Вадим грач адвокат тюмень

NewsNews WordPress Theme

Югa.ру (прeсс-рeлиз)В Сoчи дальше купания в море умер главный следователь полиции ТюмениЮга.ру (американка-релиз)Полковник юстиции отдыхал…

В Сочи после купания в…

Югa.ру (прeсс-рeлиз)В Сoчи а там купания в море умер главный следователь полиции ТюмениЮга.ру (медведка-релиз)Полковник юстиции…

В Тобольске стартовал крестный ход…

Нoвoсти Eкaтeринбургa oнлaйн — E1.ruВ Тoбoльскe стартовал крестный ходко протяженностью 700 км в память о…

Льготы для людей предпенсионного возраста…

Льгoты к людeй предпенсионного возраста в Тюменской области сохраняютсяТобольк-Информ. их в застылость.. ну и естественно…

Школьник из Заводоуковска награжден медалью…

Кoмсoмoльскaя прaвдaШкoльник изо Заводоуковска награжден медалью «За отвагу в пожаре»Комсомольская правдаШкольник из Заводоуковска Юра Мичуринск…

Купить коммерческую недвижимость 1872 м…

Разобрать кoммeрчeскую нeдвижимoсть 1872 мКоммерческая недвижимостьПроприэтер продает торговое помещение общей площадью 1872,3 кв. м. Встроенно-пристроенное…

Рухнувший забор на мусульманском кладбище…

Кoмсoмoльскaя прaвдaРухнувший огорожа на мусульманском кладбище в Тобольске отстроят с началаКомсомольская правдаВ Тобольске упавший 30…

Святительские дни в Тобольске в…

Кoмсoмoльскaя прaвдaСвятительские житье в Тобольске в 2018 году: выходные в православном форматеКомсомольская истинаКак и в…

Массовая драка в Тобольске -…

Всe нoвoсти УльяновскаМассовая баталия в ТобольскеВсе новости УльяновскаВ городе Тобольске Тюменской области нонче произошла массовая…

Новый старший помощник прокурора Тюменской…

Нaш Гoрoд ТюмeньВновь и старший помощник прокурора Тюменской области приступил к своим обязаностямОтечественный Город ТюменьМатериалы…

Как защитить права дольщиков?

Долевое строительство

Решение проблемы многие видят в участии в долевом строительстве. Люди предпочитают подождать и получить жилье в новых домах, а не приобретать его на рынке вторичного жилья.

К сожалению, не все застройщики добросовестно выполняют обязательства. С некоторыми дольщиками заключаются предварительные договоры, которые не дают права на получение квартиры, а лишь предполагают возможность заключения в дальнейшем полноценного договора. Кому-то продают вексель, кто-то получает сертификат. Делается это под различными предлогами, но, видимо, убедительно, так как граждане отдают деньги в обмен на эфемерные права.

А наличие этих бумаг (предварительный договор, вексель, сертификат) позволяет недобросовестному застройщику избежать не только уголовной ответственности, но и необходимости передачи в собственность дольщику оплаченной им квартиры. В лучшем случае участнику долевого строительства возвращаются деньги. Но возвращаются через два-три года после передачи застройщику. Застройщик на этом выигрывает приличные суммы, а дольщик, учитывая рост цен, уже не может приобрести за ту же сумму другое жилье.

Если застройщик банкрот

В случае банкротства недобросовестного застройщика дольщику, имеющему на руках предварительный договор или вексель, придется приложить усилия для того, чтобы быть включенным в реестр кредиторов, претендующих на получение вложенных средств.

В июле 2011 года принят закон, дополняющий ФЗ РФ «О банкротстве» целой главой, полностью посвященной банкротству строительных организаций. Он серьезно облегчил жизнь дольщикам (теперь – участникам строительства), попавшим в сложную ситуацию. В ряде комментариев к закону, с которыми мне довелось ознакомиться, говорилось: ничего нового закон не внес, и по-прежнему участь дольщика при банкротстве фирмы-застройщика незавидна. Это не так. Конечно, банкротство организации, должной тебе деньги, – всегда проблема, хотя бы потому, что средств на всех может и не хватить. Безусловно, закон не гарантирует возврата средств, вложенных дольщиками в строительство (это просто невозможно), но его нововведения максимально помогают им решить проблемы, неизбежно возникающие при банкротстве застройщика.

Во-первых, законодатель устранил саму возможность использования застройщиком «серых» схем. Теперь арбит­ражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора зай­ма, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются c передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

едостроенные квартиры – в собственность

Кроме этого, ранее в деле о банкротстве могли участвовать только те дольщики, которые расторгли договор с застройщиком о приобретении квартиры.

Таким образом, дольщики могли претендовать только на получение денежных средств от застройщика. Сейчас (и это нововведение считаю одним из важнейших) позволено передавать дольщикам в собственность недостроенные квартиры с оформлением права собственности на них. То есть ситуация, при которой дольщик в связи с нехваткой денежных средств у обанкротившегося застройщика не получит ничего, практически невозможна.

Читатель вправе задать вопрос: «Автор описывает ситуацию, когда большая часть работ по строительству закончена. Говоря проще, квартир хватает на всех, осталось достроить только крышу. А как же быть нам, чей дом готов только наполовину. Получается, только половина дольщиков сможет оформить права на «недострой», а как быть остальным?»

Отвечу, эта ситуация законом также предусмотрена. Легализована практика передачи недостроенного дома кооперативу (ЖСК, ТСЖ), специально созданному для этого дольщиками. Права застройщика при этом естественно передаются этому кооперативу. Те же дольщики, которые решили претендовать на получение денежных средств, выделены законодателем в особую очередь кредиторов. Теперь вложенные в строительство средства дольщики должны получить раньше, чем обычные конкурсные кредиторы (банки, поставщики материалов).

В заключение хотелось бы дать всем читателям банальный, но от этого не менее важный совет. Собираясь потратить крупную денежную сумму, передача которой подкрепляется договором сторон, не поленитесь, прочтите договор сами и дайте прочесть его специалисту, который может сделать анализ договора и предупредить вас о том, какие «подводные камни» в нем содержатся.

Автор статьи: Вадим ГРАЧ

рубрика: Правопорядок

Уважаемые друзья!

Продолжаем публикацию материалов рубрики «Скорая юридическая помощь», которую вам оказывает практикующий тюменский адвокат Вадим Грач, член Ленинского филиала Тюменской областной коллегии адвокатов.

В публиковавшихся ранее статьях на актуальные темы опытный юрист разъясняет права граждан, обратившихся в судебные инстанции за защитой своих прав и интересов. Достойна уважения жизненная позиция Вадима Александровича, который пытается на реальных примерах судебной практики просветить читателей, не обладающих юридическими знаниями.

На сайте издания есть блог «Скорая юридическая помощь», в котором Вадим Грач дает разъяснения по различным вопросам. Все желающие могут задать вопрос и получить индивидуальную консультацию.

Читатели обращаются к адвокату с насущными проблемами, на которые получают развернутые ответы. Кстати, вопросы задают жители не только Тюменской области и северных автономных округов, но и Тульской, Костромской, Ярославской, Смоленской, Самарской, Иркутской областей, а также городов Москвы и Бишкека. Уважаемые друзья, прежде чем задать вопрос, посмотрите темы предыдущих, возможно, аналогичные проблемы уже озвучивались, и велика вероятность найти в архиве готовый развернутый ответ.

Редакция надеется, что материалы рубрики помогут многим избежать характерных ошибок, совершаемых гражданами при обращении в судебные (или иные) инстанции, и окажут практическую пользу.

Вопросы, темы для обсуждения можно направить в письменном виде, оставить комментарий на сайте: http://blog.tumentoday.ru/jurist/ или автоответчике.

Адрес для писем: 625000, г. Тюмень, почтамт, АНО «Тюменская область сегодня», тел. 8 (3452) 39-90-50.

Любовь прошла, кредит остался

Перед залом суда мягкие кресла, но посетителям в них неудобно: меняют позы, покачиваются, тяжело вздыхают. На одних лицах испуганное выражение, на других – злые морщинки выстраивают линию защиты. Смотрю на людей и вспоминаю ваши обращения, уважаемые читатели.

Решили занимать? Подумайте!

Вы написали о том, какие чувства испытали, когда столкнулись с работой системы правосудия. Кого-то удивило четкое соблюдение установленных законодательством сроков рассмотрения дел, кого-то разочаровала необходимость представлять суду веские аргументы, поданные документы оформлять строго по образцу, иных шокировали цены на услуги адвоката.

А вот Раиса Хлиманенко просит поблагодарить за бескорыстную помощь тюменского защитника Вадима Грача.

«Живу на свете много лет и не так уж часто встречала хороших людей. В последние годы совсем веру в добро терять стала. Поэтому каждого честного человека помню и молюсь за них всех. Вот и за здравие Вадима Александровича всегда свечу зажигаю», – делится читательница.

Подробно рассказала бабушка о своем горе, о том, как под старость выгнал ее гражданский муж на улицу. И стала она жить в доме зятя, а на супруга в суд подала.

Да только не смогла доказать, что дом они вместе строили, что ей половина имущества причитается. Все документы на хозяина-инвалида оформлены, брак за 30 лет супружеской жизни так и не собрались зарегистрировать, а соседи в спор ввязываться не захотели, в свидетели идти побоялись. Перед последним судебным заседанием баба Рая обратилась к Вадиму Грачу (знакомые его порекомендовали). Адвокат денег со старушки не взял и выиграл бы дело, но Раиса Хлиманенко сдалась, нервы не выдержали судебных тяжб.

«Благодарю Вадима Александровича за терпение, за то, что на суд (он еще зимой состоялся) в сорокаградусный мороз из Тюмени к нам в Омутинское приехал, а ведь это почти 200 километров. А то, что дальше судиться не стала, пусть не обижается», – пишет она.

История бабы Раи закончилась хорошо благодаря пробивной подруге Надежде Останиной и поддержке депутата Тюменской областной Думы Виктора Рейна. Администрация Упоровского муниципального района выделила старушке социальное жилье, в нем бабуля сейчас ремонт доделывает.

Статьи журналиста получают отклики – значит, автор старался не зря. Наталья Агаркова прочитала материалы рубрики «Суд да дело» и прислала письмо, в котором благодарит за интересные публикации, желает удачи проекту о правосудии. Наталья просит больше рассказывать о гражданских делах, о том, как защищать права потребителя.

«Надо правовую культуру повышать. Чувствую по своему окружению, что тюменцы к этому стремятся. Думаете, почему часто проще махнуть рукой, пройти мимо несправедливости, чем отстаивать правое дело? Потому что законов не знаем, нет уверенности, что суд примет нашу сторону, – считает Наталья. – Думаю, очень были бы интересны нам, читателям, конкретные дела, о том, как простой человек выигрывает суд у солидных фирм, магазинов».

Николая Плотникова заботит вопрос: «Кто научил наш народ жить в долг?». Просит читатель убеждать население через средства массовой информации не брать кредиты.

«Кого не спросишь – все в кредитах. Пятидесяти рублей не займешь. И не печалятся граждане, что переплачивают умопомрачительные суммы. Все в долг покупают. Нет, чтобы потерпеть месяца два-три, подкопить и обойтись без займа. Молодежь совсем считать разучилась. Хочу – значит, выньте и подайте немедленно. Квартир в ипотеку понабрали. Это же настоящее рабство – 30 лет на банк горбатиться! В результате на выплаченные проценты две квартиры точно купить можно было бы, – посчитал пенсионер Плотников. – Уверен, что в Тюменском областном суде масса дел о неуплаченных кредитах. Вот о них и напишите, чтобы земляки поостереглись да думали хорошенько, прежде чем в кредиты залезать. Берешь-то чужие деньги, а отдаешь – свои!»

Выполняю пожелание Николая Михайловича и рассказываю поучительную историю.

Когда дамы платят…

Коля и Маша прожили вместе целый год. Ссорились, но все прощали друг другу. Гражданский муж трудиться на одном месте долго не мог: то начальник плох, то зарплата маленькая, то работа не очень интересная. И предложил Маше кредит на себя оформить. За 150 тысяч рублей купить машину, на которой он будет таксовать. И командиров нет, и деньги каждый день наличкой. Пообещал парень любимой девушке с банком самостоятельно рассчитываться. Маша взяла кредит, Коля пошел поручителем. Автомобиль Николай на себя оформил – глава семьи.

Но работал парень таксистом недолго. Целый день сидеть в машине и ждать заказа оказалось утомительно. А тут еще другая девчонка понравилась, поэтому на новой машине свою первую Машу Коля всего месяц и покатал. Когда гражданская жена узнала об измене – ушла. Через год девушка встретила свою настоящую любовь, вышла замуж и родила ребенка.

Первые месяцы Коля бегал за ней, уговаривал вернуться. Когда понял, что все бесполезно, – обиделся и решил банку не платить. Маша рассудила, что она рассчитываться за автомобиль бывшего бойфренда точно не должна.

Месяцы летели, пени за неуплату долгов росла, и Сбербанк России обратился в Ленинский районный суд Тюмени с иском к Марии Залетаевой и Николаю Ушлому о взыскании задолженности по кредитному договору от 20 февраля 2009 года.

В материалах дела значится: «Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, неоднократно нарушал установленные сроки внесения платежей. По состоянию на 20 января 2011 года задолженность составляет 150 тысяч рублей».

По статье 811 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), в таком случае кредитор имеет право потребовать, а заемщик должен досрочно возместить всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами. Как сказано в статье 363 ГПК РФ, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, то есть банк вправе требовать выплаты по кредиту как от заемщика и поручителя, так и от любого из них в отдельности (если договором не предусмотрено иное).

Коля Ушлый решил сэкономить и подал встречный иск о признании договора поручительства недействительным на основании статьи 178 ГПК РФ, сославшись на то, что договор якобы он заключил под влиянием заблуждения. Пояснил: Маша-де кредит обещала платить сама.

В суде Ушлый заявил: автомобиль действительно оформлен на него, но летом он попал в аварию, и машина не подлежит восстановлению (необходимые документы Колюня приложил). Пожаловался «обманутый» гражданский муж на то, что после ДТП пережил шок, долго лечился, да так и не смог устроиться на работу, выходит, денег на уплату кредита у него нет.

24 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени принял решение: в удовлетворении встречного иска Николаю Ушлому отказать.

Не помогла Ушлому откреститься от долгов и кассационная жалоба в Тюменский областной суд: 25 июля 2011 года коллегия по гражданским делам решение Ленинского районного суда оставила без изменений.

Но Ушлый все равно остался в плюсе: машину покупал за 150 тысяч рублей, возвращать банку будет всего 70 тысяч. Остальную часть кредита выплатит Маша Залетаева.

Надеюсь, молодые барышни сделают правильные выводы из этой грустной истории.

P. S. Дорогие друзья, о чем бы вы еще хотели прочитать в рамках рубрики «Суд да дело»? Напоминаю: отправить письмо вы можете на адрес газеты «Тюменская правда», по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , позвонить по телефону 8 (3452) 23-11-78.

Имена и фамилии участников дела изменены.

Список адвокатов Адвокатской палаты Тюменской области,

участвующих в деятельности государственной системы бесплатной юридической помощи

2018 год

  1. По муниципальному образованию городскому округу г. Тюмени

Абдурахманов Иса Рамазанович

Абдурахманов Ислам Рамазанович

Абдурахманова Алла Ашурбековна

Тюменская городская коллегия адвокатов

Авдеев Олег Вячеславович

Азарёнок Николай Васильевич

Акимов Александр Николаевич

Акимов Николай Николаевич

Акимова Екатерина Константиновна

Аксененко Татьяна Владимировна

Алексеев Вениамин Иванович

Алешина Юлия Александровна

Антропова Лилия Викторовна

Арабаджи Алексей Афанасьевич

Тел. 8 (3452) 69-97-37

Балашова Елена Владимировна

Тюменская областная коллегия адвокатов -1

г. Тюмень, ул. Комсомольская, 22, оф. 401

Баринова Елена Александровна

Батов Александр Викторович

Белослудцева Елена Владимировна

Белоусов Александр Владимирович

Белоусов Семен Михайлович

Беридзе Георгий Михаилович

Беседовская Ольга Александровна

Бигаев Эльбрус Сергеевич

Бойко Дмитрий Анатольевич

Бондарева Татьяна Владимировна

Борец Анна Валерьевна

Западно-Сибирская коллегия адвокатов

Бородин Михаил Степанович

Брюхов Андрей Викторович

Буйносов Анатолий Борисович

Тюменская область, с. Нижняя Тавда, ул. Октябрьская, д. 4.

Тел. 8-906-284-61-23, т/ф. 8(34533) 2-48-03

Буравцова Светлана Николаевна

Бутаков Владимир Иванович

Тюменская межрегиональная коллегия адвокатов

Вершинина Елена Степановна

Тел. 8 (3452) 546-235

Власова Валентина Васильевна

Водонаев Анатолий Евгеньевич

Волохина Ирина Владимировна

Волощук Елена Михаиловна

Тел. 8 (3452) 52-06-36

Воронова Наталия Викторовна

Вязовикова Евгения Михайловна

Гаврилина Людмила Александровна

Гагарина Тамара Ивановна

Галеев Кирилл Владимирович

Галеева Эльвира Гарафутдиновна

Галиаскарова Эльвира Зарифовна

г. Тюмень, ул. Профсоюзная,

Тел. 8 (3452) 564-103,

Галимов Евгений Ильгизович

Генрих Маргарита Феликсовна

Глинина Татьяна Сергеевна

Голотин Алексей Николаевич

Гондарук Роман Иванович

С. Казанское, ул. Ишимская, 5-1

Гордеева Ольга Геннадьевна

Гордиенко Наталья Вячеславовна

Горецкая Лариса Геннадьевна

Гранкин Иван Викторович

Г. Тюмень. ул.М.Горького,44. оф 22

Грач Вадим Александрович

г. Тюмень, ул. Профсоюзная, д. 17/3

Грачева Людмила Евгеньевна

Гутыро Андрей Николаевич

Коллегия адвокатов «Абсолютное право»

г. Тюмень, ул. Минская, д. 45, корп. 1

Тел: 8 (3452) 20-87-78

Давиташвили Марина Николаевна

Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 17/1а

Дедов Олег Вениаминович

Дениченко Сергей Васильевич

Дзида Василий Анатольевич

Долгополова Евгения Валентиновна

Тел. 8 (3452) 755-108

Добромирова Ирина Владимировна

Тюменская межрегиональная коллегия адвокатов г. Тюмень

г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 14/1а

Дорошенко Наталья Юрьевна

Дорошенко Олег Николаевич

Дроздова Роза Мансуровна

Дьяков Владимир Андриянович

Дьячкова Светлана Олеговна

Ерошенко Виталий Викторович

Адвокатское бюро «Перспектива»

г. Тюмень, ул. Полевая, 115 Б, оф. 640

Тел.: (3452) 580-872, 89222610431, 89129221461

Жарик Сергей Александрович

Задубин Анатолий Петрович

Зайцев Борис Александрович

Замаруев Андрей Валерьевич

Замаруев Сергей Валерьевич

Занина Ирина Владимировна

Звонарев Андрей Владимирович

Зубкова Елена Анатольевна

Зырянова Зоя Викторовна

Зырянова Татьяна Валерьевна

Ибуков Морис Марсович

С. Вагай, пер. Калиновский, 14

Иванов Евгений Евгеньевич

Иванов Сергей Александрович

Иванова Анастасия Викторовна

Иванова Татьяна Анатольевна

Игнатова Татьяна Леонидовна

Игнатова Юлия Валерьевна

Ильиных Мария Владимировна

Исенова Кульзира Масаровна

Тюменская областная коллегия адвокатов

Казаринов Александр Александрович

Западно-сибирская коллегия адвокатов

Карамчакова Оксана Геннадьевна

Демченко (Карандашова) Галина Федоровна

г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 17/1а

Карманов Андрей Александрович

Касаткина Надежда Николаевна

Кастерин Алексей Вячеславович

Касумов Эхтирам Рагим оглы

Режим работы: с 10.00 до 16.00

Катанаева Наталия Петровна

Климец Юрий Николаевич

г. Тюмень, ул. Уральская, д. 53, корп. 1

Клочкович Людмила Николаевна

Козлов Михаил Иосифович

Колегов Алексей Викторович

Колосова Мария Николаевна

Адвокатское бюро «Профсоветник»

г. Тюмень, ул. Республики, 59, оф. 829

Тел.: (3452) 46-76-46

Колпакова Ирина Григорьевна

Коротаев Сергей Александрович

коллегия адвокатов — 1

г. Тюмень, Комсомольская, 22

Тел. 8 (3452) 56-55-60

Косарова Олеся Ивановна

Кочнев Сергей Викторович

Криворучко Александр Александрович

Крошухин Иван Валериевич

Круглова Наталья Анатольевна

Кузнецова Светлана Анатольевна

Кунгурцева Ольга Михайловна

Лаврентьева Ирина Сергеевна

Лагутин Владимир Николаевич

Ладин Алексей Александрович

Ладина Светлана Владимировна

Лаптев Андрей Павлович

Ларионов Андрей Александрович

Ломейко Вера Алексеевна

Львов Геннадий Георгиевич

г. Тюмень, ул. Таврическая, д. 6, оф. 75

Тел. 8 (3452) 64-77-78

Максиманова Юлия Александровна

Коллегия адвокатов «Правовая защита»

г. Тюмень, ул. Володарского, д. 49, корп. 1, оф. 210

Тел. 8 (3452) 64-19-44

Мальков Михаил Николаевич

Мальцев Олег Юрьевич

Режим работы: с 10.00 до 17.00

Малюгин Александр Владимирович

Манукян Павел Суренович

Марганова Фаусия Фаизовна

Маренина Лариса Сергеевна

Марченко Алексей Сергеевич

Матаев Владимир Степанович

Махнутина Елизавета Андреевна

Мехтиев Турал Айдын оглы