Оформление дома в собственность по наследству

Оглавление:

Оформление дома по наследству

Как правило, люди радуются, когда им в наследство достается дом, особенно, если он жилой, к нему подведены все коммуникации и он уже готов к заселению. Но, столкнувшись со сложностями, вызванными оформлением всех бумаг, начинают жалеть о таком наследстве. В подобной ситуации стоит отбросить эмоции в сторону и обратиться к нотариусу.

Юлдашева Т. В. поможет Вам подготовить документы и проведет оформление дома по наследству

Стоимость оформления наследства

Перечень нотариальных действий

Стоимость правовой и технической работы

Принятие закрытого завещания

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

Распоряжение об отмене завещания

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

5000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

200 руб.

3000 руб.

1000 руб.

3200 руб.

1200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

8600 руб.

Этапы оформления наследства

После того, как Вы узнали, что получили в наследство дом, необходимо открыть у нотариуса наследственное дело. А затем приступить к процессу оформления дома по наследству, который условно можно разделить на несколько этапов.

Подготовка документов. Для того, чтобы провести оформление дома по наследству, нужно собрать некоторые необходимые документы. Среди них:

  • документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, паспорт, свидетельство о браке и т. д.);
  • правоустанавливающие документы на дом (договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права).
  • Получение свидетельства о праве на наследство. По истечении 6 месяцев с момента открытия завещания необходимо обратиться к нотариусу. Если круг наследников определен окончательно, и Вы в их числе, то нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство. После выдачи такого свидетельства необходимо провести государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

    Регистрация права собственности. Если нотариус выдал Вам свидетельство о праве на наследство, то оформление права собственности на дом завершается представлением пакета документов в Росреестр для проведения государственной регистрации прав. В частности, нужно представить:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал и заверенная нотариусом копия).
  • Документы на государственную регистрацию нотариус может представить самостоятельно в электронной форме. В таком случае нет необходимости обращаться в регистрирующий орган лично.

    Если Вы хотите оформить дом, доставшийся по наследству, Вы можете обратиться за помощью к нотариусу Юлдашевой Т. В. Мы поможем Вам правильно заполнить все документы и расскажем, как нужно действовать. Позвоните по контактному телефону, чтобы записаться на прием.

    Как оформить дом, который перешёл по наследству, в собственность наследника? Какие для этого нужны документы?

    Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

    На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    Наследникам, принявшим наследство в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, выдается свидетельство о праве на наследство (ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

    В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    При этом ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

    Таким образом, наследник приобретает право собственности не с момента государственной регистрации права, а с момента принятия наследства.

    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
    Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Закона о регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее к другому лицу в порядке наследования, является свидетельство о праве на наследство.
    Для проведения государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию, должны быть представлены следующие документы:
    1. Заявление о государственной регистрации права.
    2. Документ об уплате государственной пошлины.
    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
    4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
    5. Свидетельство о праве на наследство (1 экз. подлинник, 1 экз. нотариально заверенная копия).
    6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

    Предоставление кадастрового паспорта на объект капитального строительства не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

    Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Нижегородской области по адресу www.to52.rosreestr.ru (раздел Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Примерный перечень документов).

    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом (п. 4 ст. 2 Закона о регистрации). Для проведения государственной регистрации прав следует обращаться в отдел Управления Росреестра по Нижегородской области по местонахождению объекта недвижимости.

    Статьей 16 Закона о регистрации предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

    — заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, должны содержать объявленную ценность, опись вложения и уведомление о вручении;
    — подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
    — сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
    — подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
    — доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
    — к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

    Все документы, предоставляемые посредством почтового отправления на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории города Нижнего Новгорода, должны направляться на юридический адрес Управления Росреестра по Нижегородской области: 603950, город Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д.78. В случае если объект недвижимости расположен на территории Нижегородской области, документы направляются в территориальный отдел Управления Росреестра по Нижегородской области по месту расположения данного объекта недвижимости.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

    Оформление наследства на дом и землю

    Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю.

    Наследство по закону и по завещанию

    Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

  • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
  • Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.
  • Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

    Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

    Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

    • Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка, а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
    • Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
    • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
    • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
      • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
      • Иные документы, связанные с земельным участком.
      • Вступление в наследство и регистрация прав

        Процедура означает и включает в себя:

      • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
      • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.
      • Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета).

        Заявление, поданное гражданином УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

        Передача земли по наследству

        Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

      • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов. У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
      • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.
      • Оценка земли для передачи участка в собственность

        Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

        Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

        В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.

        Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

        Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

      • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
      • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
      • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

      Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

      Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

      Проблемы оформления земли

      Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.

      Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут испытывать сложности, согласно действующим нормам они не могут принимать в качестве наследства землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земельных участков также ограничены в передаче земли в качестве наследства. Наследник может лишь выкупить надел или потребовать возобновления договора аренды.

      Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

      Как оформить дом в собственность по наследству

      Оформление наследства требует от наследника соответствующих юридических бумаг, которые будут подтверждать его право на получение дома.

      Содержание:

      Регистрация дома – это сложный процесс, который требует предельного внимания и тщательного контроля над каждым этапом. Сама процедура довольно проста, нужно собрать соответствующие бумаги и вовремя подать нотариусу документы на наследство и получение дома в собственность. Но, даже если все собрано, а госпошлина уплачена, дело может застопориться и отложится на неопределенный срок.

      Процедура оформления дома схожа с регистрацией любых объектов недвижимости. Как оформить наследство на дом? Не позже 6 месяцев с момента наступления права на имущество нужно обратиться за юридической помощью к нотариусу, который подтвердит наследование.

      Как правильно оформить дом

      Основным требованием является наличие бумаги, которая удостоверяет право на собственность бывшего владельца. Это может быть:

    • договор о покупке или продаже дома;
    • любой другой документ с подписью нотариуса, внесенный в регистрацию в том районе, где находится дом.
    • Если таких данных нет, то оформить дом и земельный участок в наследство без него невозможно.

      Чтобы в России оформить дом в собственность, в обязательном порядке нужно обратиться в нотариальную контору, где вам помогут собрать и подготовить все бумаги. Это нужно в случае наследования как по закону, так и по завещанию. Процедура оформления дома после смерти собственника довольно стандартна:

    • для оформления в соответствии с законом необходимо подтвердить родство с владельцем дома, который наследуется;
    • если есть завещание, следует обратиться к нотариусу, у которого собственник при жизни оставил распоряжение о наследовании, оно и будет официально подтверждать возможность наследования.
    • Полезно узнать, как вступить в наследство на квартиру и какие есть отличия?

      Что необходимо собрать

    • паспорт на дом технический и кадастровый;
    • справка всех, кто проживал в доме до момента смерти собственника;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка об отсутствии обременений и ареста;
    • оценка стоимости дома;
    • справка, подтверждающая отсутствие любых задолженностей по платежам.
    • Оценка стоимости дома необходима для правильного расчета государственной выплаты, которая в обязательном порядке вносится при регистрации дома.

      Перед тем, как обратиться в нотариальную контору, необходимо собрать бумаги, которые будут нужны для вступления в наследственные права на дом. К ним относятся:

    • справка, подтверждающая смерть владельца;
    • паспорт будущего собственника;
    • завещание умершего;
    • справка о снятии бывшего владельца недвижимости с места проживания;
    • подтверждение родства с умершим владельцем дома.
    • Регистрация свидетельства

      После написания заявления на недвижимость, сбора всех бумаг и прохождения процедуры, наследник получает соответствующий документ, который подтверждает право на имущество.

      В некоторых случаях получение свидетельств может откладываться на неопределенный срок. Это могут спровоцировать такие причины как:

    • отсутствие каких-либо документов или сомнение в их подлинности;
    • возникновение другого наследника, который еще не родился, но был зачат. Выдача прав может быть отложена до момента рождения;
    • появление оспаривающей стороны, которая подала исковое заявление.
    • Выдача свидетельства может отложиться в связи с отсутствием оплаты госпошлины на выдачу соответствующего наследства. Если причина задержки только в этом, то после оплаты госпошлины процедура вступления в наследство дома продолжится.

      Этапы получения дома в собственность

      Весь процесс проходит в несколько этапов:

    • подача документации нотариусу, который поможет открыть дело о получении дома в наследство, возможно не позднее полугода со дня смерти владельца недвижимости. После подачи нотариус имеет право выдать справку, которая подтверждает открытие наследства;
    • выписка справки. После того, как положенные полгода с момента смерти собственника дома истекли, у нотариуса наследнику нужно получить документ о получении прав;
    • завершающий этап – подача всех собранных документов в государственные органы, которые выдадут свидетельство на право собственности на дом.
    • Процедура регистрации может усложниться, если претендентов на недвижимое имущество несколько. Даже в случае указания одного наследника в завещании, другие также имеют право на долю. Чтобы избежать рисков и свести к минимуму возникновение сложностей, лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вступить в права.

      Как оформить полученный в наследство дом: документы для нотариуса

      Уважаемые посетители!
      Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
      Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
      Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

      Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
      Это быстрее и бесплатно !

      Не секрет, что недвижимость является самым лакомым куском в наследственном пироге. Причём это касается не только квартир, но также домов как в черте города, так и вне его.

      И если возникла необходимость в оформлении наследства на дом, нужно придерживаться нескольких правил. Прежде всего, потенциальные наследники должны убедиться, что дом принадлежит именно их умершему родственнику. В ряде случаев это сделать непросто.

      Связано это с тем, что трудно отыскать документы на недвижимость, поскольку постройка может быть старой. В данной статье мы расскажем как оформить дом если он достался в наследство.

      Оформление дома в собственность по наследству

      Права на недвижимость таким способом можно получить двумя путями: по закону или завещанию.

      Как бы там ни было, всё равно придётся обращаться к нотариусу. Наряду с заявлением нужно будет предоставить доказательства существования родственных связей, а также все документы на дом.

      Документы на вступление в наследство на дом

      В их число может входить:

      1. Свидетельство о праве собственности, оформленное на покойного.
      2. Кадастровый и технический паспорт.
      3. Доказательства отсутствия долгов по квартплате, земельным платежам.
      4. Справка с места жительства.

      Также нотариусу следует предъявить документы, подтверждающие стоимость дома, доставшегося по наследству.

      Это может быть как выписка из ЕГРП, так и данные от экспертов. В зависимости от цены дома будет определяться пошлина, которую придётся заплатить за выдачу свидетельства о праве наследства на дом.

      Что делать дальше

      После того, как нотариус принял все необходимые документы, нужно до вступления в наследство подождать определённое время. Когда оно закончится, то оформление документов на наследство дома будет предусматривать получение свидетельства.

      Его оформляет нотариус на своём бланке по установленной процедуре. Если на дом претендует несколько наследников, то каждому из них свидетельство выдаётся на причитающуюся часть.

      Оформление такого документа может обойтись в 0.3 или 0.6 процента от суммы, в которую оценён дом. Здесь всё будет зависеть от того, в какой степени родства находился наследник с умершим человеком.

      Как правило, нотариус выдаёт свидетельство о наследстве дома по прошествии 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Произойти это может и раньше, но только в том случае, если доподлинно станет известно о том, что нет других претендентов на данный вид наследства.

      Нужно ли переоформлять права

      У многих возникает вопрос: достаточно ли только свидетельства о наследстве на дом от нотариуса?

      На самом деле после него возникнет потребность в оформлении права собственности на дом, полученный по наследству.

      Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или в орган МФЦ (многофункционального центра по предоставлению государственных услуг).

      Там следует написать заявление, предоставить свидетельство о праве на наследство, документ на землю под домом (в отдельных случаях), техническую документацию на дом.

      Более подробно по поводу списка необходимых документов можно посоветоваться с юристом (учитывая региональную специфику). Также понадобятся личный паспорт и квитанция о внесении госпошлины. Ее сумма на сегодняшний день составляет 2 000 рублей.

      Более подробно о процедуре регистрации прав на перешедший по наследству дом может рассказать юрист. Для этого легко воспользоваться его бесплатной консультацией в режиме онлайн, которая доступна на нашем сайте.

      Обязательно поделитесь с друзьями!

      Как оформить наследство,если нет документов на недвижимость и землю?

      Добрый день. Мне после смерти мамы необходимо оформить на себя дом и земельный участок. Из всех документов имеется только дарственная на дом, оформленная в 1985г. на маму. Других документов нет. За земельный участок она платила налог. Нотариус мне сказала,что надо принести выписку из ЕГРП и кадастровой палаты. Но я знаю, что мама не оформляла в собственность земельный участок. Как быть и какой алгоритм действий принять?

      12 Ноября 2015, 19:26

      Ответы юристов (16)

      Вам придется обратиться в суд об установлении факта принадлежности объектов недвижимости умершей матери и признания за Вами права собственности на эти объекты. Какой алгоритм действий? Нужно от нотариуса получить письменный отказ о выдаче свидетельства о праве наследования. Он должен выдать, поскольку документов, подтверждающих права собственности за Вашей мамой нет. После этого нужно на месте обратиться к адвокату или иному юристу для оформления искового материала в суд.

      Есть вопрос к юристу?

      Если собственность не оформлялась, то можно в судебном порядке требовать включения этого участка в наследственную массу на оснвоании давности владения мамой участком (более 15 лет)

      ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ПОСТАНОВЛЕНИЕ
      от 29 мая 2012 г. N 9
      О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ

      . При отсутствии надлежаще оформленных документов,подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включенииэтого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
      В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

      Здравствуйте! Обратитесь в ЕГРП и запросите выписку по земельному участку, так же обратитесь в кадастровую палату, и запросите кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт кадастровый номер земельного участка в любом случае имеется, не зависимо от того находится земля в собственности или нет. ЕГРП вам выдаст справку о том что на данный участок право собственности не зарегистрировано.

      У меня к вам вопрос: Если ваша мама платила земельный налог, значит должен быть документ который подтверждает право пользования землей, Такой документ имеется? Если нет, вы можете выложить прикрепить для ознакомления договор дарения на вашу маму?

      Уточнение клиента

      прикрепляю договор дарения. из документов есть только технический паспорт жилого дома, план земельного участка и собственно сам договор дарения

      12 Ноября 2015, 19:27

      Во-первых, вам нужно написать заявление нотариусу о принятии наследства, чтобы не пропустить срок принятия наследства. Во-вторых, по поводу дома договор дарения 1985 г. является документом подтверждающий собственность на дом т.к. документы выданные до 1998 г., когда началась регистрация право собственности являются действительными. По поводу земельного участка, раз ваша мама платила налог, значит у земельного участка есть кадастровый номер и вы можете обратиться в кадастровую палату за выдачей кадастрового паспорта. Что касается свидетельства о праве собственности на землю, то возможно на земельный участок было оформлено свидетельство, которое оформлялось до 1998 г. и эти данные вы можете узнать районном архиве, но можете также запросить сведения в Росреестре (ЕГРП), вам дадут официальный ответ.

      Здравствуйте. Тогда только в судебном порядке.

      То есть 6 мес. с момента смерти еще не прошло?

      Доказательства владения домом мамой (квитанции об оплате налогов, содержания дома) есть?

      В принципе договора дарения есть. Но все таки надежней будет через суд

      Лилия, тогда делайте следующие действия, получайте кадастровый паспорт, вам в любом случае его выдадут и в день приема у нотариус, возьмите выписку из ЕГРП. Нотариус должен оформить вам свидетельство о праве на наследство без проблем. Если будет отказ нотариуса, тогда требуйте письменную мотивацию данного отказа и обращайтесь в суд. Я думаю проблем с оформлением наследства у вас не возникнет. Я по доверенности оформлял наследство, так у женщины был похожий на ваш случай, проблем не возникло. Главное что земельный участок есть в общем плане и указан в договоре дарения.

      Здравствуйте, Лилия. Не исключаю, что нет необходимости для обращения в суд. Если право собственности возникло в 1985 году с соблюдением действовавшего на тот момент законодательства, оно действительно и сейчас.

      Требование выписки из ЕГРП и кадастровой палаты, само по себе не означает, что нотариус не может выдать вам свидетельство, если данных в этих органах не окажется.

      Нотариус, выдавая свидетельство, обязан убедиться, что с домом на данный момент не были произведены какие-то сделки. Кроме того, дом наверняка должен стоять на кадастровом учете. Если не стоит, вам ничто не мешает его поставить на такой учет. Обращение в суд для этого также не требуется.

      А теперь внимательно изучите ваш договор дарения. Если в нем указано, что он зарегистрирован в гор(рай)исполкоме, либо в БТИ (в разное время разные организации занимались регистрацией договоров), то все у вас нормально. Договор купли-продажи подтверждает наличие права собственности у наследодателя. И дополнительно ничего устанавливать не требуется.

      Получите выписку из ЕГРП, пусть даже и об отказе в предоставлении информации, кадастровую выписку или кадастровый паспорт (не знаю точно, что именно из этих документов требуется нотариусу). Если окажется, что дом не стоит на кадастровом учете, поставьте его на кадастровый учет и уже после этого обращайтесь к нотариусу за свидетельством о наследстве.

      И только если выяснится, что договор дарения не оформлен надлежащим образом (не хватает подписей сторон, невозможно идентифицировать объект собственности, договор не зарегистрирован и т.п.), только в этому случае будет необходимость обращаться в суд и признавать право собственности на дом в порядке наследования.

      То обстоятельство, что ваша мама не оформляла собственность на земельный участок, не препятствует вам в оформлении наследства.

      В соответствии с ГК, ЗК РФ к собственнику недвижимости, расположенной на земельном участке, переходит соответствующее право на земельный участок. Следовательно, если ваша мама арендовала его, право аренды переходит к вам. Если она вообще никак не оформила свои права, после приобретения права собственности на дом, вы имеете право оформить собственность или аренду на земельный участок под этим домом.

      Прошу прощения, до 90-ых годов договоры регистрировались у нотариуса. Поэтому с вашим договором дарения и с правом собственности нет никаких проблем, он зарегистрирован как положено.

      Вы в принципе можете ссылаться еще вот на что:

      Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4
      (ред. от 30.11.1990)
      «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» действовавшим на тот момент.

      Учитывая изложенное, а также наличие неясных для судов вопросов по применению законодательства при разрешении названных споров, Пленум Верховного Суда СССР постановляет:
      1. Суды должны иметь в виду, что в собственности граждан могут находится жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке либо приобретенные на законных основаниях, например, по договору купли — продажи, дарения, мены, по праву наследования.

      То есть договор дарения тоже свидетельство приобретения в собственность отчасти, но дело в том, что данный договор еще должен был быть зарегистрирован в установленном порядке. Если и скорее всего нотариус и являлся таким органом регистрации договора плюс, так как на документе указано\. что договор подлежит регистрации в исполкоме, то должна быть отметка исполкома.

      Тут уж желательно квитанции приложить об оплате налога или просить истребовать в налоговой такие сведения, какие то другие документы подтверждающие содержание дома и ЗУ. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, если были, какие то договора на ремонт дома и т.д. В общем всё, что подтверждает владение домом.

      так у Вас и договор от 1992 года, а не от 1985го. Тогда он в исполкоме еще должен был быть зарегистрирован.

      Статья 257. Форма договора дарения

      Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
      Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
      Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
      (в ред. Указов ПВС РСФСР от 3 февраля 1977 г., от 28 мая 1986 г. и от 24 февраля 1987 г. — Ведомости ВС РСФСР, 1977, N 6, ст. 129; 1986, N 23, ст. 638; 1987, N 9, ст. 250)
      татья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

      Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
      Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

      Прошу прощения, обратите внимание на наличие подписи и печати регистрирующего органа, так как документ изготовлен в 1992 году. Если подпись и печать регистрирующего органа отсутствует, тогда вам возможно придется обращаться в суд.

      То есть надёжнее всё таки через суд оформить наследство. Нотариусу предоставьте конечно договор дарения, но не удивляйтесь если откажет.

      Здравствуйте, думаю не будет лишним обратиться к судебной практике, по аналогичным делам, т.к. Вам в любом случае необходимо будет для решения данного вопроса обращаться в суд.

      Первое это дом, в отношении которого правоустанавливающим документом умершего наследодателя является договор дарения:

      РЕШЕНИЕ
      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      сл.Белая ДД.ММ.ГГГГ
      Беловский районный суд в составе председательствующего районного судьи Бойченко Т.Л., с участием истца Токаревой А.К., представителя истца Коновалова Е.А., предъявившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Гирьянского сельсовета Коневой О.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика нотариуса Беловского нотариального округа ФИО14, при секретаре Милюковой Н.В.,
      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Анастасии Константиновны к администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, нотариусу Беловского нотариального округа Курской области, Слабодчук Виктору Васильевичу, Плужник Натальи Викторовне, Природиной Оксане Викторовне о признании права собственности на наследственное имущество,
      установил:
      Истец Токарева А.К., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на наследственное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО4.
      Для оформления наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей в устном порядке было отказано и рекомендовано обратиться с заявлением в нотариальную контору по последнему известному месту жительства наследодателя, в .
      Полагает, что отказано ей необоснованно, поскольку в её случае, местом открытия наследства является .
      Фактически дом принадлежит ей, в этом доме она проживает постоянно, провела в дом газ, уплачивает все платежи.
      Соответчики Слабодчук В.В., Плужник Н.В. и Природина О.В. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом были уведомлены, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело без своего участия.
      Заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия соответчиков, не представивших сведения о причинах неявки.
      В судебном заседании истец Токарева А.К. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что спорный дом подарила своей дочери ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
      В доме осталась проживать одна, пользовалась им как собственник, в сельсовете до сих пор договор дарения не зарегистрирован и она значится как собственник.
      Дочь в ДД.ММ.ГГГГ умерла на . По её сведениям наследство к имуществу дочери на Украине не открывалось, супруг дочери и дети на спорный дом не претендуют.
      Поскольку она желает узаконить права на дом, обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в чем было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО4 Завещание дочь относительно имущества не совершала. Спор на имущество отсутствует.
      Представитель истца Коновалов Е.А. поддержал доводы доверителя Токаревой А.К.
      Представительответчика администрации Гирьянского сельсовета Беловского района Конева О.И. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что лицевой счет в похозяйственных книгах администрации Гирьянского сельсовета Беловского района открыт на Токареву Анастасию Константиновну, свидетельство на право собственности на землю выдано на её имя.
      Договор дарения дома в сельсовете не регистрировался, поэтому информация относительно нового собственника ФИО4 отсутствует.
      Ей известно, что дети ФИО4 не возражают против наследования спорного дома их бабушкой ФИО13
      Ответчик нотариус Беловского нотариального округа Курской области ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что имеются основания для этого, поскольку Токарева А.К. является единственной наследницей к имуществу дочери, так как супруг и дети наследодателя отказались от причитающихся им долей. В устной форме Токаревой А.К. было отказано в принятии заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку последнее место жительства наследодателя находится за пределами РФ.
      Выслушав стороны, исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
      В соответствии со ст.218 гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
      Как следует из статьи 1153 гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
      По делу установлено, что наследство после смерти ФИО4 открылось ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации смерти ФИО4 администрация сельсовета .
      Устный отказ нотариуса Беловского нотариального округа в совершении нотариального действия явился основанием для обращения Токаревой А.К. в суд с соответствующим иском за защитой своих наследственных прав.
      При разрешении данного дела суд принимает во внимание представленные истцом письменные доказательства, в частности, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Токарева А.К. подарила ФИО4, дочери, жилой дом общей площадью .метров, в том, числе жилой площадью .метров, расположенный по адресу: , принадлежащий ей на праве собственности, а ФИО4 в свою очередь приняла в дар от Токаревой А.К. жилой дом. Договор удостоверен нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Курской области и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
      Договор дарения, по которому ФИО4 приняла от истицы в дар жилой дом, оформлен в соответствии с требованиями ст.ст.239,256 гражданского кодекса рсфср (действовавшего на момент заключения сделки) и оснований признавать его недопустимым доказательством, нет.

      Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации сельсовета открыт лицевой счет похозяйственного учета № по книге № на Токареву Анастасию Константиновну.

      В техническом паспорте на жилой дом №, расположенный в , имеющий инвентарный номер №, указана общая площадь жилого дома .метров, состав домовладения — жилой дом со служебными постройками, и сооружениями, год постройки жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ, но отсутствуют сведения о правообладателях объекта.
      Свидетельство на право собственности на землю № выдано Токаревой Анастасии Константиновне, которая по решению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Гирьянского сельсовета приобрела право собственности на земельный участок общей площадью .
      Согласно п.1 ст.6 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав, осуществляемая в муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной.
      Совокупность исследованных доказательств подтверждает принадлежность ФИО4 домовладения по вышеуказанному адресу.
      В судебном заседании установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался.
      После смерти ФИО4 ее мать Токарева А.К. фактически приняла наследство. Постоянно проживает в спорном домовладении, улучшила жилищные условия, провела газ в дом, оплачивает все платежи.
      В соответствиис пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
      Степень родства истца с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении сер. №, в котором указано, что родителями ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записаны отец- Василий, мать- ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Токарева.
      Согласно свидетельство о заключении брака сер. № ФИО8 заключила брак со Слободчук Виктором Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ, после заключении брака жене присвоена фамилия — Слободчук.
      Предметом исследования в судебном заседании был договор дарения, в котором наследодатель в ДД.ММ.ГГГГ указана была с фамилией — ФИО4 Нотариус Беловского нотариального округа ФИО14 пояснила, что «одаряемая» при оформлении договора дарения представила паспорт, в котором она записана была с фамилией «Слабодчук», в связи с чем, она собственноручно исправила фамилию в тексте договора со «Слободчук» на «Слабодчук».
      Кроме того, в свидетельствах о рождении дочерей наследодателя , фамилия родителей записана как «Слабодчук».
      В судебном заседании установлено, что помимо истца наследниками первой очереди к имуществу наследодателя являются супруг Слабодчук В.В. и две дочери Плужник Н.В., Природина О.В. обратившиеся с заявлениями ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу городского нотариального округа об отказе от причитающихся им долей наследства после смерти ФИО4, и не возражают, чтобы свидетельство о праве на наследство было выдано Токаревой А.К.
      Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО4 не установлено.
      Таким образом, как наследник первой очереди по закону в соответствии со статьями 1142 и 1154 гражданского кодекса Российской Федерации, Токарева А.К. имеет право на получение в собственность наследственного имущества, оставшегося после смерти дочери ФИО4, а, следовательно, на удовлетворение исковых требований.
      В соответствии со ст.198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения указывается порядок распределения судебных расходов.
      Определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Токаревой А.К. по ходатайству уменьшена государственная пошлина до рублей в связи с имущественной несостоятельностью.
      В соответствии со ст.103 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
      Ответчиком по делу является администрация Гирьянского сельсовета Беловского района Курской области, которая в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
      Руководствуясь ст.ст.194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
      РЕШИЛ:
      Иск Токаревой Анастасии Константиновны удовлетворить.
      Признать за Токаревой Анастасией Константиновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО4, право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома ( ) инвентарным номером № кадастровым номером № общей площадью .метров, жилой площадью .метров, а также служебных построек: и сооружений, расположенное по адресу: .
      Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
      Председательствующий судья Т.Л. Бойченко
      www.gcourts.ru/case/2061951

      В отношении признания права собственности в порядке наследования на земельный участок:

      Решение от 24 января 2012 года
      О признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
      По делу № 2-1833/2011
      ПринятоГородецким городским судом (Нижегородская область)
      Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Балашовой И.П., представителя истца адвоката Полищук С.Ю., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
      Балашовой И.П., к администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
      Установил:
      Балашова И.П. обратилась в суд с иском к администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района Нижегородской области
      о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок . расположенный по адресу: . кадастровый номер *.
      В судебном заседании представитель истца исковые требования Балашовой И.П. поддержала и пояснила, что *** умер отец истца К.П.Г.
      После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка . расположенных по адресу:… *** нотариусом Б.Н.А. на имя Балашовой И.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде жилого дома по вышеуказанному адресу.
      Земельный участок в наследственную массу включен не был ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на имя наследодателя.
      По данным решения * протокола заседания Малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области от *** К.П.Г. на основании его заявления был выделен земельный участок площадью № в…
      Также было выписано свидетельство на право собственности на землю, но на руки К.П.Г. не выдавалось.
      С учетом этого права наследодателя не были надлежащим образом оформлены и его право на земельный участок не было зарегистрировано. Спорным земельным участком К.П.Г. пользовался до дня смерти.
      Границы выделенного ранее земельного участка никогда никем не менялись.
      Имеется акт согласования границ земельного участка с владельцами соседних земель, но по данным плана границ земельного участка он имеет площадь №.
      После смерти К.П.Г. истица приняла наследство, пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию наследственного имущества, но у неё нет иного способа оформления наследственных прав на земельный участок, поэтому просит суд удовлетворить иск Балашовой И.П. в полном объеме.
      Истец Балашова И.П. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и доводы, изложенные её представителем.
      Представитель ответчика — администрации Кумохинского сельского совета в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия и не возражает против удовлетворения иска Балашовой И.П.
      В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

      -свидетельство о праве на наследство К.П.Г. выданное *** на имя Балашовой И.П., в виде жилого дома…
      -свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, выданное *** на имя Балашовой И.П.,
      -карта (план) границ земельного участка площадью №. по адресу:…
      -ситуационный план;
      -справка администрации Кумохинского сельского совета от *** о том, что по сведениям похозяйственного и земельно-кадастрового учета К.П.Г. на момент его смерти (***) принадлежал на праве пользования земельный участок общей площадью №. в деревне . ;
      -архивная справка от *** *, по данным которой, в документах архивного фонда исполкома Кумохинского сельского совета депутатов трудящихся Городецкого района Горьковской области в похозяйственных книгах д.… за *** г.г. значится хозяйство К.Г.А. (глава хозяйства), в состав хозяйства входят: К.А.И. (жена), К.П.Г. (сын), К.А.Г. (сын), в разделе «постройки» указан жилой дом (двор, баня), в разделе «земля» по графам указано на *** г. Всего приусадебной земли № из них под жилыми постройками №
      -Постановление администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от ***, которым утверждена схема расположения на кадастровом плане (кадастровой карте) земельного участка площадью №. по адресу: . вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов;
      -акт согласования местоположения границы земельного участка площадью №. по вышеуказанному адресу;
      -кадастровый паспорт земельного участка площадью №. по вышеуказанному адресу;
      -справка нотариуса Б.Н.А. от ***, согласно которой наследником принявшим наследство К.П.Г. и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является Балашовой И.П. (дочь наследодателя);
      -копии похозяйственных и земельно-кадастровых книг по деревне . ;
      -справка администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района от *** * о том, что согласно журнала выдачи свидетельств от *** в… К.П.Г. было выписано свидетельство о праве собственности на землю от ***, но на руки им не получено;
      -архивная справка — выписка * от ***, по данным которой имеются сведения о выделении земельного участка площадью № в… К.П.Г. в протоколе *
      заседания Малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области

      Выслушав доводы истца и её представителя, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
      В судебном заседании установлено, что на праве собственности К.П.Г. принадлежал жилой дом . что подтверждается данными похозяйственной книги Кумохинского сельского совета.
      Кроме того, Решением *, изложенным в протоколе * заседания Малого Совета Кумохинского сельского совета народных депутатов Городецкого района Нижегородской области от ***, К.П.Г. был выделен земельный участок площадью № в деревне… Было выписано свидетельство о праве собственности на землю на его имя, которое при жизни К.П.Г. не получил. Однако К.П.Г. пользовался землей по день своей смерти.
      *** К.П.Г. умер.
      В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
      Согласно письма нотариуса Б.Н.А. единственным наследником К.П.Г. принявшим наследство является дочь Балашова И.П.
      В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
      Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
      Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
      В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
      Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
      Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
      Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
      Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
      Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
      Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
      Со дня смерти наследодателя Балашова И.П. вступила во владение и управление наследственным имуществом. Пользуется всем имуществом, ранее принадлежащим наследодателю, в том числе жилым домом и земельным участком. Оплачивает обязательные и текущие платежи.
      Балашова И.П. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома по адресу:… и зарегистрировала возникшее право собственности.
      Однако оформить своих прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не может, ввиду отсутствия государственной регистрации прав собственности наследодателя, расхождения площадей выделенного земельного участка площадью №. и фактически находящегося во владении площадью №.
      В судебном заседании также установлено, что земельный участок площадью №. ранее принадлежал отцу наследодателя — К.Г.А., имеются данные похозяйственной книги . где указано в разделе «земля» на ***. всего приусадебной земли № (л.д. 10).
      Таким образом, у суда нет данных, что с момента владения границы спорного земельного участка К.П.Г. менялись, а также суд учитывает, что имеется акт согласования местоположения границы земельного участка подписанный владельцами смежных земель.
      Земельный участок К.П.Г. был предоставлен в собственность, соответственно может быть включен в наследственную массу.
      Действующие Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
      В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
      На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
      Судебное Решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
      Балашова И.П. предприняла все необходимые меры по принятию наследства, вступила в его владение и управление, надлежащим образом оформила свои права в отношении жилого дома, который расположен на земельном участке фактической площадью №., т.е. судьба земли, принадлежащей ранее наследодателю, должна быть связана непосредственно с объектом недвижимости — жилым домом, в настоящее время принадлежащем истцу на праве собственности.
      Таким образом, суд считает, что исковые требования Балашовой И.П. заявлены законно, следовательно, подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на земельный участок площадью №.
      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
      Исковые требования Балашовой И.П. к администрации Кумохинского сельского совета Городецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
      Признать за Балашовой И.П., *** года рождения, в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу:…
      Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
      Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова
      docs.pravo.ru/document/view/21724695/20994611/

      Т.е. Вы можете признать право собственности в судебном порядке в порядке наследования как по отдельности на дом и отдельно на земельный участок, так и одним иском на дом и земельный участок, все будет зависеть от имеющихся доказательств для обращения в суд с теми или иными требованиями.

      Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

      Ст. 259 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения дарения:

      Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

      Статья 239 ГК РСФСР:

      Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
      Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
      Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.