромное за участие и за ваши мнения! Получила ясность во всех вопросах! Сделке быть!

31 Октября 2016, 14:14

Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли земельного участка?

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность 2952/54395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 66:58:2902019:930, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 54395 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, севернее села Новоалексеевское, в дальнейшем «Земельный участок», на котором на момент заключения настоящего договора отсутствуют какие-либо строения и (или) сооружения.

2. Отчуждаемое недвижимое имущество — Земельный участок — принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 21 декабря 2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2013 года за номером: 66-66-16/004/2013-021, Решения собственников об объединении земельных участков от 10 июня 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2015 года сделана запись регистрации № 66-66/016-66/016/302/2015-6769/1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 20 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Свердловской области.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! В настоящее время договора на отчуждение долей в обязательном порядке заверяются у нотариуса. После чего одаряемый самостоятельно, без присутствия дарителя подает документы на оформление права собственности через МФЦ или непосредственно в Росреестр. В противном случае договора не примут на государственную регистрацию прав.

Здравствуйте, Ирина! Согласно нормам действующего законодательства все сделки с недвижимостью по долевой собственности удостоверяются нотариусом. Без нотариуса данная сделка недействительна в силу закона и не будет иметь никаких праоввых последствий.

В статье 47 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает обязательное заверение договора купли продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения у нотариуса.

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);
2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.
8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:
1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;
2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

В связи с этим, нотариальное удостоверение такой сделки теперь не обязательно, но по вашему желанию нотариус может это сделать.

Здравствуйте Ирина! да нужно согласно закону о государственной регистрации недвижимости.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
и обременения такого помещения одновременно является государственной
регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок,
связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
сделок по отчуждению земельных долей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.